סופרמרקט אינפלציה קניות
צילום: תמר מצפי

האם המדד שיתפרסם היום יפתיע ומה צפוי במחירי הדירות

מה עלול להשפיע על המדד לכיוון מעלה? (שכר הדירה) ולמה הסיכוי להפחתת ריבית הוא נמוך מאוד; ומה חושבים כלכלני דיסקונט על מחירי הדירות
קובי ישעיהו | (14)

מדד המחירים לחודש מרץ, שיתפרסם הערב (18:30) על ידי הלמ"ס, צפוי לרשום עלייה של 0.4%-0.5%. כך על פי קונצנזוס כלכלני המאקרו במשק.

לקריאה נוספת:

>> מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6%, מעל ציפיות הכלכלנים

כלכלני בנק דיסקונט מעריכים שהמדד יעלה ב-0.5%. נירה שמיר, הכלכלנית הראשית של הבנק, מציינת כי "להרכב המדד חשיבות גבוהה לא פחות מרמתו". לגבי גובה הריבית במשק מעריכים בדיסקונט כי "הריבית בסוף השנה תעמוד על 4% ועל 3.75% בעוד שנה". 

בנוגע למחירי הדירות הם כותבים כי "מסתמנת עלייה בביקוש לדירות, בעוד ההיצע, כפי שעולה ממספר חודשי ההיצע, כמו גם מהיקף התחלות הבנייה, אינו עונה על צרכי המשק, ולכן ניתן להעריך כי עליית המחירים שראינו לאחרונה תימשך".

יונתן כץ וכלכלני לידר שוקי הון מעריכים כי צפוי מדד של 0.5% בחודש מרץ. "אנחנו ממשיכים לחשוש מלחצי אינפלציה. התחזית שלנו עומדת על 3.3% שנה קדימה (בהנחה של יציבות בשער החליפין)". עופר קליין מהראל סבור שהמדד יפתיע לטובה ויעלה ב-0.3% בלבד

בלידר מציינים מספר גורמים התומכים בקצב אינפלציה גבוה יחסית: מסתמנת מדיניות פיסקאלית מרחיבה, גם מעבר להוצאות בגין המלחמה; מסתמנים לחצי שכר בשל מחסור בעובדים - סקר מגמות בסקטור העסקי מצביע על עלייה במחסור בעובדים במספר ענפים; מחירי הנפט עלו (סביב 90 דולר לחבית ברנט) בשבוע האחרון, בעיקר על רקע המתיחות באזורנו. כעת צפויה התייקרות של 4% במחירי הדלקים בתחילת מאי. במצטבר), כולל מרכיב העונתיות; בשל הפיגור בשיטת המדידה של מחירי טיסות לחו"ל, בחודשים מרץ-מאי צפויה עלייה חדה סעיף נסיעות לחו"ל.

כלכלני בנק הפועלים מציינים כי "העלינו את תחזית האינפלציה לשנה הקרובה לשיעור של 3.2%. התחזית עלתה בעיקר לחודשים הקרובים כתוצאה מפיחות בשער השקל ועליית מחיר הנפט בעולם (91 דולר לחבית ברנט). שלושת מדדי המחירים לצרכן הקרובים צפויים לעלות במצטבר בשיעור של 1.6%. מדדים אלו יושפעו מגורמים עונתיים, עליית מחירי אנרגיה, פיחות, מס על סיגריות והמשך עלייה במחירי המזון".

לדבריהם, "התייקרות מחירי הטיסות צפויה אף היא להתחיל להשפיע. בשלב זה אנו מעריכים שהמע"מ יעלה בחודש ינואר 2025, אך נוכח ההערכות לחריגה גבוהה של הגירעון מהתכנון, קיים סיכוי לא קטן להקדמת העלאת המע"מ או העלאת מסים אחרים. הציפיות לאינפלציה לשנה מתומחרת בשווקים ברמה של כ-2.7% והן נמוכות באופן משמעותי מהערכתנו".

גם אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי של מיטב, מעריך שמדד חודש מרץ ירשום עלייה של 0.5%.  להערכתו, גם מדדי אפריל ומאי יעלו בכ-0.5% כל אחד והאינפלציה בשנה הקרובה תסתכם ב-2.8%. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אחד הגורמים המרכזיים שמשפיעים על המדד הם מחירי שכירת דירות. בשבוע שעבר קיבלנו רמז עבה להמשך התאוששות ועליות בשוק הדירות, מה שצפוי להתגלגל בהמשך גם למחירי השכירויות. נתוני בנק ישראל על היקפי המשכנתאות הראו עלייה ענקית בהיקפי המשכנתאות ל-6.8 מיליארד שקל. זה הנתון הטוב ביותר מאז אוגוסט 2023 וזה למעשה הנתון השני בגודלו ב-12 החודשים האחרונים. באוגוסט 23 נלקחו משכנתאות בהיקף של 7 מיליארד, כעת ב-6.8 מיליארד שקל. זה מוכיח חזרה לפעילות סבירה ביותר בעסקאות נדל"ן.

