קרנית פלוג מזהירה: "אנחנו מוטרדים מהגידול המהיר במשכנתאות"

נגידת בנק ישראל נואמת בכנס פיננסי בת"א; התייחסה למחירי הדיור ולהיקף העצום של משכנתאות שנלקחו לצורך רכישת דירות
אבי שאולי | (14)
נושאים בכתבה קרנית פלוג

ד"ר קרנית פלוג, נגידת בנק ישראל, נואמת הבוקר בוועידת הפיננסים של העיתון "דה מרקר". להערכתה הצמיחה בעולם נמשכת, אך בקצב מתון כשהביצועים של המשק האמריקני טובים משל אירופה. נכנס במלון דיויד אינטרקונטיננטל בת"א.

גולת הכותרת בנאום של הנגידה - התייחסות להר המשכנתאות בישראל שהגיע למימדים חסרי תקדים: "יש המשך עלייה של מחירי הדיור, אנחנו באפיזודה של עליית מחירים. במקביל לעלייה המהירה בשוק המשכנתאות המפקח הטיל מגבלות על היקף המשכנתאות לגבי החזר חודשי ביחס להכנסה, זאת בנוסף למגבלות נוספות. אנחנו עדיין מוטרדים מהקצב המהיר של הגידול במשכנאות ומהנתח הגדל שלהם בבנקים שממשיך לגדול. לא נהסס לנקוט בצעדים נוספים אם נחשוב שזה נדרש".

אחד הנתונים הכליכלים החשובים בישראל הוא רמת אבטלה נמוכה היסטורית. פלוג ציינה שיש ירידה במספר שעות העבודה. לגבי האינפלציה הנמוכה, אמרה פלוג שאנחנו נמצאים במקום של יציבות מחירים בטווח התחתון של יעד האינפלציה.

על הייסוף בשקל העריכה פלוג כי "הכוחות העיקריים שהשפיעו על התחזקות השקל הם התחלת ייצוא הגז מישראל לחו"ל וגם הביצועים הטובים של המשק בישראל".

