להב: ההכנסות ברבעון עלו ב-26% ל-147 מיליון שקל

להב להב -1.33%   דיווחה על תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2025, הכנסות החברה ברבעון הראשון לשנת 2025 צמחו בכ-26% לכ-146.8 מיליון שקל לעומת כ-115.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בתום הרבעון הראשון לשנת 2025, זינק בכ-180% לכ-12.1 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ- 4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הכולל לרבעון הראשון לשנת 2025, הסתכם בכ-69.9 מיליון שקל, בהשוואה להפסד זניח ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות גדל בכ-17% לכ-1.21 מיליארד שקל, לאחר תשלום דיבידנד בהיקף של כ-50 מיליון שקל בגין שנת 2024, בהשוואה לכ-1.03 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד ובהשוואה לכ-1.19 מיליארד שקל בתום שנת 2024. סך המאזן לתום הרבעון הראשון לשנת 2025 של החברה עלה בכ-16% לכ-2.54 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-2.19 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד וכ-2.49 מיליארד שקל בתום שנת 2024.

לתום הרבעון הראשון לשנת 2025, יחס ה- LTV הסתכם בכ-48.8% בדומה לתום שנת 2024, כ-48%; שיעור ההון העצמי מסך המאזן עמד על כ-49% ביטוי למינוף נמוך, שמרני, בנוסף לקווי אשראי לא מנוצלים. בתום הרבעון הראשון לשנת 2025, לחברה עודף נכסים שוטפים במאזן על התחייבויות שוטפות של כ-176.3 מיליון שקל.

שווי נכסי החברה בגרמניה (חלק החברה) עלה בכ-11% לכ-1.57 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.33 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. בתום הרבעון הראשון נחתם הסכם מחייב לרכישת פורטפוליו של 3 נכסים מסחריים שכונתיים המשרתים את צורכי האוכלוסייה בתמורה של כ-10.7 מיליון אירו; הרכישה משקפת תשואה לעסקה (CAP) של כ- 7.8%, תשואה שנתית למזומן שהושקע C.O.C של כ-10.72% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ-22.72% ; החברה קיבלה הלוואת non-recourse וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס, מועד פירעונה הסופי עד סוף שנת 2051. ההלוואה ניתנה בריבית נומינלית שנתית, לא צמודה של 2.17%, בסכום של כ- 9.8 מיליון יורו.

• "מכוונים לתשואה של כ-25% בפרויקטים סולאריים"
• תמורת כ-10.7 מיליון אירו: להב רוכשת פרוטפוליו בגרמניה

במהלך חודש פברואר 2025 השלימה החברה מכירת נכס בגרמניה שהליך השבחתו הסתיים ; בתמורה של כ- 4.323 מיליון אירו ; הנכס נמכר מעל השווי בספרי החברה הנכס נרכש בחודש יולי 2022 בכ-3 מיליון אירו, בתשואה (CAP) של כ-8.24%; המכירה מבטאת תשואה (CAP) של כ-5.71%. אתמול עדכנה החברה כי מימשה נכס מסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה אחד מנכסי פורטפוליו Decathlon, בתמורה של כ-7.05 מיליון אירו - שווי הנכס בספרי החברה כ-6.6 מילון אירו. תשואה להשקעה לשנה של כ- 18.3% (CAP) ; תשואה להון עצמי לשנה כ- 49.2% משיכת מזומנים כ- 4.35 מיליון אירו (לאחר תשלום מס) ; המכירה משקפת תשואת CAP של כ- 5% למועד רכישת הנכס וכ- 5.46% למועד המכירה ; הנכס נרכש ביוני 2021, במסגרת רכישת פורטפוליו של 6 נכסי Decathlon ביוני 2021, בתשואת CAP של כ- 7.6%, תשואה COC של כ- 10.75% ובתשואה FFO של כ- 16.72% (תשואה שנתית)

החברה בוחנת עסקאות חדשות לרכישת פורטפוליו של נכסים מסחריים בהיקף כולל של כ- 59.3 מיליון אירו ובתשואתCAP משוערת של כ- 9% בנוסף החברה נמצאת במו"מ למכירת 10 נכסי נדל"ן מסחרים בגרמניה בתמורה כוללת של כ- 44.9 מיליון אירו ובתשואת CAP של כ- 5.22%.  

