מה יקרה למחירי הדירות? סקר גולשים של ביזפורטל
עליית מחירי הדירות אמנם עצרה לתקופה קצרה, אבל בחודשים האחרונים מסתמנת מגמה מחודשת של עליות; מה הערכות גורמים בשוק ומה יקרה למחירים בעתיד? הצביעו
מחירי הדירות לאן הולכים מחירי הדירות? לאחר התמתנות מסוימת בקצב עליית המחירים בשנים האחרונות, צירוף נתוני הלמ"ס, בנק ישראל והערכות בשוק מרמז כי המחירים עשויים לחזור לעלייה. נקשרות לכך מגוון סיבות החל מקצב התחלות הבנייה, אי היציבות השלטונית, הריבית הנמוכה במשק והבעיות בשוק השכירות.
בסקירת ההתפתחויות האחרונות בשוק הדיור, הסביר מישל סטרבצ'ינסקי, מנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל, כי "לראשונה מאז החל המאמץ הממשלתי להגדלת היצע הדיור, ב-2018 נרשמה ירידה של 0.75 אחוז במחירי הדירות. לאור הסימנים לעלייה מחודשת במחירים, חשוב שהממשלה החדשה תחדש את המאמצים להגדלת ההיצע תוך חזרה למגמות החיוביות בהפשרת קרקעות, היתרי בנייה והתחלות בנייה ששררו עד שנת 2017".
לפי נתוני הלמ"ס, בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים כאשר מדד מחירי הדירות לחודש נובמבר הצביע על עלייה של 0.6% במחירים בהובלת מחוז תל אביב.
"דווקא בפריפריה וערי הספר והיישובים המרוחקים, איפה שהנדל"ן היה זול יותר - היו עליות מחירים דרמטיות יותר", ציין יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, בראיון לביזפורטל. "זה דבר טבעי וברור אבל מסביר חלק ממה שקורה בשנים האחרונות. העצירה לאו דווקא מיוחסת לתכניות הממשלה אלא יותר לכמות הכסף שבידי הציבור, רמות המחירים מה שהוא מסוגל להוציא ומה שהבנקים מוכנים להלוות לו". בהינתן כל הפרמטרים בשוק העריך דנוס כי מחירי הדירות הגבוהים הם כאן להישאר.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיזק את טענת דנוס מבחינת יכולת הציבור לרכוש דירות באומרו כי "ההיצע אמנם קשיח אבל גם יש גבול לביקוש - השוק נמצא היום בנקודת רווייה מבחינת היכולת של הצרכן הממוצע לקנות דירה - זה מגיע לרמה של 150-160 משכורות". בהתייחס לעליות מחירים בעתיד אמר מסילתי כי "לא צריך לחשוש מפני עליות מחירים ב-7 שנים הקרובות כמו שהיו בין 2007 עד 2016, וזאת למרות הריבית הנמוכה.
למרות כל התחזיות, אף אחד לא באמת יודע מה יקרה בעתיד, אך אין ספק שכל עוד הפלונטר הפוליטי נמשך, ההשלכות על שוק הדיור ומחירי הדירות בפרט יורגשו היטב.
- 11.אני רק שאלה 01/01/2020 18:22הגב לתגובה זובכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א. 20% ב. 30% ג. 40% ד. 50% ויותר כי חורף
- מה שתית?, הריבית ירדה ולא עלתה ...גם במשק וגם במשכנתאות (ל"ת)מה שתית? 08/01/2020 13:50הגב לתגובה זו
- 10.נטו ירידת מחירים 01/01/2020 18:20הגב לתגובה זולא פלא מעל 23,000 משקיעים ברחו מכרו לפני המפולת, ביד 2 המצב גרוע יותר מעל 85,000 מנסים למכור. משרדי תיווך מפוצצים, יש היצע לכמה שנים,המחירים בקריסה חדה.
- אתה עיוור או מה ?,המחירים בשיא,ברוב הערים הצמודים לת"א (ל"ת)אתה עיוור או מה ? 08/01/2020 13:49הגב לתגובה זו
- מתווך נדלן 03/01/2020 11:15הגב לתגובה זומכור את כך גמלך וברח מארצנו!!
