זו הסיבה שהנפט חטף לרגע תנודה מטה - וזה כבר הפך לבדיחה
נפט בלי קשר, נציין שהחוזים בוול סטריט עברו לעליות שערים אחרי נתון ה-ADP שהציג תוספת של 205 אלף משרות בחודש ינואר, זאת מול צפי לתוספת של 195 אלף משרות בלבד. מדובר בנתון המקדים לדו"ח המתעסוקה שיפורסם ביום שישי. החוזים עולים כעת ב-0.35% אחרי שאתמול המדדים סגרו בנפילות של סביב 2%. והיום, סביב השעה 17:30-18:00 יפורסם דו"ח מלאי הנפט בארה"ב שצפוי לרכז עניין אדיר בצל השאלה - האם מחיר החבית יחזיק מעל 30 דולר? איתות ראשוני לקראת הנפט הערב קיבלנו אמש עם פרסום דו"ח המלאים מצד ה-API (נתון שמספקת התעשיית) לפיו מלאי הנפט בארה"ב רשם בשבוע החולף גידול של 3.8 מיליון חביות והסתכם במכל 500 מיליון חביות. צפי האנליסטים לקראת הנתון הרשמי שיפורסם היום עומד על גידול של 3.5 מיליון חביות. נזכיר כי בשבועות האחרונות מחיר הנפט הגיב באגרסיביות רבה לפרסום הנתון הרשמי. ונציין כי הבוקר הירידות באסיה (ובמדד שנחאי) מגיעות דווקא לאחר נתון מדד מנהלי הרכש בתחום השירותים לחודש ינואר רשם את ההתרחבות החזקה מזה 6 חודשים. כלומר נראה שהפוקוס של השווקים כעת הוא על מחיר הנפט, ופחות על המצב בסין. מחיר הנפט בחודשים האחרונים, יחזיק מעל 30 דולר?Last week Russia : meeting w/ OPEC in Fed Saudi Arabia: No meeting Today Oman: OPEC will meet soon Russia: meeting w/OPEC soon is unlikely
— Nour E. Al-Hammoury (@NourHammoury) פברואר 3, 2016
- 7.טוביה החולב 03/02/2016 16:21הגב לתגובה זונפט זול טוב ל 95 אחוז מהעולם. היא הזמן להפסיק את ההיסטריה הטיפשית סביב הנפט.
- 6.יוסי 03/02/2016 16:21הגב לתגובה זולמה לא יוצאים להפגנות ולחסום את הכבישים לכיוון ירושלים ותל אביב עד שהממשלה תתעורר שהנפט עלה גם המחירים עלו ושזה יורד פה מסתפקים ב 5 אגורות בושה לממשלה אין הגיון פה זה רק הפגנות וחסימת כבישים זה יעזור
- 5.אזרח 03/02/2016 15:34הגב לתגובה זומשהו גדול קורה שם המניה עפה במחזור ענק!!! בע"ה שתמשיך ככה
- 4.איתן 03/02/2016 15:32הגב לתגובה זוומחיר הנפט דוקא ממריא ב2%
- 3.אלי 03/02/2016 15:28הגב לתגובה זוזה הבדיחה האמיתית.
- 2.מחקים לאירנים שיחתמו חוזים בשער נמוך ואז 40 דולר (ל"ת)יויו 03/02/2016 11:55הגב לתגובה זו
- מחכים 03/02/2016 15:18הגב לתגובה זוקשה להתייחס ברצינות לנבואות שלך
- 1.אז יש עוד עתיד לאל על? (ל"ת)אבי 03/02/2016 11:37הגב לתגובה זו
- ערן 03/02/2016 15:33הגב לתגובה זועכשיו היא סתם מדשדשת.
- מאיר 09/02/2016 12:40בשנה שעברה נמכרו כרטיסי טיסה לארצות הברית ..לפסח ב1500 דולר..לפסח הקרוב יש להם קשיים למלא מטוסים..והמחיר 1100 דולר אז תעשו חשבון לבד
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
