שלמה קרמר רכש דופלקס בנווה צדק ב-100 מיליון שקל - המחיר למ"ר נמוך מהשיאים

שלמה קרמר, יזם הסייבר ממייסדי צ'ק פוינט וקייטו נטוורקס רכש דופלקס יוקרתי בשכונת נווה צדק בתל אביב בסכום של כ-100 מיליון שקל. הדופלקס בשטח כ-580 מ"ר עם מרפסת של כ-180 מ"ר; העסקה משקפת כ-150 אלף שקל למ"ר - נמוך מרמות השיא שנרשמו בעבר בשכונה. מדובר בדירה גדולה במיוחד על פני שתי קומות, וכוללת מרפסת רחבה של כ-180 מ"ר.

הדופלקס נמצא ברחוב שבזי בבניין חדש בן שתי קומות בלבד שהקימה חברת משהר, בסמוך למסעדת סוזאנה הוותיקה. הבניין כולל מספר מצומצם של יחידות דיור, לרבות שני דופלקסים מרכזיים - אחד בקומת הגן ואחד בקומת הגג - לצד דירות נוספות.

לפי גורמים המעורים בפרויקט, מדובר באחת העסקאות הגדולות שנרשמו בשנים האחרונות בשכונת נווה צדק. מדובר בשוק נדל"ן קטן יחסית שבו מספר הפרויקטים החדשים מוגבל, בין היתר בגלל האופי ההיסטורי של השכונה והבנייה הנמוכה המאפיינת אותה.

בניין נמוך עם מתקני יוקרה

הבניין שבו נרכשה הדירה משלב מאפיינים של מגדלי יוקרה, אך במבנה נמוך יחסית. בין היתר כולל הפרויקט בריכת שחייה, חדר כושר, ספא, מועדון דיירים ושומר בלובי. מדובר בבניין שנועד לתת לדיירים את הפסיליטיז שמאפיינים מגדלי יוקרה, אבל בבניין נמוך ואינטימי בלב תל אביב. המודל הזה הפך בשנים האחרונות לפופולרי במיוחד בקרב רוכשים אמידים שמבקשים מצד אחד שירותים של פרויקט יוקרה, אך מצד שני סביבה פחות צפופה ופחות מגדלית.

• בכמה נמכר מגרש לבניית 3 דירות בנווה צדק בתל אביב?
• תמורת 110 מיליון: "בית שמעון מזרחי" יימכר למיליארדר פטריק דרהי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

קרמר מתכנן לחלק את הדופלקס לכמה סוויטות נפרדות. הסוויטות מיועדות לשמש את ילדיו וכן אורחים נוספים. המעבר לדירה החדשה צפוי להתרחש אחרי הגירושים של קרמר. לפי דיווחים, הוא צפוי להתגורר במקום יחד עם בת זוגו עדן עיון, ששימשה בעבר כעוזרתו האישית וצעירה ממנו בכ-31 שנה.

המחיר ששולם בעסקה משקף כ-150 אלף שקל למ"ר. מדובר במחיר גבוה מאוד גם ביחס לשוק היוקרה בתל אביב, אך עדיין נמוך מרמות השיא שנרשמו בשכונה בשנים האחרונות. בשיא השוק נרשמו בשכונה עסקאות במחירים של כ-170 אלף עד כ-180 אלף שקל למ"ר. כלומר, העסקה הנוכחית אמנם גדולה מאוד בהיקפה, אבל היא גם משקפת התקררות מסוימת במחירי היוקרה. 

נזכיר כי שוק הנדל"ן בנווה צדק מאופיין במספר קטן יחסית של נכסים, ולכן כל עסקה משמעותית מושכת תשומת לב רבה. הקרבה לים, הבנייה הנמוכה והאופי ההיסטורי של השכונה הפכו אותה לאחת השכונות המבוקשות ביותר בתל אביב.

• דירות בשכירות בהנחה לעשירונים העליונים - למה לספק הטבות לכאלו שיש להם?
• לא רק באוגוסט: למה תזמון חוזה השכירות הוא ההחלטה הכלכלית החשובה ביותר - גם לשוכר וגם למשקיע
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הסכם ענק: צה"ל יפנה 11 בסיסים במרכז ויאפשר בניית כ-19,000...

יזם ופעיל בתחום הסייבר

קרמר נחשב לאחת הדמויות המרכזיות בהתפתחות תעשיית הסייבר המקומית. לאורך השנים היה מעורב בהקמה ובהובלה של כמה מהחברות הבולטות בתחום. בשנת 1993 היה בין מייסדי חברת צ'ק פוינט יחד עם גיל שויד ומריוס נכט. החברה הפכה לאחת מחברות הטכנולוגיה הגדולות שצמחו בישראל.

בשנת 2002 הקים את חברת אימפרבה, שפיתחה פתרונות לאבטחת מידע והונפקה בנאסד"ק בשנת 2011. לאחר מכן הקים גם את חברת טראסטיר, שפיתחה פתרונות אבטחה לבנקים ונרכשה בשנת 2013 על ידי IBM בעסקה שהוערכה בכ-650 מיליון דולר.

החברה האחרונה שהקים היא קייטו נטוורקס, שפועלת בתחום אבטחת הרשת בענן ונחשבת לאחת מחברות הסייבר הצומחות בישראל. שוויה מוערך ביותר מ-3 מיליארד דולר. הונו של קרמר נאמד בכ-3 מיליארד דולר והוא נמנה עם האנשים העשירים בישראל. לאורך השנים הוא גם השקיע בחברות טכנולוגיה רבות והשפיע על צמיחת תעשיית הסייבר המקומית.

העסקה של קרמר מדגישה גם את הקשר ההדוק בין תעשיית ההייטק לבין שוק היוקרה בתל אביב. רבים מהרוכשים בפרויקטים כאלה מגיעים מעולמות הטכנולוגיה והפיננסים, לעיתים אחרי אקזיטים או הנפקות.

במובן הזה, שוק היוקרה המקומי נשען במידה רבה על ההצלחה של תעשיית ההייטק הישראלית. כאשר יזמים מצליחים ומנהלים בכירים יוצרים הון משמעותי, חלק ממנו מוצא את דרכו לנכסי יוקרה במרכז תל אביב.