יהונתן כהן ויוסי לוי
צילום: יחצ
חברה אמיתית או בלוף?

"לא מדובר בטעות בשיקול דעת, אלא הגדלת תיק האשראי ללא כל קשר לאיכותו" - רשות ניירות ערך חייבת לבדוק את גיבוי אחזקות

כך קובע הבודק החיצוני בגיבוי; רשות ניירות ערך חייבת לבדוק: איך נעשתה עסקה למכירת השליטה לפני גילוי המחדלים, בדיסקאונט של 40%; האם האחים פרדו (המוכרים) ויהונתן כהן (הרוכש) ידעו על הבעיות כבר לפני שנה?

נתנאל אריאל | (8)

ממצאי הבודק החיצוני שמינתה חברת האשראי החוץ בנקאי גיבוי אחזקות 0% - מטרידים. גיבוי נרכשה על ידי יהונתן כהן ויוסי לוי לפני שנה מהאחים פרדו הבעלים של פאגאיה בדיסקאונט של כמעט 40%. לא מוכרים שליטה בדיסקאונט, לא מוכרים בדיסקאונט כזה עמוק, אלא אם יש סיבה טובה. המוכרים והקונים כנראה ידעו שמה שהמשקיעים רואים הוא לא האמת, הם ידעו שמשהו מסתתר-מתחבא מאחורי הדוחות. הם כמובן יטענו שלא, אבל אנחנו סקפטיים. לא ראינו עסקה של העברת שליטה בדיסקאונט של 40% במשך עשרות שנים. 

הבעיות הגדולות והעלמות הכסף התרחשו בסניף מזרע, הסניף הצפוני של החברה. הבודק החיצוני, עופר אלקלעי, רו"ח מפרסם כעת ממצאים ראשוניים (הוא טרם קיבל התייחסות ממנהל סניף צפון אייל רוזן, שנמצא בלב הפרשה, כיוון שלדבריו הוא נמצא בחקירה נוספת של משטרת ישראל), ולמרות זאת, הבודק תוקף את רוזן במילים חריפות: לדבריו, רוזן הביא ל"גידול חד באשראי שניתן ללקוחות בעייתיים, דבר שיביא לדעתי המקצועית למחיקת חובות בהיקפים של עשרות מיליוני שקלים מתיק האשראי של החברה". 

רוזן שהצטרף לחברה באוקטובר 2020, החל מיד לפעול בצורה נמרצת, הקים למעשה את סניף צפון וכבר באותו רבעון הביא את אחוז העסקאות בסניף הצפוני להיות 35% מהיקף הפעילות הכולל של החברה. תגידו, אוקי, זה הגיוני, מדובר על אחד משלושה סניפים שיש לחברה בסך הכל (המשרדים בת"א, סניף מזרע בצפון וסניף כפר סבא), אבל ההמשך מטריד עוד יותר: ברבעון שלאחר מכן היקף הפעילות בסניף היוותה 50% מפעילות החברה כולה, ובשנת 2021 הפעילות בסניף הזה לבדו כבר היוותה 72-76% מפעילותה של כל החברה - בעוד הפעילות בסניפים האחרים בירידה, בסניף צפון היה זינוק. כדי לסבר את האוזן, בזמן שבסניפים האחרים הייתה נפילה בהיקף הפעילות מ-151 ל-98 מיליון שקל, הרי שבאותו זמן היקף הפעילות בסניף הצפוני זינק מ-145 מיליון שקל ל-350 מיליון שקל.

