ניתוח

המרוויח מזינוק הנדל"ן: יגאל דמרי גרף 115 מיליון שקל ב-5 שנים ורעב ליותר

מנכ"ל חברת הבנייה י.ח. דמרי גרף לכיסו 40 מיליון שקל בתוך חמש שנים בעלויות שכר בלבד; כמה כסף הוא דורש כעת?
אבי שאולי | (10)
נושאים בכתבה יגאל דמרי

יגאל דמרי, שיאן השכר בענף המגורים בישראל, מנסה שוב לאשר את תנאי העסקתו - ועדת התגמול והדירקטוריון של דמרי אישרו את מדיניות התגמול של החברה וכן התקשרותה עם בעל השליטה וקרוביו בהסכמי העסקה. המבחן האמיתי - אישור תנאי העסקתו באספת בעלי המניות של החברה.

עלות השכר של מנכ"ל חברת דמרי עמדה אשתקד על 7.6 מיליון שקל, המורכבת מ-4.6 מיליון שקל מענק ו-2.9 מיליון שקל דמי ניהול. תיקון 16 לחוק החברות הביא לשחיקה של יותר מ-20% בעלות העסקתו, אך עדיין מדובר בשכר גבוה מאוד. דמרי גרף לכיסו כ-40 מיליון שקל בשנים 2008-2012. בשקלול שכר ודיבידנדים הרוויח דמרי 115 מיליון שקל בשנים 2008-2012.

חברת הנדל"ן מסרה כי הארכת ההתקשרות עם יגאל דמרי תהיה לשלוש שנים נוספות: 2014 עד 2016. "תנאי הכהונה המוצעים דומים" לתנאי כהונתו הנוכחים כך נכתב, ובנוסף יהיה זכאי דמרי לתנאי פרישה של עד 12 חודשי העסקה. השכר הממוצע במשק עומד על 6,541 שקל לחודש כך שתנאי העסקת דמרי גבוהים כמעט פי 100.

דמרי הוא אחד המנכ"לים המוערכים בתחום הנדל"ן, ובכל זאת המוסדיים ניהלו עמו מאבקים שונים על תנאי העסקתו עוד משנת 2010 - אז אילצו אותו להיפרד מתפקיד היו"ר, שאותו מילא במקביל לתפקיד המנכ"ל. המוסדיים ניסו גם לרסן את נוסחת הבונוסים של דמרי ובשנה האחרונה אספות רבות של עסקאות בעלי עניין כמו מכירת דירות לקרובי משפחה, נדחו מספר פעמים.

מלבד השכר נהנה דמרי מ-75 מיליון שקל: חלקו בדיבידנדים בשנים 2008-2012

חברת דמרי מעסיקה בני משפחה רבים ובעל השליטה נדרש לאשר את תנאי העסקתם בכל פעם מחדש כעסקת בעלי עניין. הרגולציה אינה לרוחו של יגאל דמרי והוא שואף למחוק את המניה מהמסחר בבורסה. המניה זינקה מתחילת השנה ב-35% למחיר המשקף לחברה שווי של 531 מיליון שקל.

יגאל דמרי מחזיק ב77% ממניות החברה הנקראת בשמה המלא - י.ח.דמרי בניה ופיתוח. שווי המניות שבידיו 407 מיליון שקל. מלבד השכר המפנק נהנה דמרי מהדיבידנדים: בין השנים 2008 עד 2012 חולקו דיבידנדים בהיקף של 97 מיליון שקל - חלקו של דמרי בהם - 75 מיליון שקל. השנה חולקו דיבידנדים בהיקף של עוד 22 מיליון שקל.

