השוואה עולמית: ישראל שוב בצמרת בזינוק מחירי הדירות, מי קרסה 49%?
ישראל שוב בצמרת עליית מחירי הדירות בעולם – לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות רשמו ב-2014 עלייה ריאלית של 8.65%, ועלייה נומינלית של 8.45%, המציבה אותה במקום השביעי בעולם.
"מחירי הבתים בישראל מאיצים, עלייה שנתית של 8.65% היא הגדולה ביותר מאז שנת 2010. הביקוש ירד ב-2014 ב-11.1% לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בעוד ההיצע גדל ב-14.1%. היצע היתר הוא זמני מאחר והיקף התחלות הבנייה וההשלמות יורד כעת. כלכלת ישראל צמחה בכ-2.5% ב-2014, הקצב האיטי ביותר ב-5 השנים האחרונות, הנובע ממבצע צוק איתן – "הכלכלה צפויה לצמוח ב-3.2% ב-2015".
ברמה הרבעונית מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור ריאלי של 2.11% (עלייה נומינלית של כ-2%). ב-32 מתוך 41 המדינות שנבדקו נרשמה עליית מחירים ריאלית ונומינלית במהלך השנה החולפת. בארצות הברית נרשמה, לפי נתוני קייס שילר, עליית מחירים שנתית ריאלית של 3.85% (מקום 15 בעולם) ועלייה רבעונית של כאחוז.
ובמקום הראשון – הפתעה – אירלנד ביצעה ריבאונד ורשמה עליית מחירים שנתית של כ-16.62% ועקפה את דובאי הנמצאת בצמרת מספר שנים. דובאי מדורגת כאמור במקום השני עם עלייה שנתית של כ-13% (וירידה רבעונית של 1.14%). אסטוניה נמצאת במקום השלישי עם עלייה חדה של 12.59% ושבדיה ממוקמת רביעית עם עלייה שנתית של 8.78%.
- ישראל התרחקה מאוד מצמרת מחירי הדירות בעולם - איזו מדינה זינקה 16%?
- ישראל עדיין בצמרת זינוק מחירי הדירות בעולם - מי צנחה ממקום ראשון לאחרון?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.א 23/03/2015 13:59הגב לתגובה זואכן הנדל״ן הוא הבלוף שמחזיק את הפרמידה.
- 2.בנצי 23/03/2015 11:39הגב לתגובה זויקטין ביקושים ויוריד מחירים. 10 מיליון יהודים פחות בעולם, ותראו שתוכלו לקנות דירה בגוש דן
- אני 23/03/2015 13:51הגב לתגובה זואחרת אין אפשרות להבין איך בן אדם מדבר ככה. כולי תקוה שאין לך ילדים שאתה צריך לחנך
- אתה אידיוט 23/03/2015 12:29הגב לתגובה זואל תשייך ביטויים עם קקףונוטציה לשואה במטרה להבהיר נקודה.
- 1.pan 23/03/2015 10:00הגב לתגובה זודרך מיסים גבוהים,,, ומיסי שכירות על משקיעים ופתאום מחירים יצנחו כאן גם ב-30-40% לפחות ספקולנטי נדל"ן שמייקים את הדירות, פתרון המידי רק בהצעה שלי ,,, אבל אף אחד לא מדבר על זה, מפני שכל הנציגי ציבור הם עצמם מושקעים בדירות !!!
- צביקה 23/03/2015 11:05הגב לתגובה זולשבור את שוק השכירות זה לא פתרון. מס יעלה את מחירי השכירות ויפגע בציבור השוכרים, זה לא יפתור את הבעייה. הפתרון הוא לבנות יותר דירות ואז המחירים ירדו גם של השכירות וגם של הקנייה.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.84% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
אחרי שהממשלה מנעה התייקרויות, בנימין נתניהו חותם על הרחבת יכולת העיריות להרים את הארנונה. מה צפוי?
ארנונה תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.
זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.
השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות, מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.
עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.
