אפי נכסים
צילום: אפי נכסים

אפי נכסים בדרך למדדים: מוסדי ירכוש מניות מביג בהיקף של עד 230 מיליון שקל

הבעת אמון באפי נכסים: גוף מוסדי צפוי לרכוש מביג מניות בהיקף של כ-160 עד 230 מיליון שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה אפי נכסים ביג

קבוצת ביג ביג -1.58%   ממשיכה לקדם מהלך אסטרטגי בחברת הבת אפי נכסים אפי נכסים -0.67%   : החברה מודיעה על חתימת הסכם מותנה למכירת מניות אפי נכסים לגוף מוסדי מרכזי מענף הביטוח, בהיקף של 160–230 מיליון שקל, במחיר של 186 שקל למניה - קרוב למחיר השוק שנע סביב 189 שקל בעת החתימה. במסגרת העסקה, ביג המחזיקה כיום בשיעור של 89% מאפי, מתחייבת למכור לכל הפחות 850,000 מניות זאת בכפוף להתקיימות התנאי המתלה. 

לפי תנאי ההסכם, שייחשב תקף רק אם לפחות 85% מאופציות סדרה 3 של אפי נכסים יומרו למניות עד מועד פקיעתן בנובמבר הקרוב, יימכר לגוף המוסדי סל מניות בהתאם לשיעור ההמרה בפועל: במקרה של המרה מלאה, המכירה תעמוד על כ-160 מיליון שקל, ובתרחיש של המרה בשיעור מינימלי של 85% - תעמוד על כ-230 מיליון שקל. 

מימוש העסקה צפוי להוביל להורדת שיעור ההחזקה של ביג מתחת לרף ה-80%, ובכך לפתוח פתח להכללת המניה במדדי הבורסה המרכזיים. את העסקה ליווה יעקב אקילוב, המשמש כיועץ של קבוצת ביג לענייני מימון, שוק ההון והנפקות, אשר שימש כבנקאי ההשקעות מטעם החברה. 

אפי נכסים (לשעבר אפריקה ישראל נכסים) מתמקדת בפעילות נדל"ן מניב בשני מוקדים מרכזיים: ישראל ומדינות מרכז ומזרח אירופה. בישראל, החברה מחזיקה ומנהלת פורטפוליו הכולל נכסים לתעשייה, משרדים ומסחר - לצד פרויקטים של ייזום, שיפוץ והשבחה. באירופה פועלת החברה באמצעות החברה־הבת אפי אירופה (AFI EUROPE), ופעילותה שם נחלקת לשניים: פיתוח מקרקעין למגורים על קרקעות בבעלותה, וניהול נכסים מניבים בייעוד למשרדים, מסחר ומגורים להשכרה.

מניית אפי נכסים נסחרת כיום לפי שווי של כ-7.3 מיליארד שקל, לאחר עלייה של 11% מתחילת השנה ו-22% ב-12 החודשים האחרונים. ביצועי המניה נחשבים אמנם חיוביים, אך מתונים יחסית לסנטימנט הענפי, מדד ת"א-נדל"ן מניב הציג עליות חדות בהרבה - עם זינוק של למעלה מ-70% בשנה האחרונה וכ-23% מתחילת 2025.


אסף נגר, משנה למנכ"ל קבוצת ביג, הסביר כי מטרת המהלך היא לא רק לגייס הון אלא גם לפתוח את מניית אפי נכסים לקהל משקיעים רחב יותר:

"ההתקשרות בהסכם למכירת מניות אפי נכסים לגוף מוסדי מחברות הביטוח המובילות בישראל, בהיקף אשר צפוי לאפשר בעתיד להגדיל את היקף החזקות הציבור במניית אפי נכסים מעבר ל-20% יאפשר למניית אפי נכסים לחזור ולהיכלל במדדי הבורסה המובילים. אפי נכסים הנסחרת כיום בשווי של כ 7.5 מיליארד שקל הינה חברת בת אסטרטגית של קבוצת ביג הנהנית בשנים האחרונות מצמיחה משמעותית בהיקף פעילותה ומפתחת בימים אלו צבר פרויקטים בהיקפים משמעותיים שצפוי לאפשר לה להמשיך לצמוח בצורה מרשימה גם בשנים הקרובות.״