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    סמי 04/03/2014 15:42
    הגב לתגובה זו
    ואין מספיק קרקע ..... לנחות עליה .
  • 11.
    מני 04/03/2014 15:27
    הגב לתגובה זו
    והשקל מתחזק בקרוב דולר שווה שקל.
  • 10.
    ישראל ישראלי 04/03/2014 13:19
    הגב לתגובה זו
    שהם למעשה מנפחי בועת הנדלן ע"י הריבית הנמוכה
  • 9.
    ישראל ישראלי 04/03/2014 13:17
    הגב לתגובה זו
    היא לא מבינה דבר בנושא אגורה ממט"ח לא נכנסה לארץ. הדבר יחיד שקורה שאולי יירכשו פחות נפט מחו"ל לזיקוק להפעלת חברת חשמל. אגב אנחנו אזרחי המדינה לא ראינו אגורה בהוזלת גז לחברת חשמל שאמור לרדת ב 50% ויותר
  • 8.
    רועי 04/03/2014 12:39
    הגב לתגובה זו
    אם באמת ובתמים הנגידה חוששת לגורל הלווים. היא צריכה לחייב אותם בביטוח משכנתא EMI. ביטוח כזה מייקר את המשכנתא בכ 4% ומאידך מייתר את הצורך בביטוח חיים. ביטוח משכנתא ישולם בכל מקרה שבו אין יכולת ללווה לשלם את המשכנתא והבנק מפעיל את זכויותיו כלומר מוציא את הלווים מהבית ומוכר אותו והיה אם סכום המכירה לא מכסה את גובה המשכנתא ה EMI משלים את ההפרש. אי יכולת תשלום משכנתא יכולה להיות מהרבה סיבות הלווה פוטר ממקום עבודתו, הסתבכות פיננסית, מוות וכו'. הנגיד הקודם וממשיכתו למעשה לא רואים לנגד עניים את הלווים. ההגבלות שפישר שם בלקיחת משכנתאות משתנות ( פריים ) נועדו לייקר את המשכנתא ולגרום לירידה בביקושים אבל גישה זו שהתבררה כלא נכונה פגעה בלווים וגם בכלכלה החופשית למעשה. מאחר ואין ללווה בחירה חופשית אלה הוא כלוא בהגבלות של בנק ישראל. בסופו של דבר מעשה זה מייצג את כלכלת מדינת ישראל ואת קובעי המדיניות שבתואנה שזה טוב לנו מעשירים את העשירים והופכים אותו לעבדיהם. למה הכוונה : ביטול קופ"ג במתכונתן הישנה והפיכתן לפנסיוניות – חיסול החיסכון לטווח בינוני. העברת ניהול כספי החיסכון הפנסיוני מהבנקים לחברות פיננסי
  • רועי 04/03/2014 21:00
    הגב לתגובה זו
    העברת ניהול כספי החיסכון הפנסיוני מהבנקים לחברות פיננסיות ואי יצירת אפיק אלטרנטיבי גרמה לכך שהחוסכים משלמים יותר עמלות, חוסר בתחרות, יש אי שקיפות ניהולית וחשיפה רבה יותר לסיכונים. והכל לטובתנו רק לטובתנו כמו העלאת גיל הפרישה ל 70 שמה שמסתתר מאחורי הרעיון הזה הוא מחיקת התחיבויות ממשלתיות לאזרחים ולעובדי ממשלה במאות מיליארדים של שקלים.
  • 7.
    אבי 04/03/2014 12:33
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור!
  • 6.
    רגולציה = שחיתות! 04/03/2014 12:05
    הגב לתגובה זו
    לא ניתן לפתוח בנקים מסחריים חדשים בישראל בשל עודף הרגולציה! אז אין תחרות!
  • בנק ישראל מחליט? (ל"ת)
    hfdc 04/03/2014 12:26
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    Sorry 04/03/2014 11:06
    הגב לתגובה זו
    , and it is not just in Israel.the situation
  • 4.
    לצאת מהשקרים !!! 04/03/2014 10:58
    הגב לתגובה זו
    דברים ברורים לגבי מחירי הנדל"ן , שיגרמו למחירי הנדל"ן לרדת ואפילו חדות , היא צריכה להניח לשיקולים אישיים שלה איך היא תצא אישית מפקיעת בועת הנדל"ן ולהתחיל לעבוד למען האזרחים במדינה , כל נסיון לדבר בשני קולות שקול אחד אומר שלא מדובר בבועת נדל"ן וקול שני אומר שיש בעיה בכמות נתינת ההלוואות ע"י הבנקים זה לטאטא ולהחמיר את הבעיה מתחת לשולחן ולומר אני לא מעוניינת לפגוע בעצמי . גם אלן גרינספאן נקט באותה עמדה עד שכבר השוק לא יכל להכיל את השקרים , בסוף הדרך השקר הזה יצוף וכשהוא יצוף אף אחד מנושא התפקידים לא יוכל לברוח מאחריות אישית !!! במיוחד שכבר הנסיון קיים ממדינות אחרות !!!
  • 3.
    ירושלמי 04/03/2014 10:41
    הגב לתגובה זו
    הנזק החברתי שהם גרמו כאן הוא אסון שמאיים אסטרטגית עלינו, ואין כאן הגזמה.. במלחמה הבאה המוני מילואימניקים פשוט לא יתייצבו, וכולם יודעים את זה. אבוי לנו שאלה מנהיגנו, נשרף כאן דור שלם של אנשים בעבדות למשכנתא... ניתן כבר עכשיו ממש לקרוא את מסקנות וועדת החקירה שתקום לאחר ההתרסקות.
  • 2.
    חזי 04/03/2014 10:39
    הגב לתגובה זו
    שאת ועובדי השרות הציבורי מקבלים
  • 1.
    פרגנו לדה מרקר ! (ל"ת)
    אנונימי 04/03/2014 10:36
    הגב לתגובה זו
קרן כהן חזון מנכלית תורפז
צילום: ששון משה

"לתורפז יש פייפליין ענק של רכישות. אני צופה שהקצב יתגבר"

על הביזנס האמיתי של תורפז, על המניה שהמריאה פי 3 בשנה האחרונה ומה צפוי בהמשך, על בעלת השליטה והמנכ"לית, קרן כהן חזון שמצליחה להפוך את תורפז לחברה מרשימה ועל התרומה המשמעותית שלה לבתי חולים בארץ - למה תרמה, והאם היא חושבת שאחרים ילכו בעקבותיה?

רן קידר |

מאי 21 - תורפז מונפקת בבורסה. מחיר המניה באזור 12 שקלים. שווי של קרוב למיליארד שקל. זו תקופה של הייפ בהנפקות ובשוק. תורפז נתפסת כפרוטרום קטנה. אותו תחום פעילות - תמציות טעם וריח ועובדים והנהלה שמגיעים גם מפרוטרום. פרוטרום עשתה אקזיט ענק, אז השוק מתלהב. המניה של תורפז עולה פי 2 תוך חצי שנה כשהחברה מספקת תוצאות טובות ורכישות. היא מצהירה על אסטרטגיה של צמיחה חיצונית לצד צמיחה פנימית-אורגנית. השוק מאוד אוהב את זה כי כך צמחה פרוטרום. 

