אושרה תוכנית מתאר לתוספת של 1,700 דירות לגני תקווה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז שבמינהל התכנון, אישרה להפקדה תוכנית מתאר כוללנית לישוב גני תקווה. התוכנית כוללת תוספת של 1,700 יחידות דיור עבור יעד של כ-32,000 תושבים. תוכנית המתאר לגני תקווה חלה על שטח כולל של כ-2,100 דונם - המרחב המוניציפאלי של הישוב. עפ"י התוכנית, עיקר הפיתוח יהיה בצפון היישוב.
התוכנית כוללת תוספת של כ-281,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה וכן הקמת מתחם תעסוקה חדש בצפון היישוב. המתחם החדש יתחבר עם אזור תעסוקה המקודם בצפון קרית-אונו, באופן שהמרחב המשותף לשתי הרשויות יהפוך למוקד משיכה למגוון שימושי תעסוקה בתחומי תעשיית ההיי-טק והשירותים העסקיים הנהנה מיתרון לגודל ומקרבה למוסדות אקדמיה סמוכים ולתחבורה ציבורית.
בנוסף ליחידות הדיור ולשטחי מסחר והתעסוקה, התוכנית מציעה לשמר את מערך השטחים הפתוחים הקיים ביישוב וחיזוקו על ידי פיתוח גנים נוספים בתחום השכונות החדשות שיוקמו בעיר.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, שירה ברנד, ציינה כי "בד בבד עם קביעת יעד אוכלוסייה של 32,000 תושבים מבטיחה התוכנית בסיס כלכלי איתן וארוך טווח ליישוב גני תקווה ותאפשר איכות חיים לכלל תושבי היישוב".
- עומדים בפקק: מה קורה למחירי הנדל"ן בשכונות הכי "תקועות" בישראל?
- גני תקווה - בכמה עלו מחירי הדירות בעשור ובכמה הם ירדו בשנה האחרונה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.אביב 24/08/2020 21:19הגב לתגובה זורק לי זה מוזר? 18 דיירים בכל דירה?
- סך הכל יגיעו ל 32000 תושבים . זה כולל את התושבים הוותיק (ל"ת)צביקה 25/08/2020 16:06הגב לתגובה זו
- 7.אבי מג"ת 24/08/2020 18:46הגב לתגובה זושוב רותם שני אפריקה ישראל וגינדי... שוב ישחטו אותנו במחירים . 10 שנים של בניה אפורה זה מה שליזי מנחילה לישוב
- 6.אבי מג"ת 24/08/2020 18:43הגב לתגובה זועוד ביניינים עוד פקקים עוד עשן עוד בטון...אהה בטח תשתלי כמה פרחים בשביל להרגיע את המצפון. ראשת עיר ללא מעוף וללא חזון.
- 5.א 24/08/2020 11:59הגב לתגובה זובתקופה האחרונה נוספו המון יחידות דיור, לא ראיתי שיפור בתחבורה הציבורית
- 4.סאלי 24/08/2020 11:07הגב לתגובה זוהיכן הפארק שהובטח? במקום עצים וירוק יהיה לנו יער צפוף של בניינים גבוהים.
- 3.גמרו על גני תקווה סופית (ל"ת)חיים 23/08/2020 22:07הגב לתגובה זו
- 2.ישראלי 23/08/2020 18:21הגב לתגובה זו1700 דירות על 2100 דונם זה בדיחה. בשדה דב, שקטן יותר, בונים 16000 דירות.
- ישראלי אחר 23/08/2020 19:02הגב לתגובה זומדובר על תוספת של 1,700 דירות. כדי להגיע ל-32,000 תושבים צריך כ-10,000 דירות סה"כ
- 1.צחק 23/08/2020 17:57הגב לתגובה זוכבר היום כל בוקר יש פקק ענק ביציאה מהיישוב, תוספת הבניה תחנוק לגמרי את היישוב
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)