קרקע חקלאית
צילום: איציק יצחקי

הבטיחו תשואה של 300%? כך מזהים מלכודת השקעה מסוכנת

מודעות עם הבטחות לתשואה של 200%-300% בטווח קצר מציפות את הרשת, אבל מאחורי המספרים המפתים מסתתרים סיכונים גדולים, ושיטות שיווק מתוחכמות
אביחי טדסה | (3)
נושאים בכתבה קרקע חקלאית
הן קופצות מכל פינה - פרסומות נוצצות שמבטיחות "הזדמנות חד-פעמית" להשקיע בקרקעות בישראל באיזורי ביקוש או פרויקטי נדל"ן בארה"ב ובאירופה, עם פוטנציאל לרווח של מאות אחוזים תוך זמן קצר. כאשר ההצעה מיועדת רק ל"משקיעים נבונים", "לבעלי הון עצמי של 250 אלף ש"ח ומעלה", או לכל מי שמוכן לחלום בגדול - ולהאמין להבטחות. אבל המציאות רחוקה מאוד מהחלום, ובמקרים רבים, השקעה כזו מסתיימת באכזבה, ולעיתים גם באובדן משמעותי של הכסף שלכם.


אין קסמים: תשואה גבוהה = סיכון גבוה

הבטחות לתשואה של מאות אחוזים הן לא רק חריגות - הן כמעט בלתי אפשריות בסביבה ריאלית של השקעות. בשוק ההון, גם מנהלי הקרנות המובילים בעולם לא מבטיחים תשואות כאלה. אם גוף כלשהו כן עושה זאת כדאי לשאול למה. ברוב המקרים מדובר בפרויקטים לא מפוקחים, ברמת סיכון גבוהה מאוד, ולרוב ללא פיקוח של רשות ניירות ערך או רשות כלשהי. אין השקעה בלי סיכון, ואין שום דרך להבטיח תשואה מראש, בטח לא כזו שנראית כמו תסריט הוליוודי. פרויקטים שמבטיחים "פי 3 על ההשקעה" מסתמכים על הערכות עתידיות, תרחישים אופטימיים במיוחד, ולעיתים גם מניפולציות במספרים. זה לא שהם לא יכולים להצליח, פשוט הסיכוי לכך נמוך מאוד, והוא מגיע עם סיכון אמיתי שהמשקיע יישאר בלי רווח, ובלי הקרן.


הפרסומות בחלקן מדברות על השקעה ב"פריים לוקיישן" באיזור המרכז בישראל או במקומות נוצצים בחו"ל כמו ניו יורק, מיאמי, יוסטון או לוס אנג'לס. נשמע מרשים, אבל בפועל מדובר באזורים שבהם המשקיעים הפרטיים כמעט ולא יכולים להשפיע על התוצאה. בחלק מהמקרים מדובר במבנה של "שותף מוגבל", שבו המשקיע מעביר כסף לגוף זר שאין לו שליטה עליו, ולעיתים גם לא יכול לדעת מה קורה עם הכסף בפועל.


"פוטנציאל" תשואה של 200-300% בטווח קצר


הנה דוגמה מובהקת לפרסומת מניפולטיבית בתחום ההשקעות בקרקעות. לכאורה במרכז הארץ, אבל בפועל כנראה הרחק משם. המודעה מבטיחה "פוטנציאל לתשואה של 200%-300% בטווח קצר", ניסוח מתוחכם שנועד למשוך את העין, אך גם להסיר אחריות משפטית מצד החברה. השימוש במילה "פוטנציאל" מאפשר לגוף המפרסם לטעון בדיעבד שלא הבטיח דבר, והצירוף "בטווח קצר" מגביר את הלחץ הפסיכולוגי על הקורא, מי לא ירצה לשלש את כספו במהירות?

מילים כמו "הזדמנות של פעם בעשור" נועדו להפעיל מנגנון מוכר היטב בעולם השיווק: FOMO - Fear of Missing Out, או בעברית: חרדת החמצה. זו בדיוק התחושה שגורמת למשקיעים למהר לחתום בלי לבדוק, כאשר הם בעצם מונעים מפחד לפספס הזדמנות גדולה. מפרסמים מהסוג הזה יודעים לנגן היטב על הרגש, וכנראה פחות לספק עובדות אמינות או גילוי נאות.





