הוועדה המחוזית דחתה את תכנית אלקו ברמת-השרון
הוועדה המחוזית דחתה את תכנית "אלקו" ברמת-השרון. מדובר על קרקע עליה שכן בעבר מפעל אלקו בסמוך לצומת מורשה. לפני כשלוש שנים חברת ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, רכשה מידי חברת אלקו את המתחם תמורת 135 מיליון שקל. ישראל קנדה ניסתה לקדם במקום תב"ע (תוכנית בניין עיר) לשינוי ייעוד הקרקע מתעשייה למגורים. בעבר הוועדה מקומית רמת השרון דחתה את התוכנית, וכעת הוועדה המחוזית דחתה את התוכנית, אולם לא ביטלה לחלוטין את האפשרות העתידית לבנות במתחם. בהחלטת הועדה המחוזית נקבע כי יש לפצל התכנית ל-2 תכניות שיקודמו במקביל האחת בוועדה המחוזית תל-אביב והשנייה בוועדה המחוזית המשותפת למתחם תע"ש השרון. במהלך השנים מכרה ישראל קנדה זכויות ל"דירות על הנייר" במקום. נכון למאי 2018 נמכרו 73% מהזכויות בקרקע לרוכשים פרטיים בתמורה ל-312 מיליון שקל. למרות הדחייה בישראל קנדה אומרים כי מדובר בדחייה טכנית, והתוכנית העתידית במקום לא נפגעת. "בהחלטה של מנהל התכנון מחוז תל אביב נקבע כי עקרונות התכנון של תכנית מתחם אלקו משקפים ראייה תכנונית רחבה וראויה וכי יש להרחיב את תחום התכנית ולכלול בתחומה קרקעות מדינה הממוקמות מצפון. על פי דיונים שנערכו בוועדה המחוזית בחודשים האחרונים רואה לשכת התכנון את המתחם כשער הכניסה למטרופולין תל אביב ומתוך ראייה תיכנונית רחבה זו נתבקשו עורכי התכנית להרחיב את שטחה", נמסר מישראל קנדה. "נזכיר כי תכנית מתחם אלקו במתכונתה המצומצמת כללה כ-1,100 יח"ד וכ-400 א' מ"ר ברוטו לשטחי תעסוקה ומסחר. הוועדה המחוזית תומכת בעוצמות הבניה ובהיקפים וקבעה כי עקרונות התכנון ראויים ומקובלים. יש לציין כי גם בתכנית המורחבת שתוגש למוסדות התכנון יישמרו ערכי התכנית, צפיפות יח"ד, היקף שטחי התעסוקה וההפרשות לצרכי ציבור", נכתב בהודעת החברה. "בהחלטת הועדה המחוזית נקבע כי יש לפצל התכנית ל-2 תכניות שיקודמו במקביל האחת בוועדה המחוזית תל-אביב והשנייה בוועדה המחוזית המשותפת למתחם תע"ש השרון, כל זאת תוך שמירה על ערכי התכנון המקוריים. מחברת ישראל קנדה נמסר כי תכנית מתחם אלקו תמשיך ותקודם על פי הנחיות לשכת התכנון המחוזית כל זאת בעבודה מאומצת ומשותפת כפי שנעשה עד כה עם מוסדות התכנון. החברה שמחה על הראייה התכנונית הרחבה והכוללת המדגישה את הצורך באישור תכניות למתחמים נרחבים בעוצמות בניה המשקפות את צרכי השוק", אומרים באלקו.
- 1.ישראל ישראלי 09/07/2018 10:37הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.וחבל
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
