קרנית פלוג מזהירה: "אנחנו מוטרדים מהגידול המהיר במשכנתאות"
קרנית פלוג ד"ר קרנית פלוג, נגידת בנק ישראל, נואמת הבוקר בוועידת הפיננסים של העיתון "דה מרקר". להערכתה הצמיחה בעולם נמשכת, אך בקצב מתון כשהביצועים של המשק האמריקני טובים משל אירופה. נכנס במלון דיויד אינטרקונטיננטל בת"א.
גולת הכותרת בנאום של הנגידה - התייחסות להר המשכנתאות בישראל שהגיע למימדים חסרי תקדים: "יש המשך עלייה של מחירי הדיור, אנחנו באפיזודה של עליית מחירים. במקביל לעלייה המהירה בשוק המשכנתאות המפקח הטיל מגבלות על היקף המשכנתאות לגבי החזר חודשי ביחס להכנסה, זאת בנוסף למגבלות נוספות. אנחנו עדיין מוטרדים מהקצב המהיר של הגידול במשכנאות ומהנתח הגדל שלהם בבנקים שממשיך לגדול. לא נהסס לנקוט בצעדים נוספים אם נחשוב שזה נדרש".
אחד הנתונים הכליכלים החשובים בישראל הוא רמת אבטלה נמוכה היסטורית. פלוג ציינה שיש ירידה במספר שעות העבודה. לגבי האינפלציה הנמוכה, אמרה פלוג שאנחנו נמצאים במקום של יציבות מחירים בטווח התחתון של יעד האינפלציה.
על הייסוף בשקל העריכה פלוג כי "הכוחות העיקריים שהשפיעו על התחזקות השקל הם התחלת ייצוא הגז מישראל לחו"ל וגם הביצועים הטובים של המשק בישראל".
- 12.סמי 04/03/2014 15:42הגב לתגובה זוואין מספיק קרקע ..... לנחות עליה .
- 11.מני 04/03/2014 15:27הגב לתגובה זווהשקל מתחזק בקרוב דולר שווה שקל.
- 10.ישראל ישראלי 04/03/2014 13:19הגב לתגובה זושהם למעשה מנפחי בועת הנדלן ע"י הריבית הנמוכה
- 9.ישראל ישראלי 04/03/2014 13:17הגב לתגובה זוהיא לא מבינה דבר בנושא אגורה ממט"ח לא נכנסה לארץ. הדבר יחיד שקורה שאולי יירכשו פחות נפט מחו"ל לזיקוק להפעלת חברת חשמל. אגב אנחנו אזרחי המדינה לא ראינו אגורה בהוזלת גז לחברת חשמל שאמור לרדת ב 50% ויותר
- 8.רועי 04/03/2014 12:39הגב לתגובה זואם באמת ובתמים הנגידה חוששת לגורל הלווים. היא צריכה לחייב אותם בביטוח משכנתא EMI. ביטוח כזה מייקר את המשכנתא בכ 4% ומאידך מייתר את הצורך בביטוח חיים. ביטוח משכנתא ישולם בכל מקרה שבו אין יכולת ללווה לשלם את המשכנתא והבנק מפעיל את זכויותיו כלומר מוציא את הלווים מהבית ומוכר אותו והיה אם סכום המכירה לא מכסה את גובה המשכנתא ה EMI משלים את ההפרש. אי יכולת תשלום משכנתא יכולה להיות מהרבה סיבות הלווה פוטר ממקום עבודתו, הסתבכות פיננסית, מוות וכו'. הנגיד הקודם וממשיכתו למעשה לא רואים לנגד עניים את הלווים. ההגבלות שפישר שם בלקיחת משכנתאות משתנות ( פריים ) נועדו לייקר את המשכנתא ולגרום לירידה בביקושים אבל גישה זו שהתבררה כלא נכונה פגעה בלווים וגם בכלכלה החופשית למעשה. מאחר ואין ללווה בחירה חופשית אלה הוא כלוא בהגבלות של בנק ישראל. בסופו של דבר מעשה זה מייצג את כלכלת מדינת ישראל ואת קובעי המדיניות שבתואנה שזה טוב לנו מעשירים את העשירים והופכים אותו לעבדיהם. למה הכוונה : ביטול קופ"ג במתכונתן הישנה והפיכתן לפנסיוניות – חיסול החיסכון לטווח בינוני. העברת ניהול כספי החיסכון הפנסיוני מהבנקים לחברות פיננסי
- רועי 04/03/2014 21:00הגב לתגובה זוהעברת ניהול כספי החיסכון הפנסיוני מהבנקים לחברות פיננסיות ואי יצירת אפיק אלטרנטיבי גרמה לכך שהחוסכים משלמים יותר עמלות, חוסר בתחרות, יש אי שקיפות ניהולית וחשיפה רבה יותר לסיכונים. והכל לטובתנו רק לטובתנו כמו העלאת גיל הפרישה ל 70 שמה שמסתתר מאחורי הרעיון הזה הוא מחיקת התחיבויות ממשלתיות לאזרחים ולעובדי ממשלה במאות מיליארדים של שקלים.
- 7.אבי 04/03/2014 12:33הגב לתגובה זומחירי הדיור!
- 6.רגולציה = שחיתות! 04/03/2014 12:05הגב לתגובה זולא ניתן לפתוח בנקים מסחריים חדשים בישראל בשל עודף הרגולציה! אז אין תחרות!
- בנק ישראל מחליט? (ל"ת)hfdc 04/03/2014 12:26הגב לתגובה זו
- 5.Sorry 04/03/2014 11:06הגב לתגובה זו, and it is not just in Israel.the situation
- 4.לצאת מהשקרים !!! 04/03/2014 10:58הגב לתגובה זודברים ברורים לגבי מחירי הנדל"ן , שיגרמו למחירי הנדל"ן לרדת ואפילו חדות , היא צריכה להניח לשיקולים אישיים שלה איך היא תצא אישית מפקיעת בועת הנדל"ן ולהתחיל לעבוד למען האזרחים במדינה , כל נסיון לדבר בשני קולות שקול אחד אומר שלא מדובר בבועת נדל"ן וקול שני אומר שיש בעיה בכמות נתינת ההלוואות ע"י הבנקים זה לטאטא ולהחמיר את הבעיה מתחת לשולחן ולומר אני לא מעוניינת לפגוע בעצמי . גם אלן גרינספאן נקט באותה עמדה עד שכבר השוק לא יכל להכיל את השקרים , בסוף הדרך השקר הזה יצוף וכשהוא יצוף אף אחד מנושא התפקידים לא יוכל לברוח מאחריות אישית !!! במיוחד שכבר הנסיון קיים ממדינות אחרות !!!
- 3.ירושלמי 04/03/2014 10:41הגב לתגובה זוהנזק החברתי שהם גרמו כאן הוא אסון שמאיים אסטרטגית עלינו, ואין כאן הגזמה.. במלחמה הבאה המוני מילואימניקים פשוט לא יתייצבו, וכולם יודעים את זה. אבוי לנו שאלה מנהיגנו, נשרף כאן דור שלם של אנשים בעבדות למשכנתא... ניתן כבר עכשיו ממש לקרוא את מסקנות וועדת החקירה שתקום לאחר ההתרסקות.
- 2.חזי 04/03/2014 10:39הגב לתגובה זושאת ועובדי השרות הציבורי מקבלים
- 1.פרגנו לדה מרקר ! (ל"ת)אנונימי 04/03/2014 10:36הגב לתגובה זו
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
תחזית אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
תחזית אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
