הרישום להגרלה הרביעית של 'דירה בהנחה' הסתיים בלילה האחרון בחצות, ועל פי נתוני משרד השיכון נרשמו 90 אלף משפחות ואלה נרשמו לכמיליון הרשמות שונות (כל זכאי רשאי להירשם לעד שלושה יישובים ולכל ההגרלות ביישובים אלו). בסיבוב הנוכחי יוגרלו 6,500 דירות במסגרת התוכנית, במקומות הבאים: ירושלים, אשדוד, חיפה, יהוד-מונסון, רמלה, קדימה צורן, אופקים, שדרות, נהריה, נוף הגליל, אלקנה, קרני שומרון, עמנואל. תוצאות ההגרלות יפורסמו לזוכים בשבועות הקרובים ובמשרד השיכון מזכירים כי מאחר שההגרלה הסתיימה אפשר שוב להוציא אישורי זכאות לקראת ההגרלה הבאה.

הגרלה זאת מצטרפת להגרלות קודמות של דירות בהנחה שהתקיימו בשנה האחרונה, ועם פרסום תוצאותיה, סך כל הזוגות הצעירים שיזכו לקנות דירה בהנחה משמעותית "על חשבון המדינה" עומד על כ-28,000 זכאים - רגע על חשבון המדינה? לא ממש, מדובר בסבסוד של מיליארדי שקלים שכל מי שלא זכה ייאלץ לסבסד. אבל המדינה רוצה שתרגישו כאילו שהיא עושה לכם טובה, כאילו שהיא איזה הברון רוטשילד שמחלק כסף, אז היא ממסגרת את זה בצורה הזו (הרחבה בהמשך הכתבה).

כפי שניתן לראות בטבלה המצורפת, סיכויי הזכייה נמוכים מאוד. אין כמעט סיכוי לזכות בדירה בירושלים (0.3% בלבד). גם באלקנה, קרני שומרון, אשדוד, יהוד, קדימה צורן, רמלה ועוד הסיכויים אפסיים. המקומות עם הסיכויים הגדולים ביותר הם אופקים (10.3%) עמנואל (8.5%), חיפה (5.5%) ושדרות (4.7%).

הנה הטבלה המלאה (לפני התחשבות בבני מקום) -

• חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
• דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מה גובה ההנחות? 

באשדוד יוגרלו מעט 428 דירות בפרויקט פארק לכיש בקרבת הנמל ב-1.75 מיליון שקל, הנחה של מעל 20% ביחס למחיר הריאלי. מדובר על מתנה של חצי מיליון שקל. אלה שירכשו ביהוד מנסון יזכו להנחה של מעל 900 אלף שקל כ-30%-35% ביחס למחיר. בקדימה צורן ההנחה תסתכם ב-600 אלף שקל שזה כ-25% ביחס למחיר הריאלי.

הביקורת על התוכנית - גורמת לעליית מחירים, קצת משפחות מרוויחות אבל רוב הציבור מפסיד וגם צריך לממן את זה

בשלוש ההגרלות הקודמות זכו עד היום כ-21 אלף משקי בית באפשרות לרכוש דירה בהנחה משמעותית. האנשים שיזכו בדירות ייהנו כמובן מ'מפעל הפיס' ויקבלו הנחות גדולות על הדירות - אם אתם זכאים, למה לא ליהנות מזה?

מנגד צריך לזכור שיש הרבה ביקורת נכונה על התוכנית - הכלכלנים מסבירים שזו לא תוכנית שיכולה להוריד את מחירי הדיור (כי היא רק מתדלקת אותם, להרחבה לחצו כאן וגם כאן), היא תוכנית של הגרלות ולא על פי צורך ולכן היא לא בהכרח מגיעה לאנשים הנכונים, ההנחות מתחלקות בצורה לא שווה כאשר זוכים ברמת גן מקבלים הנחה של 1.5 מיליון שקל לעומת 300 אלף בפריפריה, שהאנשים שזוכים במרכז הם 'מהעשירים' (מה ציפיתם? הם היחידים עם הון עצמי גבוה מלכתחילה), אפילו שר השיכון היוצא זאב אלקין הודה לפני שנה שהתוכנית לא תוריד את מחירי הדיור, אבל מטרתה להיות אקמול. משרד האוצר אמר כי כל משפחה 'שילמה' 10,000 שקל לזוכי מחיר למשתכן, ולאחרונה גם מנכ"ל משרד השיכון היוצא, אביעד פרידמן, אמר שדירה בהנחה "עולה הרבה מיליארדים" ולכן לא נכון להמשיך אותה הרבה שנים קדימה ועוד. 

• אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
• אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט...

בכל מקרה, יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון אומר היום: ״תפקידנו לאפשר רכישת דירות לזוגות הצעירים, זו חובתנו המוסרית לכלל אזרחי ישראל. בעבודה מאומצת ושיטתית נמשיך לייצר פתרונות למצוקת הדיור. עם כניסתי לתפקיד ולאחר פגישות העבודה עם גורמי המקצוע, החלטתי לפעול לשיווק מאסיבי של יחידות דיור במטרה לתת מענה לביקושים שעולים מהשטח ולאפשר לזוגות הצעירים ולמחוסרי דיור לרכוש קורת גג במחירים מוזלים ולהתחיל לבנות את עתיד משפחתם.״

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "בימים אלו אנו מגבשים שורה של צעדים במטרה לאפשר לזוגות הצעירים בישראל קורת גג. אנחנו עובדים מסביב לשעון בשיתוף כלל הגורמים הרלוונטיים בכדי ששנת 2023 תהווה שנת מפנה בתחום הדיור. לצד אלפי הזוגות שזכו בהגרלות בשנה האחרונה, ולאור נתוני ההרשמה הגבוהים, יש להציע פתרונות שיתנו מענה ראוי לצורך הגדול שקיים בשוק לדיור בר השגה."

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: ״אנו מאחלים בהצלחה לכל מי שנרשם להגרלה הרביעית של דירה בהנחה. השתתפותם היא הבעת אמון במאמצי הממשלה לייצר עבורם פתרונות מגורים מגוונים בהנחה משמעותית של מאות אלפי ש״ח והיא צעד חשוב בדרכם לדירה משלהם. שנת 2022 הייתה שנת שיא בשיווקים של קרקעות למגורים. גם ב2023 נמשיך לפעול במרץ למציאת פתרונות מגוונים ולהקצות קרקעות לכל צרכי המשק ובדגש על מגורים לזכאים וחסרי דיור משלהם.״