אזורים: ההכנסות ברבעון זינקו ב-80% ל-507 מיליון שקל
החברה מכרה כ-191 דירות ברבעון הרביעי לעומת כ-162 דירות ברבעון השלישי; הרווח של החברה ב-2024 ירד ל-162 מיליון שקל לעומת 176 מיליון שקל ב-2023, בעיקר בגלל ירידת שווי של נכסי החברה בארה"ב
ההכנסות של אזורים אזורים 0.82% ברבעון הרביעי של 2024 הסתכמו בכ-507 מיליון שקל לעומת 279 מיליון שקל ברבעון המקביל, זינוק של 81%. הרווח הנקי הסתכם ב-9.3 מיליון שקל לעומת רווח של כ-35 מיליון שקל ברבעון המקביל. במהלך הרבעון מכרה אזורים כ-191 דירות לעומת כ-162 דירות ברבעון השלישי של השנה.
ב-2024 כולה רשמה אזורים הכנסות של כ-1.75 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.47 מיליארד שקל ב-2023, נתון המשקף גידול של כ-19%. במהלך שנת 2024, מכרה החברה 551 דירות בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ) לעומת 395 דירות בשנת 2023 - נתון המשקף גידול של כ-40% במכירות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. עד למועד פרסום הדוח מכרה אזורים 49 דירות נוספות - נתון המשקף מספר דומה למספר היח"ד שנמכרו באותו מועד אשתקד, בהיקף כספי כולל של כ-149 מיליון שקל, המשקף מחיר ממוצע של כ-3.59 מיליון שקל (כולל מע"מ) ליח"ד.
אזורים רשמה עלייה של 25% ברווח הגולמי שהסתכם בכ-447 מיליון שקל ב-2024 לעומת כ-357 מיליון שקל בשנת 2023, ועלייה בשיעור הרווח הגולמי ל-25.5%. הרווח הגולמי ממכירת דירות בלבד הסתכם
בסך של 370 מיליון שקל, גידול של 31.5% ביחס לשנה קודמת. הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-162 מיליון שקל, ביחס לרווח נקי של כ-176 מיליון שקלים ב-2023, כשאת עיקר השינוי מייחסת החברה לירידת שווי של 75 מיליון שקל בנכסי החברה בארה"ב ביחס לעליית שווי של כ-125 מיליון
שקל שרשמו נכסי החברה בארה"ב אשתקד.
לחברה רווח גולמי מפרויקטים בביצוע שיוכר ב-4 שנים הקרובות בסך של כ- 1.37 מיליארד שקל ויתרת עודפים צפויה של כ-1.8 מיליארד שקל. נכון למועד הדוח, לאזורים 23 פרויקטים בהקמה ובשיווק הכוללים 4,464 יחידות
דיור ו-7 פרויקטים של התחדשות עירונית שהקמתם החלה הכוללים 2,004 יחידות דיור. בשנת 2024 החלה החברה בשיווק של 902 יחידות דיור בשישה פרויקטים. בנוסף, בשנת 2024 התקבלו היתרי בניה של 4 פרויקטים הכוללים במצטבר 720 יחידות דיור.
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- אזורים דרשה פטור מפיצוי בשל הקורונה, ונדחתה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך 2024
רשמה החברה רווח מעליה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה בישראל בסך של 38 מיליון שקל וכן רווח ממכירת 3 נכסים מניבים וקרקע בסך של 37 מיליון שקל. מנגד חלה ירידה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה בארה"ב בסך של כ-75 מיליון שקל.
לחברה פרויקטים ועתודות
קרקע הנמצאים בשלבים שונים של תכנון ורישוי וכוללים מעל 40,000 יחידות דיור מתוכננות. מתוך פרויקטים אלו, כ-70 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, אשר להערכת החברה יהוו בשנים הקרובות רכיב מרכזי בפעילות הליבה שלה, במסגרתם מתכננת החברה להקים כ-32,000 יחידות דיור.
להערכת החברה בשנים 2025-2026 תחל בהקמתם של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף הכולל מעל 2,000 יח"ד (מתוכן כ-1,600 יח"ד לשיווק על ידי החברה).