יכול להיות שהמשקיעים באמת יוכלו לעשות את אחוזי התשואה האלה, אבל חשוב להיות ער ולהבין את הסיכונים. אין דרך בטוחה לעשות פי 3 על הכסף תוך שנתיים. אין ארוחות חינם. אם זה היה כל כך פשוט מי שמציע לכם את העסקה היה שומר אותה לעצמו. אם אתם שוקלים השקעה מהסוג הזה אל תסתמכו רק על מצגות נוצצות ויועצים נלהבים. לצד תחקיר מעמיק שתעשו בעצמכם, פנו לעורך דין או יועץ השקעות מוסמך, בקשו את כל המסמכים, בדקו את הרישום ברשות ניירות ערך, והבינו בדיוק מה קורה עם הכסף שלכם. ייתכן כי ברוב המקרים תגלו שזה פשוט לא שווה את הסיכון.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    כתבה חשובה לקריאה רק כדי לא להישאר נאיבי בעולם של שקרים (ל"ת)
    אברהם 25/03/2025 12:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנונימי 25/03/2025 12:43
    הגב לתגובה זו
    אם היה כל כך טוב למה הבעלים עצמם לא משקיעים ואפילו לווים מכל מיני מקומות ומשקיעים. אאהההה . הבנתם את זה ברוך..
  • 1.
    אנונימי ש .ב 25/03/2025 12:33
    הגב לתגובה זו
    דמי ניהול של 3.8% תשואה ב 5 שנים האחרונות מינוס 12 אחוז מומלץ!!
רז רודיטי רייזור לאבס
צילום: ישראל פררה

מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר

מה שהיה היה - אבל תלמדו את הלקח החשוב בסיפור של אקסונז' ויז'ן לפעם הבאה

תמיר חכמוף |

אחרי ירידות חדות בשווי החברה, יו"ר אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן 1.72%   ובעל המניות הגדול בחברה, רז רודיטי, רוכש מניות בשוק, במחירים שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר ההנפקה. מהדיווחים האחרונים לבורסה עולה כי רודיטי רכש מניות בשערים של 452 אגורות ב-21 באוקטובר ו-413 אגורות ב-27 באוקטובר, והגדיל את אחזקתו לכ-5.14 מיליון מניות, כ-28% מההון, בהיקף כספי של כ-100 אלף שקל. הרכישות מתבצעות כאמור על רקע ירידה חדה של למעלה מ-40% במניה מאז ההנפקה בסוף אוגוסט, רק לפני חודשיים אז גויסו כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף. נציין כי רודיטי רכש מניות בימים הראשונים של החברה בבורסה, במחיר של כ-682 אגורות למניה, בהיקף גבוה יותר של כ-130 אלף שקל. כיום נסחרת החברה בשווי של כ-75 מיליון שקל בלבד. מי השקיע בחברה הזו עם גירעון בהון ועם הכנסות נמוכות, רק בגלל מילות באזז? מי השקיע ביזמים שכבר הפילו את המשקיעים בעבר? גם המוסדיים השתתפו. למרות שהכתובת היתה על הקיר:


מכר למשקיעים יקר וקונה בחזרה בזול

אז עכשיו, אחרי שהמשקיעים שפכו 40 מיליון שקל ואחרי נפילה במניה, בעל השליטה "מביע אמון" עם השקעה זניחה. אגב, חשוב להבהיר משהו חשוב. השווי של החברה לא ירד ב-40%, הוא בעצם התרסק הרבה יותר. השווי של פעילות החברה - דגש על פעילות החברה בהנפקה היה 130 מיליון שקל (שווי פעילות בלי קשר למזומנים בחברה). השווי כעת 75 מיליון שקל, אבל יש מזומנים בקופה. בנטרול המזומנים השווי 35 מיליון שקל. יש כאן נפילה של 70% בשווי הפעילות. התרסקות. המשמעות אגב, שאדון רז רודיטי קנה מניות בשליש מחיר אחרי חודשיים.

הרכישה האחרונה הייתה יכולה להיות הבעת אמון, ואולי היא כזו, אבל הסכום נמוך ואיפה הוא היה כל הדרך למטה. עכשיו באים?

מבדיקת ביזפורטל עולה שדווקא הציבור היה הקונה הדומיננטי בגל העליות של ספטמבר, בעוד המוסדיים שמימנו את ההנפקה החלו למכור בהדרגה. אותם משקיעים קטנים שבנו על ההייפ והאמינו להבטחות “ללמידה מהעבר” נותרו תקועים עם מניות שרחוקות ביותר מ-50% ממחיר הרכישה, וצריכים עלייה של 100% במניה בשביל "חילוץ", בזמן שבעל השליטה מנצל את המומנטום השלילי כדי לאסוף מניות.

לצד הציבור שהקפיץ את המניה על ההייפ, גם לגופים המוסדיים לא חלק ב"אשמה". מי שהשתתפו בהנפקה מתוך אמונה שמדובר ב"מניה חמה" לשוק הישראלי, מצאו את עצמם כעת עם הפסד על הנייר או בלחץ למכור. משיחות עולה כי גוף שרכש בהנפקה ומחזיק במניה מוכר בשבועות האחרונים באופן מתודי, מה שמעמיק את הלחץ על השער, במיוחד לאור העובדה שמדובר במניה עם מחזור ממוצע קטן (במהלך אוקטובר המחזור הממוצע היה קטן מ-500 אלף שקל ביום). זה אולי נראה כמו מהלך טכני, אבל בפועל המשמעות היא שמי שהיה אמור לשמור על המשמעת המקצועית בעת השתתפות בהנפקה, נאלץ למכור בהפסד על חשבון החוסכים. במציאות של מחזורי מסחר נמוכים, גם מכירות בהיקף מתון מספיקות כדי לגרור את המניה מטה עוד כמה אחוזים בכל יום.