איריס דמרי, מאיר דמרי, ניסים דמרי, חזי דמרי, שרין דמרי, חזקיה דמרי

עדיין לא נקבע מועד להתכנסות של אספת בעלי המניות של חברת דמרי. מלבד תנאי העסקת המנכ"ל, יידרש גם אישור של העסקת איריס דמרי, אשתו של יגאל דמרי, מאיר דמרי, אח של יגאל דמרי וניסים דמרי, אח של יגאל דמרי. בני משפחה נוספים המועסקים בחברה: חזי דמרי, שרין דמרי, חזקיה דמרי, גאולה נגר ויהושע נגר.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    Mark Zukerberg 10/11/2013 16:56
    הגב לתגובה זו
    Who has more Dimri - Facebook or Dimri's management ובעברית: איפה יש יותר דימרי בפייסבוק או בהנהלת חב' דימרי ?
  • 8.
    מה איתי. כאאלניות , גם לי מגיע . (ל"ת)
    שושנה דמרי 10/11/2013 13:42
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    יש לו שכל 10/11/2013 12:08
    הגב לתגובה זו
    דימרי מרוקן את קופת המזומנים של החברה... כי הוא מבין שבקרוב החברה תלך להסדר חוב ותספורת...
  • 6.
    בושה !!! 10/11/2013 09:56
    הגב לתגובה זו
    את המקורבים על גבם של צעירי בניה , מגדילה את פערי השכר ובונה בקפדנות את העניים של מחר , ביבי רוצה לא רק להרגיש שהוא מלך אלא גם להפוך למלך , שהרי אין מלך ללא נתינים עניים ומרודים . ככל שהפער גדל בין האליטה למעמד הביניים ככה חשיבות הקיום של המלך והסובבים אותו עולה . בסיפור הזה היסטורית ההינו ואנחנו גם יודעים איך סיפורי במלכות נגמרים . בהפיכות !!!
  • 5.
    אמנון לוי 10/11/2013 09:44
    הגב לתגובה זו
    לא, לא כותב זאת אשכנזי חס וחלילה. אלא עדות המזרח שיודע שאמנון לוי מחפש שדים בשביל הריטינג בלבד
  • 4.
    כשיתחילו להפסיד הוא יחזיר קצת מהכסף... (ל"ת)
    מעניין 10/11/2013 09:27
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    עלות שבר? 10/11/2013 09:08
    הגב לתגובה זו
    אסור לאשר לו סכומים אלה. הוא ומשפחתו חוגגים, בהגיע משבר מי ישלם? ציבור המשקיעים שישקעו.
  • 2.
    שלמה - פתח- תקוה 10/11/2013 09:08
    הגב לתגובה זו
    יש לחוקק חוקים ולהגביל את דרגת החזירות. לא יעלה על הדעת שחברה הנסחרת בבורסה תשלם שכר שכזה לעומד בראשה. איו תחתית, כנראה, לחוצפה של ראשי החברות. אין להוציא מהמחשבה מדוע מחירי הדירות הם כמו שהם?
  • 1.
    השקולה 10/11/2013 08:58
    הגב לתגובה זו
    חוב כמו כולם הוא יחזיר כסף זה?
  • עמ 10/11/2013 09:28
    הגב לתגובה זו
    כל המניות שייכות לו והציבור מטומטם ולא השקיע לכן הציבור לא ישלם
וול סטריט
צילום: pixbay

הציבור קונה בפאניקה: המשקיעים הפרטיים מרימים את וול סטריט בירידות

כשהשוק נלחץ מכותרות על מכסים, הציבור לא מחכה בצד, הוא נכנס בירידות, מעדיף יותר קרנות סל, ומוסיף זהב כדי להוריד תנודתיות

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה וול סטריט S&P 500

הציבור בשוק ההון האמריקאי נשאר פעיל גם בימים שבהם המדדים זזים בחדות ולא מתרגש מכותרות ורעש בחדשות. בזמן שהמדדים מטפסים לשיאים, הדפוס שאנחנו רואים שוב ושוב הוא הכניסה המהירה לקניות דווקא ברגעים של ירידות חדות, בלי לחכות שהאבק ישקע.

נתונים של בנקים וחברות מעקב מצביעים על עלייה חדה בפעילות הציבור ביחס לשנה שעברה. לפי הערכות של ג’יי פי מורגן צ’ייס JPMorgan Chase & Co  היקף הזרימות של משקי הבית לשוק האמריקאי גבוה ביותר מ-50% לעומת השנה שעברה, וגם גבוה מהיקפים שנרשמו בגל המסחר הוויראלי בתחילת העשור. במקביל עולה המשקל של קרנות סל בתוך הפעילות של הציבור, במיוחד מהאביב ואילך. זה מקטין תלות במניה אחת ומגדיל חשיפה רחבה.

התוצאה היא שוק שמגיב אחרת ללחץ. כשחלק מהכסף המוסדי מצמצם סיכון מהר, הציבור לא בהכרח הולך איתו, ולעיתים הוא מייצר את הביקוש הראשון שמרים את המחירים מהרצפה.


אפריל הופך למבחן לחץ והציבור קונה בזמן שהשוק מתפרק

האירוע של השנה, שמזקק את הסיפור ומבליט את הדפוס, מתרכז בשבוע הראשון של אפריל, אחרי הצגת תוכנית מכסים רחבה ב-2 באפריל על ידי הנשיא דונלד טראמפ, מהלך שקיבל בבית הלבן את הכינוי יום השחרור. החשש המיידי בשוק נגע לעליית מחירים, לחץ אינפלציוני ופגיעה ברווחיות של חברות, והתגובה היתה מכירה חדה מצד שחקנים גדולים.

