דוחות

אזורים: ההכנסות ברבעון זינקו ב-80% ל-507 מיליון שקל

החברה מכרה כ-191 דירות ברבעון הרביעי לעומת כ-162 דירות ברבעון השלישי; הרווח של החברה ב-2024 ירד ל-162 מיליון שקל לעומת 176 מיליון שקל ב-2023, בעיקר בגלל ירידת שווי של נכסי החברה בארה"ב

רוי שיינמן | (1)

ההכנסות של אזורים אזורים -2.04%   ברבעון הרביעי של 2024 הסתכמו בכ-507 מיליון שקל לעומת 279 מיליון שקל ברבעון המקביל, זינוק של 81%. הרווח הנקי הסתכם ב-9.3 מיליון שקל לעומת רווח של כ-35 מיליון שקל ברבעון המקביל. במהלך הרבעון מכרה אזורים כ-191 דירות לעומת כ-162 דירות ברבעון השלישי של השנה.


ב-2024 כולה רשמה אזורים הכנסות של כ-1.75 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.47 מיליארד שקל ב-2023, נתון המשקף גידול של כ-19%. במהלך שנת 2024, מכרה החברה 551 דירות בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ) לעומת 395 דירות בשנת 2023 - נתון המשקף גידול של כ-40% במכירות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. עד למועד פרסום הדוח מכרה אזורים 49 דירות נוספות - נתון המשקף מספר דומה למספר היח"ד שנמכרו באותו מועד אשתקד, בהיקף כספי כולל של כ-149 מיליון שקל, המשקף מחיר ממוצע של כ-3.59 מיליון שקל (כולל מע"מ) ליח"ד.


אזורים רשמה עלייה של 25% ברווח הגולמי שהסתכם בכ-447 מיליון שקל ב-2024 לעומת כ-357 מיליון שקל בשנת 2023, ועלייה בשיעור הרווח הגולמי ל-25.5%. הרווח הגולמי ממכירת דירות בלבד הסתכם בסך של 370 מיליון שקל, גידול של 31.5% ביחס לשנה קודמת. הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-162 מיליון שקל, ביחס לרווח נקי של כ-176 מיליון שקלים ב-2023, כשאת עיקר השינוי מייחסת החברה לירידת שווי של 75 מיליון שקל בנכסי החברה בארה"ב ביחס לעליית שווי של כ-125 מיליון שקל שרשמו נכסי החברה בארה"ב אשתקד.


לחברה רווח גולמי מפרויקטים בביצוע שיוכר ב-4 שנים הקרובות בסך של כ- 1.37 מיליארד שקל ויתרת עודפים צפויה של כ-1.8 מיליארד שקל. נכון למועד הדוח, לאזורים 23 פרויקטים בהקמה ובשיווק הכוללים 4,464 יחידות דיור ו-7 פרויקטים של התחדשות עירונית שהקמתם החלה הכוללים 2,004 יחידות דיור. בשנת 2024 החלה החברה בשיווק של 902 יחידות דיור בשישה פרויקטים. בנוסף, בשנת 2024 התקבלו היתרי בניה של 4 פרויקטים הכוללים במצטבר 720 יחידות דיור.


במהלך 2024 רשמה החברה רווח מעליה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה בישראל בסך של 38 מיליון שקל וכן רווח ממכירת 3 נכסים מניבים וקרקע בסך של 37 מיליון שקל. מנגד חלה ירידה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה בארה"ב בסך של כ-75 מיליון שקל.


לחברה פרויקטים ועתודות קרקע הנמצאים בשלבים שונים של תכנון ורישוי וכוללים מעל 40,000 יחידות דיור מתוכננות. מתוך פרויקטים אלו, כ-70 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, אשר להערכת החברה יהוו בשנים הקרובות רכיב מרכזי בפעילות הליבה שלה, במסגרתם מתכננת החברה להקים כ-32,000 יחידות דיור.


להערכת החברה בשנים 2025-2026 תחל בהקמתם של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף הכולל מעל 2,000 יח"ד (מתוכן כ-1,600 יח"ד לשיווק על ידי החברה).

קיראו עוד ב"שוק ההון"


בנוסף, לפני כחודשיים התקשרה החברה עם הפניקס בהסכם השקעה של כ-350 מיליון שקל בפרויקטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית. הפניקס תשקיע סך השווה לשיעור של 49% מסכום ההון העצמי הנדרש לכל פרויקט כנגד הקצאה של 22.5% מהון תאגיד הפרויקט וכן יחידה בת פדיון, ותהא זכאית לקבלת רווחי הפרויקט בהתאם לחלקה היחסי בהון תאגיד הפרויקט.


