הדולר שינה כיוון: היציג נקבע בירידה של 0.26% לרמה של 4.13 שקלים
יום המסחר במטבעות היה תנודתי. הדולר התחזק בבוקר אולם לאחר מכן החל להחלש ובנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג בירידה. נציין כי הריבית באנגליה נותרה היום, כצפוי, ללא שינוי. הבנק המרכזי בממלכה הודיע לפני זמן קצר כי שיעור הריבית נותר ברמה של 0.5%. במקביל הודיע ה-BOE כי בכוונתו להגביר את רכישות האג"ח ולהרחיב את התוכנית מ-75 ל-125 מיליארד ליש"ט.
ה-ECB, הבנק המרכזי של האיחוד האירופאי, הוריד כצפוי את הריבית ב-0.25% לרמה של 1%.
בינתיים נמשך הקרב על תקציב המדינה. משרד האוצר יציג היום לציבור הרחב את הצעותיו לקיצוצים בתקציבי הממשלה לשנים 2009 ו-2010, במהלך שמעורר התנגדות רבה בממשלה וכמובן מחוצה לה. צמרת המשרד תקיים הבוקר (ה') מפגש עם עיתונאים בתל-אביב, בה יוצגו הצעות, לאחר שבמהלך הלילה קיבלו שרי הממשלה את חוברת הצעותיו לקיצוצים. זאת, לקראת הדיון הצפוי בממשלה בתחילת השבוע הבא. הצעת האוצר כוללת בין השאר את תיקון חוק מס הכנסה, בכדי לבטל את פסיקת בג"צ להכיר בהוצאות על טיפול בילדים. ההצעה גם מבטלת את ההכרה בהוצאות נסיעה למקום העבודה ובחזרה.
השער היציג של הדולר נקבע בירידה של 0.26% לרמה של 4.13 שקלים שקלים והאירו מנגד נקבע בעליה של 0.3% לרמה של 5.52 שקלים. בעולם מתחזק הדולר ב-1% מול היין היפני לרמה של 99.36 יין לדולר ונחלש ב-0.15% לרמה של 1.335 דולר לאירו.
בנק ישראל פרסם אתמול את דו"ח האינפלציה לרבעון הראשון של 2009, ממנו עולה כי קצב עליית המחירים בארץ הואט משמעותית. בדו"ח נכתב כי השפעותיו של המשבר העולמי על המשק הישראלי, שהיו בתחילה מתונות יחסית למדינות אחרות, ניכרות כעת בבירור בהתכווצות הפעילות המשקית, על כל ענפיה, תוך פגיעה משמעותית הן ביצוא והן בשימושים המקומיים. מחברת פינוטק נמסר כי "נראה שחוסנו של השקל מוטל בספק, טרידריים בחדרי עסקאות מתחילים לדבר על רמות של 4.3-4.4 שקלים לדולר בטווח הקצר- בינוני".
מבנק ישראל נמסר היום כי נפח המסחר בשוק המט"ח המקומי ב-17 ימי המסחר של חודש אפריל 2009 הסתכם בכ-60 מיליארד דולר, בהשוואה לכ-76 מיליארד דולר בחודש מארס 2009 (ב-21 ימי מסחר). כ-27 מיליארד דולר מסך המסחר היה בעסקות המרה משקלים למט"ח (ולהיפך), וכ-25.5 מיליארד דולר בעסקות החלף משקלים למט"ח (ולהיפך). וכ-7.6 מיליארד דולר באופציות למט"ח "מעבר לדלפק" (אופציות שלא נסחרות בבורסה לני"ע). חלקם היחסי של תושבי חוץ בנפח המסחר בחודש אפריל 2009 עמד על 51% בהשוואה לכ-45% בחודש מארס.
בינתיים נמשך זרם חדשות המאקרו החיוביות, יחסית, בעולם. היום דווח באוסטרליה כי שיעור האבטלה ירד במפתיע בחודש אפריל, מ-5.7% ל-5.4%, בשעה שנוספו כ-27 אלף איש למעגל העבודה. כלכלנים ציפו בממוצע לגידול של 25 אלף במספר המובטלים.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
