שמואל סייד ריט
צילום: תמר מצפי

ריט 1 בתחזית אופטימית. ההכנסות עלו ל-108 מיליון שקל

קרן ההשקעות צופה הכנסות של מעל 420 מיליון שקל. גידול בשורה העליונה והתחתונה - רשמה FFO של 78 מיליון שקל - 10% יותר בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד
איציק יצחקי |

גידול בשורה העליונה והתחתונה: קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 ריט 1 -0.64% מפרסמת את דוחות הרבעון הראשון שלה לשנת 2023.

בשורת ההכנסות, ה-NOI ברבעון הראשון הסתכם בכ-108 מיליון שקל לעומת כ-95 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-13.3% הנובעת בעיקר מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, שיפור בתוצאות החניונים והנבה של נכסים חדשים, שנרכשו במהלך 2022. בשורת הרווח, ה-FFO הריאלי ברבעון הראשון של 2023 הסתכם בכ-78.4 מיליון שקל, עלייה של כ- 10.4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

החברה, שמאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד (ללא שכבת מס נוספת) פרסמה גם תחזית: אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2023 הינו כ-418-428 מיליון שקל, אומדן ה-FFO הריאלי הינו כ- 290-300 מיליון שקל (כ-1.50-1.55 שקל למניה).

החברה הודיעה גם כי היא ממשיכה במדיניות חלוקת הדיבידנד וצפויה לחלק בגין 2023 כ- 159 מ' שקל (82 אג' למניה, המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.9% ביחס למחיר המנייה כיום). תיק הנכסים של החברה מסתכם כיום בכ-7.7 מיליארד שקל. נכסי החברה כוללים כיום 56 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונאות בשטח כולל של כ- 626 אלף מ"ר. רוב נכסיה המניבים של החברה אינם משועבדים.

החברה הסבירה גם את הגידול בהוצאות המימון נטו של החברה ברבעון הראשון של השנה. הם הסתכמו בכ- 57.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 49.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נבע מהעלייה בהוצאות ריבית על אשראי שקלי בריבית משתנה. שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב וגבוה עם כ- 97.6% אחוזי תפוסה.

"מתחילתה של שנת 2023 ועד למועד פרסום הדוח, שעורי התפוסה בנכסיה המניבים של החברה בכל הסקטורים נותרו גבוהים וכן נרשמה יציבות בדמי השכירות הריאליים", אומר שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1. "קיימת אי וודאות כלכלית במשק ובסביבה העסקית בה פועלת החברה, ועדיין, אנו סבורים כי המגוון הסקטוריאלי הרחב של נכסיה המניבים של החברה, ביחד עם הפיזור הגיאוגרפי הרחב שלהם, יסייעו לנו להתמודד עם ההשפעות של הסביבה העסקית המאתגרת. כמו כן, איתנותה הפיננסית של ריט 1 ומצב הנכסים המניבים, צפויים לאפשר לנו להגדיל ולגוון את תיק הנכסים, ככל שתהיינה הזדמנויות".

עוד הוסיף: "אנו מתקדמים עם השדרוג וההשבחה המשמעותיים המבוצעים במתחם אינפיניטי פארק ברעננה, הממוקם בנקודת המפגש של נתיבי התחבורה המרכזיים, רכבת ישראל והתחבורה הציבורית, ומציע סביבת עבודה אורבנית מתקדמת בכ- 150 א' מ"ר המיועדים למשרדים, מסחר, בילוי ופנאי. מגדל אינפיניטי החדש, בשטח עילי של כ-60,000 מ"ר ב-30 קומות עתיד להיפתח בחודשים הקרובים, וכבר כעת נחתמו הסכמי שכירות ביחס לכ-66% משטחי המשרדים בו. במקביל, עבודות השיפוץ וההשבחה של אינפיניטי קמפוס ופלאזה מצויות בעיצומן, לצד הקמת הפארק הירוק ועבודות הפיתוח הנרחבות המבוצעות במתחם". להערכת החברה, חלק החברה ב-NOI השנתי הצפוי במתחם כולו לאחר תום פרוייקט ההשבחה ושיווק מלוא השטחים להשכרה, יסתכם לכ- 70-75 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

סקופ עולה 4%, תדיראן יורדת 6%; המדדים עברו לירידות

העלאת תחזית הדירוג של S&P תומכת בשוק למרות ארביטרז' שלילי, המסחר מתנהל בעליות שערים; עונת הדוחות בת"א מעלה הילוך - מי צפויות לדווח?

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א מתנהל בירידות קלות. מדד ת"א 35 יודר 0.3% ומדד ת"א 90 נסחר סביב ה-0

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה ב-0.4%, מדד הביטוח עולה 0.1%, מדד הנדל"ן יורד0.1% ומדד הנפט וגז יורד 1.1%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.16%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.