פז בית זיקוק מתרסקת ב-30% ביום הראשון שלה בבורסה
מניית פז נפט זינקה בשבוע שעבר בעקבות פיצול בית הזיקוק. המשקיעים ראו את התמחור הנמוך של פז עצמה ושלחו את המניה למעלה ב-18% באותו יום. אבל היום מגיע הצד השני, מניית פז בית זיקוק פז בית זיקוק החלה להיסחר כעת והמניה נופלת ב-30%.
מה שקרה בשבוע שעבר הוא הפחתה של ההון העצמי של בית הזיקוק (הפעילות שהופרדה) מתוך כל ההון של פז, לכן גם מחיר המניה של פז ירד באותו יחס. אז התאמת הערך עברה לפז בית זיקוק, אבל המשקיעים לא חושבים שזה השווי הנכון. עובדה - מניית פז זינקה בשבוע שעבר. המשמעות היא שהמשקיעים נתנו ערך גבוה יותר למניית פז עצמה ולכן הם גם נותנים ערך נמוך יותר למניית פז בית זיקוק.
במספרים - מניית פז פז נפט נסחרה לפני הפיצול ב-423 שקל, מתוכם על פי החברה 161.3 שקל שויכו לבית הזיקוק, כלומר - במניית פז נשארו 262 שקלים לכל הפעילויות של פז - פעילות הקמעונאות yellow ופרשמרקט (וגם וסופר יודה ובקרוב חביב), לצד פעילות האנרגיה שבעיקרה אספקת דלקים-תחנות דלקים ויש גם את היהלום שעוד לא לוטש - פעילות הנדל"ן.
פז בית זיקוק קיבלה שווי של 2.015 מיליארד שקל, אבל כעת היא נופלת ב-30% ונסחרת במחיר של 113.9 שקלים למניה ושווי שוק של 1.42 מיליארד שקל בלבד. אז מאחר שמניית פז נפט זינקה בשבוע שעבר כי השווי היה נמוך מדי - מניית פז בית זיקוק נופלת היום כי השווי שקיבלה בפיצול היה גבוה מדי.
- האם יש הזדמנות במניית בית הזיקוק באשדוד?
- מחירי הגז הנמוכים מהרמות של השנה שעברה מביאים לירידות במניות הזיקוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פז כזכור החליטה לפצל את פעילות בית הזיקוק ולחלק את המניות כדיבידנד בעין לבעלי המניות שלה. המחזיקה הגדולה במניות של פז בית זיקוק היא שפיר הנדסה עם 15.9% מהמניות, אחריה המוסדיים - מגדל ביטוח עם 7.9%, הראל עם 7.4%, מנורה עם 7.4%, כלל עם 6.7%, הפניקס עם 6%, מור עם 4.6% וגם חברת סאמיט של זוהר לוי עם 7.7%.
- 6.לרון 31/08/2023 09:54הגב לתגובה זושקניתי אתמול פז זיקוק,לא המלצה,אל תצפו לעליה מטאורית,זו מננית ערך שתעלה לאט
- 5.לרון 31/08/2023 09:53הגב לתגובה זואינן מתבצעות בזול,אין חיה כזו =כא"נ כי איך נרוויח?
- 4.לרון 30/08/2023 12:41הגב לתגובה זומכר פז בעליה ,קנה אתמול אלקטריאון וקונה היום את ה"מתרסקת של ביז" פז זיקוק
- מחר תטוס לדעתי (ל"ת)דניאל 30/08/2023 17:55הגב לתגובה זו
- אחי, אנחנו לא מכירים אותך (ל"ת)מי 30/08/2023 13:20הגב לתגובה זו
- 3.דוד 30/08/2023 12:04הגב לתגובה זושווי אמיתי צ"ל ירידה של 62%
- 'ww 30/08/2023 18:17הגב לתגובה זונכון.....
- 2.דוד 30/08/2023 11:23הגב לתגובה זואם פז בתי זיקוק שווה 161 שקל למניה מנית בזן אמורה להיות 200 שקל למניה ובפועל מחירה שקל ועשרים אגורות מדינת קומבינות
- בחייאת, תדבר על שווי חברה ולא שווי מניה. (ל"ת)אבישלום 30/08/2023 13:04הגב לתגובה זו
- דוד 30/08/2023 13:16שווי בזן חיפה3.5 פז בית זיקוק שווי 2 מיליארד
- 1.העיקר לקחו מס דיוידנדים על החלוקה. (ל"ת)אמנון 30/08/2023 11:08הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
