photos

רק בת"א: דירת 12 מ"ר בלי שירותים ומטבח, בחצי מיליון שקל - תמונות קשות

דבר המוכר: "אין מטבח, אבל יש כיור". מדובר בדירה ברחוב באזל היוקרתי בת"א - האם התשואה מצדיקה את ההשקעה?

לירן סהר | 08/07/2014 11:20 (21)

נושאים בכתבה יד2 מחירי הדירות תל אביב

כשמחירי הדירות בתל אביב בשיא ושוכרים מוכנים לשלם כמעט כל מחיר עבור דירות מרצפת בעיר הגדולה, כל חלל, אשר ספק אם ראוי למגורי אדם, הופך לדירה.

בפינת הרחובות אבן גבירול ושמעון התרסי, במתחם בזל, מוצעת למכירה באתר 'יד2' דירה, ב-500 אלף שקל. אין ספק שמדובר במחיר דמיוני ביותר עבור אחד מהמקומות החמים והמבוקשים בישראל. אבל כשבוחנים בפועל מה מקבלים נשארים עם פה פעור:

מדובר בדירה בשטח של 12 מ"ר (!), ללא מטבח עם מקלחת ושירותים מחוץ לדירה. הדירה כן כוללת ריהוט של מיטה, ארון ומיני בר. הדירה מתומחרת לפי מחיר של כ-42 אלף שקל למ"ר, כלומר דירת 60 מ"ר לפי יחס זה הייתה נמכרת במחיר של 2.5 מיליון שקל.

"הדירה רשומה כחדר, גם בטאבו וגם בעירייה. לפני השיפוץ הדירה הייתה מושכרת תמורת 1,400 שקל לחודש, מושכרת כבר 12 שנה", אמר בעל הדירה ל-Bizportal. השירותים והמקלחת נמצאים 10 מדרגות מתחת לדירה ומשמשים אותה בלבד. בדירה אין מטבח, אבל יש כיור, זה חדר קטן לסטודנט."

בהתעלם מתנאי הקיום השנויים במחלוקת של דירה זו, דירה בחצי מיליון שקל בלב תל אביב נשמעת כמו דבר שמשקיעים רבים היו חוטפים, אולם בהתחשב בתשואה הנמוכה ביותר שמשיגים (3.36%) ייתכן ועדיף לשים את הכסף באפיקים אחרים. במידה ובכל זאת מתעקשים להשקיע בנדל"ן, עדיף אולי להרחיק לערים דוגמת חיפה או באר שבע, או אפילו למרכז פתח תקווה ונתניה ולמצוא דירות אמיתיות (בשטח הגדול מ-40 מ"ר) שיספקו תשואה גבוהה משמעותית.

כתבות מעניינות נוספות:

לאומי: בעקבות קיפאון הדיור - שיא במלאי הדירות החדשות מאז 2007

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
תל אביבי 07/01/2016 13:43
הגב לתגובה זו
כתושב תל אביב אני יודע כמה קשה להשיג דירה בתל אביב וכל חדר פנוי שווה מאות אלפים ותמיד יהיה מישהו שיהיה מוכן לשלם את המחיר . והוא כבר ירויח את ההשקעה מהשכירות במהרה . ואולי היגיע הזמן שעיריית תל אביב תהפוך יותר עסקים ומשרדים לדירות אבל כיום המצב הפוך אולי בגלל בצע כסף ארנונת עסקים יקרה יותר ויותר רווח . לא חושבים על הצעירים הנואשים לדירות .
13.
יובל 08/07/2014 23:04
הגב לתגובה זו
לידיעת המגיבים וה"כתב" מכרתי דירה 60 מ"ר יותר מוזנחת בבניין סמוך לחדרון המפורסם בכתבה ב-2.6 מיליון ש"ח אז לדעתי המחיר לאזור הוא מעולה והחדרון יימכר בסכום המבוקש במודעה!!!
12.
ילא חמאס יהפוך את תל אביב לאיי חורבות בקרוב (ל"ת)
אחמד 08/07/2014 22:22
הגב לתגובה זו
11.
משה 08/07/2014 20:23
הגב לתגובה זו
גם מילחמה לא מצליחה להוריד את מחירי הדירות בארץ אז שכל אחד יסיק את מסקנותיו מזה
10.
dw 08/07/2014 13:39
הגב לתגובה זו
שכונת ברושים, ליד רמת אביב, מדרום לאוניברסיטה. מדובר ב 1500 סטודנטים שיהנו מתנאים עדיפים מחורבה זו. אוהו כמה עדיפים. 300 דייר כבר אוכלסו. בשנה הבאה 600. כל דירה בשכונה כוללת, כסטנדרט, ריהוט מלא(רמז-"טיפה" יותר נחשק ומעוצב מהזבל'ה הזה), מטבחון מלא, ממוזגת כמובן, טלויזיה לד (כן כן,אצלכם בדירה יש דבר כזה?), כולל יס, כולל אינטרנט, וכל זה בעלות סבירה של כאלפיים שקלים בערך לסטודנט. יש דירות יחיד, זוגי ואפילו זוג+ילד. מדובר בשכונה חדשה, ולכן כל הבניינים חדשים מהניילון, כולל מעלית. אין חניה. בכלל (רצוי להשתמש באופניים.אוטובוס או רכבת). לרובנו לא היתה בעיה לגור בסטנדרטים האלה. באמת יופי של דירות. דירה במעונות הישנים, הצנועים יותר, עולה החל מאלף שקלים (לדירה מסכנה ללא מיזוג) בקיצור - זו איננה אטרקציה לסטודנט התל אביבי, ומי שאינו סטודנט לא יסכים לגור בכוך מזעזע כזה.
dw 08/07/2014 14:16
הגב לתגובה זו
http://www.meonot-shik.co.il/broshim http://www.project-tlv.com/places/university/newprojects/dorms http://new.student.co.il/%D7%A2%D7%99%D7%A8-%D7%94%D7%A1%D7%98%D7%95%D7%93%D7%A0%D7%98%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%99%D7%9D http://www.xnet.co.il/architecture/articles/0,14710,L-3103473,00.html נגיד שאתם היית סטודנט - יש בכלל שאלה איפה הייתם מעדיפים לגור?
9.
tcאבי 08/07/2014 13:06
הגב לתגובה זו
לזה קוראים לזה קמהדע הספינה שקעת למצולות הים וכול מניות הזבל עולות בלי חשבון לכן אסור לסחור בבורסה שלנו הכול כזינו
8.
לפחות יש לו אתמור במקלחת (ל"ת)
יסמין טרגר 08/07/2014 13:02
הגב לתגובה זו
dw 08/07/2014 13:53
הגב לתגובה זו
סיכוי לא רע שהם נראים יותר יפה משלך (לא חוכמה גדולה, זה חדש מהניילון). קל וחומר החורבה הזו. אני מודה שלא שאלתי בסיור "בתים מבפנים" במעונות החדשים לגבי מים חמים, אולם אני משער שאין בעיה עם זה (יש קולטים מרכזיים על הגג) אני לא מכיר הרבה סטודנטים שיסכימו לגור בדיר החזירים הזה במקום במעונות. בקיצור - המשכיר ידרש להשקיע כדי להרים את הסטנדרט למשהו מתקבל על הדעת, וב 1500 שקל פר סטודנט הסטודנט שלנו יכול לגור בדירת שותפים סבירה בת"א. בדרום ת"א העיריה אפילו מציעה לו מילגה.
7.
רוני 08/07/2014 13:02
הגב לתגובה זו
מי שרוצה שיכנס לפייסבוק של קיסר ניהול נכסים והשקעות
קיסר, עזבת את הגיטרה ונהיית מתווך??? אוייייי (ל"ת)
תחזור לגיטרה 09/07/2014 09:15
הגב לתגובה זו
6.
משה 08/07/2014 12:53
הגב לתגובה זו
עדיף לגור שם משעה שעתיים בפקקים בכבישים העמוסים
dw 08/07/2014 13:43
הגב לתגובה זו
ובכן - לסטודנט יש הצעה עדיפה בסדרי גודל, במעונות הסטודנטים. החדשים הם דה-לוקס, מציע לך לראות פעם, באמת יופי, וגם הישנים עדיין יותר טובים. מי שאיננו סטודנט לא יסכים לגור בכוך כזה, ויש בת"א מספיק אלטרנטיבות עדיפות (ולו בדירת שותפים בשכונה פחות מרכזית, נגיד הדר יוסף או יד אליהו, זה לא שעתיים נסיעה אלא חצי שעה בלבד)
5.
מציאה, לחטוף! (הזוי) (ל"ת)
אנונימי 08/07/2014 12:04
הגב לתגובה זו
4.
t 08/07/2014 11:59
הגב לתגובה זו
ולא תשכנעו אותי שזה מה שסטודנט צריך, זה מחסן שמושכר לסטודנטים ומי שמשלם על זה חמור
3.
צביקה היועץ הנוצץ 08/07/2014 11:52
הגב לתגובה זו
ועוד מעט תצא לאור המצאה גדולה שבני אדם יכולים להקטין את עצמם ולחיות בדירת מטר על מטר. מי שחכם וחושב קדימה יבין שזאת השקעה מעולה. צביקה צביק היועץ המבריק
2.
אל תדאגו, ישראלים עלובים ופראיירים יש בכמויות (ל"ת)
והם ישלמו את המחיר 08/07/2014 11:48
הגב לתגובה זו
1.
פראייר תל אביבי מצוי 08/07/2014 11:36
הגב לתגובה זו
בת"א יש את ריכוז הפראיירים הגדול במדינה. AMֹ_PM וטיב טעם קורעים אותם במחירים והפראיירים נלחמים עבורם.
dw 08/07/2014 14:08
הגב לתגובה זו
נכון ש am:pm יותר יקרים מסופרמרקט רגיל, אולם אלה פתוחים גם בשעות שהמרכולים הרגילים סגורים, ובשביל הנוחות אנשים מוכנים לשלם. אולי לא אתה. אחרים כן. מה רע? הכוך המוצג בכתבה נמצא במצב גרוע, ואני אומר לך שרוב הסטודנטים אפילו לא יגיעו לראות. תן קפיצה פעם לראות את מעונות הסטודנטים החדשים (ומדובר ב 1500 סטודנטים, ממש לא דרדל'ה), בונבוניירה, ואלה יעלו לסטודנט שלנו כ 2000 שקלים. לא הרבה יותר מזה, ואיפה הם ואיפה דיר החזירים הזה. גם המעונות הישנים יותר טובים, ואלה גם יותר זולים. לחילופין הסטודנט יכול לגור בדירת שותפים. הנכס הזה הוא פשוט הצעה גרועה, ואתה כסטודנט היית בוחר במשהו אחר.
יסמין טרגר 08/07/2014 13:05
הגב לתגובה זו
אני נלחמת בגלל העיקרון. אף אחד לא יגיד לי מתי לקנות ואיפה. אם אני ארצה, אני אקנה בפיצוציות בדיזנגוף שקורעות במחירים, אבל זו תהיה ההחלטה שלי.
הטמבלים נלחמים על מרכולים שטוחנים אותם במחיר (ל"ת)
רק במדינת ת"א 08/07/2014 11:53
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן