הדולר - מכאן הדרך פנויה לרמת ה-4.05 ש', לפחות

רובי סלם, המשמש כמנהל תחום המט"ח במרכז להשכלה פיננסית מבית מטריקס, בטור על כיוון הדולר
רובי סלם |

הדולר האמריקאי מתחזק בעולם כנגד רוב הצמדים. הדבר אינו מפתיע ומי שעקב אחר הסקירות בחודשיים האחרונים שם לב שאת הכיוון זיהינו עוד בתחילת המהלך. לאחרונה אף קיבלתי תגובות אישיות מחלק מהסוחרים אשר הצליחו להרוויח עשרות אלפי דולרים מהאיתותים שבטור.

נכון לכתיבת שורות אלה אני עדיין איתן בדעתי שכיוונו של הדולר בעולם ובארץ מעלה. יציאה של משקיעים ממניות מחזירה אותם לדולר וקשיי הנזילות הופכים את המטבע הירוק לזהב.

כל שנותר הוא לתזמן נכון את הכניסות ולרכב על המהלכים עם הוראות לבלימת הפסד ויעדי מחירים לרווח.

דולר-פרנק שווצרי

הצמד דולר פרנק בנה בחודשים האחרונים תבנית ענקית של ראש וכתפיים הפוכה אשר מסמלת תחילת מגמת עליה ארוכה. אתמול נפרצה התבנית מעלה בשבירת רמת ה 1.15 ואותתה תחילת מהלך. עומק התבנית הינו 1400 פיפס והתיקון האחרון שלפני הפריצה הסתיים ברמת ה 1.07 שזהו תיקון של 50% בדיוק מהמהלך המגמתי הקודם.

הדבר מחזק את איכות המגמה וכמו שזה נראה עכשיו הצמד בדרך לרמת ה 1.28 כיעד מחירים לטווח זמן בינוני של עד חודשיים.

יורו- דולר

בצמד יורו דולר הסיפור זהה רק הפוך. הצמד יצר תבנית ענקית של ראש וכתפיים אשר חותמת מספר שנים של עליות כמעט רצופות. גם כאן מדובר על שינוי מגמה ראשי כאשר על פי עומק התבנית והעובדה שהצמד כבר ביצע חלק מהמהלך להערכתי אנו בכיוון ה 1.20 שוב בטווח של עד חודשים. אגב גם ביורו דולר התרחש תיקון לפני גל הירידות האחרון, תיקון שכמו בדולר- סוויס חיסל 50% ממהלך הירידות שלפניו. גם במקרה הנוכחי מעיד הדבר על איכות המגמה והמשכה.

דולר-שקל

גם אצלנו מתחזק הדולר כנגד השקל כתוצאה מהתחזקותו בעולם ולא בגלל סטנלי או אולמרט. אם כל הכבוד אין בכוחם להשפיע על המגמה העולמית אלה רק ליהנות ממנה כמו שעשה ובצדק הנגיד שהחל לאסוף דולרים ברמת ה- 3.25. במקרה הנוכחי יצר הצמד תבנית ראש וכתפיים הפוכה בת מספר חודשים החל ממרץ השנה, תבנית אשר נפרצה לפני שבועיים עם שבירתה האלימה של רמת ה-3.65.

מכאן הדרך פנויה לרמת ה-4.05 לפחות. יש לציין שגם במקרה הנוכחי הסתיים התיקון האחרון לפני הפריצה ברמות המקובלות וחיסל 66% מהמהלך המגמתי הקודם שהחל ב-3.20 והסתיים אז ב-3.65.

הערות לגבי הפוזיציה

- את ההוראה לבלימת הפסד יש להצמיד על פי נקודות השיא והשפל לצורך טיפול באירועים לא צפויים והגנה על הקרן.

- מומלץ להקפיד על מינוף נמוך מקסימאלי של 1:5 בעסקאות מסוג זה.

- רמות אלה הינן לאינדיקציה בלבד ועשויות להשתנות במהלך המסחר על פי תנועות השוק ומבנה המחירים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רמת גן הראה הדמיה
צילום: מיכאלה איתן

עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

רמ"י מכרה את שטח מחנה השלישות ברמת גן. הבסיס יעבור ב-2027, במקומו ייבנו מגדלים של 47 קומות עם 1,200 דירות

עמית בר |

מכירת קרקעות מחנה השלישות ברמת גן ביום האחרון של השנה הייתה אחת העסקאות הבולטות השנה. שלוש חברות בנייה רכשו מגרשים שיישארו בבעלות המדינה עד לפינוי הבסיס ב-2027, ויאפשרו בניית שכונה חדשה עם כ-1,200 דירות. סך התמורה: 1.2 מיליארד שקל, כלומר כמיליון שקל לדירה. רמ"י, הגוף המוכר מטעם המדינה הצליח בימים האחרונים של השנה להגדיל את המכירות של קרקעות לבנייה באופן משמעותי - כ-10,000 דירות במכרזים האחרונים של השנה. 

פרויקט יוקרה במרכז רמת גן

חברת הנדסה רמי שבירו תבנה כ-516 דירות בשיתוף רייסדור, וחברת צבי צרפתי זכתה במגרש ל-684 דירות. כשמחירי השוק באזור נעים בין 40-50 אלף שקל למ"ר, המחיר למשקיעים נראה אטרקטיבי. התמורה מהמכירה תשמש בין היתר למימון העתקת הבסיס לדרום.

