בנק ירושלים: "20% מהפרויקטים שאנו מלווים הם של תמ"א 38, התחום מזנק; מחירי הדירות - הם ימשיכו לעלות"
תחום התמ"א 38 התחיל להתרומם בשנה האחרונה - למרות שעד כה הושלמו 66 פרויקטים בלבד ברחבי הארץ, 1,285 פרויקטים נמצאים בתהליך תכנוני או בשלבי בנייה. שיאנית התכנון והבנייה בתחום היא רמת גן בה נמצאים 394 פרויקטים בתהליכי תכנון ובשלבי בנייה, כ-30% מסך הפרויקטים, כאשר 14 פרויקטים הושלמו עד כה בעיר (לפי נתוני אתר
"בחצי השנה האחרונה נסגרות הרבה יותר עסקאות של תמ"א 38, התחום מתחיל לתפוס תאוצה כאשר העיר המובילות הן רמת גן, רעננה, רמת השרון וראשון לציון, תיקון 3 לתמ"א 38 הפך את היוזמה להרבה יותר אטרקטיבית", כך אמרה איילת רוסק, מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק ירושלים, בשיחה עם Bizportal.
רוסק מסבירה כי בנק ירושלים מלווה 210 פרויקטים בתחום הבנייה, כאשר 40 מתוכם הם של התחדשות עירונית, כלומר 19% - "לפני שנה היו לנו 20 פרויקטים של התחדשות עירונית בלבד, כלומר הכפלנו את הכמות. אנו מבצעים שיתוף פעולה עם חברות הביטוח במימון פרויקטים, הן בין היתר נותנות אשראי למימון ערבויות חוק המכר."
"מימון תמ"א 38 בטוח יותר"
- בנק ירושלים: התשואה להון על 17.1% - 65 מיליון שקל בשורה התחתונה
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביחס לשוק הנדל"ן בכללותו, רוסק טוענת כי התחושה כיום היא מעורבת: "מצד אחד מרגישים ירידה משמעותית בקצב כניסתן של עסקאות חדשות מקבלנים, מצד שני בחודש יולי נצפה גידול של כ-12% בהיקף מכירתן של דירות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והמחירים הם עם נטיות קלות כלפי מעלה. ראינו הרבה יותר עסקאות בפריפריה ואת רכישתן של דירות יותר קטנות."
"אנחנו מלווים את בנייתן של כ-8,900 יחידות דיור, בהתחשב בכך שבחודש יוני 2013 היו כ-87 אלף דירות הנמצאות בבנייה פעילה, מדובר בכ-10% מכלל הדירות. לדעתי, בשנה הקרובה לא נראה את ירידות המחירים שמבטיחים, המגמה הנוכחית תימשך, לא יהיו דרמות למעלה, נראה מקסימות עליות של 5% במחירים. נמשיך לראות את הפריפריה הולכת ותופסת תאוצה, במקומות כמו עכו, מגדל העמק וחדרה. קבלנים כיום הם שמרנים יותר, הם מתמודדים על מחסור בכוח אדם ולוחות זמנים לא הגיוניים של רשויות התכנון", מסכמת רוסק.
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.מאיר חי 28/12/2014 23:20הגב לתגובה זויום שני
- 7.עירוני 15/09/2013 17:48הגב לתגובה זוכל התמ"א הזאת זה בלופ אחד גדול. לוקחים בניין בן 60, מלטפים לו את היסודות. בונים לו ממ"ד מבטון ומרפסת וקוראים לזה חיזוק המבנה. זה פשוט פשע שבבוא היום תהיה עליו ועדת חקירה עם רעידת האדמה החזקה הראשונה. בניינים בני 40 שנה ומעלה שעשויים מטיח וקצת בטון וברזל צריכים לההרס במידי ולבנות במקומם מבנים חדשים. במקום לנסות לחזק משהו שהוא רקוב וישן, תהרסו ותבנו מחדש. זה פשע אם זה קורה בצורה אחרת.
- 6.german10 15/09/2013 13:16הגב לתגובה זונראה לי שכולם שכחו שהמטרה של תמ"א 38 היא עמידות המבנה ברעידות אדמה לא ראיתי התיחסות אחת לאיכות החיזוק כולם עסוקים ברווח הכלכלי
- 5.תושב ת"א 15/09/2013 13:02הגב לתגובה זוהגיע הזמן להחליף את ראש העיר ומחליטים אחרים אשר באטימותם מסכנים את חיי התושבים ומקשים על מימוש התמא בתירוצים מצוצים מהאצבע. האם בעיריית ר"ג, בת ים, הרצליה, רמת השרון ועוד ועוד יושבים מטומטמים אשר מקדמים תמא 38 ורק בתל אביב יושבים "חכמים"?
- 4.תל אביבי 15/09/2013 12:48הגב לתגובה זובמתחם של מספר בניינים ועשרות דירות בת"א העירייה אישרה תמ"א 38/3. הדיירים התקשרו עם יזם אשר הוציא ממון רב על התכנון ולפתע פרסמה העירייה החלטה חדשה אשר שוללת במתחם זה תמ"א 38/3 וזאת למרות החלטות קודמות המתירות. היזם קיבל רגליים קרות ורוצה לברוח מהסיבה של חוסר כדאיות כלכלית. שאלנו את העירייה מדוע השינוי הפתאומי במדיניות ונשארנו ללא מענה. לנו נראית ההחלטה כגחמה עירונית אשר מכשילה את חיזוק הבניינים.
- 3.י. בן משה 15/09/2013 12:28הגב לתגובה זומדיניות עיריית תל אביב היא להכשיל יזמים ובעלי דירות ולא לתת להם את המגיע עפ"י חוק. מעניין אם האחראים על כך הכינו כבר כסת"ח במקרה של אסון.
- 2.נתי 15/09/2013 11:45הגב לתגובה זוברעידת אדמה תהיה כאן קטסטרופה
- 1.שימי 15/09/2013 11:44הגב לתגובה זותמ"א 38 זו חצי עבודה, מתאים לנו כישראלים, אבל לא מקצועי
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