- טיב טעם: הכנסות הרבעון עלו ב-15.7%, הרווח הנקי ל-15.6 מיליון שקל
- עלייה במכירות לצד שחיקה גולמית: שטראוס רושמת רווח נקי של 150 מיליון שקל ברבעון השלישי
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- טאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
בנוסף, לפני כחודשיים התקשרה החברה עם הפניקס בהסכם השקעה של כ-350 מיליון שקל בפרויקטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית. הפניקס תשקיע סך השווה לשיעור של 49% מסכום ההון העצמי הנדרש לכל פרויקט כנגד הקצאה של 22.5% מהון תאגיד הפרויקט וכן יחידה בת פדיון, ותהא זכאית לקבלת רווחי הפרויקט בהתאם לחלקה היחסי בהון תאגיד הפרויקט.
"אנו מסכמים את שנת 2024 עם תוצאות שיא בפעילות הליבה של אזורים שכללה גידול משמעותי הן בהיקף ההכנסות, הן בהיקף הרווח הגולמי והן בשיעור הרווח הגולמי", מסר הרשי פרידמן, בעל השליטה בחברת אזורים ויו״ר הדירקטוריון. "כון להיום
לחברה צבר פרויקטים משמעותי הכולל עשרות אלפי יחידות דיור להקמה ולרבות בתחום ההתחדשות העירונית. החברה ממשיכה לבסס את מעמדה המוביל בתחום זה עם זכייה של כ-20 פרויקטים משמעותיים הכוללים אלפי יחידות דיור חדשות".
מניית אזורים נסחרת לפי שווי של 3.5 מיליארד שקל אחרי ירידה של 21.8% מתחילת השנה ושל 6.9% בשנה האחרונה.
- 1.אנונימי 23/03/2025 11:46הגב לתגובה זו3224 יחידו בהקמה 1298 טרם נמכרו 420 חוזי מכירה מחייבים משמע מלאי דירות לא מכורות גדול
בנקים קרדיט מערכתמניות הבנקים המומלצות - ומי לא מומלצת?
האנליסטים של ברקליס ממליצים על שלושה מתוך ארבעת הבנקים הגדולים שהם מכסים: "פוטנציאל תשואה של עד 18%", מניית לאומי מועדפת וגם - מה התשואות הצפויות במניות ומה התחזית קדימה?
האנליסטים של ברקליס בהמלצת תשואת יתר למניית לאומי, הפועלים ודיסקונט לאחר עונת דוחות חזקה. התשואה הממוצעת להון עומד על ממוצע של 16.3% ברבעון, צמיחת האשראי דו-ספרתית ויחסי יעילות הבנקים ממשיכים להשתפר. מהם מחירי היעד והסיכונים?
האנליסטים טבי רוזנר וכריס ריימר משמרים את הדירוג החיובי על הסקטור ואת המלצת התשואת יתר על שלושה מתוך ארבעת הבנקים שהם מכסים: לאומי, הפועלים ודיסקונט. על מזרחי-טפחות נשמרת המלצת החזק.
"אנחנו ממשיכים לראות את הבנקים הישראליים כאטרקטיביים ורואים פוטנציאל להמשך עליית ערך", כותבים רוזנר וריימר, "עליית הערך מונעת על ידי תשואה להון גבוהה יותר ויחסי הוצאות-הכנסות נמוכים משמעותית, בהובלת צמיחת אשראי חד-ספרתית גבוהה ואיכות נכסים טובה".
רבעון חזק שעלה על התחזיות
עונת הדוחות לרבעון השלישי הסתיימה עם תוצאות שהכו את הציפיות. לפי ברקליס, הבנקים הציגו צמיחת אשראי מוצקה ותשואה על ההון שעלתה על האומדנים. ה-ROE הממוצע ברבעון עמד על 16.3%, גבוה ב-40 נקודות בסיס מהתחזית. צמיחת האשראי הסתכמה ב-3% רבעונית ו-11% שנתית, לעומת אומדן של 10%.
- איגוד הבנקים נגד המס המיוחד: טיוטת הדו"ח על הבנקים יצאה בחופזה ובלי עמדת בנק ישראל
- המס החדש על הבנקים - 9% על "רווח חריג"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הנקי של הבנקים עלה ב-17% בממוצע בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בנטרול רווח חד-פעמי שרשם בנק הפועלים מפשרה משפטית, העלייה עמדה על 12%. ההכנסות שאינן מריבית זינקו ב-35% בממוצע, כאשר כל ארבעת הבנקים הציגו גידול בסעיף זה.
