קרקע חקלאית
צילום: איציק יצחקי

הבטיחו תשואה של 300%? כך מזהים מלכודת השקעה מסוכנת

מודעות עם הבטחות לתשואה של 200%-300% בטווח קצר מציפות את הרשת, אבל מאחורי המספרים המפתים מסתתרים סיכונים גדולים, ושיטות שיווק מתוחכמות
אביחי טדסה | (3)
נושאים בכתבה קרקע חקלאית
הן קופצות מכל פינה - פרסומות נוצצות שמבטיחות "הזדמנות חד-פעמית" להשקיע בקרקעות בישראל באיזורי ביקוש או פרויקטי נדל"ן בארה"ב ובאירופה, עם פוטנציאל לרווח של מאות אחוזים תוך זמן קצר. כאשר ההצעה מיועדת רק ל"משקיעים נבונים", "לבעלי הון עצמי של 250 אלף ש"ח ומעלה", או לכל מי שמוכן לחלום בגדול - ולהאמין להבטחות. אבל המציאות רחוקה מאוד מהחלום, ובמקרים רבים, השקעה כזו מסתיימת באכזבה, ולעיתים גם באובדן משמעותי של הכסף שלכם.


אין קסמים: תשואה גבוהה = סיכון גבוה

הבטחות לתשואה של מאות אחוזים הן לא רק חריגות - הן כמעט בלתי אפשריות בסביבה ריאלית של השקעות. בשוק ההון, גם מנהלי הקרנות המובילים בעולם לא מבטיחים תשואות כאלה. אם גוף כלשהו כן עושה זאת כדאי לשאול למה. ברוב המקרים מדובר בפרויקטים לא מפוקחים, ברמת סיכון גבוהה מאוד, ולרוב ללא פיקוח של רשות ניירות ערך או רשות כלשהי. אין השקעה בלי סיכון, ואין שום דרך להבטיח תשואה מראש, בטח לא כזו שנראית כמו תסריט הוליוודי. פרויקטים שמבטיחים "פי 3 על ההשקעה" מסתמכים על הערכות עתידיות, תרחישים אופטימיים במיוחד, ולעיתים גם מניפולציות במספרים. זה לא שהם לא יכולים להצליח, פשוט הסיכוי לכך נמוך מאוד, והוא מגיע עם סיכון אמיתי שהמשקיע יישאר בלי רווח, ובלי הקרן.


הפרסומות בחלקן מדברות על השקעה ב"פריים לוקיישן" באיזור המרכז בישראל או במקומות נוצצים בחו"ל כמו ניו יורק, מיאמי, יוסטון או לוס אנג'לס. נשמע מרשים, אבל בפועל מדובר באזורים שבהם המשקיעים הפרטיים כמעט ולא יכולים להשפיע על התוצאה. בחלק מהמקרים מדובר במבנה של "שותף מוגבל", שבו המשקיע מעביר כסף לגוף זר שאין לו שליטה עליו, ולעיתים גם לא יכול לדעת מה קורה עם הכסף בפועל.


"פוטנציאל" תשואה של 200-300% בטווח קצר


הנה דוגמה מובהקת לפרסומת מניפולטיבית בתחום ההשקעות בקרקעות. לכאורה במרכז הארץ, אבל בפועל כנראה הרחק משם. המודעה מבטיחה "פוטנציאל לתשואה של 200%-300% בטווח קצר", ניסוח מתוחכם שנועד למשוך את העין, אך גם להסיר אחריות משפטית מצד החברה. השימוש במילה "פוטנציאל" מאפשר לגוף המפרסם לטעון בדיעבד שלא הבטיח דבר, והצירוף "בטווח קצר" מגביר את הלחץ הפסיכולוגי על הקורא, מי לא ירצה לשלש את כספו במהירות?

מילים כמו "הזדמנות של פעם בעשור" נועדו להפעיל מנגנון מוכר היטב בעולם השיווק: FOMO - Fear of Missing Out, או בעברית: חרדת החמצה. זו בדיוק התחושה שגורמת למשקיעים למהר לחתום בלי לבדוק, כאשר הם בעצם מונעים מפחד לפספס הזדמנות גדולה. מפרסמים מהסוג הזה יודעים לנגן היטב על הרגש, וכנראה פחות לספק עובדות אמינות או גילוי נאות.





