תמיר כהן מנכל שיכון ובינוי
צילום: סיון פרג'

המנכ"ל שקיבל 150 מיליון שקל ובגד בבעל השליטה

רוי שיינמן | (13)

תמיר כהן הוא אחד השכירים המתוגמלים ביותר. הוא קיבל בשיכון ובינוי  שיכון ובינוי 2.3% שכר והטבות של מעל 10 מיליון שקל בשנה כשגם לפני כן בכובעו כיו"ר שיכון ובינוי הוא זכה לתגמול נדיב. נתי סיידוף, בעל הבית בשיכון ובינוי שפך עליו כספים כשההטבה הגדולה מכולן היתה מכירת 3.2% ממניות שיכון ובינוי לתמיר כהן בסכום של 56 מיליון דולר מבלי שתמיר הוציא דולר אחד מהכיס.

סיידוף מימן את העסקה - נתן הלוואה מול המניות האלו. כלומר, כהן קיבל מניות בסכום של 56 מיליון דולר ואת הכסף הוא שילם בהלוואה שקיבל מהמוכר. במקביל הוא קיבל אופציות לכמות גדולה של מניות - מעל 5%. 

אלא שהאידיליה בין השניים נגמרה. כהן לא סיפק את הסחורה. השנתיים האחרונות קשות מאוד, מחיקות גדולות בפרויקטים באתיופיה, ניגריה, עסקאות לא הגיוניות בדיור להשכרה ועוד. שיכון ובינוי היא קבוצת ענק, אבל עם חוב ענק והשוק שהזניק את המניה אחרי שסיידוף רכש את השליטה משרי אריסון פי 4 לשווי של 4.4 מיליארד דולר, הפיל את המניה כל הדרך חזרה למטה.

סיידוף רוצה לקחת את המושכות, הוא הראה לכהן את הדרך החוצה. כהן היה מנומס. זז מהתפקיד והודה לבוס בנימוס. בכל זאת - הוא קיבל סכומי עתק, אבל נראה שמה שהוא רוצה יותר מכל זה לחזור בחזרה עם קבוצה שתרכוש את ההחזקה של סיידוף. הוא משאיר פתח של הידברות.

מתי ואיך כהן חשב על הקבוצה הזו? לא ברור, לא ידוע, אבל עוד כשהיה מנכ"ל הוא גיבש את הרעיון וזה בשעה שהוא מהמנכ"לים המתוגמלים ביותר בארץ, מהמנכ"לים שהכי צ'ופרו על ידי בעלי הבית. מנכ"ל הוא מנכ"ל עד היום האחרון. הוא מחוייב לבעל הבית ולחברה עד הרגע האחרון. 

 

סיידוף שפך כספים על כהן

סיידוף מימן את המניות של כהן ששוות היום פחות מחצי, משמע יש כאן הפסד של 28 מיליון דולר ובמקביל שיכון ובינוי שילמה לכהן שכר מצרפי של לפחות 60 מיליון שקל. גם אם נהיה צנועים, העלות של כהן היא לפחות 150 מיליון שקל. אחרי כזאת הטבה, מצופה מהמנכ"ל להמשיך להתעסק עד היום האחרון בניהול ולא בהקמת קבוצה. 

כהן נכשל בתפקיד. זה לא סתם כישלון, זה כישלון חרוץ. עסקאות במחירים גבוהים בתחום ההשכרה הציבורית, מחיקות גדולות. למעשה, אלמלא שיכון ובינוי נדל"ן היציבה שהשביחה בתקופה הזו, לא ברור אם החברה הייתה מצליחה להחזיק מעמד. החוב שלה ענק, היא מתנהלת מהנפקת זכויות אחת לשנייה, כשבאחורנה לפני כשנה לא השתתף סיידוף.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

זה מסר בעייתי למשקיעים - האם הוא לא מאמין במחיר המניה או שהוא לא האמין בחברה. כל אחת מהאפשריות לא טובה למשקיעים. עכשיו סיידוף התעורר ונכנס לפעולה. יש הרבה אופציות, שיכון ובינוי מחזיקה בחברות טובות - נוסף לשיכון ובינוי נדל"ן יש את שיכון ובינוי אנרגיה שוב אנרגיה -0.11% . הוא יצטרך לממש או להכניס הון לקבוצה. המטרה היא להוריד את המינוף.