אבל הבודק לא התרשם מהעלייה בהיקף הפעילות וקובע: "מהניתוח עולה, כי אין מדובר בטעות בשיקול דעת של מר רוזן במתן אשראי נקודתי או בסיבוך לא צפוי של מס' לקוחות, אלא בתהליך סדור ומובנה שנועד לדעתי המקצועית, להגדיל את תיק האשראי ללא כל קשר לאיכותו, תוך גלגול חובות וביצוע פעולות חריגות אשר נועדו לדחות את הבעיות למול הלקוחות. מדובר בתבנית שחוזרת על עצמה במס' פעולות רב בתיקי לקוחות, תוך התעלמות מרמת הסיכון והאפשרות להיווצרות חובות אבודים בתיקים אלו". הבודק הוסיף עוד כי "הנהלת סניף מזרע בראשות מר רוזן היתה דומיננטית וניהלה את פעילותה באופן עצמאי, וכן כי הייתה בעלת ניסיון רב בתחום מתן אשראי, ניתן לקבוע כאמור כי אין מדובר בטעות או חריגה מנהלים, אלא בתהליך מתוכנן מראש".

מתי החלו להתרחש המחדלים בחברה? לראשונה יהונתן כהן טוען שזה קרה לפני שרכש את החברה

מזה זמן, אנחנו שואלים את החתם יהונתן כהן ויוסי לוי, מי שרכשו את החברה מהבעלים של פאגאיה אביטל פרדו - מתי החלו להתרחש המחדלים בחברה? לפני או אחרי שהם רכשו? אם הכל קרה לפני הרכישה, האם הם ידעו על המחדלים בחברה כאשר קנו אותה ולכן הצליחו לקנות אותה בדיסקאונט גדול?

עד עכשיו יהונתן כהן ויוסי לוי שתקו. ביקשנו לקיים איתם שיחה בנושא, אבל הם מתחמקים ומסרו ש"אין להם מה להוסיף". כעת טוען כהן בשיחה עם הבודק החיצוני כי הכל התרחש לפני שהוא רכש את החברה, כלומר: אביטל פרדו מכר לו חתול בשק. על פי הבודק: "מר כהן מסר כי מר רוזן התנהל באופן דומיננטי עוד טרם כניסתו לתפקיד בצורה אוטונומית. מר רוזן קיבל מחמאות רבות על אופן פעולתו מהמנכ"ל הקודם וזה דיווח למר כהן שהוא מרגיש מאוד בנוח עם תיק האשראי של סניף הצפון".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בחודש שעבר התברר שמנהל סניף צפון נתן הלוואה לאבא שלו - ללא אישור

אז לאחר הניהול הלקוי וההאטה בפירעון צ'קים, הנהלת גיבוי גילתה ש-40% מההון של החברה נמצא בסיכון לאובדן כספים. לאחר מכן התברר שאייל רוזן לקח לעצמו הלוואה של 2.5 מיליון שקל, ללא אישור. אתמול דיווחה החברה שזה לא הסוף - כאשר הפעם היא גילתה כי אותו אייל רוזן נתן לאבא שלו הלוואה ללא אישור של 1.1 מיליון שקל, נושאת ריבית חודשית של 0.4%, לפירעון ב-28 בספטמבר השנה, וכי הוא נתן למקורב נוסף עוד הלוואה של 1.1 מיליון שקל, נושאת ריבית חודשית של 0.9%, "לצד ג', אשר למיטב ידיעת החברה הינו בעל קשרים נוספים עם מר רוזן". מועד הפירעון במקרה הזה הוא ה-14 באוקטובר השנה.

רשות נירות ערך צריכה לחקור

רשות ניירות ערך צריכה לחקור את ההתנהלות בגיבוי אחזקות. כמו שזה נראה גיבוי  הולכת בדרכה של יונט קרדיט, כאשר מתגלה שם תיבת פנדורה. המדיניות הרשמית של רשות ניירות ערך היא עמימות - לא מדברים ולא מתייחסים לחקירות שהם כן או לא מנהלים. לפחות על הנייר המטרה של העמימות היא שאנשים לא יידעו שבודקים אותם, כך שהם לא יחשבו להסתיר או להשמיד מידע ובכך לפגוע בחקירה. אבל במקרה של גיבוי אחזקות אין פה מה להסתיר:  אנשי החברה יודעים שהרשות נמצאת על הזנב שלהם ובודקת את המחדלים. אנחנו ממש לא נופתע אם בתוך זמן קצר רשות ני"ע תודיע שהיא חוקרת גם את גיבוי אחזקות, את הנהלת החברה יהונתן כהן ויוסי לוי, וכל שאר המעורבים. אגב, בינתיים לא שמענו ציוץ מרואי החשבון של גיבוי - דלויט. איך הם לא עלו על המחדלים הרבים בדוחות של גיבוי? איך שוב פעם נרדמו רואי החשבון בשמירה?

