דוניץ חזרה להשקיע: הכנסות של 34 מ׳ שקל ותזרים לפעילות של 86 מ׳ שקל
חברת הנדל״ן והקבלנות דוניץ-אלעד מדווחת על תוצאותיה לרבעון הראשון של 2025 - החברה משקיעה בפרויקטים שקיבלה עבורים היתר בניה; המכירות ירדו ואת הרבעון סיימה החברה עם הפסד
חברת הנדל״ו והקבלנות דוניץ-אלעד דוניץ 0.24% מדווחת על הכנסות של 34 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024 - ירידה של 51% לעומת הכנסה של 70 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההפסד הנקי לרבעון הסתכם ב-4 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 6 מיליון שקל ברבעון המקביל. הסיבה לירידה בהכנסות, ברווח הגולמי ובשיעור הרווחיות הגולמית נובעת מעיתוי הדו״ח והפרויקטים של דוניץ. ברבעון המקביל בשנת 2024 החברה בעיקר מכרה דירות בפרויקטים שבנייתם הושלמה. לעומת זאת, ברבעון הראשון של 2025 החברה החלה בביצוע פרויקטים שהיתר הבניה עבורם התקבל במהלך הרבעון, מה שבאופן טבעי גורר אחריו יותר הוצאות ביצוע ופחות הכנסות ממכירת דירות.
חשוב לציין כי לפי נתוני סקירת הנדל״ן של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מכירות נדל״ן למגורים ירדו ב-5.6% ברבעון הראשון של 2025 בהשוואה
לרבעון האחרון של 2024, נתון זה מעיד על האטה של כלל השוק, מה שייתכן והשפיע על מכירותיה של דוניץ אלעד.
הרווח הגולמי לפני הפחתת עלות עודף רכישה של חברת אלעד, הסתכם בכ-7 מיליון שקל, ירידה של 66% לעומת רווח גולמי של 21 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווחיות הגולמית ירדה אף היא: הרווח הגולמי ברבעון מהווה כ-21% מההכנסות, לעומת 30% ברבעון המקביל.
הרווח התפעולי הסתכם בהפסד של 3 מיליון שקל לעומת רווח של 12 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההפסד התפעולי נובע בעיקר משיעור ביצוע נמוך בפרוייקטים שהתקבלו בהם היתרי בניה בשנת -2025, כאמור. ביניהם - נווה מגן החדשה, קרית אומנים בנין 7 ומכבי יפו וכן מהיקף המכירות בפרויקטים, שמרביתם בתחילת השיווק.
- קווליטאו: גידול בצבר בהכנסות וברווח, מה הסיכונים?
- צור מסכמת מחצית של צמיחה, ומה עם החברה הסודית שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרימי מזומנים לפעילות שוטפת הסתכמו ברבעון בכ-86.2 מיליון שקל, לעומת 25.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. המזומנים שימשו בעיקר להשקעות בפרויקטים ובמלאי קרקעות וכן לתשלום להתחייבויות לזכאים, בניכוי תקבולים שהתקבלו מרוכשי דירות ותשלומי ריבית.
מניית דוניץ ירדה מתחילת החודש בכ-11%, ומתחילת השנה בכ-28.4%. ב-12 החודשים האחרונים עלתה המניה בכ-4%. מדד הייחוס של החברה - מדד ת״א נדל״ן, עלה מתחילת החודש בכ-1.9%, ומתחילת השנה ירד בכ-4.5%. ב-12 חודשים האחרונים עלה המדד בכ-30.6%.

ת"א ביטוח ירד ב-3.5%, ת"א נדלן איבד 2.7%, הבנקים ירדו ב-1.4
מי שהוביל את הביטוח הייתה הראל עם ירידה של 4.7%, בנדל"ן מצלאווי צלל ב-5.3%. בבורסה נשארים רגועים - הסמנכ"ל פגוט: "מהלך טבעי ואף בריא לשוק"
המומנטום השלילי של ספטמבר נמשך, בהובלת מניות הביטוח שמאבדות 4%. הראל הראל השקעות 0.09% מובילה את הירידות עם 5%, הפניקס הפניקס -0.82% יורדת "רק" 3.8%. מניות הפניקס וכלל יורדות מעל 10% מהשיא, השאלה אם זו רק ההתחלה.
מצד אחד, הרווחים עלו, מצד שני - הרווחים האלו לא מייצגים כי הם לוקחים בחשבון גם את הרווחים העתידיים. השינויים החשבונאים שיושמו בתחילת שנה הקדימו את הרווחים מכמה מקורות, אך הם הקטינו את הרווחים להמשך. כדי לשמור על הרווחים האלו, החברות יצטרכו לצמוח, כדי להרוויח יותר הם יצטרכו להרוויח יותר וזה יהיה קשה, במיוחד כשהרווחים מביטוח חובה בשיא ושהשווקים הפיננסים בשיא.
לפני שלושה שבועות שאלנו גיקס עלתה ב-530% - מתי תגיע הנפילה? - כבר אז ציינו שהיא התנתקה מהשווי הכלכלי שלה - ונראה שהתיקון הגיע. המניה זינקה יותר מ-530% ושווי השוק שלה נשק ל-100 מיליון שקל אחרי שהיא דיווחה על מיזוג הפוך של חברה-נכדה שנכנסה לוול סטריט על הטיקט של רובוטיקה, גיקס שעוסקת בשיווק וקידום ממומן באינטרנט גם הצטיידה במילת הבאזז ״AI" כדי לתמוך בראלי במניה.