דווקא שם הציבור נכנס באגרסיביות. ב-3 באפריל נרשמו קניות נטו חריגות בהיקף של מעל 3 מיליארד דולר במניות לפי מדידות של ואנדה טראק, ובמדידה רחבה יותר שכללה גם מניות וגם קרנות סל המספר הגיע סביב 4.7 מיליארד דולר. זה קרה באותו יום שבו מדד ה-S&P 500 ירד בערך 5% ומדד נאסדק נחלש עוד יותר, והקניות נמשכו גם ביום שלאחר מכן למרות ירידות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה פתחה את 2026 ברגל ימין: המדדים עלו 2.4%, הביטוח עלה 1.2%; נקסט ויז'ן ונופר קפצו 9.6%

פתחנו את השנה ברגל ימין - הבורסה מסיימת את היום הראשון של 2026 בעליות. דיווחים כי משפחת ברנט המחזיקה בשניב במגעים למכירת חלק מהאחזקות בפרמיה; ג'ין טכנולוגיות נכנסת לתעשיות הביטחוניות עם פרויקט AI לחברה ביטחונית מקומית; נקסט ויז'ן ממשיכה במומנטום של ההזמנות ומודיעה על הזמנה נוספת של 22.1 מיליון דולר; יוטרון עם חניון אוטונמי חדש בלוס אנג'לס

מערכת ביזפורטל |

הבורסה בתל אביב סיימה את יום המסחר הראשון של 2026 בעליות חדות, בפתיחה חיובית לשנה חדשה אחרי שנה חריגה בעוצמתה. המדדים המובילים רשמו עליות ומטפסים בשיעור מצטבר של 2.4%, על רקע סנטימנט חיובי, המשך זרימת כספים לשוק המקומי ופעילות ערה במניות הביטוח, הביטחוניות והאנרגיה. מחזורי המסחר היו גבוהים יחסית לפתיחת שנה, והיום נחתם בתחושה של המשכיות מהמומנטום של 2025, לצד מודעות גבוהה יותר לשאלות שילוו את השוק בהמשך הדרך.


2025 הייתה שנה חריגה בשוק. עכשיו השאלה הגדולה היא האם להקטין חשיפה או להוריד? אם תשאלו את אמיר חדד מברומטר הוא יגיד לכם שזה זמן להיות נזילים (הכוונה להיות בנכסים סחירים מאוד ובאג"ח מח"מ קצר-בינוני) לאבחנתו מי שיחזיק כסף מזומן יצליח לנצל את התיקון, "כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע", חדד רואה את 2026 כשנה שאיפשהו במהלכה נראה תיקון ולאחריו סגירה מאוזנת-חיובית, אם תצליחו "לתזמן" או למצע בירידות האלה, כנראה תביאו תשואה יפה בשנה שנכנסו אליה הבוקר.

אבל לייטנר חולק על חדד. כששואלים אותו האם אנחנו בגאות והאם נראה תיקון הוא מבהיר שתזמון שוק נועד לכשלון, "היכולת לתזמן את השוק כמעט לא קיימת", הוא אומר, "מי שמנסה לחכות לנקודה המושלמת, בדרך כלל נשאר בחוץ". מבחינתו, השאלה איננה אם יגיע תיקון כזה או אחר, אלא אם תיק ההשקעות בנוי כך שיוכל לעבור גם עליות וגם ירידות - וכאן הוא פורש את ההסתכלות שלו על השווקים בארץ ובעולם, הוא נותן לנו רשימת מניות מעניינות מבחינתו וכאלה שהוא, מכל מיני סיבות, לא נלהב לשלב בתיק.

למה שווה לכם להקשיב לו? לייטנר מגיע לא רק עם "תחזיות" על הנייר יש לו רקורד. קרנות הנאמנות שבניהולו בתמיר פישמן הציגו לאורך זמן תשואות גבוהות מהממוצע הענף, לא רק בטווח הקצר אלא גם בפרספקטיבה רב-שנתית. בשנה האחרונה הקרן רשמה תשואה של כ-63.3%, לעומת כ-51.3% בממוצע הענפי. גם בטווח של שלוש שנים הפער משמעותי, עם תשואה מצטברת של כ-183% לעומת כ-121.5% בענף, ובטווח של חמש שנים הקרן מציגה תשואה של כ-224.8% מול כ-146.3% בלבד בממוצע - "בנקים עדיפים מביטוח; פארמה יתחזק; רק 2 ביטחוניות מעניינות; בנדל"ן תהיה עוד ירידה" הסקטורים והמניות של פישמן ל-2026


ריטיילורס ריטיילורס   מקבלת רוח גבית מהסנטימנט החיובי סביב נייקי Nike Inc 4.12%  , שאותה היא מייצגת בישראל ובשווקים נוספים. העלייה החדה במניית נייקי, אחרי רצף רכישות עצמיות מצד הנהלת החברה והדירקטוריון, כמו גם רכישות ממנכ"ל אפל טים קוק נתפסת בשוק כאיתות אמון ביכולת ההתאוששות של המותג וביישום תוכנית ההבראה - טים קוק רוכש מניות נייקי: אמון אישי או מהלך של דירקטור וותיק בחברה?