חיים כצמן מייסד ומנכל גי סיטי
צילום: גי סיטי

ג'י סיטי מציבה יעדים: ההון העצמי יצמח ל-8.5 מיליארד שקל עד 2028

קבוצת הנדל"ן צופה כי עד שנת 2028 תציג צמיחה של 70% בהון העצמי, לצד הורדת רמת המינוף מתחת ל-50%; התוכנית כוללת מימושי נכסים בהיקף של כ-10 מיליארד שקל
חיים בן הקון | (7)

קבוצת ג'י סיטי ג'י סיטי 2.11% , שבשליטת נורסטאר נורסטאר 2.28% (49.51%), צופה כי תסיים את שנת 2028 עם הון עצמי של 8.5 מיליארד שקל ותשואה להון שנתית (irr) של 17%. במקביל צופה החברה, כי תמשיך להוריד את רמת המינוף כך שתעמוד מתחת ל-50%, באמצעות המשך מימוש נכסים בהיקף של כ-10 מיליארד שקל.

על פי התוכנית האסטרטגית החדשה, חברת הנדל"ן המניב צפויה להגדיל את שיעור הפעילות בארץ ובצפון אמריקה על חשבון הפעילות באירופה ובברזיל. בשנת 2028 צפויה הפעילות בצפון אמריקה להיות הפעילות המובילה של החברה עם שיעור של 36% מההחזקות (לעומת 16% כיום), בזמן שהפעילות בארץ צפויה לצמוח לכ-28% מההחזקות (לעומת 24% כיום). מנגד, הפעילות באירופה צפויה לקטון לכ-34% בהחזקות (ביחס לכ-51%).

קרדיט: מצגת החברה

במקביל צפויה החברה לבצע שינויים בתמהיל תיק הנכסים שלה. החברה תמשיך להתמקד בנכסי מסחר שיהוו כ-79% מתיק הנכסים (ביחס לכ-77% כיום). פעילות הדיור צפויה לצמוח ולהוות כ-12% (לעומת כ-5%) על חשבון תחום הפיתוח והקרקעות שיעמוד בסוף השנה על כ-2% (לעומת 17%).

קרדיט: מצגת החברה

בסוף שנת 2022, על רקע החשש של משקיעים מפני חוסר היכולת שלה לשרת את החוב, הודיעה ג'י סיטי על תוכנית אסטרטגית להורדת המינוף שלה בכ-6 מיליארד שקל, סכום שגדל לכ-7 מיליארד שקל. עד כה, עד כה השלימה החברה מכירת נכסים בהיקף של למעלה מ-4 מיליארד שקל, לא כולל הנפקת חברת הבת בברזיל. כעת, מגדילה החברה את התוכנית אשר כוללת מימושי נכסים בהיקף של כ-10 מיליארד שקל (מעבר לתוכנית המימושים הקיימת).

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    ירון 17/09/2024 04:48
    הגב לתגובה זו
    לא להשקיע לעולם בחברה ששיכת לכצמן נא לבדוק ב-20 השנים האחרונות את התשואות של גזית גלוב. אפס אחד גדול. מי שהשקיע בה ניכווה קשות. ראו זאת כאזהרה . המניה גרועה ביותר בת "א ב-20השנים האחרונות.
  • 5.
    קשקש 16/09/2024 14:12
    הגב לתגובה זו
    אין קוסמים מה שקובע הכי הרבה הכנסות מול הוצאות וכמובן החובות ואג"ח
  • 4.
    לכאורה תכנית בכיוון הנכון, למה השוק מגיב בירידות של 3%? (ל"ת)
    זק 16/09/2024 14:00
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    G בראשון ובכפר סבא מדהימים (ל"ת)
    ירון 16/09/2024 11:35
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הם לא רציניים .עד שנת 2028 זה הרבה זמן בכלכלה עולמית (ל"ת)
    קשקש 16/09/2024 11:18
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מ. כהן 16/09/2024 11:13
    הגב לתגובה זו
    השאלה הגדולה, האם מישהו מאמין בכישורים של מר כצמן. האיש והחברה הוכיחו במשך עשור, איך מנהלים חברה בצורה הגרועה ביותר, אי התאמה למצב השוק, תוך בזבוז משווע בהוצאות הנהלה, חלוקת כספים , כדיווידנט, כשחברה רו שיערוכים שליליים והפסד כבד. לסיכום, אין שום תיעדוף במניית ג'י סיטי.
  • ירון 17/09/2024 04:51
    הגב לתגובה זו
    לא לגעת במניות של כצמן. חד וחלק. מי שרוצה להתאבד ולהפסיד את כספו, ישקיע המניות כצמן.
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: