מתיחת פנים לבורסה בר"ג: תכנית הענק של העירייה הופקדה להתנגדויות
מדובר בתכנית המגדילה משמעותית את היקף הבנייה במתחם שיכלול עד 1,750 דירות, 1,500 חדרי מלון, 1,000 מיטות סטודנטים ו-3 מיליון מ"ר לתעסוקה; באמצעות התכנית מקווה העירייה לשפר את הגירעון בתקציב
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב הפקידה להתנגדויות הציבור את תכנית המתאר להרחבת מתחם הבורסה ברמת גן. התכנית מגדילה באופן משמעותי את היקף שטחי הבנייה ומשלבת שימושי תעסוקה, מסחר, מלונאות, מגורים, מעונות סטודנטים וצרכי ציבור.
הגשת התנגדויות לתכנית תתאפשר תוך 60 יום. ככל שתאושר, מכוח התכנית ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה לפרויקטים במתחם.
שטח התכנית משתרע על כ-343 דונם. היקף הבניה שיתאפשר מכוח התכנית יעמוד על 3.7 מיליון מ”ר (שטח עיקרי ושטח שירות על-קרקעי), בחלוקה ל-4 מתחמים: בניה גבוהה מאוד בדרום המתחם, במערבו לאורך הדופן שגובלת באילון ובמזרחו לאורך ציר אבא הלל; בניה גבוהה לאורך רחוב ביאליק, בניה מרקמית במרכז המתחם ובאזור המלטשות ופינוי בינוי בצפון המתחם באזור רחוב בז'רנו. לכל אחד מהמתחמים הוגדר תמהיל שימושים, מפתח זכויות בניה וגובה, והתנאים למימושם.
בהקשר זה נציין את תכנית 'משולש הבורסה' המתוכננת באחד המתחמים וכוללת הקמת 3 מגדלי ענק בני 120, 88 ו-77 קומות בעלות של כ-5 מיליארד שקל.
בתוך כך, תכנית המתאר מקצה עד 200 אלף מ"ר למסחר ועד 3 מיליון מ"ר לתעסוקה. כמו כן, היא מציעה רף מקסימלי של 1,750 יחידות דיור במתחם, כולל אלו הקיימות. זאת לצד מגבלה של 1,500 חדרי מלון, 400 יחידות מגורים לצרכים מיוחדים (קיימות וחדשות), ועד 1,000 מיטות במעונות סטודנטים.
התוכנית שמקדמת העירייה אושרה להפקדה לפני כשנה וחצי - באמצעותה תנסה להביא לשיפור במצבה הכלכלי של קופת העיר, זאת לאחר טענה שהשמיע לאחרונה ראש העירייה, כרמל שאמה הכהן, על כך שהעיר העשירה נמצאת על סף פשיטת רגל. "אנחנו עושים מניפולציות כדי לסיים את השנה מאוזנת", אמר.
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהתייחס לכך אמר עו"ד צבי שוב, מומחה לתכנון ובניה, נדל"ן והתחדשות עירונית, כי "אין ספק שלרשות המקומית אינטרס מיוחד בקידום ההתחדשות והשיפור של מתחם הבורסה, המהווה את "המנוע הכלכלי" העיקרי של העיר והוספה של זכויות בניה עם שימושים של מסחר ותעסוקה מהוות את הכנסותיה העיקריות.
לאור הבעיות של העיר רמת גן מבחינת מחסור בתשתיות וגירעון תקציבי כאמור, ישנו ניסיון מצד העירייה לעצור אישור פרויקטי תמ"א 38 בעיר. קידום תכנית המתאר עשויה, כך נדמה, למלא את הקופה הציבורית על מנת שבעתיד תוכל הרשות להתמודד עם הגידול באוכלוסייה ולקדם מקומות מגורים נוספים במסגרת התחדשות עירונית".
- 10.דירה = קורת גג 22/12/2019 14:54הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 9.צ'יינה טאון ישראל . (ל"ת)לילי 08/12/2019 11:34הגב לתגובה זו
- 8.ג'ק 06/12/2019 13:30הגב לתגובה זו1. התקציב אולי ישתפר . 2. איכות החיים בטוח תינזק .
- 7.יש עודף כסף, הסעות חינם בשבת. (ל"ת)אלי בובליל ר"ג 06/12/2019 11:24הגב לתגובה זו
- 6.אודי 06/12/2019 10:56הגב לתגובה זופשוט השתגעתם!!!!