"אנו מסכמים את שנת 2024 עם תוצאות שיא בפעילות הליבה של אזורים שכללה גידול משמעותי הן בהיקף ההכנסות, הן בהיקף הרווח הגולמי והן בשיעור הרווח הגולמי", מסר הרשי פרידמן, בעל השליטה בחברת אזורים ויו״ר הדירקטוריון. "כון להיום לחברה צבר פרויקטים משמעותי הכולל עשרות אלפי יחידות דיור להקמה ולרבות בתחום ההתחדשות העירונית. החברה ממשיכה לבסס את מעמדה המוביל בתחום זה עם זכייה של כ-20 פרויקטים משמעותיים הכוללים אלפי יחידות דיור חדשות".


מניית אזורים נסחרת לפי שווי של 3.5 מיליארד שקל אחרי ירידה של 21.8% מתחילת השנה ושל 6.9% בשנה האחרונה.

מניית אזורים בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אנונימי 23/03/2025 11:46
    הגב לתגובה זו
    3224 יחידו בהקמה 1298 טרם נמכרו 420 חוזי מכירה מחייבים משמע מלאי דירות לא מכורות גדול
צורי דבוש
צילום: ראובן קפיצינסקי
דוחות

קליל בהפסד נקי: החלונות התנפצו אבל לא היה מספיק צוות; נתקעה עם מלאי אלומיניום יקר

ענקית האלומיניום מכרה יותר במלחמה אבל התקשתה לתרגם את זה לשורה התחתונה: ההכנסות צמחו ב-18.6% ל-81 מיליון שקל, אבל קליל רשמה הפסד נקי של 1.1 מיליון שקל לעומת רווח של 1.5 מיליון שקל אשתקד; בקליל מנסים להפיל על הסינים את תוצאות הרבעון, "קליל עדיין לא חזרה להיקפי הפעילות מלפני המלחמה, בשל תחרות לא הוגנת כתוצאה מייבוא מסין"

מנדי הניג |

זה היה אמור להיות רבעון חלום לקליל. ענקית האלומיניום שמייצרת פרופילים לדלתות וחלונות הייתה אמורה לסלוק את השפעות המלחמה. יכלו לראות את זה גם בשוק: אחרי כמה טילים בליסטיים שנחתו באזור המרכז ופירקו אלפי חלונות, המשקיעים הזניקו את המניה. בתוך שלושה ימים היא זינקה ב־52%, מאזורי ה־183 שקל כמעט עד 280, משווי שוק של 408 מיליון שקל לשיא של 615 מיליון. כבר אז אמרנו שזה לא הגיוני. כדי להצדיק כזה שווי קליל הייתה צריכה להחליף את החלונות לא רק של כל גוש דן, אלא גם של תל אביב וירושלים גם יחד. אפילו המנכ"ל נאלץ להודות בדיבורים עם התקשורת שהזינוק לא מתכתב עם קרקע המציאות. באמת, השוק עיכל את המשמעויות ותיקן בחדות, והמניה חזרה להיסחר סביב שווי שוק של כ־480 מיליון שקל.

רכבת ההרים במניית קליל - מבט שנתי


קליל לא הגיעה מוכנה למלחמה והרבעון ה"חלומי" הסתכם בהפסד. תקראו לזה "הזגג הולך יחף", היא אולי לא באמת הייתה צריכה להחליף את כל הפרופילים של כל המטרופולינים, אבל אפילו באזורים שבהם הייתה פגיעה נקודתית לא היו לה מספיק צוותים כדי לתת מענה. אבל מעבר למצוקת כוח האדם, הייתה משקולת הרבה יותר כבדה, האלומיניום. 

קליל הצטיידה במלאים יקרים בדיוק כשהמחיר בעולם התחיל לרדת, ככה שמצאה את עצמה עם חומרי גלם במחסנים מול שוק שבו המחירים הולכים ונשחקים. המלאי קפץ בכ-20% והסתכם ב-96.2 מיליון שקל, לעומת 80.1 מיליון שקל בסוף 2024 ו־73.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.


עיקרי התוצאות

ההכנסות ברבעון השני של שנת 2025 צמחו ב-18.6% ל-81 מיליון שקל, בהשוואה ל-68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כתוצאה מעלייה בכמויות המכירה.

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מה יקרה מחר בבורסה? המניה שתזנק ב-8.5% ועל מניות הביטוח

מניות הביטוח - ההיסטוריה, ההווה והעתיד

מערכת ביזפורטל |

אייל דבי, מנהל המחקר של בנק לאומי הוא אנליסט מקצועי, מנוסה ו...עקשן. בהשקעות לטווח ארוך צריך להיות עקשן. אם אתה יודע שמשהו מעוות, בסוף זה יתוקן. גם שלמה אליהו עקשן, וגם הוא האמין שאם משהו מעוות בסוף זה יתוקן. העיוות בתמחור של מניות הביטוח צעק לשמיים עשרות שנים - חברות הענק האלו נסחרו ב-0.3-0.4 על ההון העצמי. משקיעים ברחו מהם כי לא הבינו את הדוחות הכספיים. תחום הביטוח מאוד מורכב ותלוי באינסוף פרטים - רגולציה, ריבית, עקום תשואה, שרפות בעולם, תוחלת חיים. 