עוד הרבה לפני שהיא דיווחה היה ברור שהיא מוכרת כאן בעיקר חלום, אבל הדוחות שהגיעו המחישו את זה למספרים: צניחה של 70% בהכנסות וקפיצה של 330% בהפסד הרבעוני ל-118 מיליון שקל.
- מנורה צנחה 4.4%, כלל 4%; הבנקים איבדו 1% - נעילה שלילית בת"א
- פינרג'י איבדה 10%, קמטק 5.6%, ארית זינקה 9.3% - נעילה שלילית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נמשיך עם עמלות. איך תחסכו בעמלות? הכנו כלי שבוחן את כל כל הגופים - בנקים וברוקרים וממנו תוכלו להבין אם אתם משלמים יקר, ואיך להוזיל את העמלות - עמלות מסחר: איפה הכי זול לסחור בבורסה?

נייס יורדת 2%, טאואר עולה 2% - הבנקים וחברות הביטוח פותחים בירוק
שיגור מתימן מזכיר לכולנו כמה השגרה שברירית אחרי שחידוש טיסות של עשרות חברות זרות גרם לרבים להספיד את אל על וישראייר; אחרי שהיה נראה שת"א טיפחה עצמאות והניבה תשואות יתר על וול סטריט במהלך הקיץ - שוב הכלכלות משלבות ידיים כששאלת מיליון הדולר האם הפד' יוריד ריבית - היא גם שאלת מיליון השקל: הנגיד ירון יקבל ביטחון אחרי הפחתה בוושינגטון
המדדים פותחים במגמה חיובית במה שנראה כבלימה מסוימת לרצף השלילי מתחילת השבוע - ת"א 35 מוסיף 0.4%, ת"א 90 עולה 0.5%.
התמונה חיובית גם בהסתכלות רחבה יותר - מדד הבנקים עולה 0.6%, ות"א ביטוח 0.7%, ת"א נדל"ן מוסיף 0.4% ות"א נפט וגז בעליה מתונה של 0.2%.
9:35 בבוקר וגוש דן, השפלה וירושלים תפסו מחסה בעקבות שיגור מתימן - שיורט בהצלחה. טיל שהצליח להזכיר לרובינו כי אנחנו עדיין בעיצומה של מערכה רב-זירתית שמסרבת להסתיים. בתחילת השבוע התבשרנו על גל של חברות זרות שמחדשות את הטיסות לישראל כשמי שתפסה את הכותרת היא דלתא - החברה האמריקאית שהיא מהמרושתות בעולם התעופה והטיסה היומית מתל אביב ל-JFK תשפר את הנוחות וגם תוריד מחירים, אבל מי שמיהר להספיד את אל על וישראייר קיבל תזכורת הבוקר לשבריריות של השגרה בישראל.
אם היה נראה שתל אביב טיפחה עצמאות והביצועים שלה במהלך הקיץ הניבו תשואות יתר מול רוב בורסות העולם וגם מול וול סטריט (מתודלקים כמובן מההכרעה מול איראן וירידת פרמיות הסיכון) אז נראה שהסנטימנט מעבר לים והסטטיסטיקה
השלילית של ספטמבר מקבלת גם פה ביטוי. מה שיכול לחדש את הראלי זה בעיקר ההקלה המוניטרית - הפחתת הריבית על ידי הפד', גם פה זה יכול להחזיר את הרוח למפרשים כשהנגיד יקבל יותר בטחון להוריד ריבית אחרי "הקולגה" האמריקאי. אבל בדרך לפיבוט יש עוד משוכות. המכשול הראשון, מדד ה-PCE, עבר בהצלחה. המדד אומנם עלה, אבל זה היה בהתאם לצפי, ולא בצורה שאמורה לשנות את מהלך העניינים. השבוע, בתקווה, נצלח גם את המבחן השני - "שבוע התעסוקה", עם הנתונים על שוק העבודה שמתפרסמים במהלך השבוע, ודוח התעסוקה הרשמי
בסופו. אבל מול אלה יש עוד מכשול, לא כזה שאפשר לסמן על לוח השנה אבל כנראה הרבה יותר דרמטי - משבר החוב באירופה - ברבור שחור אירופאי: משבר החוב חוזר? אבל יש את מי שמודאג יותר אפילו ממה שקורה באמריקה עצמה - המיליארדר שחזה את 2008 מזהיר: "ארה"ב חוזרת לשנות ה-30 - והפעם זה גרוע
יותר"
- מנורה צנחה 4.4%, כלל 4%; הבנקים איבדו 1% - נעילה שלילית בת"א
- פינרג'י איבדה 10%, קמטק 5.6%, ארית זינקה 9.3% - נעילה שלילית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וול סטריט ירדה אמש - הנאסד״ק ירד ב-0.8%; אנבידיה איבדה 2%, נובה צנחה ב-10%. המניות הדואליות היו בסימן ירידה. אבל כשמסתכלים על טבלת מניות הארביטראז', רואים ארביטראז' שלילי צנוע של 0.1% בלבד.