התוכנית לפינוי מחנה השלישות, הידוע גם כמחנה מקלף או מחנה גנים, נולדה כחלק ממאמץ רחב יותר להעתקת בסיסי צה"ל מאזורי המרכז לנגב, תוך שחרור קרקעות יקרות ערך לבנייה אזרחית. המחנה, שממוקם בין רחובות בן גוריון וקריניצי, משתרע על כ-70 דונם ומאכלס כיום את מפקדת חיל משאבי האנוש/ השלישות. 

התוכנית הראשונית אושרה כבר ב-2014, במסגרת החלטות ממשלה שמטרתן לבנות 60,000 יחידות דיור על שטחי בסיסים מתפנים, אך ההתקדמות הייתה איטית בשל אתגרים לוגיסטיים ובירוקרטיים. ב-2024 פורסם המכרז לשיווק שני מתחמי מגורים, והוא נסגר בהצלחה בסוף 2025, עם הכנסות של 1.23 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח.

במסגרת העסקה, קבוצת רמי שבירו ורייסדור שילמו 412 מיליון שקל עבור מגרש אחד, בעוד צבי צרפתי שילמה 821 מיליון שקל עבור המגרש השני, שיאפשר בניית 627 דירות. השכונה החדשה, שתיקרא שכונת מחנה גנים או שכונת האקליפטוסים, כוללת בנייה גבוהה עד 47 קומות בשישה מגדלים, עם שילוב של 3,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 1,500 מ"ר מבני ציבור בכל מתחם, אזורים ירוקים, שבילי הולכי רגל, כיכר עירונית ופארק. חלק מהמבנים הקיימים יישמרו כאתרי מורשת, והתכנון מדגיש התחדשות עירונית משולבת עם סביבה ירוקה. עד ינואר 2026, החברות הזוכות החלו בהליכי תכנון מפורט, כולל הגשת בקשות להיתרי בנייה, כאשר הבנייה עצמה צפויה להתחיל לאחר הפינוי ב-2027.

רמת גן הראה הדמיה
צילום: מיכאלה איתן

עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

רמ"י מכרה את שטח מחנה השלישות ברמת גן. הבסיס יעבור ב-2027, במקומו ייבנו מגדלים של 47 קומות עם 1,200 דירות

עמית בר |

מכירת קרקעות מחנה השלישות ברמת גן ביום האחרון של השנה הייתה אחת העסקאות הבולטות השנה. שלוש חברות בנייה רכשו מגרשים שיישארו בבעלות המדינה עד לפינוי הבסיס ב-2027, ויאפשרו בניית שכונה חדשה עם כ-1,200 דירות. סך התמורה: 1.2 מיליארד שקל, כלומר כמיליון שקל לדירה. רמ"י, הגוף המוכר מטעם המדינה הצליח בימים האחרונים של השנה להגדיל את המכירות של קרקעות לבנייה באופן משמעותי - כ-10,000 דירות במכרזים האחרונים של השנה. 

פרויקט יוקרה במרכז רמת גן

חברת הנדסה רמי שבירו תבנה כ-516 דירות בשיתוף רייסדור, וחברת צבי צרפתי זכתה במגרש ל-684 דירות. כשמחירי השוק באזור נעים בין 40-50 אלף שקל למ"ר, המחיר למשקיעים נראה אטרקטיבי. התמורה מהמכירה תשמש בין היתר למימון העתקת הבסיס לדרום.

התוכנית לפינוי מחנה השלישות, הידוע גם כמחנה מקלף או מחנה גנים, נולדה כחלק ממאמץ רחב יותר להעתקת בסיסי צה"ל מאזורי המרכז לנגב, תוך שחרור קרקעות יקרות ערך לבנייה אזרחית. המחנה, שממוקם בין רחובות בן גוריון וקריניצי, משתרע על כ-70 דונם ומאכלס כיום את מפקדת חיל משאבי האנוש/ השלישות. 

התוכנית הראשונית אושרה כבר ב-2014, במסגרת החלטות ממשלה שמטרתן לבנות 60,000 יחידות דיור על שטחי בסיסים מתפנים, אך ההתקדמות הייתה איטית בשל אתגרים לוגיסטיים ובירוקרטיים. ב-2024 פורסם המכרז לשיווק שני מתחמי מגורים, והוא נסגר בהצלחה בסוף 2025, עם הכנסות של 1.23 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח.

במסגרת העסקה, קבוצת רמי שבירו ורייסדור שילמו 412 מיליון שקל עבור מגרש אחד, בעוד צבי צרפתי שילמה 821 מיליון שקל עבור המגרש השני, שיאפשר בניית 627 דירות. השכונה החדשה, שתיקרא שכונת מחנה גנים או שכונת האקליפטוסים, כוללת בנייה גבוהה עד 47 קומות בשישה מגדלים, עם שילוב של 3,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 1,500 מ"ר מבני ציבור בכל מתחם, אזורים ירוקים, שבילי הולכי רגל, כיכר עירונית ופארק. חלק מהמבנים הקיימים יישמרו כאתרי מורשת, והתכנון מדגיש התחדשות עירונית משולבת עם סביבה ירוקה. עד ינואר 2026, החברות הזוכות החלו בהליכי תכנון מפורט, כולל הגשת בקשות להיתרי בנייה, כאשר הבנייה עצמה צפויה להתחיל לאחר הפינוי ב-2027.