סופרמרקט אינפלציה קניות
צילום: תמר מצפי

האם המדד שיתפרסם היום יפתיע ומה צפוי במחירי הדירות

מה עלול להשפיע על המדד לכיוון מעלה? (שכר הדירה) ולמה הסיכוי להפחתת ריבית הוא נמוך מאוד; ומה חושבים כלכלני דיסקונט על מחירי הדירות
קובי ישעיהו | (14)

מדד המחירים לחודש מרץ, שיתפרסם הערב (18:30) על ידי הלמ"ס, צפוי לרשום עלייה של 0.4%-0.5%. כך על פי קונצנזוס כלכלני המאקרו במשק.

לקריאה נוספת:

>> מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6%, מעל ציפיות הכלכלנים

כלכלני בנק דיסקונט מעריכים שהמדד יעלה ב-0.5%. נירה שמיר, הכלכלנית הראשית של הבנק, מציינת כי "להרכב המדד חשיבות גבוהה לא פחות מרמתו". לגבי גובה הריבית במשק מעריכים בדיסקונט כי "הריבית בסוף השנה תעמוד על 4% ועל 3.75% בעוד שנה". 

בנוגע למחירי הדירות הם כותבים כי "מסתמנת עלייה בביקוש לדירות, בעוד ההיצע, כפי שעולה ממספר חודשי ההיצע, כמו גם מהיקף התחלות הבנייה, אינו עונה על צרכי המשק, ולכן ניתן להעריך כי עליית המחירים שראינו לאחרונה תימשך".

יונתן כץ וכלכלני לידר שוקי הון מעריכים כי צפוי מדד של 0.5% בחודש מרץ. "אנחנו ממשיכים לחשוש מלחצי אינפלציה. התחזית שלנו עומדת על 3.3% שנה קדימה (בהנחה של יציבות בשער החליפין)". עופר קליין מהראל סבור שהמדד יפתיע לטובה ויעלה ב-0.3% בלבד

בלידר מציינים מספר גורמים התומכים בקצב אינפלציה גבוה יחסית: מסתמנת מדיניות פיסקאלית מרחיבה, גם מעבר להוצאות בגין המלחמה; מסתמנים לחצי שכר בשל מחסור בעובדים - סקר מגמות בסקטור העסקי מצביע על עלייה במחסור בעובדים במספר ענפים; מחירי הנפט עלו (סביב 90 דולר לחבית ברנט) בשבוע האחרון, בעיקר על רקע המתיחות באזורנו. כעת צפויה התייקרות של 4% במחירי הדלקים בתחילת מאי. במצטבר), כולל מרכיב העונתיות; בשל הפיגור בשיטת המדידה של מחירי טיסות לחו"ל, בחודשים מרץ-מאי צפויה עלייה חדה סעיף נסיעות לחו"ל.

כלכלני בנק הפועלים מציינים כי "העלינו את תחזית האינפלציה לשנה הקרובה לשיעור של 3.2%. התחזית עלתה בעיקר לחודשים הקרובים כתוצאה מפיחות בשער השקל ועליית מחיר הנפט בעולם (91 דולר לחבית ברנט). שלושת מדדי המחירים לצרכן הקרובים צפויים לעלות במצטבר בשיעור של 1.6%. מדדים אלו יושפעו מגורמים עונתיים, עליית מחירי אנרגיה, פיחות, מס על סיגריות והמשך עלייה במחירי המזון".

לדבריהם, "התייקרות מחירי הטיסות צפויה אף היא להתחיל להשפיע. בשלב זה אנו מעריכים שהמע"מ יעלה בחודש ינואר 2025, אך נוכח ההערכות לחריגה גבוהה של הגירעון מהתכנון, קיים סיכוי לא קטן להקדמת העלאת המע"מ או העלאת מסים אחרים. הציפיות לאינפלציה לשנה מתומחרת בשווקים ברמה של כ-2.7% והן נמוכות באופן משמעותי מהערכתנו".

גם אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי של מיטב, מעריך שמדד חודש מרץ ירשום עלייה של 0.5%.  להערכתו, גם מדדי אפריל ומאי יעלו בכ-0.5% כל אחד והאינפלציה בשנה הקרובה תסתכם ב-2.8%. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אחד הגורמים המרכזיים שמשפיעים על המדד הם מחירי שכירת דירות. בשבוע שעבר קיבלנו רמז עבה להמשך התאוששות ועליות בשוק הדירות, מה שצפוי להתגלגל בהמשך גם למחירי השכירויות. נתוני בנק ישראל על היקפי המשכנתאות הראו עלייה ענקית בהיקפי המשכנתאות ל-6.8 מיליארד שקל. זה הנתון הטוב ביותר מאז אוגוסט 2023 וזה למעשה הנתון השני בגודלו ב-12 החודשים האחרונים. באוגוסט 23 נלקחו משכנתאות בהיקף של 7 מיליארד, כעת ב-6.8 מיליארד שקל. זה מוכיח חזרה לפעילות סבירה ביותר בעסקאות נדל"ן.

בתקופה האחרונה העלו כלכלני המאקרו את תחזיותיהם לגבי האינפלציה ב-12 החודשים, וזה היה אחד הגורמים שהשפיעו על החלטת בנק ישראל להותיר את הריבית בשבוע שעבר ללא שינוי. 

