הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
הדמיה של התכנית באלעד
צילום: מילוסלבסקי אדריכלים

אלעד מתרחבת: תכנית להקמת 4,300 דירות עבור המגזר החרדי

התכנית שמקדמת הותמ"ל מציעה בנייה בגובה של עד 8 קומות ומתפרשת על שטח כולל של 3,300 דונם. תכנית נוספת כוללת הקמתן של 2,100 דירות ביישוב פורידס

מורן ישעיהו | (13)
נושאים בכתבה אלעד ותמ"ל מחירי הדירות

תכנית מקיפה להרחבת העיר אלעד כוללת הקמתן של 4,300 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מחלף חדש, מסופי תחבורה ציבורית ושטח עבור בית עלמין. כך בהתאם לתכנית שמקדמת הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) במטרה לתת מענה לצורכי הגידול של האוכלוסיה החרדית בעיר. 

התכנית שביוזמת רשות מקרקעי ישראל, מתפרשת על שטח כולל של 3,300 דונם ומציעה בנייה בגובה של עד 8 קומות בצפיפות ממוצעת של 21 יח"ד לדונם. מסך יחידות הדיור, 1,250 דירות מוגדרות כדירות קטנות עבור משקי בית עם מעט נפשות וכן 300 יחידות דיור עבור דיור מוגן. 

 

במסגרת התכנית יוקצו שטחים עבור מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים וכן תשתיות הדרושות לגידול המשמעותי ביחידות דיור. עוד יוקם מחלף חדש בצומת מגדל אפק המחבר בין הכבישים 444 ו-471 לצד מסופי תחבורה ציבורית, תחנת משנה לחשמל, תוספת בית עלמין ומתקני איגום וויסות למי נגר.

בנוסף, בהתאם למחסור בשטחי תעסוקה בעיר יוקצו כמיליון מ"ר לצורך זה הממוקמים ממערב לעיר בסמיכות לדרכים ראשיות ותחנת הרכבת. את התכנית הכין משרד מילוסלבסקי אדריכלים.

"מדובר בבשורה משמעותית לעיר אלעד. התכנית מייצרת מלאי משמעותי של יחידות דיור עבור המגזר החרדי בכללותו. היא מאפשרת תמהיל דיור, שטחי ציבור ופרוגרמת מבני ציבור מותאמת למגזר ולצרכיו, מסדירה מערך תחבורתי ושטח תעסוקתי נרחב וכל זאת באופן שיאפשר איכות חיים והזדמנויות תעסוקה רבות", כך לדבריו של רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל.

עוד החליטה הותמ"ל על קידום תכנית נוספת להרחבת היישוב פורידס הכוללת 2,100 דירות בשני מתחמי מגורים במבנים בני 6-7 קומות בהמשך למרקם הבנוי של היישוב. שטח התכנית הינו בבעלות מעורבת פרטית (45%) ומדינה (55%). 

במסגרת התכנית, מתוכננת העתקה של תשתיות רבות כך שייצמדו לכביש 4 החדש העתיד לקום באזור, על מנת לאפשר הקמת 1,700 יח"ד במתחם העיקרי המצוי ממערב לכביש 4 הקיים היום. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

עוד יוקצו שטחי מסחר ותעסוקה בקרבת גרעין היישוב וחזיתות מסחריות לאורך הרחובות הראשיים לצד שטחי ציבור במרחקי הליכה ממבני המגורים, שטחים לספורט ונופש ושטחים פתוחים.

 

סגן ראש אגף תקציבים ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר: "הוועדה ממשיכה במגמתה לסיוע במאמצים הממשלתיים ליצירת פתרונות דיור איכותיים למגוון אוכלוסיות. התכנית באלעד נותנת מענה לצרכי הגידול של האוכלוסייה החרדית באזורי הביקוש במרכז הארץ, תוך חיזוק העוגן הכלכלי הנדרש לתפקוד הישוב. התכנית בפורדיס קודמה במאמץ ניכר של הרשות המקומיות ליצירת פתרון דיור לתושבי האזור וזאת תוך שינוי במיקום תשתיות ארציות הנדרשות לצורך כך".

