ברמ"י מדווחים על הצלחות, אך היזמים נטשו את בית שאן ובאר שבע
סגירת חמשת המכרזים הראשונים מאז המלחמה השבוע גרמה לאנשי רמ"י לצאת מהכלים: הם הכריזו על הצלחה גדולה, שבה שווקו רוב הדירות בקריית גת, ירושלים, אילת וירוחם, אבל מצאנו כי מדובר בהנחה של עד 93% על מחיר הקרקע. זה מזכיר מאוד עסקה בתקופת מיתון גדולה. המוכר דורש 2 מיליון שקל על דירה, מוריד את המחיר ב-400 אלף שקל ומכריז ש"מכר אותה במהירות בתקופת שפל". שוק הנדל"ן קפוא, זה נכון, אבל צריך לומר את האמת: בסוף, הכל עניין של מחיר. תוריד 20% על מחיר הדירה שלך, ותמכור מחר.
חלק מהקרקעות נותרו ריקות (יח"צ)
מעניין מה יגידו ברמ"י על הפרויקט בבית שאן. שם שווקו 690 דירות בבית שאן, במטרה להגדיל את ההיצע באזור. נחשו מה תוצאות המכרז? 0 ניגשים, 0 הצעות - וברמ"י יצטרכו לשווק את הקרקע מחדש. חשוב לשים לב שבאותם פרוייקטים מחיר המינימום, לא תאמינו, היה שקל אחד בלבד. כלומר, אף קבלן לא מוכן לקחת קרקע בחינם בבית שאן. למה? אולי אלה הוצאות הפיתוח, שעומדות על 4.5-13 מיליון שקל לכל קרקע. לדברי יזמים שביררו על המכרז, המחירים למ"ר היו כל כך נמוכים, עד שהרגישו שלא יהיה רווחי לגשת למכרז. מה קורה ליזם שלוקח דירות ומגלה שהעסקה לא כלכלית, אתם כבר יודעים. אולי בגלל זה, היזמים נשארו בבית.
לפני שנגיע למכרז בגני אז"ר, בו הכריזה רמ"י על הצלחה, מישהו שכח להזכיר מה קרה אתמול בבאר שבע, בשכונת פסגת רמות. שם נסגר המכרז של דיור להשכרה. 312 דירות היו אמורים הקבלנים לבנות שם, אבל גם במקרה הזה, אף אחד לא ניגש למכרז, למרות שמחיר המינימום עמד על 3.7 מיליון, כששומת רמי עמדה על 8.1 מיליון שקל. כלומר, לקבלנים זה לא מספיק. אולי הסיבה היא הוצאות הפיתוח - 81 מיליון שקל - להיכנס לפרויקט כזה בתקופה כזאת, זה כנראה מאתגר. מאתגר מדי. הרשימה עוד ארוכה: מכרז באלעד להקמת 300 דירות נסגר שלשום ללא מציעים, ובמגדל העמק - 363 דירות, שהן יותר משליש ממספר הדירות ששווקו, הסתיימו ללא הצלחה.
- אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
- שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה נקודות האור? החברה הממשלתית לדיור להשכרה ארוכת טווח "דירה להשכיר" ורמ"י הצליחו לשווק אתמול כקרקע במכרז בגני אז"ר, רמת גן, שבמסגרתו הציעו ליזמים לבנות 279 יח"ד להשכרה ארוכת טווח. למכרז ניגשו ארבע חברות, כאשר הזוכים הציעו סכום של 97 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח ומע"מ, זאת כאשר מחיר המינימום עמד על 23 מיליון שקל (ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח). אם לדייק, אז מחיר השומה עמד על 151 מיליון שקל, וההצעה עצמה, ללא היטלים, עמד על 51 מיליון. כלומר, הם שילמו כשליש בלבד ממחיר השומה.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