החוב הענק של שיכון ובינוי:

תחומי הפעילות של הקבוצה:

תגובת נתי סיידוף: "אין בכוונתי למכור את השליטה בחברה. אנו מודים לתמיר כהן על כהונתו ומאחלים לו דרך צלחה. שיכון ובינוי שאנחנו רואים היום משמעותית גדולה משיכון ובינוי שנרכשה ב 2018.

התוואי הנחוץ הוא ברור למדי:

1. מיקוד.

2. שקיפות.

3. חיזוק השדרה הניהולית.

4. התייעלות והורדת ריבית.

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    Sharon Ben David 26/09/2024 09:42
    הגב לתגובה זו
    חברה שיכון ובנוי קבעה דירקטוריון ולפי נהלים מוגדרים מראש בחוזה חתום ע"י כל האישים בבחירת CEO באפשרות של עמד ביעדים עליו להחזיר את התגמולים ודיבדינד. הפרת חוזה ןאי עמידה ביעדים לא בגידה נתון לשיקול בית משפט במידה ונוגדי ענין לא מעונינים להגיע להסכמות . לשון הרע והוצאת דיבה להגיד לאדם בכל מצב במיוחד בתפקיד חשוב עבירה פלילית .
  • 9.
    בגד ? מי אתה מאי גולן ? איבדת את זה ... (ל"ת)
    בגד ? אתה מאי גולן ? 03/07/2024 13:16
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    ככה זה אצל אשכנזים-יקחו מישהו משלהם גם אם הם יקרסו (ל"ת)
    כמו כל המדינה 01/07/2024 16:50
    הגב לתגובה זו
  • תגנוב מנדטים ותבקש "כבוד" (ל"ת)
    ככה זה אצל אורלי לוי 03/07/2024 13:17
    הגב לתגובה זו
  • מי זה הגולם? (ל"ת)
    cleareye 02/07/2024 00:20
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    [email protected] 01/07/2024 13:03
    הגב לתגובה זו
    אולי יש מקום לתבוע את המנכ"ל. אולי הוא גם עבר על חוקי ניירות הערך.
  • 6.
    ינון 01/07/2024 12:53
    הגב לתגובה זו
    גם חמדנים תחמנים לא מתים.
  • 5.
    PAN 01/07/2024 11:13
    הגב לתגובה זו
    כבר אף אחד לא יודע מה החברה עושה? מרוב שהיא גדלה בכל תחום,,, כגודל היתרחבות גודל החידון ותרגילים,,, לכן הכי טוב והכי פשוט לצמצם את פעילות החברה,,, תחומים מיזעריים או הפסדיים לחתוך ולימכור ולחסל,,, תחומים משמעותיים לסווג תחת מיטריות וחלקם או להנפיק בבורסה או לחלק דיוידנד לבעלי המניות רק כך אפשר להביא חברה מופקרת תחת ביקורת ניהולי מדוקדק וגם ביקורת ציבורית,,, לכו על זה היום,,, נכון לכל החברות הבורסאיות הגדולות,,,,
  • ארי 04/07/2024 15:42
    הגב לתגובה זו
    ואי אפשר להתעסק איתה
  • 4.
    שמואל 01/07/2024 10:59
    הגב לתגובה זו
    ציטוט כותרת : "המנכ"ל שקיבל 150 מיליון שקל ובגד בבעל השליטה" "בגד" ??? זה שמור רק לנתניהו!!! תשאלו את הקפלנניסטים, איך אפשר להשוות ???
  • 3.
    כשיש לך 01/07/2024 10:02
    הגב לתגובה זו
    כמו מכולת שכונתית רצוי שתנהל בעצמך,על אחת כמה וכמה אם העסק שרכשת שווה מיליארדים
  • 2.
    עושה חשבון 01/07/2024 09:34
    הגב לתגובה זו
    יש לשלם למנהלים שכר בסיסי של ניהול. ותגמול מותנה ביצועים תזרימיים ולא ביצועים ע"פ הערכות של נכסים לא מוחשיים . כמובן תוך שמירה על רמת סיכון נאותה . זו עבודת הדירקטוריון.
  • 1.
    איתן 01/07/2024 09:25
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא מגיע לו יותר מ 150 אלף בחודש גם אם הוא כוכב , ואין כאלו כוכביםראו נוחי דנקר אילן בן דב פישמן כל הכוכבים לא שווים כלום זה המדינה נותנת קשרים והון שלטון דחיתות מאוד עוזרת להראות כוכב לנטוש את המדינה זה הכי נכוןתשארו בלי רגלים ובלי בית
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

