עסקאות נדלן: איפה נמכרה השבוע דירה ב-650 אלף שקל, ואיפה ב-5 מיליון?

האם היצע הדירות הולך וגדל או דווקא קטן? נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 24% בהתחלות הבניה וגם על גידול בהיתרים שהגיעו ל-80 אלף בשנה האחרונה. אבל ברבעון השני של השנה יש ירידה של 11%, ונפילה של 15% בתחום ההתחדשות העירוניות. אז האם יש עלייה או האטה? עוד לא ברור. מה שכן ברור הוא שמחירי הדיור המשיכו לעלות בחודש שעבר ב-1.3% והשאלה אם ומתי זה ייעצר.מעבר לכך, נתון חשוב מאוד לשוק הדיור הוא כמה זמן לוקח לבנות דירה - הממשלה מדברת על גידול בהתחלות בנייה, אבל משך זמן הבנייה התארך לשיא של 32 חודשים. המשמעות - גמר הבנייה עלול לרדת וזה מה שחשוב להיצעהדירות ולמחירי הדירות, כי הציבור הרי רוצה לגור בבניין בנוי וגמור (וזה הגיוני כן?).אז מה מנסה לעשות הממשלה בינתיים? לקדם תוכניות פופוליסטיות שלא פותרות את הבעיה. כך למשל, השבוע שר הבינוי והשיכון זאב אלקין הציע לקדם את הפטור ממס על השכרת דירה עד לשכר דירה של 7,000 בחודש במקום 5,200 שקל. המטרה - לעזור לשוכרים. אבל, ההטבה תתגלגל למשכירים בלבד. אנחנו בשוק של משכירים ולא שוק של שוכרים ולכן לא פתרון.ומה מזהים בינתיים בשטח? שיש "מחנק אשראי" בענף הנדל"ן - בחודשים האחרונים מצמצמים הבנקים את ברז האשראי לענף הנדל"ן,בעקבות הנחיות של בנק ישראל. המגמה החדשה עשויה לפגוע בהיקפי הבניה החדשה ובהיצע הדירות, אך האם תביא לתיקון במחירי הדירות?ירושלים:דירת 2 חדרים ברחוב יעקב סימן טוב ברמת בית הכרם, כ-70 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 2 מוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקלדירת 5 חדרים ברחוב הגלעינית בגילה, 165 מ"ר במפלס אחד + 13 מ"ר מרפסת + 12 מ"ר מחסן, קומה 1 מתוך 5, נמכרה ב-2.68 מיליון שקלרמת גןדירת 4 חדרים, רחוב ברקאי, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,275,000 שקלדירת 2 חדרים, רחוב מלל, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב- 1,940,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב באר אורה, 100 מ"ר, מרפסת 4 מ"ר, קומה 5 מתך6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,700,000 שקלחיפה דירת 3 חדרים ברחוב חיים ברלב בשכונת נווה שאנן, 70 מ"ר ומרפסת קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.05 מיליון שקל.דירת 5 חדרים ברחוב אידר בשכונת רמת בגין, 120 מ"ר + מרפסת, קומה 1 מתוך 5, דירה שעוברת תמ"א 38, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.78 מיליון.דירת 2 חדרים, רחובדרך צרפת, שכונת קרית שפרינצק, 35 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 840,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב שושנת הכרמל, שכונת כרמל מרכזי, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 1,280,000 שקלבאר שבע דירת 4 חדרים, רחוב אברהם מחרז, שכונה ב', 150 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 10 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,485,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 82 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,040,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב רבי עקיבא, שכונה ד', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 645,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב סרן דב, שכונת נווה זאב, 115 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה2 מתוך 14, מעלית, נמכרה ב- 1,080,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב מרדכי מקלף, שכונה ו' החדשה, 90 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,225,000 שקלאשדוד דירת 3 חדרים, רחוב אבן העזרא, רובע ה', 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,650,000 שקלדירת 4.5 חדרים, רחוב כנרת, רובע י"א, 122 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,300,000 שקלקרית מלאכידירת 3.5 חדרים, רחוב הרימון, שכונת כרמי הנדיב, 105 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,710,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונת חב"ד, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 920,000 שקלקוטג' 6 חדרים, רחוב יסמין, 440 מ"ר, גינה 300 מ"ר, חניה, נמכר ב- 3,390,000 שקלדירת 2 חדרים, רחוב סאן דייגו, 54 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 885,000 שקלראשון לציוןדירת 4 חדרים, רחוב טביב, 114 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,510,000 שקלדו משפחתי 7 חדרים, רחוב אדם בקרמן, 254 מ"ר, גינה 245 מ"ר, חניה, נמכר ב- 4,300,000 שקלשוהםדירת גן 5 חדרים, רחוב מצפה, 130 מ"ר, גינה 93 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 4,150,000 שקלדירת גן 4 חדרים, רחוב נטיף, 95 מ"ר, גינה 188 מ"ר, חניה, נמכרה ב- 3,390,000 שקלקוטג' 6 חדרים, רחוב בארז, 150 מ"ר, גינה 80 מ"ר, חניה, נמכר ב- 5,000,000 שקלכפר סבאדירת 3 חדרים, רחוב יציאת אירופה, שכונת תקומה, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 2,050,000 שקלדירת 3.5 חדרים, רחוב משעול הלפיד, שכונת ראשונים, 107 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,690,000 שקלדירת 5 חדרים, רחוב יצחק גרציאני, שכונת הזמר העברי, 148 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 4,700,000 שקלחולוןפנטהאוז 4 חדרים, רחוב השר שפירא, 108 מ"ר, מרפסת 128 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב- 3,350,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב מעלות, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1,770,000 שקלקרית מוצקיןדירת 3 חדרים, רחוב קדיש לוז, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 920,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב ההגנה, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,000,000 שקלדירת 3.5 חדרים, רחוב קדיש לוז, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 850,000 שקלהנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.