להב אל.אר רוכשת נכסים נוספים בגרמניה: תשואה של כמעט 19% על ההון
הודיעה על חתימת הסכם לרכישת שני נכסים מסחריים בתמורה לכ-2.46 מיליון אירו; הנכסים נפרשים על שטח קרקע של כ-11,900 מ"ר, עם שטח בנוי
של כ-2,820 מ"ר ו-232 מקומות חניה, ומאוכלסים במלואם
להב אל.אר ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום מרכזי הקניות השכונתיים בגרמניה. החברה הודיעה על חתימת הסכם לרכישת שני נכסים מסחריים בתמורה לכ-2.46 מיליון אירו. העסקה משקפת תשואת CAP של כ-9.65%, תשואה שנתית ממוצעת על ההשקעה (C.O.C) של כ-13.6% ותשואה על ההון העצמי (O.F.F) של כ-18.9%.
הנכסים נפרשים על שטח קרקע של כ-11,900 מ"ר, עם שטח בנוי של כ-2,820 מ"ר ו-232 מקומות חניה, ומאוכלסים במלואם. שוכרי העוגן הם שתי רשתות נון-פוד מובילות: Woolworth, המחזיקה כ-700 חנויות בגרמניה מתוך כ-3,000 באירופה, ו-Action, רשת קמעונאית עם מכירות של 13.8 מיליארד אירו ב-2024 וכ-600 סניפים בגרמניה.
החוזים שנחתמו עם השוכרים נעים בין 2028 ל-2034, עם אופציה להארכה נוספת במקרה של Woolworth עד 2038. מרבית ההסכמים צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה, מה שמייצב את ההכנסות מהשכירות, שעומדות על כ-237.4 אלף אירו לשנה.
מימון לטווח ארוך ועסקאות נוספות
במקביל, להב אל.אר חתמה על הסכם מימון מחייב עם בנק מקומי לנכס בעיר Oberndorf, בהיקף של כ-1.95 מיליון אירו לתקופה של 25 שנה. ההלוואה היא non-recourse, בריבית קבועה של 3.3% לשלוש שנים, עם החזר קרן שנתי ממוצע של 2% וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים. כוונת החברה היא להחיל תנאים דומים גם על שני הנכסים החדשים.
- להב אל. אר: תוצאות צפויות; השבחה בדלק נכסים
- בכ-10 מיליון אירו: להב מתרחבת בגרמניה ורוכשת 2 מרכזים מסחריים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאז תחילת השנה, השלימה החברה רכישות נוספות בהיקף כולל של כ-24.4 מיליון אירו, בתשואת CAP ממוצעת של 8.6%. במקביל מכרה נכסים משודרגים בתמורה של כ-20.4 מיליון אירו, במחירי תשואות נמוכים יותר של כ-5.4%, מה שמצביע על מימוש ערך מוסף שהושג בהשבחה.
להב סיימה את שנת 2024 עם רווח נקי של 161.1 מיליון שקל, לעומת 102.1 מיליון שקל בשנה הקודמת. במחצית הראשונה של 2025 רשמה החברה רווח נקי של כ-60.9 מיליון שקל ורווח כולל של 98.9 מיליון שקל.
במקביל, החברה בוחנת עסקאות חדשות לרכישת פורטפוליו נכסים בהיקף של כ-83.2 מיליון אירו, בתשואת CAP ממוצעת של כ-9%, ונמצאת במו"מ למכירת תשעה נכסים נוספים בגרמניה בתמורה של כ-40.8 מיליון אירו.
- 1.דניאל 28/09/2025 21:11הגב לתגובה זואין ספק שמתומחרת הרבה מתחת לשווי האמיתי שלה אזור 1.5 מיליארד מאמין שבכיף יכולה להכפיל את עצמה בחמש שנים הקרובות
האחים ינאי, צילום: שמוליק ינאימנכ״ל בלייד ריינג׳ר: ״השם עופר ינאי פותח דלתות״
שמוליק ינאי, בעל השליטה והמנכ״ל הטרי בבלייד ריינג׳ר, מדבר על העסקה הלוהטת: ״תחשוב על בלייד ריינג׳ר כמו נקסט ויז׳ן - אותו רעיון, אותה לוגיקה טכנולוגית״; על השווי שמגלם מזכר ההבנות עם VisionWave ״הם רואים את הפוטנציאל״, ומודה גם כי ״השם עופר ינאי פותח
דלתות״
בלייד ריינג’ר בלייד ריינג'ר 45.7% לוהטת היום, היא מזנקת בעשרות אחוזים, זה מגיע אחרי שדיווחה על מזכר הבנות למכירת מלוא פעילות סולאר דרון החברה הבת שלה שבאמצעותה פיתחה טכנולוגיית רחפנים לניקוי פאנלים סולאריים - לידי VisionWave האמריקאית, חברה קטנה יחסית בשווי של כ-190 מיליון דולר שמציגה עצמה כחברת AI ביטחונית. העסקה, אם תצא לפועל, תתבצע לפי שווי של כ-23 מיליון דולר במניות VisionWave שזה סכום גבוה בהרבה משווי השוק של בלייד ריינג’ר כולה, שעמד על כ-15 מיליון שקל לפני פתיחת המסחר והזינוק היום.
יש הרבה סימני שאלה סביב העסקה הזאת. מי עשה את ה"שידוך" בין החברות? מה ראתה VisionWave - חברה ביטחונית קטנה (והפסדית) במוצר של בלייד ריינג’ר, עד כדי כך שהיא מוכנה לשלם עליו פרמיה כל כך גבוהה? וגם אם הם כל כך מאמינים במוצר אז למה זה קורה במניות ולא במזומן? האם זה באמת מהלך אסטרטגי אמיתי שמבוסס על פוטנציאל טכנולוגי, או בעסקת נייר כדי ״לנפח את החלום״? ובכלל האם מזכר ההבנות יבשיל להסכם מחייב?
וגם - לאן זה לוקח את בלייד ריינג’ר. חברה שאם מסתכלים על המחצית ששורפת כ-300-400 אלף שקל ברבעון, עם תזרים שלילי ואזהרת "עסק חי" - ומה הם יעשו עם המניות - יממשו מיד?
אם ננסה למסגר את זה השוק מנסה להבין האם מדובר בפריצת דרך אמיתית או בתרגיל מתוחכם. אז ישבנו לשיחה עם שמוליק ינאי שהוא גם בעל השליטה וגם המנכ"ל הטרי של בלייד ריינג’ר הוא סיפר על איך נולדה העסקה, על האכזבה מהשוק הישראלי, חשף שהם בדרך לרישום כפול בנאסד״ק וגם התאפק מאוד לא לגלות שתיכף תצא הודעת יח״צ מהחברה VisionWave על התפתחות משמעותית וגם - איך השם ״עופר ינאי״ - ״פותח לי דלתות״
- הציוץ שהקפיץ את בלייד ריינג׳ר ב-10%
- בלייד ריינג'ר: מוכרת את פעילות התוכנה לחברה קטנה בנאסד"ק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמוליק, אנחנו רואים את בלייד ריינג’ר מזנקת היום בוא תעשה לנו סדר - מה בדיוק קרה וקורה ביניכם לבין VisionWave?