- מה עובא עליך?,הם רוצים לבוא לפה ו לא ללכת מפה ... (ל"ת)מה עובר עליך? 08/01/2020 13:50
- יש מקומות ,בקרבה לת"א..שהמחירים בהם כרגע,בשיא השיאים... (ל"ת)יש מקומות ש 02/01/2020 11:50הגב לתגובה זו
- אתה משקר...תבדקו ותראו שהוא משקר לגבי מספר המודעות (ל"ת)אתה משקר 02/01/2020 11:49הגב לתגובה זו
- 9.קבלנים בלחץ 01/01/2020 18:19הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון. הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן, קבלנים ולוביסטים.
- 8.עם לפיד אין עתיד 01/01/2020 18:18הגב לתגובה זורכב על גב המחאה החברתית 2011. לא חברתי , הצביע נגד זוגות צעירים נגד מעמד הבניים,נגד מס דירה שלישית. ייתרסק בבחירות כמו מחירי הדיור.
- 7.רמי 01/01/2020 15:47הגב לתגובה זוכמו שאני רואה את המצב הקבלנים מבקשים מחייר גבוה על חדש אנשים מתלהבים ומשלמים 1.7 על 5 חדרים לפני שהכניסו שקל בבית מה שיכול להגיע ל1.9 כאשר מנסים למכור כיד שנייה לא מקבלים מחיר ופה הנפילה בנוסף מחירי הגירות ירדו חזק בכל מקום שנכנסים לגור ערבים וזה למרבה הצער קרה בחיפה עכו ועכשיו בקרית מוצקין
- 6.א.י 31/12/2019 19:51הגב לתגובה זוביבי לא סופר את הזוגות הצעירים ראש ממשלה של יותר מעשור ותחת המישמרת שלו המחירים עלו בצורה מטורפת שרוב הצעירים ומעמד הבניים אין סיכוי לרכוש דירה . ותחשבו על כך ביום הבחירות .
- העיקר החסינות (ל"ת)יש ר אלי 01/01/2020 22:36הגב לתגובה זו
- 5.תכתבו בגוגל "היצע ענק" ותגיעו לסקירת נדלן מרתקת (ל"ת)התשובה ברורה 31/12/2019 18:09הגב לתגובה זו
- קשקוש (ל"ת)יש ר אלי 01/01/2020 22:35הגב לתגובה זו
- 4.האם לכל הדיוט מותר להצביע? (ל"ת)חסכתי מכם את הצבעתי 31/12/2019 17:48הגב לתגובה זו
- 3.נתי 31/12/2019 16:54הגב לתגובה זומרחיקות את הצעירים. משקיעים מחו"ל כבר לא פה. מי נישאר? לא רואה את שוק הדירות גובר על הבורסה.
- 2.משקיע נדלן 31/12/2019 16:39הגב לתגובה זותמוהה בעיניי שאתה כותב בתגובתך "זול מהר לפני שיעלה". דירות 2 חדרים , 40 מ"ר, קו ראשון לים, שנמכרות שם ב-800 אלף ש"ח זה לא זול. עוד 5 שנים כשיתחילו לבנות, המחירים יאמירו ל-1.4 מיליון, ועוד 8 שנים שיהיה בנוי זה יהיה שווה 1.8 מיליון. אבל כיום זה שווה מה שזה שווה וזה ממש לא זול 20K למטר.
- מגיב 1 צודק השקעה נפלאה זה עוד זול ועולה בצעדי ענק (ל"ת)שמואל 03/01/2020 17:45הגב לתגובה זו
- 1.אורן 31/12/2019 16:29הגב לתגובה זוהמקום הכי יפה ליד הים זול מהר לפני שיעלה
- הדר 31/12/2019 18:56הגב לתגובה זויצנחו לחצי בעשור הקרוב
- כולל ריח טוב מבתי הזיקוק וחלילה.... (ל"ת)יוסי 31/12/2019 18:30הגב לתגובה זו
- מוכר?! (ל"ת)אתה 31/12/2019 16:41הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
