ערן יעקובי: "יש שידור לחץ בבזק - והשוק מפרש את זה כאמירה מאוד ברורה"
יום לאחר המימוש של בעל השליטה בבזק, שאול אלוביץ' - שמכר את מניותיו בכמיליארד שקל כשהמניה נסחרת בשיא כל הזמנים, השוק ממהר להגיב ולהעניש: בזק 0.99% נחתכת ביותר מ-5% ובמחזור גדול של מעל ל-110 מיליון שקל - אחרי קצת יותר משעתיים וחצי של מסחר. מכירת המניות בוצעה בשער של 8.5 שקל למניה - אך המשקיעים לוחצים את המניה לשער של 8.3 שקלים.
ערן יעקובי מ'רוסריו' אמר היום ל-Bizportal כי "יש פה שידור של לחץ בבזק: מצד אחד מפרסמים תחזית מעודכנת לדו"חות 2015, מצד שני באותו יום הבעלים מוכר מניות במיליארד שקל - השוק קיבל מסר לא טוב מהבעלים".
בשיחה עם Bizportal אמר היום מנכ"ל בי-קום דורון תורג'מן כי "צריך לדעת למכור מניות במחירים גבוהים בכדי להבטיח לעד את האיתנות החוב הפיננסי והמבנה ההוני של החברה. לא קל למכור 4% ממניות בזק אבל אם זה כאמור מבטיח את האיתנות אז עושים את זה. הורדנו את רמות המינוף של בי-קום לרמות נמוכות מאוד אפילו ביחס לחברות שמדורגות הרבה מעלינו. זו עסקה שהיא game changer עבורנו מבחינת רמות המינוף ולכן עשינו אותה".
יעקובי טוען כי מכירת המניות בשיא הינה איתות לא בריא למשקיעים, כאילו הבעלים לא מאמין שקיים אפסייד במניה: "אתמול הוציאה בזק מספרים מעודכנים ל-2015, ואז מימשו רווחים – יש בזה איתות לא כ"כ בריא בעיני. הוא מוכר מניות בשיא, כשביטול ההפרדה המבנית אמור להיות בדרך להטיב עם בזק, אז אמור להיות אפסייד. אם הוא בחר למכור המניות - או שהוא לא מאמין בזה בעצמו, או שקיים לחץ מדברים אחרים".
- אינטרנט זהב מתקדמת להשלמת רכישת אלגרי פאואר
- אינטרנט זהב קופצת אחרי ניסוי מוצלח של קיודיסול
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהתסכלות על קבוצת התקשורת כולה, אומר יעקובי כי מדובר במהלך חיובי דווקא: "חלק מהכסף שבי-קום קיבלה, יגיע לאינטרנט זהב (שטסה היום כ-10% בבורסה) ומקטין את הדיסקאונט שלה". יעקובי מסביר כי ברגע שבי-קום מכרה את מניות בזק, נכנס לה כסף לקופה, ובהתאם לכך - היא צריכה לחלק דיבידנד למניות שלה, בהן אינטרנט זהב, ולכן האחרונה מזנקת.
- 9.אייל 04/02/2016 07:10הגב לתגובה זוברור שהמגיבים הקודמים צודקים ולא יעקובי אמר את הכתבה הזו. גוני ווקר מדבר בשמו או שזה קשור להפצה שלא קיבל. הכסף נשאר בחשבון משועבד ואין שום דיבידנד לאינטרנט זהב ושום לחצים ושום נעליים. מהלך ענק נכון וחכם. אי אפשר להישאר ממונפים לעד וביקום למדה מטעויות אחרים ופעלה. אסור להתאהב בפוזיציה ממונפת כי תמיד בסוף נופלים. גילו אחריות כל הכבוד להם
- 8.לא מפיצים - לא ממליצים (ל"ת)פתגם סיני עתיק 03/02/2016 11:30הגב לתגובה זו
- 7.יוסף 03/02/2016 07:25הגב לתגובה זואני מכיר יעקובי הרבה שנים. מוזר שמתבטא כך וחלק מדבריו ממש מנותקים ותלושים. לא מתאים לו. יכול להיות שמגיב 5 צודק וזה קשור לפוזיציה של מישהו. ממש מוזר
- 6.אזרח מודאג 03/02/2016 00:37הגב לתגובה זושווי המניות בידי המוסדיים כלומר אנחנו נחתך הציבור מטומטם אז הציבור ישלם
- 5.ליאור 02/02/2016 15:42הגב לתגובה זוהוא ורוסאריו נגועים ומחפשים שורט בנוסטרו שלהם
- 4.אורן הגדול 02/02/2016 14:55הגב לתגובה זומה קורה צוללנים ? מניית בזק צוללת ומבחינתי יש רק סיבה אחת התשתית, שינסו לכבות הכל כולל ראוטר ולהדליק מחדש. ייקח להם קצת זמן אבל זה יחזור להיות כמו שצריך. יאללה הלכתי להוריד סרטים בקאזה.
- 3.משקיע 02/02/2016 14:53הגב לתגובה זוזה כל הפרנציפ בעסקים היום, ניטרול רגולטור שיכול להרוג חברה בהינף יד. לכן מוכרים. עוד חמש שנים כשהחוב של בי קום יהיה פחות מחצי מיליאר שח אז יתחיל לקנות שוב מניות.
- 2.Raiman 02/02/2016 13:26הגב לתגובה זואיזה מסרים ואיזה קשקוש ? ההיתר להחזיק 25 % התקבל רק לאחרונה להבנתי מוסדיים שקנו ב 850 לא עד כדי כך מטומטמים שים לב שאם יעלו רק את כל הסעכום למעלה עד ליורוקום המשמעות שאנטרנט זהב מחלקת דיבידנד 4000 אג כשוויה הבוקר והשחיטה בבזק נשארת - רוץ לקנות
- 1.מיקי 02/02/2016 13:13הגב לתגובה זובי קומ.. ציינה שהנטו מהמכירה יהיה משועבד
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
