ניתוח

המרוויח מזינוק הנדל"ן: יגאל דמרי גרף 115 מיליון שקל ב-5 שנים ורעב ליותר

מנכ"ל חברת הבנייה י.ח. דמרי גרף לכיסו 40 מיליון שקל בתוך חמש שנים בעלויות שכר בלבד; כמה כסף הוא דורש כעת?
אבי שאולי | (10)
נושאים בכתבה יגאל דמרי

יגאל דמרי, שיאן השכר בענף המגורים בישראל, מנסה שוב לאשר את תנאי העסקתו - ועדת התגמול והדירקטוריון של דמרי אישרו את מדיניות התגמול של החברה וכן התקשרותה עם בעל השליטה וקרוביו בהסכמי העסקה. המבחן האמיתי - אישור תנאי העסקתו באספת בעלי המניות של החברה.

עלות השכר של מנכ"ל חברת דמרי עמדה אשתקד על 7.6 מיליון שקל, המורכבת מ-4.6 מיליון שקל מענק ו-2.9 מיליון שקל דמי ניהול. תיקון 16 לחוק החברות הביא לשחיקה של יותר מ-20% בעלות העסקתו, אך עדיין מדובר בשכר גבוה מאוד. דמרי גרף לכיסו כ-40 מיליון שקל בשנים 2008-2012. בשקלול שכר ודיבידנדים הרוויח דמרי 115 מיליון שקל בשנים 2008-2012.

חברת הנדל"ן מסרה כי הארכת ההתקשרות עם יגאל דמרי תהיה לשלוש שנים נוספות: 2014 עד 2016. "תנאי הכהונה המוצעים דומים" לתנאי כהונתו הנוכחים כך נכתב, ובנוסף יהיה זכאי דמרי לתנאי פרישה של עד 12 חודשי העסקה. השכר הממוצע במשק עומד על 6,541 שקל לחודש כך שתנאי העסקת דמרי גבוהים כמעט פי 100.

דמרי הוא אחד המנכ"לים המוערכים בתחום הנדל"ן, ובכל זאת המוסדיים ניהלו עמו מאבקים שונים על תנאי העסקתו עוד משנת 2010 - אז אילצו אותו להיפרד מתפקיד היו"ר, שאותו מילא במקביל לתפקיד המנכ"ל. המוסדיים ניסו גם לרסן את נוסחת הבונוסים של דמרי ובשנה האחרונה אספות רבות של עסקאות בעלי עניין כמו מכירת דירות לקרובי משפחה, נדחו מספר פעמים.

מלבד השכר נהנה דמרי מ-75 מיליון שקל: חלקו בדיבידנדים בשנים 2008-2012

חברת דמרי מעסיקה בני משפחה רבים ובעל השליטה נדרש לאשר את תנאי העסקתם בכל פעם מחדש כעסקת בעלי עניין. הרגולציה אינה לרוחו של יגאל דמרי והוא שואף למחוק את המניה מהמסחר בבורסה. המניה זינקה מתחילת השנה ב-35% למחיר המשקף לחברה שווי של 531 מיליון שקל.

יגאל דמרי מחזיק ב77% ממניות החברה הנקראת בשמה המלא - י.ח.דמרי בניה ופיתוח. שווי המניות שבידיו 407 מיליון שקל. מלבד השכר המפנק נהנה דמרי מהדיבידנדים: בין השנים 2008 עד 2012 חולקו דיבידנדים בהיקף של 97 מיליון שקל - חלקו של דמרי בהם - 75 מיליון שקל. השנה חולקו דיבידנדים בהיקף של עוד 22 מיליון שקל.

