הרשי פרידמן, יו"ר הדירקטוריון ובעל השליטה בחברת אזורים; קרדיט: תמר מצפי
הרשי פרידמן, יו"ר הדירקטוריון ובעל השליטה בחברת אזורים; קרדיט: תמר מצפי
דוחות

אזורים: ההכנסות ברבעון זינקו ב-80% ל-507 מיליון שקל

החברה מכרה כ-191 דירות ברבעון הרביעי לעומת כ-162 דירות ברבעון השלישי; הרווח של החברה ב-2024 ירד ל-162 מיליון שקל לעומת 176 מיליון שקל ב-2023, בעיקר בגלל ירידת שווי של נכסי החברה בארה"ב

רוי שיינמן | (1)

ההכנסות של אזורים אזורים -3.02%   ברבעון הרביעי של 2024 הסתכמו בכ-507 מיליון שקל לעומת 279 מיליון שקל ברבעון המקביל, זינוק של 81%. הרווח הנקי הסתכם ב-9.3 מיליון שקל לעומת רווח של כ-35 מיליון שקל ברבעון המקביל. במהלך הרבעון מכרה אזורים כ-191 דירות לעומת כ-162 דירות ברבעון השלישי של השנה.


ב-2024 כולה רשמה אזורים הכנסות של כ-1.75 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.47 מיליארד שקל ב-2023, נתון המשקף גידול של כ-19%. במהלך שנת 2024, מכרה החברה 551 דירות בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ) לעומת 395 דירות בשנת 2023 - נתון המשקף גידול של כ-40% במכירות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. עד למועד פרסום הדוח מכרה אזורים 49 דירות נוספות - נתון המשקף מספר דומה למספר היח"ד שנמכרו באותו מועד אשתקד, בהיקף כספי כולל של כ-149 מיליון שקל, המשקף מחיר ממוצע של כ-3.59 מיליון שקל (כולל מע"מ) ליח"ד.


אזורים רשמה עלייה של 25% ברווח הגולמי שהסתכם בכ-447 מיליון שקל ב-2024 לעומת כ-357 מיליון שקל בשנת 2023, ועלייה בשיעור הרווח הגולמי ל-25.5%. הרווח הגולמי ממכירת דירות בלבד הסתכם בסך של 370 מיליון שקל, גידול של 31.5% ביחס לשנה קודמת. הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-162 מיליון שקל, ביחס לרווח נקי של כ-176 מיליון שקלים ב-2023, כשאת עיקר השינוי מייחסת החברה לירידת שווי של 75 מיליון שקל בנכסי החברה בארה"ב ביחס לעליית שווי של כ-125 מיליון שקל שרשמו נכסי החברה בארה"ב אשתקד.


לחברה רווח גולמי מפרויקטים בביצוע שיוכר ב-4 שנים הקרובות בסך של כ- 1.37 מיליארד שקל ויתרת עודפים צפויה של כ-1.8 מיליארד שקל. נכון למועד הדוח, לאזורים 23 פרויקטים בהקמה ובשיווק הכוללים 4,464 יחידות דיור ו-7 פרויקטים של התחדשות עירונית שהקמתם החלה הכוללים 2,004 יחידות דיור. בשנת 2024 החלה החברה בשיווק של 902 יחידות דיור בשישה פרויקטים. בנוסף, בשנת 2024 התקבלו היתרי בניה של 4 פרויקטים הכוללים במצטבר 720 יחידות דיור.


במהלך 2024 רשמה החברה רווח מעליה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה בישראל בסך של 38 מיליון שקל וכן רווח ממכירת 3 נכסים מניבים וקרקע בסך של 37 מיליון שקל. מנגד חלה ירידה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה בארה"ב בסך של כ-75 מיליון שקל.


לחברה פרויקטים ועתודות קרקע הנמצאים בשלבים שונים של תכנון ורישוי וכוללים מעל 40,000 יחידות דיור מתוכננות. מתוך פרויקטים אלו, כ-70 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, אשר להערכת החברה יהוו בשנים הקרובות רכיב מרכזי בפעילות הליבה שלה, במסגרתם מתכננת החברה להקים כ-32,000 יחידות דיור.


להערכת החברה בשנים 2025-2026 תחל בהקמתם של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף הכולל מעל 2,000 יח"ד (מתוכן כ-1,600 יח"ד לשיווק על ידי החברה).

קיראו עוד ב"שוק ההון"


בנוסף, לפני כחודשיים התקשרה החברה עם הפניקס בהסכם השקעה של כ-350 מיליון שקל בפרויקטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית. הפניקס תשקיע סך השווה לשיעור של 49% מסכום ההון העצמי הנדרש לכל פרויקט כנגד הקצאה של 22.5% מהון תאגיד הפרויקט וכן יחידה בת פדיון, ותהא זכאית לקבלת רווחי הפרויקט בהתאם לחלקה היחסי בהון תאגיד הפרויקט.