יכול להיות שהמשקיעים באמת יוכלו לעשות את אחוזי התשואה האלה, אבל חשוב להיות ער ולהבין את הסיכונים. אין דרך בטוחה לעשות פי 3 על הכסף תוך שנתיים. אין ארוחות חינם. אם זה היה כל כך פשוט מי שמציע לכם את העסקה היה שומר אותה לעצמו. אם אתם שוקלים השקעה מהסוג הזה אל תסתמכו רק על מצגות נוצצות ויועצים נלהבים. לצד תחקיר מעמיק שתעשו בעצמכם, פנו לעורך דין או יועץ השקעות מוסמך, בקשו את כל המסמכים, בדקו את הרישום ברשות ניירות ערך, והבינו בדיוק מה קורה עם הכסף שלכם. ייתכן כי ברוב המקרים תגלו שזה פשוט לא שווה את הסיכון.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    כתבה חשובה לקריאה רק כדי לא להישאר נאיבי בעולם של שקרים (ל"ת)
    אברהם 25/03/2025 12:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנונימי 25/03/2025 12:43
    הגב לתגובה זו
    אם היה כל כך טוב למה הבעלים עצמם לא משקיעים ואפילו לווים מכל מיני מקומות ומשקיעים. אאהההה . הבנתם את זה ברוך..
  • 1.
    אנונימי ש .ב 25/03/2025 12:33
    הגב לתגובה זו
    דמי ניהול של 3.8% תשואה ב 5 שנים האחרונות מינוס 12 אחוז מומלץ!!
עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה. 

יצחק תשובה, בעל השליטה בקבוצת דלק. קרדיט: אלעד מלכהיצחק תשובה, בעל השליטה בקבוצת דלק. קרדיט: אלעד מלכה

תשובה: "הכלכלה היא המפתח ליציבות אזורית"

בעל השליטה בקבוצת דלק דיבר על עסקת הייצוא הגדולה בתולדות המדינה, ומיסגר אותה תחת האינטרסים הכלכלים והביטחוניים של ישראל

רן קידר |
נושאים בכתבה יצחק תשובה גז

לאחר עיכוב של מספר חודשים, אושרה אתמול עסקה גדולה, ושותפויות הגז יספקו למצרים גז בהיקף של 112 מיליארד שקל. העסקה נחתמה כבר באוגוסט וחיכתה לאישור הממשלה שהגיע אתמול. השותפות במאגר לווייתן, ניו־מד אנרג’י, רציו ושברון, ימכרו לחברת Blue Ocean Energy (BOE), הרוכשת גז טבעי מישראל עבור השוק המצרי. היקף העסקה הוא 130 BCM.

יצחק תשובה, בעל השליטה בקבוצת דלק דלק קבוצה 2.7%  יצא בהצהרה על עסקת היצוא הגדולה בכל הזמנים: ״זוהי הוכחה שכלכלה היא המפתח ליציבות אזורית ולבניית תשתית של שותפות לטווח הארוך. מדובר ברגע היסטורי, שיוביל לשיתופי פעולה נוספים באזור, לבניית אמון הדדי וצמיחה משותפת. זוהי עסקת היצוא הגדולה ביותר שידעה ישראל אי פעם, מהלך שישפיע על הכלכלה הישראלית ויחזק את הקשרים בין מדינות האזור. ההסכם יוצר גשר של אמון והערכה הדדית, ומהווה הוכחה חיה לכך שהכלכלה, דרך עסקים משותפים, היא המפתח ליציבות אזורית ולבניית תשתית של שותפות לטווח הארוך. 

אנחנו גאים להיות הקבוצה שהפכה את ישראל למעצמת אנרגיה אזורית, שהביאה לארץ את שברון, ושעומדת מאחורי כל תגליות הגז הטבעי שימשיכו להצמיח ולחזק את הכלכלה הישראלית לדורות קדימה. העסקה הזו מדגימה את כוחה של הכלכלה לחבר בין עמים. עסקים משותפים יוצרים שפה של עשייה, פריון והתקרבות. שיתופי הפעולה הנרקמים סביב הגז הישראלי הופכים לכלי של צמיחה אזרחית, קשרים עמוקים ותשתיות משותפות, הנבנות על בסיס של כבוד הדדי וחזון משותף. 

מאגר לווייתן הוא סמל לעצמאות, לעוצמה כלכלית וליכולת של ישראל להשפיע, להתחבר ולהוביל. כפי שנאמר בנבואת ישעיהו: ‘וכִתְּתוּ חַרְבוֹתָם לְאִתִּים וַחֲנִיתוֹתֵיהֶם לְמַזְמֵרוֹת’ - זהו מהלך שמסמל שותפות, הזדמנות ובנייה משותפת של עתיד טוב יותר. נמשיך להעמיק את שיתופי הפעולה, להרחיב את מעגל המדינות הפועלות יחד, ולעצב מציאות אזורית חדשה אשר מבוססת על עשייה כלכלית, תשתיות משותפות, אמון, ותקווה".

האם מחיר העסקה טוב לישראל? 

המחיר בעסקה הזו הוא סביב 7.7-8 דולר ליחידת חום (MMBTU). זה מחיר לא זול, אבל לא יקר. המחיר לחברת החשמל בארץ הוא סביב 4.5-6 דולר על פני השנים האחרונות. המחיר הנוכחי גבוה ב-35% מהמחיר בארץ. מעבר לכך, אישור העסקה מול מצרים מחייב את השותפויות למכור ברף מסוים כמות נוספת לשוק הישראלי.