קרסו נדל״ן: עליה של 45% בהכנסות; החלה בשיווק 833 יח״ד מתחילת שנה
קרסו נדל״ן קרסו נדלן -3.63% מדווח תעל עלייה של 45% בהכנסות ופי 10 ברווח הנקי, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות הסתכמו לכ-174 מיליון שקל לעומת 120 והרווח הנקי הסתכם לכ-14 מיליון שקל לעומת 1.4 ברבעון המקביל אשתקד. מתחילת השנה החלה החברה בשיווק של 6 פרויקטים חדשים ובהם 833 יח"ד לשיווק בשנה הקרובה החברה תכפיל את מלאי הדירות למכירה פי 2.5.
החברה צומחת במגזר הייזום כמו גם במגזר הנדל״ן המניב
הכנסות החברה צמחו ברבעון השלישי של 2024 לעומת הרבעון המקביל אשתקד בכ- 45% והסתכמו בכ- 174.6 מיליון שקל. הרווח התפעולי של הנכסים המניבים צמח בכ- 10% והסתכם ברבעון השלישי בכ- 19.4 מיליון שקל.
הרווח הגולמי ברבעון השלישי ממכירות מקרקעין, דירות ושירותיי בנייה, הסתכם לסך של כ- 29 מיליוני שקל בשיעור רווחיות גולמית, של 20.6%. ברבעון השלישי של 2024, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צמח לכ- 13.4 מיליון שקל ברבעון.
בהמשך להחלטת הועדה המקומית בתל אביב - יפו לאשר למתן תוקף את תוכנית המתאר המקומית למתחם קרסו ריב״ל ובהמשך לשיעור עליית האינפלציה וכן לנוכח שיפורים תפעוליים שהתקיימו בחלק מהמרכזים המסחריים, רשמה החברה בתשעת החודשים הראשונים גידול בשווי ההוגן של סעיף הנדל"ן להשקעה, בסך של כ-110.7 מיליון שקל.
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לחברה איתנות פיננסית גבוהה, ההון העצמי המיוחס לבעלי מניותיה גדל והסתכם בכ- 1.38 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה מהווה כ- 33.4% ממאזן החברה והיחס השוטף הינו 1.55. הנדל"ן להשקעה של החברה גדל והסתכם לסך של כ-2 מיליארד שקל, עליה הנובעת מהשקעות והשבחת נכסים, במהלך תקופת הדוח. לחברה יתרות מזומנים חופשיות בסך של כ- 113.6 מיליון שקל (לצד כ- 87.6 מיליוני שקל מזומנים בחשבונות הליווי).
במגזר היזמי, לחברה 53 פרויקטים בשלבי התכנון והביצוע (ללא הפרויקטים של חברת יושפה להם 5 פרויקטים בבניה וללא מתחם השוק הבריטי), מתוכם 42 פרויקטים הם מסוג התחדשות עירונית. בסה"כ פרויקטים אלו כוללים כ- 10.2 אלפי יח"ד לשיווק (ביחד עם שותפים) הצפויות להניב הכנסות של כ-22 מיליארדי שקל ורווח גולמי של כ- 4.6 מיליארדי שקל במהלך השנים הבאות. ליום 30 בספטמבר 2024 לחברה 2,118 יח"ד בשיווק, מתוכן נמכרו 629 יח"ד בהיקף כספי של כ-2.2 מיליארד שקל כולל מע"מ. בתקופת הדוח נמכרו 216 יח"ד בתמורה כספית של כ- 686 מיליוני שקל (ללא מע"מ).
במהלך שנת 2025 קרסו צפויה להגדיל את מלאי הדירות לשיווק, עם פתיחה לשיווק של פרויקטים נוספים.
מתחילת השנה, קרסו הגדילה את מלאי הדירות למכירה בתחום המגורים עם רכישת אחזקות בחברת יושפה שלה 24 פרויקטים של תמ"א (הריסה ובניה) רובם ככולם ברובע 4 בת"א וכן 5 מתחמי פינוי בינוי, הכוללים בסה"כ 752 יח"ד לשיווק. כמו כן נכנסה כשותפה בפרויקט בפינת הרחובות הרצל וקיבוץ גלויות בת"א, הכולל למעלה מ- 100 יח"ד והגדילה אחזקתה בפרויקט פינוי בינוי מתחם ראש פינה בחולון מ- 50% ל- 80%.
- יו״ר סלע נדלן: “בחודש האחרון הביקושים בבית מאני חזרו. חברות מאוד חזקות במחירים יפים"
- אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות...
