בתוך פחות משנתיים: 4 דונם בנתניה הניבו רווח של 85 מ' ש'
חברה שרכשה מגרש בנתניה בסוף 2020 ב-91 מיליון שקלים, מוכרת אותו כעת ב-185 מיליון, תוספת מע"מ ובצמוד למדד המחירים לצרכן עד למדד הידוע לחודש יולי השנה. בניכוי הוצאות וריביות, החברה צפויה לרשום רווח של כ-85 מיליון שקלים.
חברת הייזום למגורים עמרם אברהם רכשה את מגרש בשטח כ-3.9 דונם בדצמבר 2020. הקרקע מיועדת להקמת פרויקט מגורים של 30 קומות מעל שתי קומות מרתף, הכולל 115 יחידות דיור.
העסקה מותנת בקבלת החלטה בלתי-מותנית, למעט תשלום אגרות והיטלים של הוועדה מקומית לפיה ניתן לבנות 115 יחידות דיור במקרקעין ליזם.
נועם גרייף, מנכ"ל חברת עמרם אברהם, אומר כי "החברה החליטה לממש את הקרקע, בהמשך לעליית מחירי הקרקעות הדרמטית שחווה האזור ובהתאם לניהול השוטף של הפעילות שהינו שמרני מחד ומוטה הצפת ערך מאידך. זוהי המשכה של האסטרטגיה אותה מובילה לאתר הזדמנויות עסקיות שיניבו לחברה רווחים משמעותיים, ואנו ממשיכים לפעול לאיתור עסקאות נוספות שימשיכו למצב את החברה כשחקנית מובילה בשוק הנדל"ן בישראל".
עמרם אברהם נמצאת כיום בתנופת פעילות גדולה. לאחרונה היא ביצעה הנפקת איגרות חוב ראשונה בבורסה בתל אביב וגייסה כ-139 מיליון שקל שיסייעו להמשך צמיחתה. לאחרונה מכרו חברה בשליטה משותפת של עמרם אברהם יחד עם שותף, מחצית מאחזקותיה בקרקע בפארק המדע והתעשייה מבוא כרמל, בסמוך ליקנעם. השותפות רכשה את המגרש, המשתרע על פני שטח של כ-76 דונם, תמורת 217 מיליון שקל, ומכרה עתה את מחציתה לכלל ביטוח ופיננסים לפי שווי של 360 מיליון שקל. מחיר מכירת הקרקע משקף עליית ערך של מעל 60% בשוויה בתוך כשנה. זכויות הבנייה בכלל השטח האמור מתוכננות להגיע לכ-140 אלף מ"ר, המיועדים למבני תעשייה, והשותפות תוכל בהמשך לרשום הכנסות שכירות מהחלק שנותר בבעלותה במתחם.
- MySide עושה זאת שוב! החברה רכשה דירות בסך 40 מיליון שקלים
- הדרך החכמה להשקיע בנדל"ן - עם ביטחון ושקט נפשי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, בחודש שעבר הודיעה החברה כי זכתה בשיתוף עם חברת שי חי אחזקות, בשלושה מכרזים של עיריית ראשון לציון במתחם ה-1,000 במערב העיר, לרכישת שלושה מתחמים בשטח כולל של כ-17,833 מ"ר. בסך הכל, מדובר בקרקע עליה יוקם פרויקט בהיקף של 450 יחידות דיור, כ-7,083 מ"ר שטחי מסחר וכ-300 מ"ר מבני ציבור. תמורת הקרקע האמורה ישלמו עמרם אברהם ושותפתה כ-893 מיליון שקל, בתוספת מע"מ ומס רכישה מתוכה שולמו לעריית ראשון לציון סך שיעור של כ- 25% ממקורותיה העצמאיים.
- 5.ם 20/08/2022 14:19הגב לתגובה זוהמדינה לא מתערבת בהשתוללות המחירים, אין פיקוח על אתר יד 2, אין כלום...מדינת עולם שלישי על אמת.
- 4.שמעון לוי 20/08/2022 10:56הגב לתגובה זועיריית מצויינת אמן שתמשיך איתנו עוד 50 שנה.
- 3.אני 19/08/2022 05:38הגב לתגובה זו....המדינה הזו מפלצת שאוכלת את האזרחים. מה שמפתחע ולא ברור בכלל (או אולי כן ברור, כי אנחנו עם גלותי, עם של עבדים), זה כיצד הנתינים משתפים פעולה ולא מנחיתים את המחירים ו/או איך לא עולים על הכנסת. זה יהיה חזק וכואב, פיצוץ הבועה.
- 2.חתול פרסי 18/08/2022 22:06הגב לתגובה זויש כל כך הרבה קרקעות מדינה, כל כך הרבה פוטנציאל של פינוי בינוי ולא צריך לשלם 185 מיליון ש"ח על ארבעה דונם מחורבנים בנתניה. חברת עמרם אברהם היא גורם פרטי שהרוויח 85 מיליון ש"ח שיצאו מכיסם של 115 רוכשי דירות שזה כמעט 750,000 ש"ח יותר שישלמו על דירה.
- 1.עכשיו אתם מבינים מדוע יש להוציא את עלות הקרקע מהמדד ... (ל"ת)קובי 18/08/2022 13:50הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר -0.27% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
