הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
שמואל סייד ריט
צילום: תמר מצפי

ריט 1 בתחזית אופטימית. ההכנסות עלו ל-108 מיליון שקל

קרן ההשקעות צופה הכנסות של מעל 420 מיליון שקל. גידול בשורה העליונה והתחתונה - רשמה FFO של 78 מיליון שקל - 10% יותר בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד
איציק יצחקי |
נושאים בכתבה רבעון ראשון ריט 1 שמואל סייד

גידול בשורה העליונה והתחתונה: קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 ריט 1 1.03% מפרסמת את דוחות הרבעון הראשון שלה לשנת 2023.

בשורת ההכנסות, ה-NOI ברבעון הראשון הסתכם בכ-108 מיליון שקל לעומת כ-95 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-13.3% הנובעת בעיקר מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, שיפור בתוצאות החניונים והנבה של נכסים חדשים, שנרכשו במהלך 2022. בשורת הרווח, ה-FFO הריאלי ברבעון הראשון של 2023 הסתכם בכ-78.4 מיליון שקל, עלייה של כ- 10.4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

החברה, שמאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד (ללא שכבת מס נוספת) פרסמה גם תחזית: אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2023 הינו כ-418-428 מיליון שקל, אומדן ה-FFO הריאלי הינו כ- 290-300 מיליון שקל (כ-1.50-1.55 שקל למניה).

החברה הודיעה גם כי היא ממשיכה במדיניות חלוקת הדיבידנד וצפויה לחלק בגין 2023 כ- 159 מ' שקל (82 אג' למניה, המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.9% ביחס למחיר המנייה כיום). תיק הנכסים של החברה מסתכם כיום בכ-7.7 מיליארד שקל. נכסי החברה כוללים כיום 56 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונאות בשטח כולל של כ- 626 אלף מ"ר. רוב נכסיה המניבים של החברה אינם משועבדים.

החברה הסבירה גם את הגידול בהוצאות המימון נטו של החברה ברבעון הראשון של השנה. הם הסתכמו בכ- 57.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 49.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נבע מהעלייה בהוצאות ריבית על אשראי שקלי בריבית משתנה. שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב וגבוה עם כ- 97.6% אחוזי תפוסה.

"מתחילתה של שנת 2023 ועד למועד פרסום הדוח, שעורי התפוסה בנכסיה המניבים של החברה בכל הסקטורים נותרו גבוהים וכן נרשמה יציבות בדמי השכירות הריאליים", אומר שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1. "קיימת אי וודאות כלכלית במשק ובסביבה העסקית בה פועלת החברה, ועדיין, אנו סבורים כי המגוון הסקטוריאלי הרחב של נכסיה המניבים של החברה, ביחד עם הפיזור הגיאוגרפי הרחב שלהם, יסייעו לנו להתמודד עם ההשפעות של הסביבה העסקית המאתגרת. כמו כן, איתנותה הפיננסית של ריט 1 ומצב הנכסים המניבים, צפויים לאפשר לנו להגדיל ולגוון את תיק הנכסים, ככל שתהיינה הזדמנויות".

עוד הוסיף: "אנו מתקדמים עם השדרוג וההשבחה המשמעותיים המבוצעים במתחם אינפיניטי פארק ברעננה, הממוקם בנקודת המפגש של נתיבי התחבורה המרכזיים, רכבת ישראל והתחבורה הציבורית, ומציע סביבת עבודה אורבנית מתקדמת בכ- 150 א' מ"ר המיועדים למשרדים, מסחר, בילוי ופנאי. מגדל אינפיניטי החדש, בשטח עילי של כ-60,000 מ"ר ב-30 קומות עתיד להיפתח בחודשים הקרובים, וכבר כעת נחתמו הסכמי שכירות ביחס לכ-66% משטחי המשרדים בו. במקביל, עבודות השיפוץ וההשבחה של אינפיניטי קמפוס ופלאזה מצויות בעיצומן, לצד הקמת הפארק הירוק ועבודות הפיתוח הנרחבות המבוצעות במתחם". להערכת החברה, חלק החברה ב-NOI השנתי הצפוי במתחם כולו לאחר תום פרוייקט ההשבחה ושיווק מלוא השטחים להשכרה, יסתכם לכ- 70-75 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: 

להמשך הכתבה לחץ כאן