הדולר - מכאן הדרך פנויה לרמת ה-4.05 ש', לפחות
הדולר האמריקאי מתחזק בעולם כנגד רוב הצמדים. הדבר אינו מפתיע ומי שעקב אחר הסקירות בחודשיים האחרונים שם לב שאת הכיוון זיהינו עוד בתחילת המהלך. לאחרונה אף קיבלתי תגובות אישיות מחלק מהסוחרים אשר הצליחו להרוויח עשרות אלפי דולרים מהאיתותים שבטור.
נכון לכתיבת שורות אלה אני עדיין איתן בדעתי שכיוונו של הדולר בעולם ובארץ מעלה. יציאה של משקיעים ממניות מחזירה אותם לדולר וקשיי הנזילות הופכים את המטבע הירוק לזהב.
כל שנותר הוא לתזמן נכון את הכניסות ולרכב על המהלכים עם הוראות לבלימת הפסד ויעדי מחירים לרווח.
דולר-פרנק שווצרי
הצמד דולר פרנק בנה בחודשים האחרונים תבנית ענקית של ראש וכתפיים הפוכה אשר מסמלת תחילת מגמת עליה ארוכה. אתמול נפרצה התבנית מעלה בשבירת רמת ה 1.15 ואותתה תחילת מהלך. עומק התבנית הינו 1400 פיפס והתיקון האחרון שלפני הפריצה הסתיים ברמת ה 1.07 שזהו תיקון של 50% בדיוק מהמהלך המגמתי הקודם.
הדבר מחזק את איכות המגמה וכמו שזה נראה עכשיו הצמד בדרך לרמת ה 1.28 כיעד מחירים לטווח זמן בינוני של עד חודשיים.
יורו- דולר
בצמד יורו דולר הסיפור זהה רק הפוך. הצמד יצר תבנית ענקית של ראש וכתפיים אשר חותמת מספר שנים של עליות כמעט רצופות. גם כאן מדובר על שינוי מגמה ראשי כאשר על פי עומק התבנית והעובדה שהצמד כבר ביצע חלק מהמהלך להערכתי אנו בכיוון ה 1.20 שוב בטווח של עד חודשים. אגב גם ביורו דולר התרחש תיקון לפני גל הירידות האחרון, תיקון שכמו בדולר- סוויס חיסל 50% ממהלך הירידות שלפניו. גם במקרה הנוכחי מעיד הדבר על איכות המגמה והמשכה.
דולר-שקל
גם אצלנו מתחזק הדולר כנגד השקל כתוצאה מהתחזקותו בעולם ולא בגלל סטנלי או אולמרט. אם כל הכבוד אין בכוחם להשפיע על המגמה העולמית אלה רק ליהנות ממנה כמו שעשה ובצדק הנגיד שהחל לאסוף דולרים ברמת ה- 3.25. במקרה הנוכחי יצר הצמד תבנית ראש וכתפיים הפוכה בת מספר חודשים החל ממרץ השנה, תבנית אשר נפרצה לפני שבועיים עם שבירתה האלימה של רמת ה-3.65.
מכאן הדרך פנויה לרמת ה-4.05 לפחות. יש לציין שגם במקרה הנוכחי הסתיים התיקון האחרון לפני הפריצה ברמות המקובלות וחיסל 66% מהמהלך המגמתי הקודם שהחל ב-3.20 והסתיים אז ב-3.65.
הערות לגבי הפוזיציה
- את ההוראה לבלימת הפסד יש להצמיד על פי נקודות השיא והשפל לצורך טיפול באירועים לא צפויים והגנה על הקרן.
- מומלץ להקפיד על מינוף נמוך מקסימאלי של 1:5 בעסקאות מסוג זה.
- רמות אלה הינן לאינדיקציה בלבד ועשויות להשתנות במהלך המסחר על פי תנועות השוק ומבנה המחירים.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