"אנו מסכמים את שנת 2024 עם תוצאות שיא בפעילות הליבה של אזורים שכללה גידול משמעותי הן בהיקף ההכנסות, הן בהיקף הרווח הגולמי והן בשיעור הרווח הגולמי", מסר הרשי פרידמן, בעל השליטה בחברת אזורים ויו״ר הדירקטוריון. "כון להיום לחברה צבר פרויקטים משמעותי הכולל עשרות אלפי יחידות דיור להקמה ולרבות בתחום ההתחדשות העירונית. החברה ממשיכה לבסס את מעמדה המוביל בתחום זה עם זכייה של כ-20 פרויקטים משמעותיים הכוללים אלפי יחידות דיור חדשות".


מניית אזורים נסחרת לפי שווי של 3.5 מיליארד שקל אחרי ירידה של 21.8% מתחילת השנה ושל 6.9% בשנה האחרונה.

מניית אזורים בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אנונימי 23/03/2025 11:46
    הגב לתגובה זו
    3224 יחידו בהקמה 1298 טרם נמכרו 420 חוזי מכירה מחייבים משמע מלאי דירות לא מכורות גדול
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה בבורסה

ירידות בוול סטריט הכבידו גם על הסנטימנט בתל אביב והובילו את המדדים לסגור בטריטוריה שלילית: ת״א 35 איבד 1.9% ואילו ת״א 90 1.8%; דוחות מאכזבים לאורבניקה שמציגים שחיקה תפעולית הפילו את חברת האופנה וחברת האם; עונת הדוחות המשיכה היום עם דוחות לאומי, מזרחי טפחות, דלתא מותגים, הייפר גלובל ועוד
מערכת ביזפורטל |

הסיפור של היום הוא הנפילה של נייס. ירידה של 18%. היא היתה אמורה לרדת על פי הארביטראז' ב-11% ומוסיפה לרדת עוד 5% - זה די נדיר שישראל מכתיבה לוול סטריט, אבל האמת שזה לא מדויק - יש כבר מסחר מוקדם בוול סטריט ונייס סופגת שם ירידות, עם פתיחת המסחר נייס נעה סביב 9% למטה. הכל התחיל בשבוע שעבר עם פרסום דוחות ותחזית חלשה לשנה כולה. נייס היתה צריכה להודיע אז מה קורה ב-2026 ומשום מה החליטה לחכות כמה ימים. זה יצר לא רק אכזבה מהדוחות, אלא משבר אמון - המשקיעים אומרים - "דיברנו לפני כמה ימים ולא אמרתם כלום וידעתם שמשהו רע עומד לקרות" .


אורבניקה אורבניקה -12.82%   צנחה 12% ומשכה איתה גם את קסטרו קסטרו -10.5%   שירדה ב-10.5%, אחרי פרסום תוצאות הרבעון השלישי שמציגות אומנם עלייה בהכנסות, אבל שחיקה ברווחיות כמעט בכל שכבה. חברת האופנה רושמת גידול של כ-11.5% בהכנסות לרמה של כ-242.5 מיליון שקל כשמספר הסניפים גדל ב-5 והסתכם ב-107 חנויות כמו גם גידול של 4% במכירות בחנויות זהות. אבל מתחת לפני השטח יש לחצים תפעוליים: הרווח התפעולי של אורבניקה נחתך בכ-35% לכ-18.7 מיליון שקל לעומת כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעקבות ירידה בשיעור הרווחיות הגולמית, עלייה בהוצאות האחסון, עלויות המעבר למרכז הלוגיסטי החדש ועלייה בהוצאות שכר העובדים. השחיקה הזאת הגיעה גם לרווח הנקי שהסתכם ב-8.6 מיליון שקל בלבד, כמעט חצי מהשנה שעברה.


במקביל לירידות הדולר מתחזק ונסחר סביב 3.26. הסיבה היא בעיקר הירידות מעבר לים שמשפיעות על החזקות המוסדיים והצורך שלהם בגידור. על רקע התנודתיות בשווקים, חוזר הדולר להתחזק; האם המגמה הנוכחית תהפוך לגורם מרכזי בשיקולי הריבית? שער הדולר עולה 0.6% על רקע הירידות בוול סטריט

הירידות התרחבו בשעות האחרונות גם לבורסות באירופה, כשהלחץ על מניות הטכנולוגיה ממשיך לחלחל מהשוק האמריקאי. מדד Stoxx600 יורד בכ-1.2%, הדאקס מאבד כ-1.1%, הפוטסי יורד כ-1.1% וה-CAC הצרפתי יורד ביותר מ-1.1%.