הנפקת הייפ שנעלם במהרה

ההנפקה של אקסונז’ ויז’ן בסוף אוגוסט לוותה באופטימיות וביקושים גבוהים, כשהיא הגיעה בדיוק בזמן שבו השוק התלהב מבינה מלאכותית ומהסקטור הביטחוני. החברה גייסה כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף, והמניה זינקה בכ-40% בימים הראשונים למסחר. למרות ההייפ החברה הציגה גירעון בהון העצמי, הפסדים מצטברים והכנסות שנתיות של כ-16 מיליון שקל בלבד וכשהמציאות דפקה בדלת המניה נפלה. מי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות, בעיקר המשקיעים הקטנים, ספגו ירידות חדות של כמעט 50%, בעוד שגם המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נותרו עם הפסד על הנייר. מאחורי החברה עומדים שלושת היזמים מרייזורלאבס, רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שהבטיחו “ללמוד מהעבר”, אך בשוק נראה כי “עוד חוזר הניגון” (אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים).

רונן טויטו יור קדימהסטם
צילום: יחצ
סיפור היום

איך יכולתם להרוויח פי 4 מקריאת כתבה באתר?

קדימהסטם עלתה מ-500 אגורות ל-700 כשדיווחה על כוונה להתמזג עם חברה בוול סטריט. הערכנו שמיזוג יביא אותה לשווי של פי 4, ובהערכה מאוד שמרנית פי 2, בפועל היא עלתה מאז פי 4; ולמה היא צפויה לרדת בימים הקרובים

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה קדימהסטם מיזוג

לפני כשנה ושלושה חודשים קדימהסטם דיווחה על כוונתה להתמזג עם חברה שנסחרת בוול סטריט. בדקנו את המספרים ואת יחסי המיזוג והגענו למסקנה שהחברה צריכה להיות שווה פי 5. לקחנו מקדמי ביטחון גדולים כמו דילול גדול, הפסדים בדרך והגענו להערכה שהמניה שעלה עם הדיווח על המיזוג מרמה של 500 אגורות ל-700 אגורות, יכולה לעלות לפחות עוד פי 2  היא המשיכה לעלות בהדרגה, כשבסוף 2024 היא הגיעה ל-1,280 אגורות. היום אושר המיזוג סופית, והיא ב-2,800 אגורות. מי שקרא את האייטמים אז יכול היה להרוויח פי 4. זה לא חסר סיכון - אם המיזוג היה נכשל המניה היתה יורדת, אבל ראיינו את המנכ"ל, עקבנו אחרי האישורים שהתקבלו בהקשר המיזוג, וזה כבר בעת הדיווח הראשוני היה עם תוחלת הצלחה סבירה. אגב, המצב עכשיו שונה - המיזוג יכול לייצר לחץ על המניה, סיכוי טוב שהיא תרד.


לסיפור הזה יש מסר חשוב  - לפעמים לוקח לשוק לעכל אירועים, במיוחד במניות קטנות ונשכחות. אם זו היתה הודע של חברת ענק, אז מהר מאוד היא היתה מתאימה את השווי שלה לקרוב לשווי של עסקת המיזוג. כאן היה פער "לא נורמלי" אבל אלו המקומות שאפשר להרוויח. 

  



קדימהסטם קדימהסטם 0%  עדכנה את המשקיעים אתמול בערב, כי כל התנאים המתלים למיזוג התקיימו, והחברה תתמזג עם חברת Pharmaceutics NLS, והחברות יצרו חברה חדשה תחת השם NewCelX שתיחסר תחת הטיקר NCEL החל מיום שישי. על פי הודעת החברה, השלמת המיזוג נקבעה ליום חמישי הקרוב (30 באוקטובר 2025), ומיד לאחר מכן תימחק מניית החברה ממסחר בבורסה בתל אביב. המסחר במניה יושעה עד למחיקה שתתבצע בסוף השבוע הקרוב.

יחס ההחלפה הסופי שנקבע עומד על 7.06 מניות NLS לכל מניית קדימהסטם, ולאחר איחוד ההון של NLS Pharmaceutics (1:10) יעמוד היחס על 0.706 מניה של החברה המאוחדת לכל מניית קדימהסטם. במסחר אמש מניית NLS Pharmaceuticals -15.32%  סגרה במחיר של 1$, כלומר השווי בעסקה הוא של כ-7.06$ למניית קדימהסטם. זה כשלעצמו מבטא ירידה חדה לעומת מחיר השוק.