
אפי נכסים בדרך למדדים: מוסדי ירכוש מניות מביג בהיקף של עד 230 מיליון שקל
הבעת אמון באפי נכסים: גוף מוסדי צפוי לרכוש מביג מניות בהיקף של כ-160 עד 230 מיליון שקל
קבוצת ביג ביג 0.03% ממשיכה לקדם מהלך אסטרטגי בחברת הבת אפי נכסים אפי נכסים 1.12% : החברה מודיעה על חתימת הסכם מותנה למכירת מניות אפי נכסים לגוף מוסדי מרכזי מענף הביטוח, בהיקף של 160–230 מיליון שקל, במחיר של 186 שקל למניה - קרוב למחיר השוק שנע סביב 189 שקל בעת החתימה. במסגרת העסקה, ביג המחזיקה כיום בשיעור של 89% מאפי, מתחייבת למכור לכל הפחות 850,000 מניות זאת בכפוף להתקיימות התנאי המתלה.
לפי תנאי ההסכם, שייחשב תקף רק אם לפחות 85% מאופציות סדרה 3 של אפי נכסים יומרו למניות עד מועד פקיעתן בנובמבר הקרוב, יימכר לגוף המוסדי סל מניות בהתאם לשיעור ההמרה בפועל: במקרה של המרה מלאה, המכירה תעמוד על כ-160 מיליון שקל, ובתרחיש של המרה בשיעור מינימלי של 85% - תעמוד על כ-230 מיליון שקל.
מימוש העסקה צפוי להוביל להורדת שיעור ההחזקה של ביג מתחת לרף ה-80%, ובכך לפתוח פתח להכללת המניה במדדי הבורסה המרכזיים. את העסקה ליווה יעקב אקילוב, המשמש כיועץ של קבוצת ביג לענייני מימון, שוק ההון והנפקות, אשר שימש כבנקאי ההשקעות מטעם החברה.
אפי נכסים
(לשעבר אפריקה ישראל נכסים) מתמקדת בפעילות נדל"ן מניב בשני מוקדים מרכזיים: ישראל ומדינות מרכז ומזרח אירופה. בישראל, החברה מחזיקה ומנהלת פורטפוליו הכולל נכסים לתעשייה, משרדים ומסחר - לצד פרויקטים של ייזום, שיפוץ והשבחה. באירופה פועלת החברה באמצעות החברה־הבת
אפי אירופה (AFI EUROPE), ופעילותה שם נחלקת לשניים: פיתוח מקרקעין למגורים על קרקעות בבעלותה, וניהול נכסים מניבים בייעוד למשרדים, מסחר ומגורים להשכרה.
- אפי נכסים: עלייה של 8.5% ב-NOI ו-10.7% ב-FFO המתואם בתשעת החודשים הראשונים
- מנכ"ל אפי נכסים: "בכל רבעון נכסים חדשים מצטרפים לפורטפוליו; הצמיחה תמשיך להיות אורגנית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית אפי נכסים נסחרת כיום לפי שווי של כ-7.3 מיליארד שקל, לאחר עלייה של 11% מתחילת השנה ו-22% ב-12 החודשים האחרונים. ביצועי המניה נחשבים אמנם חיוביים, אך מתונים יחסית לסנטימנט הענפי, מדד ת"א-נדל"ן מניב הציג עליות חדות בהרבה - עם זינוק של למעלה מ-70% בשנה האחרונה וכ-23% מתחילת 2025.
