סיפורו של בניין ברחובות ומה קרה למחירי הדירות בעיר בשנים האחרונות?

ברחוב ארלוזורוב ברחובות נמכרה לאחרונה דירת 5 חדרים, 123 מ"ר +  18 מ"ר מרפסת שמש, שתי חניות ומחסן בקומה שניה מתוך תשע (בנין בן חצי שנה) בתמורה ל-2.9 מיליון שקל. המחיר הזה מבטא קיפאון מחירים מאז אוקטובר שנה שעברה. 

בדקנו את כל העסקאות שנעשו בארלוזורוב בשנים האחרונות, ואחר כך בדקנו את כל העסקאות בדירות חדשות כדי לנסות ולראות מה קרה למחירים ברחוב. העסקה שהצגנו הושלמה ביולי ומדובר בדירה חדשה בארלוזורוב מספר 50. העסקה הקודמת בבניין הושלמה בדצמבר (אותו שטח) במחיר של 2.89 מיליון שקל והעסקה שלפניה היתה באוקטובר תמורה של 2.85 מיליון שקל.     עסקאות בדירות חדשות בארלוזורוב רחובות

אם תרצו אין שינוי במחיר מאוקטובר אשתקד. הגיוני? האמת שבסה"כ מאוקטובר יש ירידות מחירים בארץ, כאן אנחנו מנתחים בניין אחד ברחוב אחד משם נעבור לשכונה - שעריים ולרחובות. 

כפי שניתן לראות בטבלה, דירות זהות ב-2020 נמכרו ב-2.1 מיליון שקל, כלומר עלייה של קרוב ל-40% בשלוש שנים, כשבשנה האחרונה העלייה נמוכה מאוד. האם זה מייצג את השכונה - שעריים.

המחירים בשכונות המרכזיות בעיר

ובכן, באופן יחסי, המחירים בשעריים נמוכים ביחס לעיר כולה. השכונות החדשות יותר שצמודות או קרובות למכון וויצמן יקרות יותר. בשעריים המחיר הממוצע הוא סביב 21-23 אלף שקל למ"ר כשלפני שנה המחירים היו 22-24 אלף שקל למ"ר יש ירידה מסוימת של עד 5%. אבל כשבוחנים את השלוש השנים האחרונות, אז המצב בשכונה קרוב למה שראינו בפרויקט ברחוב ארלוזורוב. עליות המחירים בשלוש השנים האחרונות הן כ-30%-35%, כשבשנה האחרונה יש קיפאון וירידה של עד 5%.    ומשעריים נעבור לעיר כולה. המחיר הממוצע לדירה בעיר הוא 24-26 אלף שקל, אבל אתם יודעים שהממוצע משקר, יש שכונות שהמחירים בהם גבוהים וההיפך. בראייה ממוצעת המחירים ברחובות לא ירדו בשנה האחרונה., בחצי השנה האחרונה, הירידה היא נמוכה, אחוזים בודדים, בראייה של 3 שנים, עליות המחירים  בעיר הסתכמו במעל 30%.

• איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון

  סיפורו של רחוב בבת ים 

במרכז העיר המחירים למ"ר מסתכמים ב-25-26 אלף שקל. בשכונת אחוזת הנשיא המחירים באזור 27-29 אלף שקל למ"ר ובשכונת רחובות המדע המחירים דומים לאחוזת הנשיא, אבל יש יותר היצע של דירות ולאחרונה נעשו עסקאות גם ב-25 אלף שקל למ"ר. 

בכל השכונות האלו התמונה ברורה, אין שינוי בשנה האחרונה, כשהחצי שנה האחרונה מקזזת את העלייה של החצי שנה האחרונה של 2022, אבל כשמסתכלים על השלוש שנים האחרונות מדובר בעלייה של 30%. העלייה ברחובות בכלל היא קצת יותר מהממוצע הארצי.

• כאן גרים בזול: איך תחסכו בהוצאות השכירות שלכם? יצאנו לבדוק
• הטבות המס בפריפריה - חיסכון אמיתי או שהשוק כבר מתמחר את זה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

התשואה המשוקללת על דירות להשקעה ברחובות היא באזור 2.5% בממוצע. ככל שהדירות קטנות יותר, אזי התשואה בהתאם גבוהה יותר.

הנה עסקאות ברחובות מהזמן האחרון:

• ברחוב יעקב תמרי, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר +  12 מ"ר מרפסת שמש + 2 חניות נפרדות בקומה שישית מתוך 22 נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.
• ברחוב טשרניחובסקי, דירת 3.5 חדרים,  72 מ"ר וחניה בקומה שלישית מתוך 3, בבניין שחתום לתמ"א נמכרה להשקעה ב-1.55 מיליון שקל.

 

• ברחוב ארלוזורוב, דירת 5 חדרים, 123 מ"ר+  18 מ"ר מרפסת שמש, שתי חניות ומחסן בקומה שניה מתוך תשע (בנין בן חצי שנה) נמכרה ב 2.9 מיליון שקל.
• ברחוב מנוחה ונחלה, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר +4 מ"ר מרפסת שמש וחניה, בקומה שלישית מתוך שבע, נמכרה ב-2.12 מיליון שקל.
• בשדרות בן ציון, דירת 3 חדרים, 95 מ"ר בקומה ראשונה מתוך ארבע, נמכרה להשקעה ב-1.89 מיליון שקל.

 

• בדרך יבנה, בבניין חדש דירת 3 חדרים, 80 מ"ר +12 מ"ר מרפסת שמש וחניה, בקומה שמינית מתוך תשע, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל
• ברחוב ברחוב בנימין, דירת 3.5 חדרים 88 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת עם מחסן וחניה בבניין יוקרתי בן שנתיים, בקומה שמינית מתוך 12, נמכרה 2.65 מיליון שקל.
• ברחוב הסביון בשכונת ק.ההגנה, בית פרטי דו משפחתי, 125/330 מ"ר, בן למעלה מ-40 שנה נמכר ב-4.6 מיליון שקל 

(הנתונים על רחובות נמסרו מחברת התיווך - דיור פלוס)  

עסקאות נדל"ן בשבוע האחרון

• ברחוב השילוח בשכונת הדר, דירת 3 חדרים, 61 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב-1 מיליון שקל.
• ברחוב החשמל בשכונת נוה יוסף, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, ב-870 אלף שקל
• ברחוב הגליל בנוה שאנן, דירת 4 חדרים, 63 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב-1.6 מיליון שקל.

• דירת 4 חדרים, ברחוב העצמאות בקרית אתא, 115 מ"ר +  12מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה בכ-1.47 מיליון שקל

• דירת 3.5 חדרים בזלמן שזר בקריית ים, 91 מ"ר + מחסן, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל

• דירת 2 חדרים ברחוב אורוגואי בקרית יובל, 44 מ"ר + 27 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 8, עם  מעלית וחניה, נמכרה ב-1.87 מיליון שקל
• דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי ברסקו, 95 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.62 מיליון שקל

• ברחוב מעפילי אגוז בכפר שלם, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר,ב-2.25 מיליון שקל.
• ברחוב הגיבור האלמוני בשכונת יד אליהו, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, עם חניה, ב-3.9 מיליון שקל.