אדנים: הרווח השנתי גדל ב-8% ל-11 מ' ש'

בנק אדנים למשכנתאות פרסם היום (ג') את הדוחות השנתיים לשנת 2004, מהם עולה כי הרווח הנקי של הבנק בשנת 2004 הסתכם בכ-11 מיליון שקל, גידול של כ-7.8% לעומת 10.2 מיליון שקל בשנת 2003.

מהדו"ח עולה עוד, כי התשואה נטו על ההון העצמי הגיעה בשנת 2004 לשיעור של 7.4%, בדומה לשנה המקבילה אשתקד. הרווח מפעילות מימון לפני הפרשה לחובות מסופקים הסתכם בשנת 2004 ב-36.7 מיליון שקל, לעומת 33.1 מיליון אשתקד ומהווה גידול של 11%. הרווח ברבעון הרביעי עלה ב-200% לעומת הרבעון הרביעי אשתקד.

יו"ר דירקטוריון בנק אדנים, חנוך רוזנבלום, העריך כי לקראת החודשים הקרובים, יתרחבו מימדי מחזורי המשכנתאות והפחתת הריביות על המשכנתא וימשיכו להוות את שתי המגמות הרווחות כיום בשוק: "ככל שהמיתון בנדל"ן יימשך, יעלה נפח פעילות הבנקים למשכנתאות בתחום מחזורי המשכנתא ויגיע לשיעור העולה על 50% מפעילות האשראי של הבנקים למשכנתאות. להערכתנו, שיעורי הריביות למשכנתאות צמודות מדד ימשיכו את מגמת הירידה שאפיינה אותם בחודשים האחרונים.

רוזנבלום הוסיף והעריך, כי ייתכן שהריבית הצמודה לתקופות הקצרות תפחת לכדי שיעור הנמוך מ-4%: "שיעורי ריבית נמוכים מאפיינים גם את הריבית הלא צמודה ואף הם במגמה של ירידה. הריבית הנמוכה תשפיע ישירות על הביקוש הגדול למיחזורים. הבנק הקים יחידה חדשה העוסקת בתחום המיחזור ומטרתה מתן מידע מפורט אודות האפשרויות השונות לביצוע המיחזור והיא מיועדת ללקוחות כלל הבנקים".

הגידול מוסבר בעלייה מהרווח במגזר הצמוד ומגידול בעמלת פירעון מוקדם עקב הגידול בפירעונות המוקדמים. ההפרשה לחובות מסופקים הצטמצמה לשיעור של 7.3 מיליון שקל, לעומת 8.7 מיליון שקל אשתקד וזאת חרף המיתון והדיווח אודות גידול בפיגורי תשלומי משכנתא במערכת. ההוצאות התפעוליות ירדו גם הן בשנת 2004 והסתכמו ב-33.6 מיליון שקל, לעומת 35.1 מיליון שקל אשתקד.

הבנק מדווח שחרף העובדה שהיקף מימוש המשכנתאות לזכאי משרד השיכון בכל הבנקים למשכנתאות ירד בשנה זו בכ-23% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, הרי שבבנק אדנים הצטמצם האשראי שניתן לזכאי משרד השיכון בשנת 2004 בכ-15% בלבד, מסכום של 110.6 מיליון שקל ב-2003 לעומת 94 מיליון שקל ב-2004.

בשנת 2004 הסתכם מתן האשראי לציבור מכספי הבנק לשיעור של 535 מיליון שקל, לעומת 455 מיליון שקל בשנת 2003 - גידול של 18%. בנוסף, מנהל בנק אדנים תיק אשראי כולל בשיעור של כ-4.4 מיליארד שקל מכספי הבנק, האוצר וניהול תיקי משכנתאות עבור צדדים שלישיים. בנוסף לפעילות התחום המשכנתאות, מעניק בנק אדנים גם ליווים פיננסים לכ-40 פרוייקטים.

הבנק מדווח על כך שבמהלך הרבעון הרביעי, רכש בנק המזרחי את מלוא אחזקת חברת הבנייה משה"ב בבנק אדנים. הבנק מעריך כי תהיה לכך השפעה על פעילות הבנק בעתיד, בין היתר בהעמדת מקורות פיננסיים, גיוון המקורות ובסיס ההון של הבנק. ממועד העברת השליטה בבנק אדנים,הגדיל בנק המזרחי את פיקדונותיו בבנק מ-3 מיליון בתום 2003 לכ-71 מיליון שקל בתום 2004. כמו כן, יחס הלימות ההון עלה משיעור של 9.97% בתום 2003 ל-10.71% בתום שנת 2004.