נכון ליולי 2023 היו בישראל כ-2.9 מיליון דירות - תוספת של 48 אלף דירות לעומת שנת 2022 (1.7%) - כך עולה מסקירת הלמ"ס על דירות ומבנים בישראל.

לפי הנתונים, כ-2.65 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-251 אלף דירות – במועצות אזוריות. בשנים 20 23-2012 חל גידול של כ-23.5% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות - תוספת של 503.3 אלף דירות למגורים.

בשנת 2023, האחוז הגדול ביותר של דירות היה במחוז המרכז (24.7% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.7% מהדירות), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות).

המספר הגבוה ביותר של דירות היה בירושלים – 243,150 (גידול של 2,032 דירות לעומת 2022) ואחריה בתל אביב-יפו – 217,928 דירות (גידול של 1,841 דירות). גידול משמעותי במספר הדירות לעומת 2022 נרשם ביישובים: בית אל (תוספת של 15.2%), נתיבות (12.9%) שוהם (11.0%) ובאר יעקב (9.8%).

בשנת 2023 היו בערים הגדולות כ-1.48 מיליון דירות בכ-151.2 אלף מבנים. אחוז המבנים שבהם 41 דירות ויותר בערים הגדולות עמד על 3.0% מכלל המבנים למגורים. הערים שבהן אחוז המבנים האלה גבוה מהממוצע הארצי הן: אשדוד (8.6%), בת ים (8.5%), נתניה (4.7%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (3.9%) ופתח תקווה (3.4%). לעומת זאת, בכפר סבא, חדרה, בני ברק, הרצליה ובית שמש אחוז המבנים שבהם 41 דירות ומעלה נמוך משני אחוזים מכלל המבנים למגורים בכל עיר. 70.1% מהדירות בבאר שבע ו-68.5% מהדירות באשקלון הם במבנים בני 1-2 דירות.

• הקבלן התחמק מתיקון הליקויים - וישלם ביוקר
• בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

האחוז הגדול ביותר של הדירות היה במחוז המרכז (24.7% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.7% מהדירות), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות).

במחוז תל אביב אחוז הדירות למגורים גבוה ביחס לאוכלוסייה המתגוררת במחוז (19.7% מכלל הדירות לעומת 15.6% מכלל אוכלוסיית ישראל) וכן במחוז חיפה (13.4% מהדירות, לעומת 11.6% מהאוכלוסייה). לעומת זאת, במחוז ירושלים, במחוז הדרום ובאזור יהודה ושומרון, אחוז האוכלוסייה המתגוררת בכל אחד מהם גבוה ביחס לאחוז הדירות למגורים.

ההסבר לכך הוא שבמחוז תל אביב ובמחוז חיפה מספר הנפשות הממוצע למשק בית נמוך יחסית, כתוצאה ממבנה גילים מבוגר יחסית לשאר המחוזות, שבא לידי ביטוי בריבוי של משקי בית של יחידים וכן במספר נמוך יחסית של ילדים במשקי הבית. לעומת זאת, במחוז הדרום ובאזור יהודה והשומרון מספר הדירות נמוך משמעותית ביחס לגודל האוכלוסייה, בשל מבנה גילים צעיר ומספר נפשות ממוצע גבוה למשק בית.

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

מבין הערים המונות 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות גבוה במיוחד בערים ביתר עילית ומודיעין עילית (יותר מ-7 נפשות), בית שמש (5.0 נפשות), בני ברק, נצרת וירושלים (4.7-4.0 נפשות). הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים צעיר ובשיעור גבוה של משקי הבית גדולים עם 5 נפשות ויותר.

היישובים שבהם היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות נמוך, נמצא בחיפה ובתל אביב-יפו (מעט יותר משתי נפשות בממוצע לדירה). הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים מבוגר ובמספר גבוה יחסית של משקי בית קטנים בני 2-1 נפשות.

ב-18 הערים הגדולות היו כ-1.48 מיליון דירות בכ-151.2 אלף מבנים (שהן כ-94.8% מהדירות שנמצא להם שיוך למבנה המבוסס על מערכות מידע גאוגרפיות – GIS). מבנים עם 41 דירות ויותר הם 3.0% מכלל הדירות בערים הגדולות, אך עם הבדלים בשכיחות שלהם. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר נמצא ביישובים: אשדוד (8.6%), בת ים (8.5%), נתניה (4.7%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (3.9%) ופתח תקווה (3.4%).

דירות במבנים בני 2-1 דירות הם 38.6% מהדירות, והם שכיחים במיוחד בבאר שבע (70.1%) ובאשקלון (68.5%). כמו כן גם בערים הרצלייה, כפר סבא, ראשון לציון וחדרה קיים אחוז גבוה של מבנים כאלה (יותר מ-50%). האחוז הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.4%) ובבני ברק (7.6%).