כאמור במהלך התקופה, פורסמה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א, במסגרתה אושרה למתן תוקף תוכנית המתאר המקומית "ריב"ל קרסו", הנמצאת על חטיבת קרקע בשטח כולל של כ- 13.2 דונם בין הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל. התוכנית כוללת הקמת מרחב עירוני חדש מעורב שימושים בשטח בנוי של כ-158 אלף מ"ר עילי, שיכלול 3 מגדלים חדשים בני 41 – 48 קומות, מעל מבנה לשימור, בהם יוקמו 410 יח"ד (מתוכן 144 לדיור בהישג יד) בשטח כולל של כ- 37 אלף מ"ר, כ- 111 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות וכ- 9.5 אלף מ"ר לשטחי ציבור.
קרסו מקדמת מספר פרויקטים בתכנון, הצפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה העוקבת, חלקם ביחד עם שותפים, הכוללים כ- 1,400 יח"ד למכירה וכ-25 אלף מ"ר למסחר ומשרדים.
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן: "קרסו ממשיכה למכור בקצב מכירות גבוה, מתחילת השנה מכרנו 266 יח"ד ובנוסף יש בידינו 81 בקשות רכישה. מתחילת השנה פתחנו לשיווק מספר פרויקטים חדשים, הממוקמים באזורי הביקוש ואלו תורמים לקצב המכירות הגבוה. לצד זאת, מתחילת השנה השלמנו מס' עסקאות להגדלת מלאי יחה"ד של החברה, בכ- 833 יח"ד נוספות, ביחד עם שותפים. הכנסות החברה ממכירת דירות ברבעון הנוכחי הסתכמו בכ- 140.7 מיליון שקל לעומת כ- 157 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2024 המצביעות על גידול בהיקף וקצב הפעילות של החברה ברבעון הנוכחי לאור כניסתם של פרויקטים חדשים."
הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית של חברות הביטוח
אם חשבנו שהעושק של חברות הביטוח בפוליסות החיסכון מסתיים במסלולים על ה-S&P שם הם כנראה ניצלו את הנהירה הציבורית לאפיקים האלה, התבדינו. גם באפיק השמרני ביותר - הפוליסה השקלית הדפוס הזה ממשיך. זה אמור להיות מסלול סולידי שנותן לחוסכים יציבות, נזילות וביטחון, אבל בפועל הוא מכרה זהב בשביל חברות הביטוח ותשואת זבל לחוסכים. מדובר במוצר שמנוהלים בו למעלה משני מיליארד שקל מכספי הציבור, עם דמי ניהול שמגיעים עד ל-0.8% בשנה על השקעות שאין בהן כמעט ניהול ויש להם תחליפים באפס דמי ניהול - קרנות כספיות הן בדמי ניהול של כ-0.15%-0.2% והן מוצר עדיף שמספק תשואה טובה יותר, ופיקדונות בנקים עם אפס דמי ניהול ומק"מים גם עם אפס דמי ניהול, אך עם עמלת קנייה ומכירה (של 0.05% עד 0.1%). כל המוצרים האחרים נתנו בנטו יותר במבט לאחור ועם עלויות נמוכות יותר. איך אתם הייתם קוראים לזה? ניצול, עושק, שוד, אולי אפילו גניבה?
צריך להגיד שזה חוקי. חברות הביטוח פועלות בהתאם לחוק, אם החוק מאפשר אז הן נכנסות לשם, אבל שלא יתפלאו אחר כך שהן בהדרגה הופכות לשנואות - הבנקים "זכו בצדק" בטייטל של הגופים השנואים במדינה, אבל חברות הביטוח מתקרבות לשם בצעדי ענק עם ביטוחים יקרים, דמי ניהול מופרזים וניצול של חוסר הידע של הציבור. לא הוגן ולא הגון, אבל טוב לכיס - חברות הביטוח בשנת שיא ברווחים וזה מתבטא בזינוק במניות בבורסה.
ובחזרה למוצר השקלי. מוצר פשוט עם הרבה תחליפים. פוליסת חיסכון שקלית היא הפוליסה הסולידית ביותר, אמורה להניב תשואה חסרת סיכון. הסיכון מגיע ממקור אחר לגמרי - מדמי הניהול.
במרכז התמונה נמצאת הראל, היא מנהלת כ-727 מיליון שקל במסלול השקלִי וגובה עליו 0.76% דמי ניהול. מדובר בכ-5.5 מיליון שקל שנגבים מדי שנה מהחוסכים על השקעה שהניבה 4.5% בשנה האחרונה, מתחת לתשואה של קרנות הכספיות, רק שבקרנות הכספיות זה הנטו. בפוליסה צריך לתת 0.76% להראל וזה משאיר סדר גודל של 3.75%.