בשוק של תמציות טעם וריח יש הרבה מאוד עסקים קטנים-בינוניים משפחתיים. תורפז רוכשת ומתרחבת דרכם בגיאוגרפיות. העסק שלה הופך להיות עסק של רכישות ומיזוגים. כן, יש את תחום הפעילות המסורתי-בסיסי, אבל מה שקובע את השווי הוא פעילות המיזוגים ורכישות. הסיבה היא שיש יתרון לגודל. כאשר אתה גדול, אתה נסחר במכפיל רווח של 20 ויותר. כאשר אתה חברה משפחתית קטנה אתה תימכר במכפיל של 5. דמיינו מה קורה כאשר תורפז שנסחרת הרבה מעל 20 (קצב רווחים שמבטא מכפיל רווח של 50 עד 70 לשנה הבאה)  רוכשת חברה במכפיל רווח של 5. הרווח שמגיע מהרכישה מיד אמור לקבל את המכפיל הסביר של תורפז, כלומר - תורפז רוכשת לדוגמה עסק ב-30 מיליון דולר במכפיל 5 ומקבלת אפסייד לשווי כי בעיני המשקיעים  צריך לתמחר את זה (בשמרנות) במכפיל 20 - השוק מעריך את העסקה פי 4, כלומר בשווי של 120 מיליון דולר, כל ההפרש - 90 מיליון דולר הוא מעין גידול בשווי שוק. 

זה רווח מידי ברכישות. יש סיכון קטן שהחברה לא תוכל לשמור על הרווח, אבל יש אפסייד גדול נוסף שנובע מהסינרגיה. אם החברה רכשה ומיזגה ונהנתה מהסינרגיה והגודל שלה לרבות יכולות שיווק ומכירה גדולות, אולי צמצום מפעלים, צמצום מטה ועוד, אז הרווח יגדל, ואז זה לא רווח של פי 4, אלא פי 6. 

וככה תורפז הופכת להיות מכונה משומנת של רכישות והשוק שמבין לאן זה הולך, כבר לא עוצר במכפיל של 20 או 30, אלא מגיע ל-50 ומעלה. 

הדוחות של תורפז לרבעון השלישי היו טובים. המניה כבר ב-58 שקלים, שווי של 6.4 מיליארד שקל. תורפז היא מההנפקות המוצלחות של גל 2021 שהכיל מעל 100 חברות מתוכם אולי 3-4 חברות טובות כשהבולטות בהן - נקסט ויז'ן ותורפז. השאלה הגדולה אם השוק לא מעריך דווקא ביתר את תורפז. המניה רצה בעיקר בשנה האחרונה, אבל היא רצה מהר יותר מקצב הרכישות. גם בתרחישים אופטימיים של רכישות נוספות, קשה לראות את החברה עולה בהכנסות וברווחים פי 3 בשנה הבאה למצב שיוביל אותה למכפיל רווח סביר של 20. במילים פשוטות - התמחור הוא חלום, אבל הנהלת החברה הוכיחה עד כה שהיא בדרך לשם - היא יודעת לרכוש ולמזג  וזה הערך הגדול שלה. 




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מניף נופלת 5.5%, נייס קופצת 5.6%; יציבות במדדים

המסחר מתנהל ביציבות ברקע הציפיות להורדת ריבית בסוף החודש לאחר פרסום מדד המחירים לצרכן ביום שישי ולמרות הארביטרז' השלילי

מערכת ביזפורטל |

הבורסה פותחת את שבוע המסחר ביציבות למרות הארביטרז' השלילי. המדדים נסחרים סביב ה-0.

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה 0.6%, מדד הביטוח מזנק 1.6%, מדד הנדל"ן יורד 0.2% ומדד הנפט והגז עולה 0.1%.