לתום הרבעון הראשון לשנת 2024 לחברה יתרות מזומנים וני"ע סחירים של כ- 319.4 מיליון שקל (לא כולל חברות כלולות), בהשוואה לכ-218.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד יתרות המזומנים מאפשרות לחברה לחזק ולצמוח בכלל תחומי פעילותה: נדל"ן מניב בגרמניה, אנרגיה ירוקה, דלק , טיפול בפסולת ונדל"ן מניב בישראל.

• סיכום שבועי בת"א - הריבית תקועה אבל מדד ת"א 35 עם שיא חדש
• מה למדנו השבוע? המכסים של טראמפ לא מפחידים את השוק והריבית לא תחזור לרמות נמוכות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בתחום האנרגיה הירוקה עדכנה החברה כי החלו העבודות להקמה לשלב הראשון בפרויקט תפרח לאחר קבלת כל היתרי הבנייה הנדרשים, נחתם הסכם מימון מחייב עם בנק לאומי, נחתם הסכם למכירת כל החשמל שיופק מהפרויקט לחברת אנלייט אנרגיה מתחדשת, נחתמו הסכמים עם קבלן הקמה וספקי ציוד ; עלות ההשקעה בפרויקט כ- 89 מיליון שקל ; הסכם מימון כ- 86 מיליון שקל ; תשואת הפרויקט PIRR של כ- 10.8% ; תשואה להון EIRR של כ- 17.6% ; מכירת חשמל לאנלייט בהיקף של כ- 340 מיליון שקל.

על פי תחזית להב אל אר בסוף שנת 2025 חלקה של להב אנרגיה ירוקה בכלל הפרויקטים יהיה כ- 230 מגה מחובר ומוכר חשמל ו-NOI של למעלה מ- 170 מיליון שקל זאת בנוסף למלאי הפרויקטים הגדול של החברה הנמצאת בשלבי תכנון ופיתוח. להב אל.אר נמצאת במו"מ מתקדם למיזוג להב אנרגיה ירוקה עם חברת פריים אנרגיה ירוקה (חברה בשליטה משותפת).

אבי לוי, יו"ר דירקטוריון להב אל.אר: "תוצאות שנת 2024 ותוצאות הרבעון הראשון של שנת 2025 מדברים בעד עצמם ולדעתי כל המוסיף גורע. להב אל.אר המשיכה בתנופת עשייה, ניצול הזדמנויות ועסקאות אסטרטגיות, תיק הנכסים המניבים שבנתה להב אל.אר לאורך השנים ויכולות המימון שלה, העניקו לנו יציבות. המשכנו לחזק ולצמוח בכלל תחומי הפעילות: נדל"ן מניב בגרמניה, האנרגיה המתחדשת, בדלק נכסים (נדל"ן מניב בישראל), דלק ישראל וטיפול בפסולת. הפעילות הענפה הובילה לכך שאנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2025 עם זינוק נוסף חד ברווח הנקי וגידול בפעילויות החברה. מכירת נכסים בגרמניה בתשואות של כ- 5.5% לאחר השבחה, ורכישת נכסים חדשים לפורטפוליו בתשואה של כ- 8.5%. אנו נמצאים בהליך מתקדם למיזוג פעילות להב אנרגיה ירוקה עם החברה הציבורית פריים אנרג'י. במקביל אנו פועלים להנפקתם של דלק נכסים ודלק ישראל בבורסה. מהלכים אלו יתרמו ליציבותן של החברות בטווח הארוך ויציפו ערך לכלל המשקיעים. באמצעות אסטרטגית הרכישות והמיזוגים שהובילה ההנהלה, בתוך שנים ספורות להב הצליחה לבנות ארבע זרועות פעילות ענפות שנהנות מצמיחה מתמדת".