- 5.דרור 05/12/2019 17:38הגב לתגובה זולא נעים לחיות בר"ג . צפוף , דרכים צרות ומפוקקות , תחבורה ציבורית לא יעילה , אין חניה , אין מקום למלא את הראות באיר צח . מגעיל .
- 4.בנוסף לא לשכוח לצמצם בכוח אדם מיותר בעריה. (ל"ת)אלי 05/12/2019 17:37הגב לתגובה זו
- 3.משה 05/12/2019 17:33הגב לתגובה זואין ברירה כי לבנות בנגב לא ניתן כי הוא נכבש על ידי הבדוים אז נשאר רק ברמת גן כי כל דירה עולה 10 מליון לפחות וזה מכניס הרבה כסף לממשלה
- 2.רות יהל 05/12/2019 15:33הגב לתגובה זועיריית רמת גן מבקשת להפקיע שטחים מהדיירים במסגרת פינוי בינוי ע"מ לבנות חנויות מסחריות ללא התחשבות בעגמת הנפש שתיגרם מכך לדיירים. וכל זאת בעבור בצע כסף. מכעיס ביותר!!!
- 1.רועי לוי 05/12/2019 14:44הגב לתגובה זואז לאיזו עיר אין? (חוץ מתל אביב) כי בתכלס העירייה לא מוציאה כסף על כלום בעיר הזו ויש פה בנייה מטורפת של מגדלים ובניינים ככה שלא נראה שיש בעיה בכניסה של ארנונה, אולי שווה לצמצם קצת בעבודות לא נחוצות (למרות שהסיכוי שזה יקרה הוא לא קיים )
- נביא הזעם . 05/12/2019 17:40הגב לתגובה זוברית ערים עם העיר האבודה בסין .
- דרור 06/12/2019 13:34שאמה מסתבר אוהב פולחן אישיותו , מפיץ מודעות ופלקטים בלי סוף על מנת להזכיר לכולם מי ראש העיר . הסיפור הזה עולה הרבה כסף . כך נוצר גירעון כמחברים לזה עוד סעיפים של הוצאות מיותרות .
אשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי לירן. קרדיט: יח"צאשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
הקבוצה, בבעלותם של אשר אלון ורוני בריק, זכתה במכרז, תהרוס 60 דירות ישנות ותקים מתחם מגורים חדש של כ־200 יחידות דיור
אשלי לירן קבוצת אשלי לירן בבבעלות אשר אלון ורוני בריק (נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ) זכתה במכרז שנערך על ידי בעלי הדירות במתחם בדרך מגדיאל בהוד השרון לביצוע פרויקט פינוי בינוי. במסגרת התוכנית ייהרסו 60 יח"ד ב-5 בניינים ישנים בכתובות פדויים 3, מגדיאל 40-42, אשכול 2 ואשכול 6, ובמקומן ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל כ-200 יחידות דיור ושטחי מסחר.
המכרז נוהל על ידי עורכי הדין המייצגים את בעלי הדירות, משרד דנוס־אליעז. למכרז ניגשו עשרות חברות נדל"ן, כאשר לשלב הגמר הגיעו שלוש חברות: רוטשטיין, קטה ואשלי לירן, שזכתה במכרז. קבוצת אשלי לירן שתטפל בקידום התכנון, הרישוי וכן בבנייה בפועל של הפרויקט, פינוי בעלי הדירות המקוריים עד לאכלוס הפרויקט החדש.
זה אינו הפרויקט הראשון שהחברה מקדמת בעיר בתחום ההתחדשות העירונית. ברחוב בן גמלא, מקדמת החברה פרויקט פינוי בינוי הכולל שני מגדלים רבי קומות עם כ-9,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ-360 יחידות דיור חדשות, וברחוב בן גוריון, החברה מקדמת תוכנית יחד עם חברת מידן במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים בני שלוש קומות וייבנו במקומם ארבעה בניינים בני עשר קומות. שני הפרויקטים נמצאים בשלבי קידום מול וועדות התכנון.
קבוצת אשלי לירן יזמה ובנתה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב, "ME TLV" בשכונת נווה שרת, הכולל 270 יחידות דיור חדשות במקום 96 הישנות. הצלחת הפרויקט סללה את הדרך לפרויקטים רבים נוספים. גם בעיר רעננה בנתה החברה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר, שכבר אוכלס בהצלחה. כיום מקדמת החברה אלפי יחידות דיור בפרויקטי פינוי בינוי הנמצאים בשלבי תכנון, רישוי ובנייה שונים בערי המרכז והשרון: תל אביב, גבעתיים, רעננה, כפר סבא וכאמור בהוד השרון.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