בבנק המרכזי ציינו בין השאר כי הפעילות הכלכלית ושוק העבודה מוסיפים להתאושש באופן הדרגתי. לצד זאת, מידת אי-הוודאות הגיאופוליטית התגברה, ומשתקפת ברמה גבוהה יחסית של פרמיית הסיכון של המשק. האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים התמתנה ונמצאת בתוך תחום היעד. עם זאת, הציפיות לאינפלציה מהמקורות השונים לשנה הקרובה עלו ונמצאות בסביבת הגבול העליון (3%).

החשש הגדול - עליית מחירי השכירויות

הסעיף המסוכן ביותר במדד המחירים לצרכן הוא סעיף שכר הדירה. הקושי הגדול לקנות דירה והעלייה במחירי הדירות על פי הלמ"ס מביאים אנשים רבים לשכור דירה. הביקוש לדירות בשכירות גדל ובהתאמה שכר הדירה עשוי לעלות. שכר הדירה מהווה כרבע ממדד המחירים לצרכן וכשהוא יעלה, המדד יעלה משמעותית וזו כבר תהיה בעיה משקית רחבה שעלולה להחזיר את הריבית לכיוון מעלה, לייצר לציבור הוצאות הולכות וגדלות על מימון והתאמת מחירים ולגרום לכך שהממשלה תהיה חייבת להגדיל את התקציב לשם מימון החוב והקטנת הפעילות במשק, גם דרך מסים.

כך או אחרת, אם לפני מספר חודשים דיברו על הורדת ריבית משמעותית, הרי שכעת כבר מפנימים שהורדת הריבית תהיה איטית ומדורגת. בנק ישראל עוד לא שולט על האינפלציה וגם בעולם האינפלציה מסרבת לדעוך, וכל זה עוד לפני העליות במחייר הנפט ואי הוודאות הגדולה שנובעת מההתפתחות המסוכנת מול איראן. 

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    המדד שמתפרסם מותאם לפוליטיקה ולא לכיס האזרח (ל"ת)
    יורם 15/04/2024 13:56
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    מדד 0.8- 0.9 (ל"ת)
    זליג 15/04/2024 13:55
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אולי פעם אחת יעשו חישוב נכון 0.70%+ (ל"ת)
    אבי אביב 15/04/2024 13:11
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    העורב 15/04/2024 12:01
    הגב לתגובה זו
    אפשר לראות מקצועיות והנהגה של בנקים מרכזיים לפי גרף הריבית שלהם: בבנקים מרכזיים גדולים ומשפיעים אנחנו רואים גרף עולה או יורד בעיקביות ואז תקופה מסויימת של יציבות בריבית עד לשינוי המגמה (ראה הפד, ECB, יפן ושווייץ למשל) לעומת זאת בבנקים קיקיוניים אנחנו רואים גרף ריבית תזזיתי ולא עיקבי (בדוק את טורקיה, קובה, ארגנטינה וכו'). הורדת הריבית אצלנו מובילה אותנו להשתייך לסוג השני של הבנקים. אם התחזית שלנו נכונה הרי ששלושת המדדים הקרובים לבדם יהיו בגובה של יותר ממחצית יעד האינפלציה וזה יחייב העלאת ריבית.
  • 7.
    YOS 15/04/2024 10:30
    הגב לתגובה זו
    יגביר את האניפלציה וישלח את האזרחים לקניות חסרי תקדים מר הנגיד לא להוריד ריבית בשביל עם ישראל
  • 6.
    הכל בסדר ביבי יהנדס. (ל"ת)
    אלי 15/04/2024 10:07
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ששון 15/04/2024 08:02
    הגב לתגובה זו
    פלוס תקרת עמלת תיווך בנדלן.3 תחומים משמעותיים עם שולי רווחים חזיריים שגורמים לעליות משמעותיות בתחומים הכרחיים.מחירי החלפים מעודדים גניבות וכך לעליית מחירי הביטוח, זה חוץ מתחזוקה יקרה.
  • 4.
    לא לדאוג-היום יסדרו הפתעה-המדד 0.1 (ל"ת)
    בוני 15/04/2024 05:02
    הגב לתגובה זו
  • מני 15/04/2024 14:07
    הגב לתגובה זו
    או שרק אתה תסדר ?
  • 3.
    מתחילה היתפרצות אינפ 14/04/2024 23:35
    הגב לתגובה זו
    אינפלציונית חזקה ...
  • 2.
    העורב 14/04/2024 15:38
    הגב לתגובה זו
    שלושת המדדים הבאים לבדם צפויים לעלות ביותר מחצי היעד האינפלציה השנתי של הבנק.בנק ישראל יכול למצוא את עצמו מעלה את הריבית בפעם הראשונה בהסטוריה גב לגב להורדה היחידה אחרי העלאות רצופות.הדבר ישדר לשווקים פאניקה והעדר שליטה על האינפלציה אבל ככה זה כשעושים טעויות.
  • עידן 14/04/2024 21:53
    הגב לתגובה זו
    גם אם קצב האינפלציה יהיה גבוה מתחזיות בנק ישראל, הותרת הריבית כפי שהיא תספיק ולא יהיה צורך בעליית ריבית נוספת.
  • יוני 15/04/2024 12:10
    אנשים הלכו לקנות דירה ב5 /95 מבצעי קבלן בגלל שהורידו רבע אחוז והם ציפו שיורידו יותר. אל תדבר שטוות
  • 1.
    בהצלחה למי שבנה על הורדת ריבית (ל"ת)
    אלי 14/04/2024 12:50
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.