אז רשות ניירות ערך כנראה נמצאת בשלב החקירה כשחברות האשראי החוץ בנקאי על המוקד, אבל האמת שזה קצת מאוחר. היא הייתה צריכה לבדוק את הנושא כבר לפני שנה, כאשר האחים פרדו, הבעלים של פאגאיה, מכרו את גיבוי אחזקות לחתם יהונתן כהן וליוסי לוי במכירת חיסול - בדיסקאונט של 30-40% (תלוי איך אתם סופרים את זה). 

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    הרובוט 16/08/2022 10:24
    הגב לתגובה זו
    שידברו עם זה שמכר להם את החתול הזה ובזמן הזה פיתח בוט גאוני שאין בו חומס בכלל!! הוא עוד יקבל פרס מצויינות על פיתוח שכזה, הבוט הטוב ביותר בעולם להלוואות!! PGY TO THE MOON!!
  • 6.
    מי שמשקיע בחברות של שוק אפור שלא יתפלא שהפסיד את כספו (ל"ת)
    קש 16/08/2022 05:45
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שכל 15/08/2022 13:52
    הגב לתגובה זו
    אם היה להם בוט זה לא היה קורה! פגאיה אחוז חומ''ס 0.25% נמוך משל הבנקים האמריקאים וזה עוד בהלוואות בריבית של קרוב ל-20%, שחברות יפסיקו להתעצל ושיכרו את שירותיו של הבוט!
  • 4.
    מאסר עולם לבעלים ללא מישפט. (ל"ת)
    יובל 14/08/2022 22:52
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחזיק . מה כדאי לי לעשות (ל"ת)
    דן 14/08/2022 22:23
    הגב לתגובה זו
  • Run Dan, Run (ל"ת)
    יוסיין בולט 17/08/2022 18:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יריב 14/08/2022 18:32
    הגב לתגובה זו
    כמו בבנק צפון אמריקה, כל הדירקטורים צריכים לשלם פיצויים. והרבה.
  • 1.
    משאבות סלע לדורותיה 14/08/2022 17:18
    הגב לתגובה זו
    בדרך כלל זה בא כטרילוגיה...בסימן רשום.
צחי חג'ג', יו"ר חג'ג' אירופה, צילום: שי תמירצחי חג'ג', יו"ר חג'ג' אירופה, צילום: שי תמיר

צחי חג'ג' בחר לפגוע במשקיעים הפרטיים וחג'ג' אירופה נופלת 11%

הנפקה מעין פרטית למקורבים בדיסקאונט מפילה את המניה; החברה גייסה כ-50 מיליון שקל נמוך ממחיר הסגירה של אתמול בכ-10%

צלי אהרון |

חברת חג'ג' אירופה חג'ג' אירופה 3.26%  , העוסקת בנדל"ן יזמי ונדל"ן להשקעה ברומניה, קיימה והשלימה אמש גיוס של כ-50 מיליון שקל ממשקיעים מסווגים, במסגרת מכרז מוקדם שנערך לקראת אפשרות של הנפקה לציבור. במסגרת ההנפקה הוצעו יחידות הכוללות מניות רגילות וכתבי אופציה במחיר של 925 אג' ליחידה - מחיר הנמוך בכ-10% ממחיר הסגירה של המניה אתמול בבורסה. בפועל ההנחה הא גדולה מ-10% כשמתחשבים בשווי האמיתי של האופציות.  