עמית גל הממונה על שוק ההון; קרדיט: מורג ביטןבוקר טוב לממונה על שוק ההון שגילה שחברות הביטוח עושקות את הציבור
הרווחיות בענף הרכב טיפסה לרמות מפלצתיות: יחס משולב שנע סביב 75%-85% אצל חלק מהחברות, עליות פרמיה של עשרות אחוזים, ותשואות הון שהושפעו גם מתמחור-יתר וגם מסביבת שוק נוחה. אל תאשימו אותן - המטרה שלהן היא להרוויח; סוף-סוף הרגולטור הרדום התעורר
עסק צריך להרוויח. המטרה המוצהרת של חברות היא למקסם את הרווח. זה נהדר למשקיעים, לצרכנים זה ממש לא נהדר. כשחברת ביטוח מרוויחה מעבר לרווח נורמלי זה אומר שהיא גובה יותר על ביטוחים ועל דמי ניהול וכו'. כשבנק מדווח על רווח לא נורמלי הוא לוקח לכם ריבית גבוהה על הלוואה ונותן ריבית נמוכה על פיקדון. לא הוגן, אבל מה אתם רוצים שיעשה מנכ"ל? יגיד אני לא במשחק וייקח ריבית נמוכה על הלוואה? תוך 4 חודשים יעיפו אותו.
הבעיה היא אולי קצת בחברות ובבנקים שהפכו לתאווי בצע ברמה מופרזת. הבעיה אצל הרגולטור - בנק ישראל בהקשר של הבנקים, ורשות שוק ההון על חברות הביטוח. חברות הביטוח מרוויחות פי 3-4 מאשר רק לפני 3 שנים ונסחרות בשווי גבוה פי 3-4 מאשר אז. כשהן מרוויחות כך, ובעיקר כשהן מגדילות כך את הרווח, זה על חשבונכם. רשות שוק ההון כבר סיפרה לנו בדוח השנתי ל-2024 שהתחרות בשוק הביטוח חלשה. עכשיו, באיחור היא מתחילה לפעול.
רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון בראשות עמית גל, בוחנת הפעם את התמחור בענף ביטוח הרכב, ומסקנותיה הובילו לאולטימטום חריג: חברות שיגבו פרמיות מופרזות על מקיף וצד ג' יצטרכו לתקן במחירים, בתוך שלושה חודשים, או לאבד את זכותן לשווק פוליסות רכב חדשות. הסיבה? הבדיקה מצאה פערים "מהותיים" בין רמת הסיכון הביטוחי בפועל לבין המחירים שגובה השוק. במילים פשוטות, חברות נהנו מהכנסות והפרמיות עלו הרבה מעבר למה שהצדיק הסיכון.
מגדל: ה"מוצלחת" לעת עתה
בין החברות שנדרשו לעדכן במסמך המקורי הייתה גם מגדל מגדל ביטוח -1.58% , אך בעדכון רשמי שפרסמה החברה הבוקר הובהר כי הרשות בחרה בשלב זה לא להורות למגדל לעדכן תעריפים בביטוח רכב רכוש. לעת עתה היא רשאית להמשיך לשווק ביטוח רכב תחת התעריפים הקיימים שלה. מבחינת מגדל, זו "חותמת טובה", בחירה רגולטורית תומכת, שעשויה לשמש כמקרה בוחן לרווחיות המתחרות. אם מגדל שומרת על רווחיות "מאוזנת" יחסית, בלי רווחיות יתר קיצונית, היא עשויה למשוך לקוחות רכב שתהיו מודעים לריכוז רגולטורי בתמחור. במבט על הדוחות, ניתן לראות כי יחס התביעות מול ההוצאות עומד באזור 90%, יחס חיובי אם כי לא קיצוני כמו שמציגות חלק מהחברות האחרות. להרחבה על דוחות מגדל מגדל: הרווח כולל קפץ ב-47% ל-535 מיליון שקל, התשואה להון ב-23.8%
- הממונה על שוק ההון:" יש תופעות של עושק ועמלות מופרזות"
- הממונה על שוק ההון הטיל קנס של 7.3 מיליון שקל על חברת ממונא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפניקס: הדוגמא הנגדית
ובינתיים, הפניקס פרסמה היום דוחות חזקים במיוחד: רווח כולל של 803 מיליון שקל ברבעון, 2.3 מיליארד שקל בתשעת החודשים, ותשואה להון של 29.2%. רווח הליבה (לפני השקעות ושוק ההון) גם הוא גבוה, וכפי שצוין בדוח, חלק ניכר מהשורה התחתונה הגיע מרווחיות בענפי הביטוח הכללי והרחבת פעילות בניהול נכסים.