בתקופה האחרונה העלו כלכלני המאקרו את תחזיותיהם לגבי האינפלציה ב-12 החודשים, וזה היה אחד הגורמים שהשפיעו על החלטת בנק ישראל להותיר את הריבית בשבוע שעבר ללא שינוי. 

בבנק המרכזי ציינו בין השאר כי הפעילות הכלכלית ושוק העבודה מוסיפים להתאושש באופן הדרגתי. לצד זאת, מידת אי-הוודאות הגיאופוליטית התגברה, ומשתקפת ברמה גבוהה יחסית של פרמיית הסיכון של המשק. האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים התמתנה ונמצאת בתוך תחום היעד. עם זאת, הציפיות לאינפלציה מהמקורות השונים לשנה הקרובה עלו ונמצאות בסביבת הגבול העליון (3%).

החשש הגדול - עליית מחירי השכירויות

הסעיף המסוכן ביותר במדד המחירים לצרכן הוא סעיף שכר הדירה. הקושי הגדול לקנות דירה והעלייה במחירי הדירות על פי הלמ"ס מביאים אנשים רבים לשכור דירה. הביקוש לדירות בשכירות גדל ובהתאמה שכר הדירה עשוי לעלות. שכר הדירה מהווה כרבע ממדד המחירים לצרכן וכשהוא יעלה, המדד יעלה משמעותית וזו כבר תהיה בעיה משקית רחבה שעלולה להחזיר את הריבית לכיוון מעלה, לייצר לציבור הוצאות הולכות וגדלות על מימון והתאמת מחירים ולגרום לכך שהממשלה תהיה חייבת להגדיל את התקציב לשם מימון החוב והקטנת הפעילות במשק, גם דרך מסים.

כך או אחרת, אם לפני מספר חודשים דיברו על הורדת ריבית משמעותית, הרי שכעת כבר מפנימים שהורדת הריבית תהיה איטית ומדורגת. בנק ישראל עוד לא שולט על האינפלציה וגם בעולם האינפלציה מסרבת לדעוך, וכל זה עוד לפני העליות במחייר הנפט ואי הוודאות הגדולה שנובעת מההתפתחות המסוכנת מול איראן. 

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    המדד שמתפרסם מותאם לפוליטיקה ולא לכיס האזרח (ל"ת)
    יורם 15/04/2024 13:56
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    מדד 0.8- 0.9 (ל"ת)
    זליג 15/04/2024 13:55
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אולי פעם אחת יעשו חישוב נכון 0.70%+ (ל"ת)
    אבי אביב 15/04/2024 13:11
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    העורב 15/04/2024 12:01
    הגב לתגובה זו
    אפשר לראות מקצועיות והנהגה של בנקים מרכזיים לפי גרף הריבית שלהם: בבנקים מרכזיים גדולים ומשפיעים אנחנו רואים גרף עולה או יורד בעיקביות ואז תקופה מסויימת של יציבות בריבית עד לשינוי המגמה (ראה הפד, ECB, יפן ושווייץ למשל) לעומת זאת בבנקים קיקיוניים אנחנו רואים גרף ריבית תזזיתי ולא עיקבי (בדוק את טורקיה, קובה, ארגנטינה וכו'). הורדת הריבית אצלנו מובילה אותנו להשתייך לסוג השני של הבנקים. אם התחזית שלנו נכונה הרי ששלושת המדדים הקרובים לבדם יהיו בגובה של יותר ממחצית יעד האינפלציה וזה יחייב העלאת ריבית.
  • 7.
    YOS 15/04/2024 10:30
    הגב לתגובה זו
    יגביר את האניפלציה וישלח את האזרחים לקניות חסרי תקדים מר הנגיד לא להוריד ריבית בשביל עם ישראל
  • 6.
    הכל בסדר ביבי יהנדס. (ל"ת)
    אלי 15/04/2024 10:07
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ששון 15/04/2024 08:02
    הגב לתגובה זו
    פלוס תקרת עמלת תיווך בנדלן.3 תחומים משמעותיים עם שולי רווחים חזיריים שגורמים לעליות משמעותיות בתחומים הכרחיים.מחירי החלפים מעודדים גניבות וכך לעליית מחירי הביטוח, זה חוץ מתחזוקה יקרה.
  • 4.
    לא לדאוג-היום יסדרו הפתעה-המדד 0.1 (ל"ת)
    בוני 15/04/2024 05:02
    הגב לתגובה זו
  • מני 15/04/2024 14:07
    הגב לתגובה זו
    או שרק אתה תסדר ?
  • 3.
    מתחילה היתפרצות אינפ 14/04/2024 23:35
    הגב לתגובה זו
    אינפלציונית חזקה ...
  • 2.
    העורב 14/04/2024 15:38
    הגב לתגובה זו
    שלושת המדדים הבאים לבדם צפויים לעלות ביותר מחצי היעד האינפלציה השנתי של הבנק.בנק ישראל יכול למצוא את עצמו מעלה את הריבית בפעם הראשונה בהסטוריה גב לגב להורדה היחידה אחרי העלאות רצופות.הדבר ישדר לשווקים פאניקה והעדר שליטה על האינפלציה אבל ככה זה כשעושים טעויות.
  • עידן 14/04/2024 21:53
    הגב לתגובה זו
    גם אם קצב האינפלציה יהיה גבוה מתחזיות בנק ישראל, הותרת הריבית כפי שהיא תספיק ולא יהיה צורך בעליית ריבית נוספת.
  • יוני 15/04/2024 12:10
    אנשים הלכו לקנות דירה ב5 /95 מבצעי קבלן בגלל שהורידו רבע אחוז והם ציפו שיורידו יותר. אל תדבר שטוות
  • 1.
    בהצלחה למי שבנה על הורדת ריבית (ל"ת)
    אלי 14/04/2024 12:50
    הגב לתגובה זו
כסף
צילום: Freepik

קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי

המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קרן השתלמות

אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.

מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי

במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.

בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.

אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).

בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה בת"א סגרה על האפס; ניו מד עלתה 2.9%

טבע ירדה 3.6%, הביטוח עלה 0.85%, הבנקים ירדו 0.4%

מערכת ביזפורטל |

השוק תיקן את הירידות. אולי זה בגלל שנתניהו קצת חזר בו מהאמירה הקשה של אתמול, כשבמקביל יש חדשות משרדי ממשלה מקבילים על שת"פ עם העולם. בולט במיוחד משרד האנרגיה - היו דווח על העמקת שיתוף הפעולה עם קפריסין לשם העברת גז לאירופה. מעבר לכך, נתניהו מתכנן מסיבת עיתונאים הערב בנושאים כלכליים. השוק מעריך שתהיה הרגעה מסוימת. 


ידיעה נוספת בתחום האנרגיה היתה על הרחבת התשתיות לצנרת שתוביל גז מישראל למצרים - שברון נערכת להגדלת ייצוא הגז מישראל למצרים. מדובר על פרויקט לוויתן כמובן וזה השפיע על מניות לוויתן בעיקר ניו מד שזכתה כבר מהבור לתשואה עודפת על השוק בזכות הראיון בביזפורטל - יוסי אבו: "השוק מפספס את ניו מד" - מאיפה יגיע האפסייד בהמשך?


הנפקות פרטיות פוגעות במשקיעים מקרב הציבור. הנה הדוגמה האחרונה - חברת חג'ג' אירופה חג'ג' אירופה -11.42%  , שקיימה אמש מכרז למשקיעים מסווגים והנפיקה עבורם מניות שדה פקטו דיללו את המשקיעים הפרטיים. להרחבה בנושא ראו כאן - צחי חג'ג' בחר לפגוע במשקיעים הפרטיים וחג'ג' אירופה נופלת 11%.

הבנקים חזקים - הציבור חלש. אין מספיק תחרות, והבנקים מצפצפים עלינו - אפס על ריבית עו"ש ביתרת זכות, 12.2% על ריבית עו"ש ביתרת חובה. הנגיד ובנק ישראל מסבירים לנו שהם עושים הכל כדי לשנות את זה - הם מסבירים את זה כבר שנים, אבל שום דבר לא השתנה למעט דבר אחד - הרווחים של הבנקים. הם שוברים מדי שנה שיאים. על חשבוננו. פרופ' אמיר ירון מתעתע בציבור - מדבר על החלשת הבנקים, בפועל הוא רק חיזק אותם ופגע בציבור; האם 10 מיליונים איש אנונימיים פחות חשובים מעשרות החברים והמכרים של הנגיד במערכת הבנקאית? בסוף הכל אישי - הנגיד: "פועל להעביר את הכוח מהבנקים לציבור" - האומנם?

מנכ״ל משרד התחבורה: "צריך להיות ערס כדי לשחרר תקציבים" - משה בן זקן מדבר על השיח מול האוצר, על התחב״צ, על רכבת מהירה לחיפה ועל זה שחייבים להשקיע בתשתיות אפילו אם הרובוטקסי בדרך לפה כי ״גם טסלות יכולות להיתקע בפקקים״; הוא משוכנע שישראל בדרך למהפכה תחבורתית אבל מזהיר שלא יקרה כלום בלי תקציבים, ביצוע והרבה מרפקים. משרד התחבורה טוען שהוא סוף סוף "שם גז". בועידת התשתיות של ביזפורטל, מנכ"ל המשרד משה בן זקן נשמע אופטימי, אבל לא מתכחש למציאות הקשה שפוגשת את כולנו כל בוקר על הכביש. לדבריו, תקציבי עתק כבר ממומשים בשטח, פרויקטים של רכבות מהירות מתקדמים, וגם על מהפכת התחבורה האוטונומית הוא אומר "אנחנו שם".