אסף נגר, משנה
למנכ"ל קבוצת ביג, הסביר כי מטרת המהלך היא לא רק לגייס הון אלא גם לפתוח את מניית אפי נכסים לקהל משקיעים רחב יותר:
"ההתקשרות בהסכם למכירת מניות אפי נכסים לגוף מוסדי מחברות הביטוח המובילות בישראל, בהיקף אשר צפוי לאפשר בעתיד להגדיל את היקף החזקות הציבור במניית אפי נכסים מעבר ל-20% יאפשר למניית אפי נכסים לחזור ולהיכלל במדדי הבורסה המובילים. אפי נכסים הנסחרת כיום בשווי של כ 7.5 מיליארד שקל הינה חברת בת אסטרטגית של קבוצת ביג הנהנית בשנים האחרונות מצמיחה משמעותית בהיקף פעילותה ומפתחת בימים אלו צבר פרויקטים בהיקפים משמעותיים שצפוי לאפשר לה להמשיך לצמוח בצורה מרשימה גם בשנים הקרובות.״
- טיב טעם: הכנסות הרבעון עלו ב-15.7%, הרווח הנקי ל-15.6 מיליון שקל
- עלייה במכירות לצד שחיקה גולמית: שטראוס רושמת רווח נקי של 150 מיליון שקל ברבעון השלישי
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- טאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
״אני מעריך כי ההתקשרות בהסכם המותנה אמור לתת למשקיעי הקבוצה כבר היום סבירות גבוהה יחסית לגבי האפשרות שאפי נכסים תיכלל בעתיד במדדי הבורסה המובילים, מהלך שיגדיל בצורה ניכרת את הסחירות, היקף הסחורה הצפה והעניין של המשקיעים השונים במניות אפי נכסים, דבר אשר צפוי להערכתנו גם לייצר ערך רב לבעלי המניות של 2 החברות."
בנקים קרדיט מערכתמניות הבנקים המומלצות - ומי לא מומלצת?
האנליסטים של ברקליס ממליצים על שלושה מתוך ארבעת הבנקים הגדולים שהם מכסים: "פוטנציאל תשואה של עד 18%", מניית לאומי מועדפת וגם - מה התשואות הצפויות במניות ומה התחזית קדימה?
האנליסטים של ברקליס בהמלצת תשואת יתר למניית לאומי, הפועלים ודיסקונט לאחר עונת דוחות חזקה. התשואה הממוצעת להון עומד על ממוצע של 16.3% ברבעון, צמיחת האשראי דו-ספרתית ויחסי יעילות הבנקים ממשיכים להשתפר. מהם מחירי היעד והסיכונים?
האנליסטים טבי רוזנר וכריס ריימר משמרים את הדירוג החיובי על הסקטור ואת המלצת התשואת יתר על שלושה מתוך ארבעת הבנקים שהם מכסים: לאומי, הפועלים ודיסקונט. על מזרחי-טפחות נשמרת המלצת החזק.
"אנחנו ממשיכים לראות את הבנקים הישראליים כאטרקטיביים ורואים פוטנציאל להמשך עליית ערך", כותבים רוזנר וריימר, "עליית הערך מונעת על ידי תשואה להון גבוהה יותר ויחסי הוצאות-הכנסות נמוכים משמעותית, בהובלת צמיחת אשראי חד-ספרתית גבוהה ואיכות נכסים טובה".
רבעון חזק שעלה על התחזיות
עונת הדוחות לרבעון השלישי הסתיימה עם תוצאות שהכו את הציפיות. לפי ברקליס, הבנקים הציגו צמיחת אשראי מוצקה ותשואה על ההון שעלתה על האומדנים. ה-ROE הממוצע ברבעון עמד על 16.3%, גבוה ב-40 נקודות בסיס מהתחזית. צמיחת האשראי הסתכמה ב-3% רבעונית ו-11% שנתית, לעומת אומדן של 10%.
- איגוד הבנקים נגד המס המיוחד: טיוטת הדו"ח על הבנקים יצאה בחופזה ובלי עמדת בנק ישראל
- המס החדש על הבנקים - 9% על "רווח חריג"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הנקי של הבנקים עלה ב-17% בממוצע בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בנטרול רווח חד-פעמי שרשם בנק הפועלים מפשרה משפטית, העלייה עמדה על 12%. ההכנסות שאינן מריבית זינקו ב-35% בממוצע, כאשר כל ארבעת הבנקים הציגו גידול בסעיף זה.