קיראו עוד ב"שוק ההון"

״אני מעריך כי ההתקשרות בהסכם המותנה אמור לתת למשקיעי הקבוצה כבר היום סבירות גבוהה יחסית לגבי האפשרות שאפי נכסים תיכלל בעתיד במדדי הבורסה המובילים, מהלך שיגדיל בצורה ניכרת את הסחירות, היקף הסחורה הצפה והעניין של המשקיעים השונים במניות אפי נכסים, דבר אשר צפוי להערכתנו גם לייצר ערך רב לבעלי המניות של 2 החברות."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
עידן וולס
צילום: שלומי יוסף
דוחות

דלק: עלייה בהכנסות לכ-3.5 מיליארד שקל, תחלק דיבידנד של 250 מיליון

דלק קבוצה מציגה רבעון חיובי עם זינוק ב-EBITDAX ל-2.1 מיליארד שקל והמשך עלייה חדה בהפקה של איתקה, לצד עסקת הענק של ניו-מד להרחבת יצוא הגז למצרים; במקביל, חילקו והכריזו החברות הבנות דיבידנדים בהיקף של כ-547 מיליון דולר, מתוכם כ-290 מיליון דולר (כמיליארד שקל) זרמו לדלק, והקבוצה עצמה הכריזה על חלוקה נוספת של 250 מיליון שקל, מה שמציב את תשואת הדיבידנד שלה סביב 10%

תמיר חכמוף |

דלק קבוצה דלק קבוצה 2.86%  מסכמת רבעון שני חזק עם עלייה של כ-40% בהכנסות ועלייה ב-EBITDAX, לצד המשך הצמיחה בהפקה של איתקה וחתימת עסקת ייצוא היסטורית של ניו-מד למצרים.

הכנסות הקבוצה ברבעון השני של 2025 עמדו על כ-3.5 מיליארד שקל, עלייה של כ-40% לעומת הכנסות של כ-2.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות הקבוצה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-7.4 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% לעומת כ-5.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

 הרווח הנקי של הקבוצה ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-176 מיליון שקל, לעומת 382 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הפער בין הרבעונים נבע בעיקר כתוצאה מקיטון ברווח של ניו-מד ברבעון השני של השנה, בעקבות הפסקת הפעילות של מאגר לוויתן במהלך מבצע "עם כלביא" ולצורך ביצוע עבודת תחזוקה להנחת הצינור השלישי, ירידה במחירי האנרגיה, וכן כתוצאה משינוי בשיעור ההחזקה של הקבוצה באיתקה, מכ-88.5% ברבעון המקביל, לכ-52.2% ברבעון הנוכחי, כתוצאה מהשלמת העסקה האסטרטגית לכניסתה של Eni UK לתוך איתקה, כמו גם משערוך תמורות מותנות, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המתואם של הקבוצה, בנטרול הפרשה חשבונאית חד-פעמית (לא תזרימית), בגין התאמות למיסים נדחים בים הצפוני, הסתכם בחציון הראשון של 2025 בכ-491 מיליון שקל לעומת רווח בסך של כ-651 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד. בשקלול ההפרשה החשבונאית, הרווח הנקי המדווח בחציון הראשון של 2025 עמד על כ-186 מיליון שקל.

