כלל עסקי ביטוח 2.83% רוכשת 50% מחטיבת קרקע בשטח של 76 דונם בפארק המדע והתעשייה "מבוא כרמל", להקמת פרויקט בשותפות לשימושי תעשיה ואחסנה' בהשקעה של 440 מיליון שקל הכוללת את עלות הקרקע ועלויות הקמת הפרויקט. 

פארק המדע והתעשיה "מבוא כרמל" הינו פארק חדש יחסית ומשותף ל-4 רשויות: מגידו, יקנעם עילית, דליית אל-כרמל ועוספיא. הפארק בשטח כ- 550 דונם, והוא נמצא בשלבי אכלוס והקמה שונים ובשימושים מגוונים של מבני תעשייה, אחסנה, מסחר ומשרדים. בשלב ב', צפוי היקף בינוי של כ-450 דונם נוספים, צפונית מערבית לפארק הקיים היום. הפארק מוגדר כאיזור עדיפות לאומית א', מה שמקנה מענקים מתוקף חוק עידוד השקעות הון.

השקעות לא סחירות של חברות הביטוח

חברות הביטוח הפכו לענקיות השקעה המנהלות חסכונות לטווח ארוך דרך קופות הגמל וקרנות הפנסיה, לטווח בינוני עם קרנות ההשתלמות ולכל הטווחים בקרנות הנאמנות. במסגרת היקף הנכסים העצום אותם מנהלים החברות הללו הן מנסות לגוון עם השקעות שאינן בשווקים המסורתיים של מניות ואגרות חוב, כמו לדוגמה בשוק הנדל"ן כמו בעיסקה זו.

במסגרת זו ישנן השקעות רבות שאינן סחירות, כמו לדוגמה סטארט אפים, נדל"ן מניב ויזמות נדל"ן, קרנות גידור וקרנות הון סיכון ועוד. היתרון בהשקעות מן הסוג הזה שהן מאפשרות גיוון ויציבות ומפחית קורלציה עם שוק ההון. הכנסות מסוימות כמו נדל"ן מניב אף מספקות זרם הכנסות יציב. מצד שני הן פחות שקופות לציבור, והערכת השווי השוטפת שלהן תלויה במעריכי שווי, כך שהתשואות החודשים או השנתיות שמתפרסמות הופכות למעט ספקולטיביות. ככל שיותר מנכסי החברות יופנו לאפיקים כאלה ידרש פיקוח מחמיר יותר על כל נושא הערכות השווי של נכסים שאינם סחירים. 

• כלל עם רווח של 409 מיליון שקל ברבעון; התשואה להון - 18.7%
• יורם נוה: "סיימנו שנה מאוד חזקה - אנחנו אופטימיים לגבי העתיד"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ההשקעות של חברות הביטוח יכולות להתבצע דרך כספי החוסכים אך גם דרך כספי החברה עצמה, מה שמכונה כספי נוסטרו, מהם היא מנסה להשיג תשואה במידת האפשר. 

ההשקעה הנוכחית של כלל ביטוח תתבצע ככל הנראה גם מכספי העמיתים וגם מכספי הנוסטרו של החברה והיא נועדה לגוון את מקורות ההכנסה של כלל ביטוח בטווח הארוך, ליצור נכס של נדל"ן מניב שיניב זרם מזומנים גבוה לחברה עצמה ולחוסכים. 

פעילות כלל

בתקופה האחרונה כלל פעילה במספר תחומים, כשברקע מאבק השליטה עם אלפרד אקירוב.  עסקת נדל"ן נוספת שביצעה כלל לאחרונה היא קנית 75% מקרקע למרכזים מסחריים בתל אביב מקבוצת חג'ג' חג'ג' נדלן 4.46% תמורת 385 מיליון שקל. 

פעולה משמעותית נוספת שביצעה החברה לאחרונה היא הסכם לרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס תמורת 2.47 מיליארד שקל. בנוסף פעילה החברה בתחום סוכניות הביטוח ורכשה לאחרונה 30% מסוכנות הביטוח ניוקום תמורת 18 מיליון שקל. 

• חשבתי למכור היום את המניות, אבל התחרטתי - זו הסיבה
• זינוקים במדדים של עד 2.6%; אג"ח ממשלתיות ארוכות מוסיפות יותר מ-1% והשקל מוסיף להתחזק
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• רמז עבה לסיום העליות בבורסה

ברבעון האחרון ירד הרווח של כלל ביטוח ב-45% ל-221 מיליון שקל עקב הירידות בשוק ותוצאות חריגות לטובה ברבעון המקביל. התשואה על ההון הייתה של 11.4% והיקף הנכסים הגיע ל-290 מיליארד שקל - עליה של 1.3%, למרות הירידות בשווקים. 

לקריאה נוספת על כלל:

>>> "עליית הריבית תרמה לכלל כחצי מיליארד שקל ברבעון" - ראיון עם יורם נווה מנכ"ל כלל.

>>> מכלל ביטוח לכלל החזקות; הצעד המרשים של יורם נוה ומה זה יעשה למניה?

יוסי דורי, משנה למנכ"ל ומנהל חטיבת ההשקעות בכלל ביטוח ופיננסים, מסר:" כלל ביטוח ופיננסים בעסקה משמעותית ואיכותית נוספת בתחום הנדל"ן. אנו ממשיכים באסטרטגיה להרחבת פעילות תיק הנדל"ן של הקבוצה, במסגרתה אנו רוכשים נכסים איכותיים להשקעה, במגוון תחומים, והפעם בתחום התעשיה, אנו מאמינים בהשקעות בישראל בכלל ובתחום הנדל"ן, התעשייה והתשתיות בפרט. עסקה זו, בשווי 440 מיליון ₪ , מצטרפת לעסקה נוספת שחתמנו, רק לפני כשבוע, במסגרתה רכשנו קרקע מחברת חג'ג ואנו משקיעים בפרוייקט, בשטחים המסחרים, בשווי של כ- 475 מיליון ₪ ברמת אביב"

רז זלצמן, מנהל נדל"ן ישראל בכלל ביטוח ופיננסים, ציין: "אנחנו שמחים על כניסתנו לפרויקט נוסף, בהיקף משמעותי, והפעם בתחום שימושי התעשיה והאחסנה. עסקה זו היא השניה עבורנו בפארק המדע והתעשיה "מבוא כרמל", אזור אטרקטיבי המצוי בתנופה, דבר המקנה לו יתרון משמעותי וביקושים גבוהים".