עמית גל הממונה על שוק ההון; קרדיט: מורג ביטןבוקר טוב לממונה על שוק ההון שגילה שחברות הביטוח עושקות את הציבור
הרווחיות בענף הרכב טיפסה לרמות מפלצתיות: יחס משולב שנע סביב 75%-85% אצל חלק מהחברות, עליות פרמיה של עשרות אחוזים, ותשואות הון שהושפעו גם מתמחור-יתר וגם מסביבת שוק נוחה. אל תאשימו אותן - המטרה שלהן היא להרוויח; סוף-סוף הרגולטור הרדום התעורר
עסק צריך להרוויח. המטרה המוצהרת של חברות היא למקסם את הרווח. זה נהדר למשקיעים, לצרכנים זה ממש לא נהדר. כשחברת ביטוח מרוויחה מעבר לרווח נורמלי זה אומר שהיא גובה יותר על ביטוחים ועל דמי ניהול וכו'. כשבנק מדווח על רווח לא נורמלי הוא לוקח לכם ריבית גבוהה על הלוואה ונותן ריבית נמוכה על פיקדון. לא הוגן, אבל מה אתם רוצים שיעשה מנכ"ל? יגיד אני לא במשחק וייקח ריבית נמוכה על הלוואה? תוך 4 חודשים יעיפו אותו.
הבעיה היא אולי קצת בחברות ובבנקים שהפכו לתאווי בצע ברמה מופרזת. הבעיה אצל הרגולטור - בנק ישראל בהקשר של הבנקים, ורשות שוק ההון על חברות הביטוח. חברות הביטוח מרוויחות פי 3-4 מאשר רק לפני 3 שנים ונסחרות בשווי גבוה פי 3-4 מאשר אז. כשהן מרוויחות כך, ובעיקר כשהן מגדילות כך את הרווח, זה על חשבונכם. רשות שוק ההון כבר סיפרה לנו בדוח השנתי ל-2024 שהתחרות בשוק הביטוח חלשה. עכשיו, באיחור היא מתחילה לפעול.
רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון בראשות עמית גל, בוחנת הפעם את התמחור בענף ביטוח הרכב, ומסקנותיה הובילו לאולטימטום חריג: חברות שיגבו פרמיות מופרזות על מקיף וצד ג' יצטרכו לתקן במחירים, בתוך שלושה חודשים, או לאבד את זכותן לשווק פוליסות רכב חדשות. הסיבה? הבדיקה מצאה פערים "מהותיים" בין רמת הסיכון הביטוחי בפועל לבין המחירים שגובה השוק. במילים פשוטות, חברות נהנו מהכנסות והפרמיות עלו הרבה מעבר למה שהצדיק הסיכון.
מגדל: ה"מוצלחת" לעת עתה
בין החברות שנדרשו לעדכן במסמך המקורי הייתה גם מגדל מגדל ביטוח -1.58% , אך בעדכון רשמי שפרסמה החברה הבוקר הובהר כי הרשות בחרה בשלב זה לא להורות למגדל לעדכן תעריפים בביטוח רכב רכוש. לעת עתה היא רשאית להמשיך לשווק ביטוח רכב תחת התעריפים הקיימים שלה. מבחינת מגדל, זו "חותמת טובה", בחירה רגולטורית תומכת, שעשויה לשמש כמקרה בוחן לרווחיות המתחרות. אם מגדל שומרת על רווחיות "מאוזנת" יחסית, בלי רווחיות יתר קיצונית, היא עשויה למשוך לקוחות רכב שתהיו מודעים לריכוז רגולטורי בתמחור. במבט על הדוחות, ניתן לראות כי יחס התביעות מול ההוצאות עומד באזור 90%, יחס חיובי אם כי לא קיצוני כמו שמציגות חלק מהחברות האחרות. להרחבה על דוחות מגדל מגדל: הרווח כולל קפץ ב-47% ל-535 מיליון שקל, התשואה להון ב-23.8%
- הממונה על שוק ההון:" יש תופעות של עושק ועמלות מופרזות"
- הממונה על שוק ההון הטיל קנס של 7.3 מיליון שקל על חברת ממונא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפניקס: הדוגמא הנגדית
ובינתיים, הפניקס פרסמה היום דוחות חזקים במיוחד: רווח כולל של 803 מיליון שקל ברבעון, 2.3 מיליארד שקל בתשעת החודשים, ותשואה להון של 29.2%. רווח הליבה (לפני השקעות ושוק ההון) גם הוא גבוה, וכפי שצוין בדוח, חלק ניכר מהשורה התחתונה הגיע מרווחיות בענפי הביטוח הכללי והרחבת פעילות בניהול נכסים.
