דוניץ חזרה להשקיע: הכנסות של 34 מ׳ שקל ותזרים לפעילות של 86 מ׳ שקל

חברת הנדל״ו והקבלנות דוניץ-אלעד דוניץ 2.75%   מדווחת על הכנסות של 34 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024 - ירידה של 51% לעומת הכנסה של 70 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההפסד הנקי לרבעון הסתכם ב-4 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 6 מיליון שקל ברבעון המקביל. הסיבה לירידה בהכנסות, ברווח הגולמי ובשיעור הרווחיות הגולמית נובעת מעיתוי הדו״ח והפרויקטים של דוניץ. ברבעון המקביל בשנת 2024 החברה בעיקר מכרה דירות בפרויקטים שבנייתם הושלמה. לעומת זאת, ברבעון הראשון של 2025 החברה החלה בביצוע פרויקטים שהיתר הבניה עבורם התקבל במהלך הרבעון, מה שבאופן טבעי גורר אחריו יותר הוצאות ביצוע ופחות הכנסות ממכירת דירות. 

חשוב לציין כי לפי נתוני סקירת הנדל״ן של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מכירות נדל״ן למגורים ירדו ב-5.6% ברבעון הראשון של 2025 בהשוואה לרבעון האחרון של 2024, נתון זה מעיד על האטה של כלל השוק, מה שייתכן והשפיע על מכירותיה של דוניץ אלעד.

הרווח הגולמי לפני הפחתת עלות עודף רכישה של חברת אלעד, הסתכם בכ-7 מיליון שקל, ירידה של 66% לעומת רווח גולמי של 21 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווחיות הגולמית ירדה אף היא: הרווח הגולמי ברבעון מהווה כ-21% מההכנסות, לעומת 30% ברבעון המקביל. 

הרווח התפעולי הסתכם בהפסד של 3 מיליון שקל לעומת רווח של 12 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההפסד התפעולי נובע בעיקר משיעור ביצוע נמוך בפרוייקטים שהתקבלו בהם היתרי בניה בשנת -2025, כאמור. ביניהם - נווה מגן החדשה, קרית אומנים בנין 7 ומכבי יפו וכן מהיקף המכירות בפרויקטים, שמרביתם בתחילת השיווק.

• אימאג׳סט: הכנסות של 7.5 מ׳ דולר - תזרים חיובי של 2 מ׳ דולר
• דוח רבעוני ראשון לוואליו קפיטל - המניה עולה

תזרימי מזומנים לפעילות שוטפת הסתכמו ברבעון בכ-86.2 מיליון שקל, לעומת 25.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. המזומנים שימשו בעיקר להשקעות בפרויקטים ובמלאי קרקעות וכן לתשלום להתחייבויות לזכאים, בניכוי תקבולים שהתקבלו מרוכשי דירות ותשלומי ריבית.

מניית דוניץ ירדה מתחילת החודש בכ-11%, ומתחילת השנה בכ-28.4%. ב-12 החודשים האחרונים עלתה המניה בכ-4%. מדד הייחוס של החברה - מדד ת״א נדל״ן, עלה מתחילת החודש בכ-1.9%, ומתחילת השנה ירד בכ-4.5%. ב-12 חודשים האחרונים עלה המדד בכ-30.6%.