תחום התמ"א 38 התחיל להתרומם בשנה האחרונה - למרות שעד כה הושלמו 66 פרויקטים בלבד ברחבי הארץ, 1,285 פרויקטים נמצאים בתהליך תכנוני או בשלבי בנייה. שיאנית התכנון והבנייה בתחום היא רמת גן בה נמצאים 394 פרויקטים בתהליכי תכנון ובשלבי בנייה, כ-30% מסך הפרויקטים, כאשר 14 פרויקטים הושלמו עד כה בעיר (לפי נתוני אתר 'תמ"א 38 האתר המרכזי').

"בחצי השנה האחרונה נסגרות הרבה יותר עסקאות של תמ"א 38, התחום מתחיל לתפוס תאוצה כאשר העיר המובילות הן רמת גן, רעננה, רמת השרון וראשון לציון, תיקון 3 לתמ"א 38 הפך את היוזמה להרבה יותר אטרקטיבית", כך אמרה איילת רוסק, מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק ירושלים, בשיחה עם Bizportal.

רוסק מסבירה כי בנק ירושלים מלווה 210 פרויקטים בתחום הבנייה, כאשר 40 מתוכם הם של התחדשות עירונית, כלומר 19% - "לפני שנה היו לנו 20 פרויקטים של התחדשות עירונית בלבד, כלומר הכפלנו את הכמות. אנו מבצעים שיתוף פעולה עם חברות הביטוח במימון פרויקטים, הן בין היתר נותנות אשראי למימון ערבויות חוק המכר."

"מימון תמ"א 38 בטוח יותר"

לדבריה, להבדיל מקבלן שמקבל את האשראי כשהוא קונה קרקע, בתהליך של התחדשות עירונית הבנק מעניק אשראי ברגע שניתן היתר בנייה, לכן פרויקטים מסוג זה בטוחים משמעותית מאחר ומשך מעורבות הבנק בפרויקט קטן יותר. "אין ספק שיש מורכבות משפטית ביוזמות של התחדשות עירונית, אך במיזמי בנייה רגילים משך האשראי ארוך משמעותית. כל החברות הגדולות נכנסו לתחום התמ"א 38 וקבלני החתימות הבינו שכדי להשיג מימון הם צריכים לחבור לגורם משמעותי, התחרות הזו בהחלט טובה והיא משפרת את כל התהליך ואת איכות הפרויקטים."

• נכנס לחיתום: בנק ירושלים רוכש 20% מפעילות החיתום של מור לנגרמן קפיטל
• בנק ירושלים: התשואה להון על 17.1% - 65 מיליון שקל בשורה התחתונה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ביחס לשוק הנדל"ן בכללותו, רוסק טוענת כי התחושה כיום היא מעורבת: "מצד אחד מרגישים ירידה משמעותית בקצב כניסתן של עסקאות חדשות מקבלנים, מצד שני בחודש יולי נצפה גידול של כ-12% בהיקף מכירתן של דירות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והמחירים הם עם נטיות קלות כלפי מעלה. ראינו הרבה יותר עסקאות בפריפריה ואת רכישתן של דירות יותר קטנות."

"אנחנו מלווים את בנייתן של כ-8,900 יחידות דיור, בהתחשב בכך שבחודש יוני 2013 היו כ-87 אלף דירות הנמצאות בבנייה פעילה, מדובר בכ-10% מכלל הדירות. לדעתי, בשנה הקרובה לא נראה את ירידות המחירים שמבטיחים, המגמה הנוכחית תימשך, לא יהיו דרמות למעלה, נראה מקסימות עליות של 5% במחירים. נמשיך לראות את הפריפריה הולכת ותופסת תאוצה, במקומות כמו עכו, מגדל העמק וחדרה. קבלנים כיום הם שמרנים יותר, הם מתמודדים על מחסור בכוח אדם ולוחות זמנים לא הגיוניים של רשויות התכנון", מסכמת רוסק.

כתבות מעניינות נוספות:

"מחירי הדיור בישראל זינקו ב-75% מאז 2008 והגיעו לרמה בעייתית"