בנק ירושלים: "20% מהפרויקטים שאנו מלווים הם של תמ"א 38, התחום מזנק; מחירי הדירות - הם ימשיכו לעלות"
תחום התמ"א 38 התחיל להתרומם בשנה האחרונה - למרות שעד כה הושלמו 66 פרויקטים בלבד ברחבי הארץ, 1,285 פרויקטים נמצאים בתהליך תכנוני או בשלבי בנייה. שיאנית התכנון והבנייה בתחום היא רמת גן בה נמצאים 394 פרויקטים בתהליכי תכנון ובשלבי בנייה, כ-30% מסך הפרויקטים, כאשר 14 פרויקטים הושלמו עד כה בעיר (לפי נתוני אתר
"בחצי השנה האחרונה נסגרות הרבה יותר עסקאות של תמ"א 38, התחום מתחיל לתפוס תאוצה כאשר העיר המובילות הן רמת גן, רעננה, רמת השרון וראשון לציון, תיקון 3 לתמ"א 38 הפך את היוזמה להרבה יותר אטרקטיבית", כך אמרה איילת רוסק, מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק ירושלים, בשיחה עם Bizportal.
רוסק מסבירה כי בנק ירושלים מלווה 210 פרויקטים בתחום הבנייה, כאשר 40 מתוכם הם של התחדשות עירונית, כלומר 19% - "לפני שנה היו לנו 20 פרויקטים של התחדשות עירונית בלבד, כלומר הכפלנו את הכמות. אנו מבצעים שיתוף פעולה עם חברות הביטוח במימון פרויקטים, הן בין היתר נותנות אשראי למימון ערבויות חוק המכר."
"מימון תמ"א 38 בטוח יותר"
- בנק ירושלים: התשואה להון על 17.1% - 65 מיליון שקל בשורה התחתונה
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביחס לשוק הנדל"ן בכללותו, רוסק טוענת כי התחושה כיום היא מעורבת: "מצד אחד מרגישים ירידה משמעותית בקצב כניסתן של עסקאות חדשות מקבלנים, מצד שני בחודש יולי נצפה גידול של כ-12% בהיקף מכירתן של דירות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והמחירים הם עם נטיות קלות כלפי מעלה. ראינו הרבה יותר עסקאות בפריפריה ואת רכישתן של דירות יותר קטנות."
"אנחנו מלווים את בנייתן של כ-8,900 יחידות דיור, בהתחשב בכך שבחודש יוני 2013 היו כ-87 אלף דירות הנמצאות בבנייה פעילה, מדובר בכ-10% מכלל הדירות. לדעתי, בשנה הקרובה לא נראה את ירידות המחירים שמבטיחים, המגמה הנוכחית תימשך, לא יהיו דרמות למעלה, נראה מקסימות עליות של 5% במחירים. נמשיך לראות את הפריפריה הולכת ותופסת תאוצה, במקומות כמו עכו, מגדל העמק וחדרה. קבלנים כיום הם שמרנים יותר, הם מתמודדים על מחסור בכוח אדם ולוחות זמנים לא הגיוניים של רשויות התכנון", מסכמת רוסק.
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.מאיר חי 28/12/2014 23:20הגב לתגובה זויום שני
- 7.עירוני 15/09/2013 17:48הגב לתגובה זוכל התמ"א הזאת זה בלופ אחד גדול. לוקחים בניין בן 60, מלטפים לו את היסודות. בונים לו ממ"ד מבטון ומרפסת וקוראים לזה חיזוק המבנה. זה פשוט פשע שבבוא היום תהיה עליו ועדת חקירה עם רעידת האדמה החזקה הראשונה. בניינים בני 40 שנה ומעלה שעשויים מטיח וקצת בטון וברזל צריכים לההרס במידי ולבנות במקומם מבנים חדשים. במקום לנסות לחזק משהו שהוא רקוב וישן, תהרסו ותבנו מחדש. זה פשע אם זה קורה בצורה אחרת.
- 6.german10 15/09/2013 13:16הגב לתגובה זונראה לי שכולם שכחו שהמטרה של תמ"א 38 היא עמידות המבנה ברעידות אדמה לא ראיתי התיחסות אחת לאיכות החיזוק כולם עסוקים ברווח הכלכלי
- 5.תושב ת"א 15/09/2013 13:02הגב לתגובה זוהגיע הזמן להחליף את ראש העיר ומחליטים אחרים אשר באטימותם מסכנים את חיי התושבים ומקשים על מימוש התמא בתירוצים מצוצים מהאצבע. האם בעיריית ר"ג, בת ים, הרצליה, רמת השרון ועוד ועוד יושבים מטומטמים אשר מקדמים תמא 38 ורק בתל אביב יושבים "חכמים"?
- 4.תל אביבי 15/09/2013 12:48הגב לתגובה זובמתחם של מספר בניינים ועשרות דירות בת"א העירייה אישרה תמ"א 38/3. הדיירים התקשרו עם יזם אשר הוציא ממון רב על התכנון ולפתע פרסמה העירייה החלטה חדשה אשר שוללת במתחם זה תמ"א 38/3 וזאת למרות החלטות קודמות המתירות. היזם קיבל רגליים קרות ורוצה לברוח מהסיבה של חוסר כדאיות כלכלית. שאלנו את העירייה מדוע השינוי הפתאומי במדיניות ונשארנו ללא מענה. לנו נראית ההחלטה כגחמה עירונית אשר מכשילה את חיזוק הבניינים.
- 3.י. בן משה 15/09/2013 12:28הגב לתגובה זומדיניות עיריית תל אביב היא להכשיל יזמים ובעלי דירות ולא לתת להם את המגיע עפ"י חוק. מעניין אם האחראים על כך הכינו כבר כסת"ח במקרה של אסון.
- 2.נתי 15/09/2013 11:45הגב לתגובה זוברעידת אדמה תהיה כאן קטסטרופה
- 1.שימי 15/09/2013 11:44הגב לתגובה זותמ"א 38 זו חצי עבודה, מתאים לנו כישראלים, אבל לא מקצועי
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