במקביל, החוזים העתידיים מספרים לנו על פתיחה שלילית בוול סטריט. אחרי ירידות חזקות יותר בשעות הפרה-מסחר הראשונות החוזים על ה-S&P יורדים כ-0.2%, החוזים על הדאו יורדים בכ-0.4%, והחוזים על הנאסד״ק נחלשים בכ-0.2%. המגמה הזאת מגיעה על רקע חששות מהביצועים של מגזר ה-AI ובייחוד דריכות לקראת תוצאות ענקית השבבים אנבידיה.


יאיר אוחיון מנכל קסטרו
צילום: רן כהן

דוח חלש לאורבניקה - המניה נפלה ב-10%; קסטרו נפלה ב-8%

שיעור הרווח הגולמי ירד ל-52.9% והרווח התפעולי נשחק מ-־29 ל־18.7 מיליון שקל על רקע מלחמת "עם כלביא" מעבר למרכז לוגיסטי, גידול בהוצאות שכר והנחות מוגברות

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה אורבניקה קסטרו

אורבניקה, מקבוצת קסטרו הודיס, מדווחת על רבעון מאכזב והמניה נפלה ב-10% כשהיא גוררת את החברה האם - קסטרו לירידה של 8%. הכנסות הסתכמו בכ-242.5 מיליון שקל, גידול של כ־11.5% לעומת כ-217.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי מנהליה, הגידול נובע מהתרחבות מצבת החנויות והגדלת שטחי המסחר בצירוף צמיחה במכירות בחנויות זהות.

 עלייה במכירות - ירידה ברווחיות

מכירות החנויות הזהות ברבעון, כלומר מכירות בחנויות שפעלו גם בתקופה המקבילה, עלו בכ-5% והסתכמו בכ-211.7 מיליון ש"ח לעומת כ-201.6 מיליון ש"ח ברבעון השלישי אשתקד. בכך מציגה החברה צמיחה גם ברשת הקיימת, ולא רק מתוספת חנויות חדשות. עם זאת, במקביל לצמיחה במחזור נרשם לחץ על המרווחים. הרווח הגולמי ברבעון הסתכם ב-128.4 מיליון שקל, אך שיעור הרווח הגולמי מהמכירות ירד ל-52.9% לעומת 56.6% ברבעון המקביל. לטענת החברה, הירידה נובעת משינוי בתמהיל המכירות, עלייה בהוצאות אחסון, עלויות מעבר למרכז לוגיסטי חדש והרחבת היקף ההנחות ללקוחות, כאשר חלק מההשפעה קוזז על ידי ירידה בעלויות הובלה ושילוח והשפעת שערי מטבע. מדובר בשחיקה גדולה של הרווחיות והתגובה לא איחרה - המניה קרסה בשוק. 

 

החולשה מחלחלת לרווחיות התפעולית - הרווח התפעולי ברבעון השלישי ירד ל-18.7 מיליון שקל שהם כ-7.7% מההכנסות, לעומת כ-29 מיליון ש”ח וכ־13.4% מההכנסות ברבעון המקביל. מעבר לשחיקה ברווח הגולמי, החברה גדלה בהוצאות שכר, בין היתר בשל העלאת שכר המינימום והכשרת עובדים לחנויות חדשות. בשורה התחתונה, החברה הרוויחה ברבעון  השלישי 8.6 מיליון שקל בלבד, לעומת 16.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. על פי הדוחות, מבצע “עם כלביא”, שנמשך 12 ימים ביוני, והוביל לסגירת מרבית החנויות הפיזיות בהתאם להנחיות פיקוד העורף, גרע מהכנסות החברה כ־34 מיליון שקל ואומדן אובדן הרווח התפעולי הפוטנציאלי עומד על כ-15 מיליון. עם זאת, השחיקה ברווחיות ברבעון השלישי נובעת גם מגורמים פנימיים שוטפים כמו הוצאות תפעוליות ושיעור הנחה גבוה יותר, ולא רק מאירוע ביטחוני חד פעמי.

 

מאזן חזק, התרחבות ומרכז לוגיסטי חדש

 לצד הירידה ברווחיות, הנתונים הפיננסיים מצביעים על בסיס נזילות חזק. תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת ברבעון השלישי הסתכם בכ-34.5 מיליון שקל, לאחר שברבעון המקביל נרשם תזרים שלילי מפעילות שוטפת בסך 5.3 מיליון. ליום פרסום הדוח מחזיקה החברה ביתרות מזומנים ושווי מזומנים של כ-250 מיליון שקל. 

אורבניקה מפעילה כיום 105 חנויות בפריסה ארצית, בשטח מסחר כולל של כ־62,471 מ”ר, מתוכן 35 חנויות של אורבניקה ו־70 חנויות של הודיס, לצד אתרי סחר מקוון לשני המותגים. בשנת 2026 צופה החברה פתיחה של 5 חנויות חדשות של אורבניקה, שתיים מהן חנויות גדולות ושלוש חנויות בפורמט “אורבניקה סטיישן”, וכן פתיחה או הסבה של 5 חנויות חדשות של הודיס.