מאור דואק מנכל מניף
צילום: מניף
דוחות

מניף: זינוק של פי 5.5 בהפרשות לפרויקטים בקשיים ובפיגור

חברת המימון למיזמי נדל"ן רשמה גידול חד בהפרשות בגין פרויקטים שנמצאים בקשיים - זה לא הפריע לה להציג צמיחה ברווחים ולחלק דיבידנד של 8 מיליון שקל; ההכנסות צמחו ב-36% ועמדו על כ-98 מיליון שקל
רוי שיינמן | (3)

חברת מניף שירותים פיננסיים מניף 0.04% , שפועלת בתחום האשראי החוץ בנקאי לתחום הנדל"ן רשמה במהלך הרבעון הראשון הפרשות של 5 מיליון שקל בגין 3 פרויקטים בפיגור ו-4 פרויקטים שנקלעו לקשיים, זאת כאשר ברבעון המקביל נרשמו הפרשות ספציפיות בסך 900 אלף שקל, משמע זינוק של פי 5.5.

הכנסות החברה עמדו על סך של כ-98 מיליון שקל, גידול בשיעור של כ-36% בהשוואה לרבעון המקביל של שנת 2023. 

בשורה התחתונה, הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-34.8 מיליון שקל ברבעון עם תשואה של 32% על ההון, במונחים שנתיים.

במהלך הרבעון גדל תיק האשראי של הלקוחות בכ-9.5% והסתכם בכ-3.02 מיליארד שקל. בנוסף, החברה אישרה חלוקת דיבידנד בסך של 8 מיליון שקל.

סך כל החובות של הפרויקטים בפיגור (3 פרויקטים) עומד על 6 מיליון שקל, כאשר סך החובות של הפרויקטים בקשיים (4 פרויקטים) עומד על 122.8 מיליון שקל, זאת כאשר שניים מתוך הפרויקטים האלו נוספו במהלך השנה האחרונה.

"במהלך הרבעון הראשון גדל תיק אשראי הלקוחות של החברה בסך של 263 מיליון שקל וחצה לראשונה את רף ה-3 מיליארד שקל, כאשר החברה מציגה רווח שיא רבעוני נקי", מסר מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים. "רווח זה הושג על אף ביצוע הפרשה ספציפית בהיקף של כ-5 מיליון שקל, במהלך הרבעון. לאחר תקופת הדוח, אישרנו חלוקת דיבידנד ראשון בשנת 2024, שמביא לידי ביטוי איזון ראוי בין הצורך בהמשך נקיטת מדיניות זהירה שלוקחת בחשבון את הסיכונים החדשים לאחר פרוץ המלחמה, לבין המשך פעילות מוטת צמיחה והצפת ערך לבעלי המניות לאורך זמן".

על רקע התוצאות של החברה לשנת 2023, שכרו של דואק הסתכם בשנה ב-9.97 מיליון הכוללים מענק כספי של 6.567 מיליון שקל שגרף בהתאם לביצועים הפיננסיים של החברה ובכך הפך דואק לאחד משיאני התגמול בתל אביב עם יותר מ-50 מיליון שקל בארבע שנים.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אילן 07/05/2024 15:35
    הגב לתגובה זו
    על ניהול איכותי משלמים. כנראה שהוא שווה את זה
  • 1.
    איתן 07/05/2024 09:55
    הגב לתגובה זו
    בס"ד נשמע ממנה שמדובר באיזה הפרשות אסטרונומיות שמסכנות את החברה. בפועל שיעור ההפרשות הוא שביעית מהרווח הנקי הרבעוני , ורק חצי ממס ההכנסה שהופרש, שבמידת הצורך אפשר יהיה לנקות ממנו הפסדים בפועל. הגיוני שעקב המלחמה+הריבית יהיו יותר הפרשות. זה להציג רק את השלילה ולהפוך אותה להרבה יותר דרמטית ממה שהיא מקריאה שלי את הדוח- ההכנסות והרווח למרות ההפרשות זהות לרבעון השיא הקודם +- המכפיל פחות מ5 בלי לקחת בחשבון הון עצמי- שהוא שני שליש מהחברה וגדל משמעותית. גם אם מציינים את ההפרשות צריך לציין שהן משמעותית פחות מאחוז מההלוואות. לאור מה שהיה בחברות אשראי חוץ בנקאיות. גם אגב ציון הדיבידנד- מדובר בחמישית מהרווח הנקי הרבעוני בערךב אחרי שאחד או שתי דוחות קודמים לא חילקו מתוך זהירות. כותרת כזאת מאוד מטעה ולא הגונה כלפי החברה ומצופה שישנו אותה
  • יריב 07/05/2024 15:34
    הגב לתגובה זו
    כלומר השכר מטורף, אבל ישנם 3 עובדים בחברה, כך שהוצאות השכר בחברה אינן כל כך חריגות כפי שזה נראה. אם המנכ"ל עושה גם שיווק ומימון וקשרי משקיעים במקום מנהלים אחרים, הרי שזה חוסך לחברה בעלי תפקידים אחרים.
אמיר חדד מנכל ברומטר
צילום: אתר החברה
ראיון

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"

"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ברומטר אמיר חדד

"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".

אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"  

"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".

מסיימים שנה. איך אתם בברומטר?

“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל 80% בשוק".

אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?

"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".

אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?

"אני חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.

אמיר חדד מנכל ברומטר
צילום: אתר החברה
ראיון

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"

"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ברומטר אמיר חדד

"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".

אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"  

"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".

מסיימים שנה. איך אתם בברומטר?

“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל 80% בשוק".

אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?

"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".

אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?

"אני חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.