נמשך הזיגזג בשוק המט"ח: היציג נחלש ב-0.54% במקביל לעליות בבורסות מסביב לעולם
הדולר מאבד גובה היום במסחר המקומי מול השקל, על רקע העליות בבורסות מסביב לעולם ובעת שבנק ישראל נמנע מלהתערב במסחר. בנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג החדש בירידה של 0.54% לרמה של 3.811 שקלים.
האירו התחזק ב-0.29% לרמה של 5.42 שקלים. בעולם שומר הדולר על יציבות ברמה של 1.422 דולרים לאירו.
נציין כי ביום שני הקרוב צפוי בנק ישראל להותיר את הריבית בארץ ללא שינוי, אם כי קיים סיכוי מסויים שהריבית תעלה בשיעור קל. "פישר נלחם מלחמה אבודה, בסופו של דבר שער הדולר נקבע בעולם ולא בארץ והבנק המרכזי הרי יאלץ בקרוב להפסיק לגמרי את ההתערבות שלו", כך אומר הבוקר בשיחה עם Bizportal סוחר מט"ח בכיר בארץ.
בשלושת החודשים הקרובים צפויה הריבית לעלות ב-0.5% ולהגיע ל -1%. כך מעריכים כלכלני ישיר בית השקעות בסקירה שפרסמו היום (ה'). שעון העצר של העלאת הריבית החל לתקתק, אומרים בישיר. "פרסום המדד המשולב של בנק ישראל מסמן תחילתה של תפנית ויציאה של המשק מהתוואי היורד. בזמן אחר, אילו לא היינו חשופים באופן כה ניכר לגלובליזציה, היו לנגיד את כל הסיבות להעלות את הריבית בלפחות 0.25% כבר בחודש ספטמבר".
עליות שערים חדות נרשמו בבורסות המרכזיות של מזרח אסיה היום, לאחר סגירה חיובית בוול סטריט אמש. מניות הפיננסים והאנרגיה הובילו את המגמה החיובית. העליה החדה במחיר הנפט דחפה את מניות האנרגיה והמחצבים ואילו דוחות טובים של קבוצת הביטוח QBE הרימו את מניות הפיננסים. בטוקיו רשם מדד הניקיי עליה של 1.7%, בהונג קונג התקדם מדד ההאנג סנג ב-2.06% ובורסת שנחאי הוסיפה 4.5% לערכה.
הבוקר דיווחנו שכלכלני מריל לינץ' לא מעריכים שהירידות החדות שנרשמו לאחרונה בבורסה של שנחאי צפויות להימשך. נזכיר כי מה-4 לאוגוסט ועד אתמול נפל מדד המניות של שנחאי בכ-19.8% והגיע אל סף כניסה מחודשת למצב של "שוק דובי".
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