קרנות ההשתלמות - התשואות של קרנות ההשתלמות בחודש אוקטובר היו מצוינות בהמשך לחודשים קודמים המדדים רשמו עליות חזקות כשת״א-90 עלה ב-4.13% ות״א-125 ב-2.73%, וול סטריט עלתה, אבל פחות, כך שהגופים עם נטייה להשקעות בארץ, נהנו מתשואה עדיפה. הדולר ירד והכביד על הגופים עם ההטיה לוול סטריט. כלל והראל עם זיקה חזקה לשוק המניות המקומי נמצאות בצמרת הגופים במסלול המנייתי בחודש אוקטובר. בתחתית - אלטשולר שמזוהה עם השקעות בחו"ל בעיקר טכנולוגית, אנליסט שכבר מאכזבת מספר חודשים רצופים ומור. להרחבה - דירוג קרנות השתלמות - אנליסט ממשיכה לאכזב, הראל מפתיעה; ומה עשתה הקרן שלך?


מדד המחירים לצרכן שהתפרסם בסוף השבוע היה גורם תומך נוסף לבנק ישראל, במה שעשוי להיות החותמת להורדת ריבית ראשונה מאז ינואר 2024. המדד עלה 0.5% בהתאם לצפי, והאינפלציה השנתית נותרה על 2.5%, במבט על אינפלציית הליבה, נראה שישנה האטה קלה בקצב האינפלציה, וגם במבט קדימה נראה שהאינפלצייה נשמרת בתוך טווח היעד, במה שעוד מחזק את הציפייה להורדת ריבית כבר בסוף החודש.

 

היחסים בין ישראל וסעודיה מקבלים בימים האחרונים תאוצה מחודשת, בעיקר סביב המגעים שמובילים הבית הלבן וריאד לקידום עסקת נשק רחבה, ובה מרכזית הסוגייה של מטוסי ה-F35. ארה״ב מאותתת שהיא מוכנה להתקדם עם המכירה לסעודיה, אך ישראל הבהירה כי מבחינתה כל העברת אמצעי לחימה מתקדמים מחייבת מסגרת מדינית רחבה יותר, ובעיקר התקדמות ממשית לנורמליזציה. מבחינת ריאד, ההסכם חייב לכלול גם מסלול ברור ל"דרך בלתי הפיכה" להקמת מדינה פלסטינית. בשלב הזה הפערים עדיין גדולים, אבל עצם הדיון הפומבי בעסקת F-35, לצד הפגישה בין טראמפ לנסיך הכתר מוחמד בן סלמאן, מצביעים על תזוזה. המאמץ האמריקאי נמשך, ואין כרגע פריצת דרך, אך היתכנות ההסכם עולה, גם אם מדובר בתהליך שצפוי להימשך זמן רב.


חברות מדווחות

מניף מניף -4.86%   - מניף מציגה ברבעון השלישי תמונת מצב שמחדדת את מצוקת האשראי בענף הנדל״ן. היקף החובות שנדחו בהסכמה זינק ל-907 מיליון שקל, וחובות נוספים בהיקף 361 מיליון שקל לא נפרעו במועד, יחד כמעט 1.27 מיליארד שקל, יותר מפי שניים מהונה העצמי של החברה. במקביל, 447 מיליון שקל מסווגים כ"חובות עם עלייה בסיכון אשראי". הדוח מצביע על כך שהחברה עובדת במבנה שבו הקרן נפרעת רק בסיום הפרויקט, ולכן כל האטה במכירות, עיכוב בביצוע או ירידת מחירים דוחפת עוד ועוד פרויקטים לסבבי הארכה. מניף מציינת כי היא מודעת לקשיים ומבצעת דחיות ופריסות שוטפות ללקוחות, אך בפועל מדובר במגמה מערכתית שמעידה על לחץ תזרימי נרחב בשוק הנדל״ן, לחץ שעשוי לדרוש מהחברה הפרשות גבוהות יותר בהמשך. משבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר

וואן טכנולוגיות - וואן טכנולוגיות 1.15%   עם תוצאות חזקות לרבעון שלישי עם צמיחה בכל קווי הפעילות. ההכנסות עלו בכ-19% לכ-1.15 מיליארד שקל, כשפתרונות ושירותים טכנולוגיים עלו בכ-8%, תשתיות מחשוב ותקשורת קפצו בכ-23% ומגזר מיקור החוץ זינק בכ-87% בעקבות שילוב פעילות וואן ליין. הרווח התפעולי עלה בכ-15% לכ-92 מיליון שקל, ובשורה התחתונה הרווח הנקי גדל בכ-25% והסתכם לכ-74 מיליון שקל, בין היתר בזכות שיפור ביעילות ומעבר להכנסות מימון נטו - וואן טכנולוגיות: ההכנסות בשיא של 1.15 מיליארד שקל; הרווח הנקי זינק 25%