בעל 'מסעדת הפיל' על מכירת המתחם: "כשאבא בנה את המסעדה, המשפחה גרה באוהל בין פרדסים ושיחי סברס"

הועדה המחוזית אישרה בשבוע שעבר להפוך את מתחם מסעדת הפיל המפורסמת, שעל שמה נקראת "צומת הפיל" בצפון תל אביב, למתחם מגורים שיכלול 2 מגדלי מגורים בני 74 יחידות דיור. ().

על פי הערכות שמאים, ההכנסות ממכירת דירות במתחם יסתכמו בכ-150 מיליון שקלים, שיתחלקו בין היזם, חברת א. דורי, לבין בעלי הקרקע, משפחת אגסי.

המסעדה, השוכנת במגרש המשתרע על 4.7 דונמים בשכונת נאות אפקה ב' בתל אביב, הוקמה בשנת 1948 - תחילה כחווה צנועה ואחרי מספר שנים החלה לפעול כמסעדה - ולאורך השנים פקדו אותה קצינים בכירים בצה"ל משכונת צהלה הסמוכה ומהאזור כולו. עוזי אגסי, מבעלי המתחם, אומר היום (יום ג') ל-Bizportal שהפרידה מ"מסעדת הפיל" אינה קלה.

"ההחלטה לתרגם את שטח המסעדה הוותיקה למבנים לא היתה פשוטה", אומר אגסי. "למשפחת אגסי יש מטען נוסטלגי למקום. סגירתה של המסעדה תהיה סיומה של תקופה מאוד מיוחדת בצפונה הרחוק של תל אביב".

המבנה בו נמצאת המסעדה נבנה על ידי משה אגסי לפני 61 שנים, "והוא עשה זאת במו ידיו", מתגאה הבן. "הוא בנה זאת לאט כשהמשפחה התגוררה באוהל בזמן הבניה. זה היה מעשה חלוצי, כי הוא הגיע למקום שהיו בו רק פרדסים ושיחי סברס".

נדגיש כי, החלטת הועדה המחוזית התקבלה כ- 7 שנים לאחר שהוגשה הבקשה לשינוי ייעוד המתחם למגורים. "המסעדה כבר לא הייתה רווחית כמו שהייתה בשנים הראשונות לפעילותה, הרגלי האכילה של האנשים השתנו ונפתחו מסעדות רבות אחרות באזור", אומר אגסי.

בני משפחת אגסי יקבלו דירות בבניינים שיוקמו כחלק מעסקת קומבינציה שנחתמה עם היזם, חברת א. דורי, אומר אגסי, שסירב לפרט את תנאי העסקה. משה אגסי, שנפטר לפני מספר שנים, "חלם להתגורר במתחם, אך לא הספיק", אומר עוזי אגסי.

השמאי ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מעריך כי דירות סטנדרטיות (כ-100 מ"ר) במתחם הפיל יימכרו בכ-2 מיליון שקלים, על פי נתוני השכונה, כך שהפרויקט כולו מוערך בכ-150 מיליון שקלים, לא כולל דירות גג. כהן מסביר כי בעסקת קומבינציה, על פי רוב, בעלי הקרקע מקבלים 50% מהתמורה - במקרה זה, כ- 75 מיליון שקלים, על פי הערכות - או מקבלים לידיהם חצי ממספר הדירות, בהן יוכלו להשתמש לצרכי מגורים או למכירה.

כהן מדגיש, כי עסקת קומבינציה מסוג זה היא רוויית מס. "בין שליש לחצי מהעסקה הולך על מיסוי, השבחה לעירייה ומס שבח למדינה", אומר כהן. מכיוון שזכויות הבנייה במתחם גדלו מכ-60% ל-250% על ידי הועדה המחוזית, השבחת הזכויות בקרקע היא עסק יקר, מסכם כהן.