דו"חות עזריאלי: ה-NOI צמח בכ-6% ל-338 מיליון שקל, ה-FFO רשם שיפור של 11%
עזריאלי ענקית הנדל"ן הישראלית עזריאלי קבוצה -2.5% דיווחה הבוקר (ד') את תוצאותייה הכספיות לרבעון הראשון של 2017. הקבוצה רשמה שיפור במרבית הפרמטרים המהותיים ביחס לרבעון המקביל אשתקד והציגה גידול ב-FFO במקביל לשיפור ב-NOI. נציין כי מניית החברה נסחרת כיום בשיא כל הזמנים לאחר מהלך עליות ענק של 30% מתחילת השנה.
ה-NOI לרבעון הראשון לשנת 2017 צמח בכ-6% והסתכם לכ-338 מיליון שקל, זאת לעומת כ-319 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI same property מנכסים בישראל לרבעון הראשון של השנה הסתכם בכ-297 מיליון שקל, זאת בהשוואה לכ-289 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, המהווה גידול של כ-3%.
מדד ה-FFO ברבעון הראשון צמח בשיעור דו ספרתי של 11% והסתכם לכ-253 מיליון שקל, לעומת כ-228 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, צמיחה של 11%. הרווח הנקי המנוטרל (ללא השפעות שיערוכי הנדל"ן, נטו ממס והפחתת שיעור המס), גדל בכ-5% והסתכם בכ-253 מיליון שקל, לעומת כ-242 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בנטרול השפעות המדד על הוצאות המימון ברבעון זה וברבעון המקביל אשתקד, הרווח הנקי המנוטרל גדל בכ-8%.
הרווח הנקי לרבעון הראשון לשנת 2017 הסתכם בכ-241 מיליון שקל, לעומת כ-674 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לטענת החברה, הירידה נבעה מהשפעת שערוכי נדל"ן, נטו ממס שבוצעו ברבעון מקביל אשתקד בסך 268 מיליון שקל והכנסות מס בסך 164 מיליון שקל שנרשמו ברבעון מקביל אשתקד כתוצאה מהפחתת שיעור המס.
- עזריאלי עם צמיחה של 12% ב-NOI, בחיזוק מרכזי המידע
- עזריאלי בדוח טוב - שיפור בפרמטרים התפעוליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח מפעילות לא כולל שערוכים, גדל בכ-4% והסתכם בכ-314 מיליון שקל לעומת כ-302 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון הראשון של 2017 נרשמו גידולים בפדיונות בקניוני עזריאלי בשיעור של כ-3.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
במהלך הרבעון הראשון לשנת 2017 השקיעה הקבוצה כ-255 מיליון שקל בייזום, הקמת נכסים חדשים ובשדרוג והשבחת נכסים קיימים. כמו כן השלימה הקבוצה את בניית קניון ראשונים שנפתח לציבור הרחב במהלך חודש מרץ 2017 והחלה באכלוס מגדל המשרדים.
יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי התייחס לתוצאות החברה ואמר כי "הקבוצה מציגה ביצועים טובים גם ברבעון הנוכחי המשקפים המשך צמיחה ושיפור ב-FFO, ב-NOI ובכל הפרמטרים התפעוליים. הקבוצה ממשיכה בפעילותה הענפה כאשר בתקופת הדו"ח השקיעה כ- 255 מיליון ₪ בייזום, פיתוח ושדרוג נכסיה. ברבעון הנוכחי השלמנו את בניית פרויקט ראשונים ואנו ממשיכים בהמשך בנייה ושיווק של מגדל עזריאלי שרונה שכבר מציג נתוני השכרות יוצאות דופן. כמו כן, העבודות בעזריאלי TOWN ובמגרש ידיעות אחרונות נמצאות בעיצומן כמו גם פעילות הייזום בתחום הדיור המוגן ובשאר מגזרי הפעילות כאשר כל אלה עתידים לתרום להגדלת הNOI- באופן ניכר בשנים הקרובות".
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
שי ליפמן מווליו בייס התייחס הבוקר לתוצאות ועדכן את מחיר היעד למניה כשכתב כך: "עזריאלי פותחת את שנת 2017 בצורה טובה מאוד: החברה יציבה, התפוסות גבוהות מאוד והפרמטרים התפעוליים (NOI, SP NOI, FFO) ממשיכים לעלות בקצב נאה. אבל הסיפור המעניין הוא הייזום בכלל, והייזום למשרדים בתל אביב בפרט. פרויקט הדגל של החברה עזריאלי שרונה מציג נתונים מדהימים של שיעור השכרות הנושק ל- 95% (כאשר 63% מהחוזים כבר חתומים)".
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
