התחדשות עירונית בבת ים: 320 דירות בשלושה מגדלים על הים - מה המחירים באזור?
התחדשות עירונית בבת ים: קונטמפו נדל"ן וקבוצת וייס-בולטהאופ יקימו שלושה מגדלים מפוארים בני כ-30 קומות בסמוך לחוף הריביירה, בשילוב שטחי מסחר ומבני ציבור. הפרוייקט יקום כ-100 מטר בלבד מקו המים, עם נגישות למרכזי העסקים בתל אביב-יפו ובסמיכות לקו הרכבת הקלה שיוצא לדרך.
תמונה אחת שווה אלף מילים. הרחוב מול הים (גוגל מאפ)
מדובר בביצוע פרויקט פינוי בינוי ברחוב ש"י עגנון בבת ים במסגרתו ייבנו שלושת המגדלים מפוארים הכוללים כ-320 יח"ד, בשילוב קומת מסחר הפונה לרחוב, מבני ציבור ופיתוח סביבתי. התוכנית כוללת הריסת כ-100 יח"ד ב-6 מבנים ישנים ברחוב ש"י עגנון 28-42 שיפנו את מקומם לשלושה מגדלי מגורים מפוארים.
המחירים בבת ים משתנים מאוד, בין בת ים החדשה לזו הישנה, בין שכונת פארק הים, לעומת בנייני השיכונים. בגדול, המחירים בבת ים נעים סביב 35 אלף שקל למטר. המגדלים הגבוהים מול הים מעלים את הממוצע, הם נמכרים במחירים של עד 40 אלף אלף שקל למ"ר, אבל הממוצע נע סביב 35-37 אלף שקל למטר. ברחבי העיר אפשר למצוא גם דירות ישנות ב-22-24 אלף שקל למ"ר.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ש"י עגנון ממוקמת בדרום מערב בת ים, קרוב מאוד לחופים המרכזיים - המרינה, הריביירה וחוף הדוגמא. למרות שמדובר בבניינים ישנים, הדירות שם נמכרות תמורת 29-31 אלף שקל למטר. ראוי לציין כי השנה לא נעשו עסקאות ברחוב הזה ונראה כי התושבים המתינו לאישור סופית של הפרוייקט, כשאחרים ממתינים לעליית השווי בעקבות הפוטנציאל הגלום. בשנת 2019 המחירים עמדו על 21-23 אלף שקל למטר. אפשר לומר כי המחירים ברחוב עלו תוך פחות מ-4 השנים האחרונות בשיעור של 30%-25%.
שחר רז, בעלי קונטמפו: "מיקומו הייחודי של הפרויקט לחוף ימה של העיר, מצביע על פוטנציאל ההשבחה הגלום בו. בחירת הדיירים במי שעוסקים בהתחדשות עירונית ורק בה, משקפת הבעת אמון ביכולתנו לקדם פרוייקטים גדולים באזורי ביקוש גבוה".
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
מבט על הרחוב מלמעלה (אוראל כהן)
חנן סגל, מנכ"ל קבוצת וייס-בולטהאופ: "זהו פרויקט יוקרה שאנו גאים להוביל עם שותפינו קונטמפו נדל"ן. מיקומו המבטיח האטרקטיבי עם נוף מלא לים תואם את חזון הקבוצה להוביל את שוק היוקרה בתחום ההתחדשות העירונית ולהציע פתרונות ללקוחות שיודעים להעריך איכות גבוהה, שירות בלתי מתפשר ויושרה מקצועית".
- 4.יצחק שוילי 30/07/2024 23:33הגב לתגובה זואמן ויצא לפועל יש להורים שלי דירה שם וזה הנכס היחיד שלהם
- 3.בת ימי 15/08/2023 21:14הגב לתגובה זולא מעניין כלום רק כסף כסף כסף
- 2.ירון 15/08/2023 15:54הגב לתגובה זולוקחים רחוב ידידותי של אולי 3 קומות ,מכפילים את מספר הדירות פי 3,ובמקום בניינים חדשים של 9-12 קומות שיספיקו בונים מגדלים של 30 קומות עם דמי ניהול של אלפיים בחודש רק בשביל לשלש את כמות הדירות ,ושאר השטח היה סתם שטח מת במקום רחוב עירוני שנוח להולכי רגל
- איציק 16/08/2023 11:05הגב לתגובה זודירות מביאות גירעון בארנונה . זה דווקא אתגר לבצע פינוי בינוי עם יחס מינימלי בין דירה חדשה לישנה
- 1.דני 15/08/2023 12:00הגב לתגובה זושיהיה לכם בהצלחה, אתם תהיו זקוקים לה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