הרחבת טרמינל 3. הדמיה: מושלי אלדר אדריכליםהרחבת טרמינל 3. הדמיה: מושלי אלדר אדריכלים

טרמינל 3 מתרחב: אפקון ואורון יבצעו את עבודות בהיקף מאות מיליוני שקלים

כ-10 חודשים לאחר ההודעה על הרחבת הטרמינל, הודיעה קבוצות אורון על תחילת העבודות, שצפויות לארוך כשנתיים וחצי, בהיקף של כ-310 מיליון שקל; חברת אפקון תבצע את התקנות ושירותים למערכות אלקטרומכניות בהיקף מוערך של כ-70 מיליון שקל לתקופה של כשנתיים

רן קידר |
נושאים בכתבה נתב"ג

בתזמון מצוין עם חזרתן של חברות התעופה הבינלאומיות לישראל, וכמעט שנה לאחר ההודעה של רשות שדות התעופה על הרחבת טרמינל 3 בנתב"ג, הפרויקט נכנס לשלב הביצוע. חברת אפקון אפקון החזקות 2.47%   הודיעה היום על כך שחברת בת שלה  תשמש כקבלן משנה בפרויקט להרחבת המבנה הקרקעי ואזור ההסעדה בטרמינל 3 בנתב"ג, בהיקף של 67 מיליון שקל. ובהודעה אחרת, אורון תשתיות אורון קבוצה 0%   הודיעה כי זכתה במכרז שפרסמה רשות שדות התעופה לביצוע העבודות להרחבת המבנה הקרקעי ומתחם המזון של טרמינל 3, בהיקף מוערך של כ-310 מיליון שקל (בתוספת מע"מ).

במסגרת פרויקט הרחבת טרמינל 3, ישודרגו מתחמי ביקורת הגבולות ואזורי הבידוק הביטחוני, יוקם שער כניסה חדש לנוסעים הנוחתים בישראל, ויורחב מתחם ההסעדה ("הפוד קורט") באזור הדיוטי פרי. הפרויקט המרכזי יכלול תוספת של כ-7,000 מ"ר לשטח מתחם ביקורת הגבולות עבור הנוסעים החוזרים לארץ, המתפרשים על פני ארבע קומות. נוסף לכך, יוקם מבנה חדש, "שער תל אביב", בשטח של כ-2,000 מ"ר, שישמש שער כניסה לנוסעים המגיעים באוטובוסים במקום בשרוולי המטוסים. השער החדש צפוי לקצר משמעותית את התהליך מול ביקורת הגבולות ולאפשר מעבר מהיר ונוח יותר אל אזור איסוף הכבודה.

אפקון

במסגרות דוח הרבעון השני, דיווחה אפקון כי ב-11 במאי 2025 זכתה חברה בת בבעלות מלאה בהסכם לביצוע התקנות ושירותים למערכות אלקטרומכניות בהיקף מוערך של כ-70 מיליון שקל לתקופה של כשנתיים, ועכשיו ההודעה הנוכחית של החברה מפרסמת את הפרויקט עם רש"ת, בהיקף הפרויקט של 67 מיליון שקל, כשתקופת הביצוע צפויה להתמשך כ-30 חודשים ממועד קבלת צו התחלת עבודה. החברה מעריכה כי שיעור הרווח הגולמי בפרויקט דומה לשיעורים הנהוגים בפרויקטים מסוג זה. 

דודי הראלי, מנכ״ל קבוצת אפקון: ״ההסכם מחזק את מעמדנו בשוק הפרויקטים הלאומיים הצומח ומצטרף לשורת פרויקטים אסטרטגיים שנמצאים בביצוע. מדובר בביטוי נוסף ליכולות המקצועיות הגבוהות של הקבוצה ולהעמקת פעילותנו בתחום מערכות אלקטרו-מכאניות מורכבות. עבודה זו מתווספת לצבר העבודות הרווחי והאיכותי של הקבוצה. קבוצת אפקון תמשיך לפעול להרחבת תחומי פעילותה תוך שילוב כלל יכולותיה למתן ערך מוסף ללקוחותינו ולהשיא ערך לבעלי מניותינו".

עבור אפקון, זהו אינו הפרויקט הראשון עם רש"ת, היות והקימה כבר את מגדל הפיקוח החדש, זרוע E והטרמינל החדש בתמנע. אפקון תבצע עבודות של קבלן משנה עבור אורון.