איריס דמרי, מאיר דמרי, ניסים דמרי, חזי דמרי, שרין דמרי, חזקיה דמרי

עדיין לא נקבע מועד להתכנסות של אספת בעלי המניות של חברת דמרי. מלבד תנאי העסקת המנכ"ל, יידרש גם אישור של העסקת איריס דמרי, אשתו של יגאל דמרי, מאיר דמרי, אח של יגאל דמרי וניסים דמרי, אח של יגאל דמרי. בני משפחה נוספים המועסקים בחברה: חזי דמרי, שרין דמרי, חזקיה דמרי, גאולה נגר ויהושע נגר.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    Mark Zukerberg 10/11/2013 16:56
    הגב לתגובה זו
    Who has more Dimri - Facebook or Dimri's management ובעברית: איפה יש יותר דימרי בפייסבוק או בהנהלת חב' דימרי ?
  • 8.
    מה איתי. כאאלניות , גם לי מגיע . (ל"ת)
    שושנה דמרי 10/11/2013 13:42
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    יש לו שכל 10/11/2013 12:08
    הגב לתגובה זו
    דימרי מרוקן את קופת המזומנים של החברה... כי הוא מבין שבקרוב החברה תלך להסדר חוב ותספורת...
  • 6.
    בושה !!! 10/11/2013 09:56
    הגב לתגובה זו
    את המקורבים על גבם של צעירי בניה , מגדילה את פערי השכר ובונה בקפדנות את העניים של מחר , ביבי רוצה לא רק להרגיש שהוא מלך אלא גם להפוך למלך , שהרי אין מלך ללא נתינים עניים ומרודים . ככל שהפער גדל בין האליטה למעמד הביניים ככה חשיבות הקיום של המלך והסובבים אותו עולה . בסיפור הזה היסטורית ההינו ואנחנו גם יודעים איך סיפורי במלכות נגמרים . בהפיכות !!!
  • 5.
    אמנון לוי 10/11/2013 09:44
    הגב לתגובה זו
    לא, לא כותב זאת אשכנזי חס וחלילה. אלא עדות המזרח שיודע שאמנון לוי מחפש שדים בשביל הריטינג בלבד
  • 4.
    כשיתחילו להפסיד הוא יחזיר קצת מהכסף... (ל"ת)
    מעניין 10/11/2013 09:27
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    עלות שבר? 10/11/2013 09:08
    הגב לתגובה זו
    אסור לאשר לו סכומים אלה. הוא ומשפחתו חוגגים, בהגיע משבר מי ישלם? ציבור המשקיעים שישקעו.
  • 2.
    שלמה - פתח- תקוה 10/11/2013 09:08
    הגב לתגובה זו
    יש לחוקק חוקים ולהגביל את דרגת החזירות. לא יעלה על הדעת שחברה הנסחרת בבורסה תשלם שכר שכזה לעומד בראשה. איו תחתית, כנראה, לחוצפה של ראשי החברות. אין להוציא מהמחשבה מדוע מחירי הדירות הם כמו שהם?
  • 1.
    השקולה 10/11/2013 08:58
    הגב לתגובה זו
    חוב כמו כולם הוא יחזיר כסף זה?
  • עמ 10/11/2013 09:28
    הגב לתגובה זו
    כל המניות שייכות לו והציבור מטומטם ולא השקיע לכן הציבור לא ישלם
עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה. 

אלעזר זוננשיין מנכל פלסאנמור
צילום: טל שחר

GE בהמלצת מכירה על פלסאנמור - אבל המשקיעים לא מתרגשים; האם GE ביצעה עבירה על חוק ני"ע?

פלסאנמור מודיעה על אישור FDA ויום אחר כך בעלת העניין הבינלאומית GE חותכת את הקשרים העסקיים ויוצאת לחלוטין מהפוזיציה - דבר אותו מגלים המשקיעים באיחור של חודש - האם בוצעה כאן עבירה על חוק ני"ע ולמה GE נוטשים יום אחרי ה"בשורה הגדולה"?   

מנדי הניג |
נושאים בכתבה פלסאנמור

בתחילת נובמבר ראינו משהו חריג בפלסאנמור פלסאנמור 11.84%  , מוכר יושב על הבוק וכל מי שמנסה לקנות נתקל ב"חומה". המחזור הממוצע בפלסאנמור בשנה האחרונה עמד על כ-610 אלף שקל אבל ב-3 לנובמבר המחזור זינק פי 16 מהמחזור הממוצע והסתכם על 10.6 מיליון שקל ובירידה של 11% במניה שהביאה את החברה לשווי של 228 מיליון שקל. זה הגיע יום אחרי שראינו מחזור גם עצום בהיקפו של יותר מ-35 מיליון שקל - היום בו פלסאנמור הודיעה על תפנית היסטורית - אישור FDA שהכיר בתועלת של תושבת ההריון שפיתחה ופתח לה פתח לשוק האמריקאי.

להרחבה: 

פלסאנמור קיבלה אישור FDA לשיווק האולטרסאונד הביתי בארה"ב

ראיון עם פלסאנמור: "אנחנו נהיה ה-חברה בתחום ניהול ההריון"


אולי התיקון שהגיע למחרת הצטייר בזמנו כמימוש טבעי. אנשים רוצים לקחת כסף אחרי ההודעה החיובית ובייחוד שהתחזית שנתנה החברה הייתה שמרנית מעט. אבל כעת מתברר שככל הנראה בעלת העניין GE healthcare סגרה את הפוזיציה, דרך הבורסה, דבר אותו אנחנו שומעים לראשונה חודש מאוחר יותר ואחרי שחלק גדול מהמשקיעים גם ככה"נ נבהל מהירידות הגדולות וכנראה סגר גם פוזיציות. 

לפני שנדון בהיבט הנרטיבי של המכירה צריכים לציין שיש כאן גם, לכאורה, סוגיה רגולטורית. בהתאם לחוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968, ולתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), בעל עניין בתאגיד מדווח מחויב להודיע לחברה על כל שינוי מהותי בהחזקותיו בסמוך למועד ביצוע הפעולה, ובכל מקרה לא יאוחר מיום מסחר אחד ממועד העסקה. לאחר קבלת ההודעה, על החברה לפרסם דיווח מיידי לציבור בתוך יום מסחר.