הדולר שינה כיוון: היציג נקבע בירידה של 0.26% לרמה של 4.13 שקלים
יום המסחר במטבעות היה תנודתי. הדולר התחזק בבוקר אולם לאחר מכן החל להחלש ובנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג בירידה. נציין כי הריבית באנגליה נותרה היום, כצפוי, ללא שינוי. הבנק המרכזי בממלכה הודיע לפני זמן קצר כי שיעור הריבית נותר ברמה של 0.5%. במקביל הודיע ה-BOE כי בכוונתו להגביר את רכישות האג"ח ולהרחיב את התוכנית מ-75 ל-125 מיליארד ליש"ט.
ה-ECB, הבנק המרכזי של האיחוד האירופאי, הוריד כצפוי את הריבית ב-0.25% לרמה של 1%.
בינתיים נמשך הקרב על תקציב המדינה. משרד האוצר יציג היום לציבור הרחב את הצעותיו לקיצוצים בתקציבי הממשלה לשנים 2009 ו-2010, במהלך שמעורר התנגדות רבה בממשלה וכמובן מחוצה לה. צמרת המשרד תקיים הבוקר (ה') מפגש עם עיתונאים בתל-אביב, בה יוצגו הצעות, לאחר שבמהלך הלילה קיבלו שרי הממשלה את חוברת הצעותיו לקיצוצים. זאת, לקראת הדיון הצפוי בממשלה בתחילת השבוע הבא. הצעת האוצר כוללת בין השאר את תיקון חוק מס הכנסה, בכדי לבטל את פסיקת בג"צ להכיר בהוצאות על טיפול בילדים. ההצעה גם מבטלת את ההכרה בהוצאות נסיעה למקום העבודה ובחזרה.
השער היציג של הדולר נקבע בירידה של 0.26% לרמה של 4.13 שקלים שקלים והאירו מנגד נקבע בעליה של 0.3% לרמה של 5.52 שקלים. בעולם מתחזק הדולר ב-1% מול היין היפני לרמה של 99.36 יין לדולר ונחלש ב-0.15% לרמה של 1.335 דולר לאירו.
בנק ישראל פרסם אתמול את דו"ח האינפלציה לרבעון הראשון של 2009, ממנו עולה כי קצב עליית המחירים בארץ הואט משמעותית. בדו"ח נכתב כי השפעותיו של המשבר העולמי על המשק הישראלי, שהיו בתחילה מתונות יחסית למדינות אחרות, ניכרות כעת בבירור בהתכווצות הפעילות המשקית, על כל ענפיה, תוך פגיעה משמעותית הן ביצוא והן בשימושים המקומיים. מחברת פינוטק נמסר כי "נראה שחוסנו של השקל מוטל בספק, טרידריים בחדרי עסקאות מתחילים לדבר על רמות של 4.3-4.4 שקלים לדולר בטווח הקצר- בינוני".
מבנק ישראל נמסר היום כי נפח המסחר בשוק המט"ח המקומי ב-17 ימי המסחר של חודש אפריל 2009 הסתכם בכ-60 מיליארד דולר, בהשוואה לכ-76 מיליארד דולר בחודש מארס 2009 (ב-21 ימי מסחר). כ-27 מיליארד דולר מסך המסחר היה בעסקות המרה משקלים למט"ח (ולהיפך), וכ-25.5 מיליארד דולר בעסקות החלף משקלים למט"ח (ולהיפך). וכ-7.6 מיליארד דולר באופציות למט"ח "מעבר לדלפק" (אופציות שלא נסחרות בבורסה לני"ע). חלקם היחסי של תושבי חוץ בנפח המסחר בחודש אפריל 2009 עמד על 51% בהשוואה לכ-45% בחודש מארס.
בינתיים נמשך זרם חדשות המאקרו החיוביות, יחסית, בעולם. היום דווח באוסטרליה כי שיעור האבטלה ירד במפתיע בחודש אפריל, מ-5.7% ל-5.4%, בשעה שנוספו כ-27 אלף איש למעגל העבודה. כלכלנים ציפו בממוצע לגידול של 25 אלף במספר המובטלים.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
דירה להשכרה (שלומי יוסף)שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
כמה עולה לשכור דירה בת"א, בכמה עלה שכר העבודה שלכם ביחס לשכר הדירה ומה זה אומר?
נתחיל בכמה נתונים. מחירי הדירות בעשור האחרון עלו ב-75%, מחירה של דירה ממוצעת עלה ביותר מפי 2. שכר הדירה הממוצע עלה בעשור ב-35% בלבד. שכר העבודה עלה בממוצע בתקופה זו ב-44%. הנתונים האלו מעידים על דבר אחד ברור - שכר הדירה הממוצע נשחק. השכר שלנו עלה ושכר הדירה עלה בפחות, לכאורה מצבנו שופר. שכר הדירה גם נשחק ביחס למחירי הדירות שעלו יותר. מהנתונים האלו עולה שלמרות הטענות של השוכרים, בסה"כ מצבם השתפר ביחס לעבר.
מנגד, מצבם של רוכשי דירות פוטנציאליות הורע - הדירה ברחה להם. כן, יכול להיות שמדובר באותה משפחה שהחליטה לשכור כי היא לא יכולה לקנות. אז מצד אחד שכר הדירה נשחק, מצד שני מחירי הדירות התרוממו, אז בסה"כ היא בהחלט נפגעה. אבל כשבוחנים רק את מצבם של השוכרים מבלי להתייחס למשפחות ספציפיות, כוונות, רצונות ושוק הדיור בכלל, מקבלים שמצבם של השוכרים בממוצע השתפר.
מה קרה לשכר שלכם בעשור האחרון?
לפני עשור - שכר הדירה הממוצע עמד על 3730 שקלים והשכר הממוצע במשק היה 9,900 שקלים, כעת השכר הממוצע כ-14,300 שקלים ושכר הדירה 4,880 שקלים. שכר העבודה עלה כאמור יותר. אבל זו לא כל התמונה. בפועל השכר נטו שהוא החשוב כי זה מה שאנחנו מקבלים בכיס, עלה הרבה יותר - בהערכה סביב 60% כי בתקופה הזו היו רפורמות במיסוי השכר, לרבות שינוי המדרגות כך שקיבלנו יותר בנטו, למעט כמובן בשנה האחרונה בה המדרגות הוקפאו.
כ-60% עלייה בשכר לעומת עלייה של 35% בשכר הדירה, זה בהחלט לא ניצול של שוכרים ועל פניו לא היינו אמורים לשמוע שמחירי שכר הדירה מכבידים ומוגזמים. אבל לשוכרים יש באמת חור בכיס. יוקר המחיה עלה דרמטית וחיסל בעצם את ההכנסה הפנויה. הם מרגישים את זה בשכר דירה יותר מאשר בקניות השוטפות, כי בקניות רוכשים מדי יום, יומיים, שבוע, העליות הן מינוריות ולא שמים לב אליהן, אבל כשמקבלים מהמשכיר הודעה על כוונתו להעלות את שכר הדירה ב-5% בשנה אז אוי ואבוי. זה קורה בבת אחת וזה כסף גדול. בפועל, המציאות שונה. שכר הדירה עלה פחות מסל הקניות שלכם בסופרים.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשנה האחרונה זה משתנה. שכר הדירה עלה משמעותית. זה נובע בעיקר מהתשואה נטו שירדה (תשואת בעלי הדירות) וריבית המימון הגבוהה שלהם. לא בטוח שהמסלול הצפוי של הורדת ריבית ימתן את העלייה בשכר דירה. הרחבה - ניתוח השפעת הריבית על שוק השכירות.
