להב אל.אר רוכשת נכסים נוספים בגרמניה: תשואה של כמעט 19% על ההון
הודיעה על חתימת הסכם לרכישת שני נכסים מסחריים בתמורה לכ-2.46 מיליון אירו; הנכסים נפרשים על שטח קרקע של כ-11,900 מ"ר, עם שטח בנוי
של כ-2,820 מ"ר ו-232 מקומות חניה, ומאוכלסים במלואם
להב אל.אר ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום מרכזי הקניות השכונתיים בגרמניה. החברה הודיעה על חתימת הסכם לרכישת שני נכסים מסחריים בתמורה לכ-2.46 מיליון אירו. העסקה משקפת תשואת CAP של כ-9.65%, תשואה שנתית ממוצעת על ההשקעה (C.O.C) של כ-13.6% ותשואה על ההון העצמי (O.F.F) של כ-18.9%.
הנכסים נפרשים על שטח קרקע של כ-11,900 מ"ר, עם שטח בנוי של כ-2,820 מ"ר ו-232 מקומות חניה, ומאוכלסים במלואם. שוכרי העוגן הם שתי רשתות נון-פוד מובילות: Woolworth, המחזיקה כ-700 חנויות בגרמניה מתוך כ-3,000 באירופה, ו-Action, רשת קמעונאית עם מכירות של 13.8 מיליארד אירו ב-2024 וכ-600 סניפים בגרמניה.
החוזים שנחתמו עם השוכרים נעים בין 2028 ל-2034, עם אופציה להארכה נוספת במקרה של Woolworth עד 2038. מרבית ההסכמים צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה, מה שמייצב את ההכנסות מהשכירות, שעומדות על כ-237.4 אלף אירו לשנה.
מימון לטווח ארוך ועסקאות נוספות
במקביל, להב אל.אר חתמה על הסכם מימון מחייב עם בנק מקומי לנכס בעיר Oberndorf, בהיקף של כ-1.95 מיליון אירו לתקופה של 25 שנה. ההלוואה היא non-recourse, בריבית קבועה של 3.3% לשלוש שנים, עם החזר קרן שנתי ממוצע של 2% וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים. כוונת החברה היא להחיל תנאים דומים גם על שני הנכסים החדשים.
- מזרחי טפחות ישקיע 100 מיליון שקל בחברת איסוף פסולת
- היעד החדש של אבי לוי: השקעה של עד 50 מיליון שקל בחג'ג' אירופה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאז תחילת השנה, השלימה החברה רכישות נוספות בהיקף כולל של כ-24.4 מיליון אירו, בתשואת CAP ממוצעת של 8.6%. במקביל מכרה נכסים משודרגים בתמורה של כ-20.4 מיליון אירו, במחירי תשואות נמוכים יותר של כ-5.4%, מה שמצביע על מימוש ערך מוסף שהושג בהשבחה.
להב סיימה את שנת 2024 עם רווח נקי של 161.1 מיליון שקל, לעומת 102.1 מיליון שקל בשנה הקודמת. במחצית הראשונה של 2025 רשמה החברה רווח נקי של כ-60.9 מיליון שקל ורווח כולל של 98.9 מיליון שקל.
במקביל, החברה בוחנת עסקאות חדשות לרכישת פורטפוליו נכסים בהיקף של כ-83.2 מיליון אירו, בתשואת CAP ממוצעת של כ-9%, ונמצאת במו"מ למכירת תשעה נכסים נוספים בגרמניה בתמורה של כ-40.8 מיליון אירו.
- 1.דניאל 28/09/2025 21:11הגב לתגובה זואין ספק שמתומחרת הרבה מתחת לשווי האמיתי שלה אזור 1.5 מיליארד מאמין שבכיף יכולה להכפיל את עצמה בחמש שנים הקרובות
