השוואה עולמית: ישראל שוב בצמרת בזינוק מחירי הדירות, מי קרסה 49%?
ישראל שוב בצמרת עליית מחירי הדירות בעולם – לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות רשמו ב-2014 עלייה ריאלית של 8.65%, ועלייה נומינלית של 8.45%, המציבה אותה במקום השביעי בעולם.
"מחירי הבתים בישראל מאיצים, עלייה שנתית של 8.65% היא הגדולה ביותר מאז שנת 2010. הביקוש ירד ב-2014 ב-11.1% לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בעוד ההיצע גדל ב-14.1%. היצע היתר הוא זמני מאחר והיקף התחלות הבנייה וההשלמות יורד כעת. כלכלת ישראל צמחה בכ-2.5% ב-2014, הקצב האיטי ביותר ב-5 השנים האחרונות, הנובע ממבצע צוק איתן – "הכלכלה צפויה לצמוח ב-3.2% ב-2015".
ברמה הרבעונית מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור ריאלי של 2.11% (עלייה נומינלית של כ-2%). ב-32 מתוך 41 המדינות שנבדקו נרשמה עליית מחירים ריאלית ונומינלית במהלך השנה החולפת. בארצות הברית נרשמה, לפי נתוני קייס שילר, עליית מחירים שנתית ריאלית של 3.85% (מקום 15 בעולם) ועלייה רבעונית של כאחוז.
ובמקום הראשון – הפתעה – אירלנד ביצעה ריבאונד ורשמה עליית מחירים שנתית של כ-16.62% ועקפה את דובאי הנמצאת בצמרת מספר שנים. דובאי מדורגת כאמור במקום השני עם עלייה שנתית של כ-13% (וירידה רבעונית של 1.14%). אסטוניה נמצאת במקום השלישי עם עלייה חדה של 12.59% ושבדיה ממוקמת רביעית עם עלייה שנתית של 8.78%.
- ישראל התרחקה מאוד מצמרת מחירי הדירות בעולם - איזו מדינה זינקה 16%?
- ישראל עדיין בצמרת זינוק מחירי הדירות בעולם - מי צנחה ממקום ראשון לאחרון?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.א 23/03/2015 13:59הגב לתגובה זואכן הנדל״ן הוא הבלוף שמחזיק את הפרמידה.
- 2.בנצי 23/03/2015 11:39הגב לתגובה זויקטין ביקושים ויוריד מחירים. 10 מיליון יהודים פחות בעולם, ותראו שתוכלו לקנות דירה בגוש דן
- אני 23/03/2015 13:51הגב לתגובה זואחרת אין אפשרות להבין איך בן אדם מדבר ככה. כולי תקוה שאין לך ילדים שאתה צריך לחנך
- אתה אידיוט 23/03/2015 12:29הגב לתגובה זואל תשייך ביטויים עם קקףונוטציה לשואה במטרה להבהיר נקודה.
- 1.pan 23/03/2015 10:00הגב לתגובה זודרך מיסים גבוהים,,, ומיסי שכירות על משקיעים ופתאום מחירים יצנחו כאן גם ב-30-40% לפחות ספקולנטי נדל"ן שמייקים את הדירות, פתרון המידי רק בהצעה שלי ,,, אבל אף אחד לא מדבר על זה, מפני שכל הנציגי ציבור הם עצמם מושקעים בדירות !!!
- צביקה 23/03/2015 11:05הגב לתגובה זולשבור את שוק השכירות זה לא פתרון. מס יעלה את מחירי השכירות ויפגע בציבור השוכרים, זה לא יפתור את הבעייה. הפתרון הוא לבנות יותר דירות ואז המחירים ירדו גם של השכירות וגם של הקנייה.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
אחרי שהממשלה מנעה התייקרויות, בנימין נתניהו חותם על הרחבת יכולת העיריות להרים את הארנונה. מה צפוי ומה יקרה לארנונה בעיר שלכם?
ארנונה תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.
זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.
השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות, מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.
עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.