מצב כזה פוגע כמובן במשקיעים הפרטיים. הם מדוללים במחיר נמוך, והמניה נופלת כעת ב-11%. צחי חג'ג' יכול היה לגייס במסגרת הנפקת זכויות או באפשרויות אחרות ואז המשקיעים הפרטיים היו יכולים להשתתף בהנפקה. עם זאת, חשוב להדגיש כי גם הנפקת זכויות גורמת במקרים רבים לירידה במניה, אך היא מספקת שוויון אמיתי בין בעלי המניות.  חשוב גם להגיד שהמניה זינקה ב-120% בשנה על רקע עסקאות והשבחות בפעילות שלה. כלומר, משקיעים הרוויחו תשואה מרשימה.  

החברה ציינה כי התקבלו התחייבויות מוקדמות לרכישת 54,059 יחידות, מתוכן בחרה להקצות 50,004 יחידות, בהיקף כספי כולל של כאמור כ-50 מיליון שקל. בין המשתתפים בהנפקה נכללו גם בעלי עניין בחברה, ובראשם נפתלי שמשון (נ.ש אחזקות), שהתחייב לרכוש כ-5,377 יחידות. עם פרסום ההודעה נרשמה תגובה חריפה מצד השוק: מניית חג'ג' אירופה צונחת כעת בכ-10% במחזור גבוה של כ-1.68 מיליון שקל. הירידה החדה משקפת את חוסר שביעות הרצון של המשקיעים מהדיסקאונט שניתן בהנפקה.

סימני שאלה. מדוע דווקא עכשיו?

הנפקה בדיסקאונט נתפסת לרוב בשוק ההון כמהלך של חולשה, כאילו החברה נאלצת "למשוך" כסף במחיר נמוך מהשוק כדי להבטיח ביקושים. מנגד, העובדה שהחברה בחרה לגייס דווקא אחרי תקופה של עליות במניה - 50% מתחילת השנה, מלמדת על רצון בעצם לדלל את החזקות בעל השליטה אחרי העלייה.   

התגובה השלילית כעת עשויה גם לשקף חשש משבירת המומנטום החיובי שראינו בתקופה האחרונה. השאלה המרכזית היא מדוע לגייס דווקא עכשיו. ייתכן שמדובר בצורך לממן פרויקטים יזמיים חדשים ברומניה, או ברצון לנצל חלון שבו המשקיעים מוכנים להזרים הון בתנאים יחסית נוחים לחברה. לחלופין, מדובר בצעד לחיזוק הנזילות והחוסן הפיננסי של החברה, שיאפשר לה גמישות רבה יותר בשוק תנודתי. במידה וההון יופנה לפרויקטים קיימים או להשבחת נכסים, הדבר עשוי להוות בשורה למשקיעים, שכן הוא עשוי לתרום לגידול עתידי בהכנסות וברווחיות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים עוברים לירידות; כלל מאבדת 2.4%, הראל 1%

המגמה במדדים שלילית כשת"א 35 יורד עד 0.3%, זה מגיע אחרי נעילה שלילית אתמול שהגיעה ברקע נאום נתניהו; מעבר לים מצפים להורדת ריבית כשאצלינו התקווה להקלה מוניטרית בהחלטה הקרובה - נגוזה   

מערכת ביזפורטל |

אחרי פתיחה חיובית אך חלשה המדדים עוברים למגמה שלילית, ת"א 35 מאבד 0.4% עם נטיה קלה לירידות כשגם ת"א 90 יורד בשיעור דומה של 0.4%.

במבט על הסקטורים - מדד הבנקים יורד 0.1% בעוד מדד הביטוח בירידה של 1.7%. מדד הנדל"ן יורד 0.5% מדד הנפט והגז שעלה בתחילת שעות המסחר יורד כעת 0.1%.

את המחזורים הגדולים ביותר היום מרכזות לאומי לאומי 0.5%   פז פז אנרגיה -0.2%  ואלביט מערכות אלביט מערכות -1.77%   כשהמחזור הממוצע עומד על כ-37 מיליון שקל.


בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות עליות בשערי האגרות כשהתשואות יורדות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים מוסיפה 0.3% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.39%