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    באלעד, יש צפיפות ובנייה מכוערת איכות חיים פח (ל"ת)
    תודה אלעד 05/05/2019 21:23
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אברהם 05/05/2019 19:42
    הגב לתגובה זו
    כל הבנייה הזאת באה על חשבון אלפי עצים של יער אלעד . הריאה הירוקה של המקום הזה שהולכים לכרות את כולם ולבנות במקום זה בניינים
  • 5.
    אנונימי 05/05/2019 15:21
    הגב לתגובה זו
    .
  • 4.
    מלי 05/05/2019 14:37
    הגב לתגובה זו
    חפשו מקומות אחרים לבנות בהם
  • 3.
    קרקר 05/05/2019 14:13
    הגב לתגובה זו
    כמה כבשים הבוחרים שבחרו בימין הם עובדים וקורעים את התחת מתגייסים לצבא מסכנים את חייהם והטפילים שלא תורמים דבר חוץ מלעשוק את הקופה הציבורית והחילוניים יושבים על הגדר כי אין להם מאיפה להביא את ההתחלה .
  • אלי 06/05/2019 22:16
    הגב לתגובה זו
    אדיוט מי הביא אותך למדינה הידעת שאלעד מגייסים 75 אחוז לצבא יותר מת"א הידעת 80 אחוז עובדים משלמים מיסים הידעת שעם ישראל ללא תורה הוא לא שווה כלום דוגמה טובה תראה את עצמך אתה בלי תורה ומה שמעניין אותך זה כבישים אז איך אומרים כולם עוצרים באדום ואז יהיה מאוחר מדי בבית דין של מעלה
  • רונית 05/05/2019 15:59
    הגב לתגובה זו
    לידיעתך הערבים משלמים יותר ארנונה ומיסים מהחרדים הטפילים ששותים לך ולי את הדם בקשית
  • היטלר מאוהב בך ... אנטישמית מזוהמת (ל"ת)
    יוסי 10/05/2019 14:46
  • 2.
    לי 05/05/2019 13:49
    הגב לתגובה זו
    בניגוד למכרזים שוממים כמו בבאר שבע או חריש זאת אשכרה תכנית ברת קיימא, שתגרום להקטנת ביקושים בכל הערים השכונות המעורבות ולירידת מחיר עבור חרדים וחילונים.
  • 1.
    מי ישלם ארנונה ב..אלעד .. ? (ל"ת)
    אלי 05/05/2019 13:37
    הגב לתגובה זו
  • גב גב 06/05/2019 17:15
    הגב לתגובה זו
    רוב התושבים באלעד משלמים ארנונה מלאה כמוני.... שקר מוחלט והסטה מכוערת על חרדים שלא משלמים ארנונה... רוב האנשים שמותאמים לקבל הנחה, מקבלים 10-20% הנחה... אנחנו משלמים 100% בלי שום הנחה.... אל תאמינו לשטיפת מוח של התקשורת
  • אלי 06/05/2019 22:18
    ומי שמתחמק נדמה לי עובר על גזל
  • danny bar 05/05/2019 14:11
    הגב לתגובה זו
    שולמן ישלם, כלומר אני ואתה.
ריבית גרף ירידה
צילום: רוי שיינמן באמצעות Copilot

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?

מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ריבית משכנתא ריבית משתנה משכנתא

מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות  או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת,  עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות. 

ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא. 

מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).

מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר? 

מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון. 

מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונירונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעוני
ראיון

מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"

השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"

רן קידר |
נושאים בכתבה בית וגג

לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31%  על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.

יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי. 

אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה. 

וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה. 

השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול 

ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה. 

מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים. 

מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס? 

להמשך הכתבה לחץ כאן