התחדשות עירונית בבת ים: 320 דירות בשלושה מגדלים על הים - מה המחירים באזור?

התחדשות עירונית בבת ים: קונטמפו נדל"ן וקבוצת וייס-בולטהאופ יקימו שלושה מגדלים מפוארים בני כ-30 קומות בסמוך לחוף הריביירה, בשילוב שטחי מסחר ומבני ציבור. הפרוייקט יקום כ-100 מטר בלבד מקו המים, עם נגישות למרכזי העסקים בתל אביב-יפו ובסמיכות לקו הרכבת הקלה שיוצא לדרך.

תמונה אחת שווה אלף מילים. הרחוב מול הים (גוגל מאפ)

מדובר בביצוע פרויקט פינוי בינוי ברחוב ש"י עגנון בבת ים במסגרתו ייבנו שלושת המגדלים מפוארים הכוללים כ-320 יח"ד, בשילוב קומת מסחר הפונה לרחוב, מבני ציבור ופיתוח סביבתי. התוכנית כוללת הריסת כ-100 יח"ד ב-6 מבנים ישנים ברחוב ש"י עגנון 28-42 שיפנו את מקומם לשלושה מגדלי מגורים מפוארים.

המחירים בבת ים משתנים מאוד, בין בת ים החדשה לזו הישנה, בין שכונת פארק הים, לעומת בנייני השיכונים. בגדול, המחירים בבת ים נעים סביב 35 אלף שקל למטר. המגדלים הגבוהים מול הים מעלים את הממוצע, הם נמכרים במחירים של עד 40 אלף אלף שקל למ"ר, אבל הממוצע נע סביב 35-37 אלף שקל למטר. ברחבי העיר אפשר למצוא גם דירות ישנות ב-22-24 אלף שקל למ"ר.

• בת-ים מתחדשת: אושרה תוכנית לבניית כ־1,000 דירות חדשות
• לגור ליד הים ובמרחק נגיעה מתל אביב – היתרונות שבמגורים בבת ים

ש"י עגנון ממוקמת בדרום מערב בת ים, קרוב מאוד לחופים המרכזיים - המרינה, הריביירה וחוף הדוגמא. למרות שמדובר בבניינים ישנים, הדירות שם נמכרות תמורת 29-31 אלף שקל למטר. ראוי לציין כי השנה לא נעשו עסקאות ברחוב הזה ונראה כי התושבים המתינו לאישור סופית של הפרוייקט, כשאחרים ממתינים לעליית השווי בעקבות הפוטנציאל הגלום. בשנת 2019 המחירים עמדו על 21-23 אלף שקל למטר. אפשר לומר כי המחירים ברחוב עלו תוך פחות מ-4 השנים האחרונות בשיעור של 30%-25%.

שחר רז, בעלי קונטמפו: "מיקומו הייחודי של הפרויקט לחוף ימה של העיר, מצביע על פוטנציאל ההשבחה הגלום בו. בחירת הדיירים במי שעוסקים בהתחדשות עירונית ורק בה, משקפת הבעת אמון ביכולתנו לקדם פרוייקטים גדולים באזורי ביקוש גבוה".

מבט על הרחוב מלמעלה (אוראל כהן)

• הגבלות בנק ישראל מתחילות להשפיע: המימון מתייקר, הרווחיות נשחקת
• האם כל בניין שנבנה ב-1970 יכול לעבור התחדשות עירונית?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

חנן סגל, מנכ"ל קבוצת וייס-בולטהאופ: "זהו פרויקט יוקרה שאנו גאים להוביל עם שותפינו קונטמפו נדל"ן. מיקומו המבטיח האטרקטיבי עם נוף מלא לים תואם את חזון הקבוצה להוביל את שוק היוקרה בתחום ההתחדשות העירונית ולהציע פתרונות ללקוחות שיודעים להעריך איכות גבוהה, שירות בלתי מתפשר ויושרה מקצועית".

חברת קונטמפו נדל"ן מקדמת כיום כ-30 פרויקטים עם יותר מ-2,500 יחידות דיור חדשות בשלבים שונים. מתחם ש"י עגנון מתווסף לשורת פרוייקטי פינוי בינוי שלה במתחם מגדל המים ברמלה (בניית 350 יח"ד), מתחם שלמה בן יוסף ברמלה (בניית 250 יח"ד) וכן מתחם נגבה רמת גן (בניית 200 יח"ד). קבוצת וייס - בולטהאופ מתרכזת גם היא בעשרות פרוייקטי התחדשות עירונית.