נועם גרייף
צילום: ימית הרוניאן

עם רוח גבית מהתעוררות שוק הדיור: עמרם אברהם גייסה 313 מיליון שקל

ההנפקה בוצעה לפי שווי של כ-1.56 מיליארד שקל לאחר הכסף; מתחילת השנה ועד ה-15 באפריל 2024 מכרה החברה 803 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-1.2 מיליארד שקל
קובי ישעיהו |

על רקע העלייה במחירי הדירות בחודשים האחרונים והתעוררות בהיקפי המכירות, חברת הנדל"ן עמרם אברהם השלימה אתמול גיוס של 313 מיליון שקל מגופים מוסדיים בהנפקת מניות ראשונה בתל אביב.

החברה הנפיקה 20% ממניותיה כך שההנפקה בוצעה לפי שווי של כ-1.56 מיליארד שקל לאחר הכסף. את ההנפקה הובילו חברת החיתום אוריון.

השווי ממקם את החברה במקום ה-12 מבין חברות הבנייה למגורים הנסחרות בבורסה, מתחת לדוניץ ופרשקובסקי ומעל קרסו נדל"ן. 

בתפקיד יו"ר החברה מכהן אלון עמרם, ומנכ"ל החברה הוא נועם גרייף. החברה הוקמה בשנת 1989 על ידי אברהם עמרם, אביו של אלון, כחברה למוצרי בניין ועבודות עפר, מתוכה הוקמה זרוע היזמות של הקבוצה, עמרם אברהם חברה לבניין. אלון ויורם עמרם הינם בעלי השליטה בחברה עם אחזקות בשיעור של כ-40% כל אחד ממניות החברה (לאחר ההנפקה).

ביולי 2022 הנפיקה החברה לראשונה אג"ח (סדרה א') בתל אביב ובדצמבר 2023 הנפיקה סדרת אג"ח נוספת (סדרה ב') וגייסה בסך הכל כ-370 מיליון שקל. 

החברה רשמה בשנים האחרונות קפיצה משמעותית בהיקפי פעילותה. בשנת 2021 הסתכמו הכנסות החברה על כ-422 מיליון שקל, עלייה של 210% ביחס ל-2020, והרווח הנקי של החברה זינק ב-113% לעומת 2020 לרמה של כ-123 מיליון שקל. ב-2022 היא ביצעה עוד קפיצה לרמת הכנסות של כמיליארד שקל אולם אשתקד הצטמקו הכנסות החברה ל-789 מיליון שקל. הרווח הגולמי שלה ירד ב-8% לכ-306 מיליון שקל ובשורה התחתונה רשמה החברה ירידה של 43% ברווח הנקי שהגיע לכ-150 מיליון שקל אשתקד.

השנה, עם זאת, צפויה החברה, בדומה לחברות אחרות הפועלות בתחום הבנייה למגורים, לרשום עלייה חדה בהכנסות. לדברי החברה מתחילת השנה ועד ה-15 באפריל 2024 היא מכרה 803 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-1.2 מיליארד שקל.

נכון לסוף 2023, לחברה פרויקטים יזמים בישראל (מלאי דירות, פרויקטים בביצוע, בתכנון, עתודות קרקע, והתחדשות עירונית) בהיקף של כ-10,800 יח"ד. בתחום הנדל"ן המניב , לחברה 7 נכסים מניבים בהיקף NOI שנתי של כ-20.7 מיליון שקל וכן פרויקטים בהקמה ותכנון שבאכלוס מלא צפויים להוות תוספת NOI בהיקף של כ-144 מיליון שקל בשנה.

החברה מציינת כי הרווח הגולמי הצפוי בפרויקטים שלה, שעדיין לא הוכר, עומד על 3.6 מיליארד שקל, מתוכו כ-2 מיליארד שקל צפוי עד סוף 2026. כיום יש לה כ-1,750 יח"ד בביצוע כשההכנסות הצפויות מהן עומדות על כ-3.9 מיליארד שקל והרווח גולמי כ-1.04 מיליארד שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: