קונים בלחץ: היקף נטילת המשכנתאות במאי היה כמעט חסר תקדים בהיסטוריה של מדינת ישראל - 5.6 מיליארד שקל

מדובר בגידול דרמטי לעומת הממוצע מתחילת השנה שעמד על פחות מ-4 מיליארד שקלים. מה היה היקף השיא של נטילת המשכנתאות?

לירן סהר | 16/06/2013 14:37 (11)

נושאים בכתבה בועה בנק מחירי הדירות מע"מ משכנתא

שוק המשכנתאות חוזר לשבור שיאים לפי נתוני בנק ישראל, היקף המשכנתאות לחודש מאי הסתכם ב-5.645 מיליארד שקל, גידול של 47.3% בהשוואה לנתוני חודש אפריל.

הגידול בהיקף המשכנתאות נובע ככל הנראה מהקדמת רכישת דירות מקבלן שהתבצעה בחודש מאי, כתוצאה מהעלאת המע"מ בשיעור של 1% כחלק מתוכנית הגזירות של האוצר לצמצום הגירעון.

מדובר בנתון הגבוה מהערכות של מומחים בשוק הנדל"ן שצפו שהיקף המשכנתאות יסתכם ב-5.4 מיליארד שקל.

נציין כי היקף זה רחוק ב-2.8% בלבד משיא כל הזמנים שנרשם בחודש אוגוסט 2012 אשר הסתכם בכ-5.81 מיליארד שקל. גם אז היקף המשכנתאות זינק בעקבות עליית המע"מ בשיעור של 1% ב-1 בספטמבר 2012.

לפי הערכות ראשוניות של משרד האוצר לחודש מאי, שפורסמו בשבוע שעבר, בחודש מאי נרשמה הרמה הגבוהה ביותר של מכירת דירות מאז שנת 2002, זאת לאחר שבחודש אפריל חל זינוק של 15% במכירות.

הגידול בביקוש לדירות גם גורם למחירים לעלות בהתאם: לפי נתוני משרד השיכון, נרשמה עלייה ריאלית של 9.1% במחירי הדירות בשנה, זאת לעומת 8.9% לפי נתוני הלמ"ס.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, מסר: "בנק ישראל ממשיך בשיטתיות להתנער מכל מחויבות או אחריות לנעשה בשוק הדיור בשנתיים האחרונות. האשם התורן החודש הוא עליית שיעור המע"מ באחוז. משום מה, על פי בנק ישראל, לריבית במשק, שנמצאת ברמה נמוכה עד אפסית, אין שום קשר לעניין. אין ספק שהפחתות הריבית האחרונות תדלקו את שוק הנדל"ן לפחות כמו עליית המע"מ, אם לא יותר. כל הפחתת ריבית בשיעור של רבע אחוז - כמוה כ-4% הוזלה במרכיב המשכנתא הניטלת ל-25 שנה - כ-2% הפחתה במחיר הדירה המשולמת במשך 25 שנה. לכן אין פלא שאנו עדים להסתערות הציבור על הדירות ושוק המשכנתאות כפועל יוצא מזה."

כתבות מעניינות נוספות:

יו"ר Lightstone: "נראה עוד 6 שנים של עליית מחירי בתים בארה"ב"; היכן לקנות?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
שנתיים קונפירציה תקשורתית לפראייר=בועה50% בפיצוץ=מיתון! (ל"ת)
נתוני בלוף לפראייר 17/06/2013 13:47
הגב לתגובה זו
6.
אייל 16/06/2013 17:54
הגב לתגובה זו
פשוט טיפשות , זה יעלה להם ביוקר !! לא לעולם חוסן , הכל נונע מבורות ולחץ פסיכולוגי , שזה יתפוצץ זה יכאב .
נקוה שאלה שנמנעו מהקרקס הזה לא הם שיצטרכו לשלם כדי (ל"ת)
למנוע נפילת בנקים 17/06/2013 09:46
הגב לתגובה זו
5.
מוטי 16/06/2013 16:14
הגב לתגובה זו
נציין רק פרט קטן היסטוריה נוטה לחזור על עצמה זיכרו איך זה התחיל בארה"ב (בדיוק ,מאג"ח מגובה משכנתאות - זבל). נגיד הבא שיכין שיק פתוח (כפי שעשו בארה"ב)ויתחיל להדפיס כי הוא יצטרך הרבה כסף זול. ועוד דבר חברת ביטוח משכנתאות EMI (חברת הבת של הראל) תחטוף בדומה ל-AIG ב-2007/8 בארה"ב. תנו לי גם לנחש שכנראה אדון יאיר המבורגר לא יכניס ידו לכיס (לא משום שלא ירצה אלא משום שהכיס שלו לא מספיק עמוק) וירוץ להציל את EMI
4.
רוני הקבלן 16/06/2013 16:07
הגב לתגובה זו
מלאי הדירות אצלנו קטן, המחיר רק עולה, לא לחכות יותר כי אם תחכו תשלמו יותר. הזוגות הצעירים יצטרכו כל חודש לקחת משכנתאות גבוהות יותר כי המחיר רק עולה. צאו מאשליות, אין ירידות מחירים, רוצים דירה קחו היום משכנתא כי מחר יהיה יותר קשה. תבדקו ותראו שכל מה שכתבתי בעבר התממש.
עידן 16/06/2013 19:02
הגב לתגובה זו
מזלזלים? לא תגיעו רחוק זה בטוח. כן, לדעתי מחירי הבתים עולים ויעלו, נושאים כמו שינוי בתא המשפחתי, עלייה ברמת החיים, הדפסות בלתי פוסקות של כסף (מסביב לעולם) ודבר אחרון, הרצון של גופים לא חוקיים להלבין סכומי כסף גדולים. ד"א בכלל יש התיקרויות נדל"ן בעולם כחלק מהשיטה הקפיטליסטית (השתעבדות למשכנתא+שכירות). אם מחירי הדירות ירדו... כמה ירדו לדעתכם??
מוטי 16/06/2013 17:19
הגב לתגובה זו
כדי להבין עד כמה אתה לחוץ חביבי. שורףףףףף....חם מאוד בכיסא שלך. תגיד סתם מעניין כמה אתה עמוק עם חובותיך בבנקים שמימנו אותך ומינפו עד התחת.
עם רמת הבתים שאתם בונים עדיף אוהל מונגולי (ל"ת)
זוזי 16/06/2013 16:50
הגב לתגובה זו
3.
עמוס 16/06/2013 15:30
הגב לתגובה זו
זוג צעיר משעבד את הפנסיות של ההורים שלו בשביל לקנות כוך בפתח תקווה ב-1.7 מיליון שקל, עם של כסילים
2.
אבי 16/06/2013 15:29
הגב לתגובה זו
עיקר התשלום יעשה לאחר עליית המע"מ, חסכו בקושי אלף שקל, עם של טיפשים
1.
סער 16/06/2013 15:17
הגב לתגובה זו
כבר מאוחר מדי..זה יהיה כואב שחדלות הפרעון תגיע...

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן