השוואה עולמית: ישראל שוב בצמרת בזינוק מחירי הדירות, מי קרסה 49%?
ישראל שוב בצמרת עליית מחירי הדירות בעולם – לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות רשמו ב-2014 עלייה ריאלית של 8.65%, ועלייה נומינלית של 8.45%, המציבה אותה במקום השביעי בעולם.
"מחירי הבתים בישראל מאיצים, עלייה שנתית של 8.65% היא הגדולה ביותר מאז שנת 2010. הביקוש ירד ב-2014 ב-11.1% לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בעוד ההיצע גדל ב-14.1%. היצע היתר הוא זמני מאחר והיקף התחלות הבנייה וההשלמות יורד כעת. כלכלת ישראל צמחה בכ-2.5% ב-2014, הקצב האיטי ביותר ב-5 השנים האחרונות, הנובע ממבצע צוק איתן – "הכלכלה צפויה לצמוח ב-3.2% ב-2015".
ברמה הרבעונית מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור ריאלי של 2.11% (עלייה נומינלית של כ-2%). ב-32 מתוך 41 המדינות שנבדקו נרשמה עליית מחירים ריאלית ונומינלית במהלך השנה החולפת. בארצות הברית נרשמה, לפי נתוני קייס שילר, עליית מחירים שנתית ריאלית של 3.85% (מקום 15 בעולם) ועלייה רבעונית של כאחוז.
ובמקום הראשון – הפתעה – אירלנד ביצעה ריבאונד ורשמה עליית מחירים שנתית של כ-16.62% ועקפה את דובאי הנמצאת בצמרת מספר שנים. דובאי מדורגת כאמור במקום השני עם עלייה שנתית של כ-13% (וירידה רבעונית של 1.14%). אסטוניה נמצאת במקום השלישי עם עלייה חדה של 12.59% ושבדיה ממוקמת רביעית עם עלייה שנתית של 8.78%.
- ישראל התרחקה מאוד מצמרת מחירי הדירות בעולם - איזו מדינה זינקה 16%?
- ישראל עדיין בצמרת זינוק מחירי הדירות בעולם - מי צנחה ממקום ראשון לאחרון?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.א 23/03/2015 13:59הגב לתגובה זואכן הנדל״ן הוא הבלוף שמחזיק את הפרמידה.
- 2.בנצי 23/03/2015 11:39הגב לתגובה זויקטין ביקושים ויוריד מחירים. 10 מיליון יהודים פחות בעולם, ותראו שתוכלו לקנות דירה בגוש דן
- אני 23/03/2015 13:51הגב לתגובה זואחרת אין אפשרות להבין איך בן אדם מדבר ככה. כולי תקוה שאין לך ילדים שאתה צריך לחנך
- אתה אידיוט 23/03/2015 12:29הגב לתגובה זואל תשייך ביטויים עם קקףונוטציה לשואה במטרה להבהיר נקודה.
- 1.pan 23/03/2015 10:00הגב לתגובה זודרך מיסים גבוהים,,, ומיסי שכירות על משקיעים ופתאום מחירים יצנחו כאן גם ב-30-40% לפחות ספקולנטי נדל"ן שמייקים את הדירות, פתרון המידי רק בהצעה שלי ,,, אבל אף אחד לא מדבר על זה, מפני שכל הנציגי ציבור הם עצמם מושקעים בדירות !!!
- צביקה 23/03/2015 11:05הגב לתגובה זולשבור את שוק השכירות זה לא פתרון. מס יעלה את מחירי השכירות ויפגע בציבור השוכרים, זה לא יפתור את הבעייה. הפתרון הוא לבנות יותר דירות ואז המחירים ירדו גם של השכירות וגם של הקנייה.
עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
רמ"י מכרה את שטח מחנה השלישות ברמת גן. הבסיס יעבור ב-2027, במקומו ייבנו מגדלים של 47 קומות עם 1,200 דירות
מכירת קרקעות מחנה השלישות ברמת גן ביום האחרון של השנה הייתה אחת העסקאות הבולטות השנה. שלוש חברות בנייה רכשו מגרשים שיישארו בבעלות המדינה עד לפינוי הבסיס ב-2027, ויאפשרו בניית שכונה חדשה עם כ-1,200 דירות. סך התמורה: 1.2 מיליארד שקל, כלומר כמיליון שקל לדירה. רמ"י, הגוף המוכר מטעם המדינה הצליח בימים האחרונים של השנה להגדיל את המכירות של קרקעות לבנייה באופן משמעותי - כ-10,000 דירות במכרזים האחרונים של השנה.
פרויקט יוקרה במרכז רמת גן
חברת הנדסה רמי שבירו תבנה כ-516 דירות בשיתוף רייסדור, וחברת צבי צרפתי זכתה במגרש ל-684 דירות. כשמחירי השוק באזור נעים בין 40-50 אלף שקל למ"ר, המחיר למשקיעים נראה אטרקטיבי. התמורה מהמכירה תשמש בין היתר למימון העתקת הבסיס לדרום.
התוכנית לפינוי מחנה השלישות, הידוע גם כמחנה מקלף או מחנה גנים, נולדה כחלק ממאמץ רחב יותר להעתקת בסיסי צה"ל מאזורי המרכז לנגב, תוך שחרור קרקעות יקרות ערך לבנייה אזרחית. המחנה, שממוקם בין רחובות בן גוריון וקריניצי, משתרע על כ-70 דונם ומאכלס כיום את מפקדת חיל משאבי האנוש/ השלישות.
התוכנית הראשונית אושרה כבר ב-2014, במסגרת החלטות ממשלה שמטרתן לבנות 60,000 יחידות דיור על שטחי בסיסים מתפנים, אך ההתקדמות הייתה איטית בשל אתגרים לוגיסטיים ובירוקרטיים. ב-2024 פורסם המכרז לשיווק שני מתחמי מגורים, והוא נסגר בהצלחה בסוף 2025, עם הכנסות של 1.23 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת העסקה, קבוצת רמי שבירו ורייסדור שילמו 412 מיליון שקל עבור מגרש אחד, בעוד צבי צרפתי שילמה 821 מיליון שקל עבור המגרש השני, שיאפשר בניית 627 דירות. השכונה החדשה, שתיקרא שכונת מחנה גנים או שכונת האקליפטוסים, כוללת בנייה גבוהה עד 47 קומות בשישה מגדלים, עם שילוב של 3,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 1,500 מ"ר מבני ציבור בכל מתחם, אזורים ירוקים, שבילי הולכי רגל, כיכר עירונית ופארק. חלק מהמבנים הקיימים יישמרו כאתרי מורשת, והתכנון מדגיש התחדשות עירונית משולבת עם סביבה ירוקה. עד ינואר 2026, החברות הזוכות החלו בהליכי תכנון מפורט, כולל הגשת בקשות להיתרי בנייה, כאשר הבנייה עצמה צפויה להתחיל לאחר הפינוי ב-2027.
