חוק המכר - דירות - תיקון
בספר חוקים מס' 2146 מיום 6.4.2008 פורסמו תיקונים מס' 4 ומספר 5 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה - 1974.
חוק המכר (דירות) נועד להגן על זכויותיהם של רוכשי דירות ולהבטיח את השקעתם הכספית. לאור האירועים האחרונים, התברר כי ההגנה שקובע החוק אינה מספקת וכי יש צורך להרחיב כמפורט להלן:
1. הגדרת המונח "מחיר דירה" - מונח זה כולל כל סכום שהקונה התחייב לשלם למוכר בחוזה המכר בקשר לרכישת הדירה, לרבות שכר טרחת עורך דין, וכל תשלום אחר שנקבע בחוזה המכר.
2. הבטחת כספי הקונה - הבטחת כספי הקונה תעשה רק לאחר שהקונה שילם סכום העולה על 7% ממחיר הדירה (במקום 15% שהיה עד כה).
3. הקונה יהיה רשאי לממש את הערבות במקרה של אי-מסירת הדירה גם בבמקרים שבהם נוצר מניעה מוחלטת למסור את החזקה בדירה אף אם לא נתקיימה אחת הנסיבות הקבועות כיום בחוק המכר דירות (כגון: עיקול, צו לקבלת נכסים, צו לפירוק או צו למינוי כונס נכסים).
4. מוכר הדירה יפרט לקונה בכתב את זכויותיו על פי החוק במעמד חתימת חוזה המכר ואם לא התקשר עם תאגיד בנקאי בדבר הסכם למתן ליווי פננסי, יודיע על כך לקונה בכתב בעת מועד חתימת חוזה המכר.
5. תאגיד בנקאי המעניק ליווי פיננסי לפרוייקט בנייה, יעשה זאת רק בדרך של ליווי סגור, כאשר התשלומים בעבור הדירה יבוצעו ב"הסדר שוברים" - תשלום באמצעות שוברים שיופקו ע"י הבנק המלווה ויועברו לקונה באמצעות המוכר.
6. כספים ששילם רוכש דירה ע"ח מחיר הדירה יהיו צמודים בדרך שבה הוצמדו כספי התמורה המשולמת למוכר על פי החוזה או בהעדר חוזה על פי מדד תשומות הבנייה.
הערת מערכת:
החוקים והתקנות מתפרסמים בנוסחם הרשמי והמלא באתר האינטרנט "כל-מס" ובירחון "ידע למידע" מבית חשבים ה.פ.ס. מידע עסקי בע"מ

המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.