ה-EBITDAX של הקבוצה זינק ברבעון השני והסתכם בכ-2.1 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל. במחצית הראשונה של השנה זינק ה-EBITDAX לכ-5.3 מיליארד שקל, לעומת כ-3.4 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי של הקבוצה ברבעון השני הסתכם בכ-1.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-34% לעומת כ-831 מיליון שקל ברבעון השני של 2024. במחצית הראשונה של השנה הסתכם הרווח התפעולי בכ-3.4 מיליארד שקל, גידול של כ-60% לעומת כ-2.1 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

שלמה קרעי הליכוד
צילום: הגר כהן

קרעי עם היתר שליטה מתוקן שיאפשר לסרצ'לייט 10% נוספים ממניות בזק

שר התקשורת, שלמה קרעי, השלים את שלב האישור מצד המשרד ומסר היתר שליטה מעודכן לחתימת ראש הממשלה ולשר הביטחון, בקידום שינוי הבעלות בבזק

רן קידר |
נושאים בכתבה בזק סרצ'ילייט

המהלך שמוביל משרד התקשורת לקראת שינוי הבעלות בבזק מתקרב לשלב ההכרעה. שר התקשורת, שלמה קרעי, השלים את שלב האישור מצד משרדו ומסר היתר שליטה מעודכן לחתימת ראש הממשלה ולשר הביטחון. ההיתר החדש יאפשר לקרן סרצ'לייט, המחזיקה כיום במניות באמצעות ביקום, לרדת מתחת לסף ה-5% ולסיים את הקשר הפורמלי עם החברה כגורם שולט.

על פי גורמים בשוק, ההתקדמות בהליך הרגולטורי פותחת את הדלת למכירה משמעותית נוספת של מניות בזק על ידי סרצ'לייט, עד כדי שתרד במהירות מתחת לרף השליטה. בשלב זה, ביקום, החברה שדרכה פועלת סרצ'לייט, מחזיקה בכ-15.9% ממניות בזק. ההסכמים כבר הגדירו כי החזקה הנמוכה מ-15% לא תיחשב עוד כשליטה, כך שמהלך נוסף של מכירת כ-10% מהמניות יוריד את סרצ'לייט למעמד של מחזיקה טכנית בלבד, ללא השפעה מהותית.

המכירה האחרונה שבוצעה על ידי ביקום בשבוע שעבר מחוץ לבורסה כללה 160 מיליון מניות בזק, כ-5.77% מהון החברה, למוסדיים זרים וישראלים. המחיר בעסקה נקבע על 6.03 שקלים למניה, דיסקאונט של כ-5% על מחיר השוק, בתמורת כוללת של כ-965 מיליון שקל.  העסקה מצטרפת למימוש שביצעה במרץ השנה, אז מכרה כ-5% ממניות בזק בכ-950 מיליון שקל וירדה להחזקה של כ-22.5%. שתי העסקאות יחד מהוות מכירה של כ-10.8% ממניות בזק בתמורה כוללת של כמעט 2 מיליארד שקל והובילו לירידה דרמטית באחזקות תוך פרק זמן קצר יחסית: מ-27% ל-15.9%.


באופן חריג להסכמי הפצה מהסוג הזה, הפעם הוסכם מראש על אפשרות להמשך מכירת מניות גם במהלך תקופת חסימה רגילה של 90 יום, בכפוף לאישור מהחתמים. האפשרות הזו, ככל שתופעל, צפויה לשמש את הקרן למכירת יתרת אחזקותיה מוקדם מהרגיל, ולא להמתין לתום תקופת החסימה. המוטיבציה לכך ברורה: אחזקה בשיעור כזה מעניקה משקל מוגבל בלבד בהצבעות, והמשך השהייה בעמדה שאינה שליטה בפועל ואינה ניתנת למימוש מיידי, נתפסת על ידי הקרן כבלתי אטרקטיבית.

פרישה סופית של סרצ'לייט מהשליטה צפויה גם לשנות את הרכב הדירקטוריון של בזק. הדירקטורים שנחשבים כנציגיה, דארן גלאט ורן פורר, צפויים לעזוב את תפקידם, כפי שנדרש במקרה בו גורם מאבד את מעמדו כבעל שליטה. המשמעות היא שדירקטוריון החברה יתאזן מחדש, ויידרש לפעול על פי עקרונות ממשל תאגידי של חברה ללא גרעין שליטה.