נמשך הזיגזג בשוק המט"ח: היציג נחלש ב-0.54% במקביל לעליות בבורסות מסביב לעולם
הדולר מאבד גובה היום במסחר המקומי מול השקל, על רקע העליות בבורסות מסביב לעולם ובעת שבנק ישראל נמנע מלהתערב במסחר. בנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג החדש בירידה של 0.54% לרמה של 3.811 שקלים.
האירו התחזק ב-0.29% לרמה של 5.42 שקלים. בעולם שומר הדולר על יציבות ברמה של 1.422 דולרים לאירו.
נציין כי ביום שני הקרוב צפוי בנק ישראל להותיר את הריבית בארץ ללא שינוי, אם כי קיים סיכוי מסויים שהריבית תעלה בשיעור קל. "פישר נלחם מלחמה אבודה, בסופו של דבר שער הדולר נקבע בעולם ולא בארץ והבנק המרכזי הרי יאלץ בקרוב להפסיק לגמרי את ההתערבות שלו", כך אומר הבוקר בשיחה עם Bizportal סוחר מט"ח בכיר בארץ.
בשלושת החודשים הקרובים צפויה הריבית לעלות ב-0.5% ולהגיע ל -1%. כך מעריכים כלכלני ישיר בית השקעות בסקירה שפרסמו היום (ה'). שעון העצר של העלאת הריבית החל לתקתק, אומרים בישיר. "פרסום המדד המשולב של בנק ישראל מסמן תחילתה של תפנית ויציאה של המשק מהתוואי היורד. בזמן אחר, אילו לא היינו חשופים באופן כה ניכר לגלובליזציה, היו לנגיד את כל הסיבות להעלות את הריבית בלפחות 0.25% כבר בחודש ספטמבר".
עליות שערים חדות נרשמו בבורסות המרכזיות של מזרח אסיה היום, לאחר סגירה חיובית בוול סטריט אמש. מניות הפיננסים והאנרגיה הובילו את המגמה החיובית. העליה החדה במחיר הנפט דחפה את מניות האנרגיה והמחצבים ואילו דוחות טובים של קבוצת הביטוח QBE הרימו את מניות הפיננסים. בטוקיו רשם מדד הניקיי עליה של 1.7%, בהונג קונג התקדם מדד ההאנג סנג ב-2.06% ובורסת שנחאי הוסיפה 4.5% לערכה.
הבוקר דיווחנו שכלכלני מריל לינץ' לא מעריכים שהירידות החדות שנרשמו לאחרונה בבורסה של שנחאי צפויות להימשך. נזכיר כי מה-4 לאוגוסט ועד אתמול נפל מדד המניות של שנחאי בכ-19.8% והגיע אל סף כניסה מחודשת למצב של "שוק דובי".
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)