- הקרן המכניסה ביותר בישראל - הנה הסיבה (השלילית) שאף אחד לא עוזב אותה
- תביעת הדיבה של היזם נדחתה: הדיירים זעמו - ובצדק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כל הפוליסות חיסכון הן בסביבה דומה של תשואה נטו - מתחת למכשירים האחרים, הראל היא לא היחידה, אבל היא הגדולה ביותר.
בדקנו את כל הגופים -התשואה הממוצעת בפוליסות השקליות עומדת על כ-4.5% ברוטו לשנה ואם ננכה מזה את דמי הניהול - שנעים סביב 0.7%-0.8% - נשאר עם תשואה של כ-3.7% בנטו. הפיקדונות בתקופה הזו הניבו מעל 4% (ועד 4.4%), הקרנות הכספיות כ-4.5%.
חוץ מהראל שהיא הגדולה ביותר, יש פוליסה למגדל שגובה דמי ניהול של 0.78%, הפניקס 0.74%, ו-כלל עם 0.72%.
הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית של חברות הביטוח
אם חשבנו שהעושק של חברות הביטוח בפוליסות החיסכון מסתיים במסלולים על ה-S&P שם הם כנראה ניצלו את הנהירה הציבורית לאפיקים האלה, התבדינו. גם באפיק השמרני ביותר - הפוליסה השקלית הדפוס הזה ממשיך. זה אמור להיות מסלול סולידי שנותן לחוסכים יציבות, נזילות וביטחון, אבל בפועל הוא מכרה זהב בשביל חברות הביטוח ותשואת זבל לחוסכים. מדובר במוצר שמנוהלים בו למעלה משני מיליארד שקל מכספי הציבור, עם דמי ניהול שמגיעים עד ל-0.8% בשנה על השקעות שאין בהן כמעט ניהול ויש להם תחליפים באפס דמי ניהול - קרנות כספיות הן בדמי ניהול של כ-0.15%-0.2% והן מוצר עדיף שמספק תשואה טובה יותר, ופיקדונות בנקים עם אפס דמי ניהול ומק"מים גם עם אפס דמי ניהול, אך עם עמלת קנייה ומכירה (של 0.05% עד 0.1%). כל המוצרים האחרים נתנו בנטו יותר במבט לאחור ועם עלויות נמוכות יותר. איך אתם הייתם קוראים לזה? ניצול, עושק, שוד, אולי אפילו גניבה?
צריך להגיד שזה חוקי. חברות הביטוח פועלות בהתאם לחוק, אם החוק מאפשר אז הן נכנסות לשם, אבל שלא יתפלאו אחר כך שהן בהדרגה הופכות לשנואות - הבנקים "זכו בצדק" בטייטל של הגופים השנואים במדינה, אבל חברות הביטוח מתקרבות לשם בצעדי ענק עם ביטוחים יקרים, דמי ניהול מופרזים וניצול של חוסר הידע של הציבור. לא הוגן ולא הגון, אבל טוב לכיס - חברות הביטוח בשנת שיא ברווחים וזה מתבטא בזינוק במניות בבורסה.
ובחזרה למוצר השקלי. מוצר פשוט עם הרבה תחליפים. פוליסת חיסכון שקלית היא הפוליסה הסולידית ביותר, אמורה להניב תשואה חסרת סיכון. הסיכון מגיע ממקור אחר לגמרי - מדמי הניהול.
במרכז התמונה נמצאת הראל, היא מנהלת כ-727 מיליון שקל במסלול השקלִי וגובה עליו 0.76% דמי ניהול. מדובר בכ-5.5 מיליון שקל שנגבים מדי שנה מהחוסכים על השקעה שהניבה 4.5% בשנה האחרונה, מתחת לתשואה של קרנות הכספיות, רק שבקרנות הכספיות זה הנטו. בפוליסה צריך לתת 0.76% להראל וזה משאיר סדר גודל של 3.75%.
- הקרן המכניסה ביותר בישראל - הנה הסיבה (השלילית) שאף אחד לא עוזב אותה
- תביעת הדיבה של היזם נדחתה: הדיירים זעמו - ובצדק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כל הפוליסות חיסכון הן בסביבה דומה של תשואה נטו - מתחת למכשירים האחרים, הראל היא לא היחידה, אבל היא הגדולה ביותר.
בדקנו את כל הגופים -התשואה הממוצעת בפוליסות השקליות עומדת על כ-4.5% ברוטו לשנה ואם ננכה מזה את דמי הניהול - שנעים סביב 0.7%-0.8% - נשאר עם תשואה של כ-3.7% בנטו. הפיקדונות בתקופה הזו הניבו מעל 4% (ועד 4.4%), הקרנות הכספיות כ-4.5%.
חוץ מהראל שהיא הגדולה ביותר, יש פוליסה למגדל שגובה דמי ניהול של 0.78%, הפניקס 0.74%, ו-כלל עם 0.72%.
