אלעד מתרחבת: תכנית להקמת 4,300 דירות עבור המגזר החרדי
התכנית שמקדמת הותמ"ל מציעה בנייה בגובה של עד 8 קומות ומתפרשת על שטח כולל של 3,300 דונם. תכנית נוספת כוללת הקמתן של 2,100 דירות ביישוב פורידס
תכנית מקיפה להרחבת העיר אלעד כוללת הקמתן של 4,300 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מחלף חדש, מסופי תחבורה ציבורית ושטח עבור בית עלמין. כך בהתאם לתכנית שמקדמת הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) במטרה לתת מענה לצורכי הגידול של האוכלוסיה החרדית בעיר.
התכנית שביוזמת רשות מקרקעי ישראל, מתפרשת על שטח כולל של 3,300 דונם ומציעה בנייה בגובה של עד 8 קומות בצפיפות ממוצעת של 21 יח"ד לדונם. מסך יחידות הדיור, 1,250 דירות מוגדרות כדירות קטנות עבור משקי בית עם מעט נפשות וכן 300 יחידות דיור עבור דיור מוגן.
במסגרת התכנית יוקצו שטחים עבור מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים וכן תשתיות הדרושות לגידול המשמעותי ביחידות דיור. עוד יוקם מחלף חדש בצומת מגדל אפק המחבר בין הכבישים 444 ו-471 לצד מסופי תחבורה ציבורית, תחנת משנה לחשמל, תוספת בית עלמין ומתקני איגום וויסות למי נגר.
בנוסף, בהתאם למחסור בשטחי תעסוקה בעיר יוקצו כמיליון מ"ר לצורך זה הממוקמים ממערב לעיר בסמיכות לדרכים ראשיות ותחנת הרכבת. את התכנית הכין משרד מילוסלבסקי אדריכלים.
- מחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
- חבר עירייה יפוצה ב-120 אלף על לשון הרע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"מדובר בבשורה משמעותית לעיר אלעד. התכנית מייצרת מלאי משמעותי של יחידות דיור עבור המגזר החרדי בכללותו. היא מאפשרת תמהיל דיור, שטחי ציבור ופרוגרמת מבני ציבור מותאמת למגזר ולצרכיו, מסדירה מערך תחבורתי ושטח תעסוקתי נרחב וכל זאת באופן שיאפשר איכות חיים והזדמנויות תעסוקה רבות", כך לדבריו של רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל.
עוד החליטה הותמ"ל על קידום תכנית נוספת להרחבת היישוב פורידס הכוללת 2,100 דירות בשני מתחמי מגורים במבנים בני 6-7 קומות בהמשך למרקם הבנוי של היישוב. שטח התכנית הינו בבעלות מעורבת פרטית (45%) ומדינה (55%).
במסגרת התכנית, מתוכננת העתקה של תשתיות רבות כך שייצמדו לכביש 4 החדש העתיד לקום באזור, על מנת לאפשר הקמת 1,700 יח"ד במתחם העיקרי המצוי ממערב לכביש 4 הקיים היום.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
עוד יוקצו שטחי מסחר ותעסוקה בקרבת גרעין היישוב וחזיתות מסחריות לאורך הרחובות הראשיים לצד שטחי ציבור במרחקי הליכה ממבני המגורים, שטחים לספורט ונופש ושטחים פתוחים.
סגן ראש אגף תקציבים ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר: "הוועדה ממשיכה במגמתה לסיוע במאמצים הממשלתיים ליצירת פתרונות דיור איכותיים למגוון אוכלוסיות. התכנית באלעד נותנת מענה לצרכי הגידול של האוכלוסייה החרדית באזורי הביקוש במרכז הארץ, תוך חיזוק העוגן הכלכלי הנדרש לתפקוד הישוב. התכנית בפורדיס קודמה במאמץ ניכר של הרשות המקומיות ליצירת פתרון דיור לתושבי האזור וזאת תוך שינוי במיקום תשתיות ארציות הנדרשות לצורך כך".
- 7.באלעד, יש צפיפות ובנייה מכוערת איכות חיים פח (ל"ת)תודה אלעד 05/05/2019 21:23הגב לתגובה זו
- 6.אברהם 05/05/2019 19:42הגב לתגובה זוכל הבנייה הזאת באה על חשבון אלפי עצים של יער אלעד . הריאה הירוקה של המקום הזה שהולכים לכרות את כולם ולבנות במקום זה בניינים
- 5.אנונימי 05/05/2019 15:21הגב לתגובה זו.
- 4.מלי 05/05/2019 14:37הגב לתגובה זוחפשו מקומות אחרים לבנות בהם
- 3.קרקר 05/05/2019 14:13הגב לתגובה זוכמה כבשים הבוחרים שבחרו בימין הם עובדים וקורעים את התחת מתגייסים לצבא מסכנים את חייהם והטפילים שלא תורמים דבר חוץ מלעשוק את הקופה הציבורית והחילוניים יושבים על הגדר כי אין להם מאיפה להביא את ההתחלה .
- אלי 06/05/2019 22:16הגב לתגובה זואדיוט מי הביא אותך למדינה הידעת שאלעד מגייסים 75 אחוז לצבא יותר מת"א הידעת 80 אחוז עובדים משלמים מיסים הידעת שעם ישראל ללא תורה הוא לא שווה כלום דוגמה טובה תראה את עצמך אתה בלי תורה ומה שמעניין אותך זה כבישים אז איך אומרים כולם עוצרים באדום ואז יהיה מאוחר מדי בבית דין של מעלה
- רונית 05/05/2019 15:59הגב לתגובה זולידיעתך הערבים משלמים יותר ארנונה ומיסים מהחרדים הטפילים ששותים לך ולי את הדם בקשית
- היטלר מאוהב בך ... אנטישמית מזוהמת (ל"ת)יוסי 10/05/2019 14:46
- 2.לי 05/05/2019 13:49הגב לתגובה זובניגוד למכרזים שוממים כמו בבאר שבע או חריש זאת אשכרה תכנית ברת קיימא, שתגרום להקטנת ביקושים בכל הערים השכונות המעורבות ולירידת מחיר עבור חרדים וחילונים.
- 1.מי ישלם ארנונה ב..אלעד .. ? (ל"ת)אלי 05/05/2019 13:37הגב לתגובה זו
- גב גב 06/05/2019 17:15הגב לתגובה זורוב התושבים באלעד משלמים ארנונה מלאה כמוני.... שקר מוחלט והסטה מכוערת על חרדים שלא משלמים ארנונה... רוב האנשים שמותאמים לקבל הנחה, מקבלים 10-20% הנחה... אנחנו משלמים 100% בלי שום הנחה.... אל תאמינו לשטיפת מוח של התקשורת
- אלי 06/05/2019 22:18ומי שמתחמק נדמה לי עובר על גזל
- danny bar 05/05/2019 14:11הגב לתגובה זושולמן ישלם, כלומר אני ואתה.
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