לפני כ-4-5 שנים, החברות האלו היו במשבר גדול - הריבית הנמוכה פגעה בהם, הרגולטור הטיל הוראות שנדרשו מהם להפריש סכומי עתק. מנכ"ל של חברת ביטוח גדולה אמר לנו אז ביושר כששאלנו אותו אם הוא יודע לקרוא ולנתח דוחות של החברה שלו -  "אני לא מבין את הדוחות הכספיים, אף אחד לא מבין אותם, יש כמות אדירה של גורמים משתנים שמשפיעה על הדוחות שלנו. יש לנו הערכה של רווח מייצג, אבל בפועל, בגלל התנודתיות בשווקים, השינויים הרגולטורים, והריבית, אנחנו מדווחים על מספרים שונים לחלוטין". אז הוא חשש מהפסדים נוספים ומתקופה קשה, וחודשים לאחר מכן החלה הקורונה שהיתה נעלם גדול. המניות המשיכו לקרוס. 

בכל הזמן הזה, ולמעשה הרבה לפני - במשך כ-10-15 שנים, אייל דבי מאמין בתחום הביטוח. שלמה אליהו, לא סתם מאמין הוא רכש את השליטה במגדל. שניהם ראו את העיוות הגדול - חברות הביטוח הן מפלצות של ביטוח ושל ניהול כספי לקוחות. התחומים האלו לא יכולים להפסיד כלכלית.  ביטוח זה סטטיסטיקה. אתם מרוויחים פער מסוים, קופון ביחס להתפלגות הנורמלית לתוחלת מסוימת - אם הסיכוי שתהיה שריפה הוא X והנזק הוא Y ויש לכם 1 מיליון אנשים שעשו כיסוי כזה, אז אתם יודעים שיש לכם תוחלת של הפסד מסוים. תגבו פי 1.5 מהתוחלת הפסד והרווחתם. הרווחתם - 20 שנה ואז הגיעה השריפה, ועדיי אתם מאוד רווחיים. במספרים גדולים ובמגוון ביטוחים, אין מקום להפסדים. 

ניהול כספים זה עסק נהדר - אתם לוקחים קופון - דמי ניהול, ומעבר לכך, בחברות הביטוח יש גם פוליסות משתתפות ברווחים וזה בכלל מצוין, הן סוג של קרן גידור שלוקחת רווחים מהרווח של הלקוחות. ולמרות זאת, היה עיוות ענק בשוק. בשעה שמניות הפיננסים והבנקים בראשם זינקו, הביטוח היה תקוע. בשנתיים האחרונות על רקע הגאות בשוק ההון ועל רקע האימפוטנטיות של הרגולטור, לצד שינוי הדיווח החשבונאי שהפך לברור יותר למשקיעים, מניות הביטוח זינקו פי 3-4. אייל דבי צדק. שלמה אליהו צדק והפך את ההשקעה שלו לרווחית מאוד. 90% מהזמן הוא היה בהפסד עליה, ועכשיו הוא מורווח (עם דיבידנדים) בערך פי 3.5. 

הסבלנות משתלמת - אבל סבלנות זה למשקיעים ארוכי טווח. 

וצריך להסתכל קדימה - האם חברות הביטוח מעניינות כעת? התשובה היא כנראה לא. גופים פיננסים מקבלים דיסקאונט בתמחור כי הם נתונים לרגולציה. הבנקים וחברות הביטוח עושים מאיתנו צחוק מאז המלחמה. למעשה, ג לפני זה, אבל מאז המלחמה אין פיקוח, אין רגולטור, הם גורפים כסף גדול - מספיק להסתכל על הרווחיות של הבנקים , על הריבית הנמוכה בפקדונות, עושק העו"ש; וגם - תסתכלו על הרווחיות הגדולה בתחום ביטוח הרכב וביטוח החיים. אין מישהו שדואג לציבור. הרווחים מזנקים, אבל האיום של רגולטור חזק לא מתומחר. איך זה ייתכן שבמשך שנים רבות חברות ביטוח נסחרו ב-0.5-0.6 על ההון שלהם בגלל האיומים הגדולים ועכשיו כולם מקבלים את זה שהן נסחרות ב-1.4-1.8 על ההון. אז היה עיוות, כנראה שגם עכשיו יש עיוות, אבל הוא לא מאוד גדול.