חוק המכר - דירות - תיקון

בספר חוקים מס' 2146 מיום 6.4.2008 פורסמו תיקונים מס' 4 ומספר 5 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה - 1974. חוק המכר (דירות) נועד להגן על זכויותיהם של רוכשי דירות ולהבטיח את השקעתם הכספית. לאור האירועים האחרונים, התברר כי ההגנה שקובע החוק אינה מספקת וכי יש צורך להרחיב כמפורט להלן: 1. הגדרת המונח "מחיר דירה" - מונח זה כולל כל סכום שהקונה התחייב לשלם למוכר בחוזה המכר בקשר לרכישת הדירה, לרבות שכר טרחת עורך דין, וכל תשלום אחר שנקבע בחוזה המכר. 2. הבטחת כספי הקונה - הבטחת כספי הקונה תעשה רק לאחר שהקונה שילם סכום העולה על 7% ממחיר הדירה (במקום 15% שהיה עד כה). 3. הקונה יהיה רשאי לממש את הערבות במקרה של אי-מסירת הדירה גם בבמקרים שבהם נוצר מניעה מוחלטת למסור את החזקה בדירה אף אם לא נתקיימה אחת הנסיבות הקבועות כיום בחוק המכר דירות (כגון: עיקול, צו לקבלת נכסים, צו לפירוק או צו למינוי כונס נכסים). 4. מוכר הדירה יפרט לקונה בכתב את זכויותיו על פי החוק במעמד חתימת חוזה המכר ואם לא התקשר עם תאגיד בנקאי בדבר הסכם למתן ליווי פננסי, יודיע על כך לקונה בכתב בעת מועד חתימת חוזה המכר. 5. תאגיד בנקאי המעניק ליווי פיננסי לפרוייקט בנייה, יעשה זאת רק בדרך של ליווי סגור, כאשר התשלומים בעבור הדירה יבוצעו ב"הסדר שוברים" - תשלום באמצעות שוברים שיופקו ע"י הבנק המלווה ויועברו לקונה באמצעות המוכר. 6. כספים ששילם רוכש דירה ע"ח מחיר הדירה יהיו צמודים בדרך שבה הוצמדו כספי התמורה המשולמת למוכר על פי החוזה או בהעדר חוזה על פי מדד תשומות הבנייה.

הערת מערכת: החוקים והתקנות מתפרסמים בנוסחם הרשמי והמלא באתר האינטרנט "כל-מס" ובירחון "ידע למידע" מבית חשבים ה.פ.ס. מידע עסקי בע"מ