"הגראנד קניון בב"ש ייפתח בתפוסה חלקית, יש קושי בהשכרת שטחים"

כך אומר אנליסט הנדל"ן נעם פינקו מפסגות ביחס לדוחות מליסרון. "התחרות תשפיע לרעה על שכ"ד בקניונים"
לירן סהר | (4)

נעם פינקו, אנליסט הנדל"ן של פסגות, סקר את דוחות קבוצת מליסרון והוריד את המלצתו עבור המניה מקנייה להחזק בעקבות עלייתה בחודשים האחרונים.

פינקו טוען כי החברה פרסמה דו"ח מעורב - ה-NOI (לא כולל בריטיש ישראל) עלה בכ-2 מיליון שקל לעומת הרבעון השלישי ל-93 מיליון שקל. ה-NOI הכולל הסתכם ב-254 מיליון שקל לעומת 250 מיליון שקל ברבעון הקודם וצפי של פסגות ל-252 מיליון שקל. לדבריו, ברבעון הקודם היו הוצאות חשמל גבוהות מהרגיל.

"החברה ביצעה ברבעון מחיקות שווי בהיקף של כ-143 מיליון שקל", מוסיף פינקו. "כמחצית מהמחיקות הינן בגין מכירת קניון רננים וקניון סביונים תמורת כ-1.01 מיליארד שקל לאחר תאריך המאזן לנוכח דרישת הממונה על ההגבלים העסקיים כחלק מהמיזוג עם בריטיש. בשנה הקרובה צפויה החברה לממש 3 נכסים. המחצית השניה של השערוכים נובעת מחולשה של מספר קניונים ובעיקר קניון השרון בנתניה וקניון לב חדרה הסובלים מהתגברות התחרות באזור."

ברבעון הקרוב צפוי להיפתח הגרנד קניון בבאר שבע. הקניון הענק (45 אלף מ"ר) צפוי לפי פינקו להיפתח בתפוסה לא מלאה (פחות מ-75%) לאור קושי בהשכרת שטחים בשנה האחרונה. "כנראה שגם בבאר שבע התחרות החזקה משפיעה והקניון יצטרך להוכיח בעתיד את יכולתו למשוך מבקרים רבים ושוכרים נוספים."

בחודשים האחרונים מתגברות הטענות בנוגע לגובה דמי השכירות והתנהגות הקבוצות המובילות בענף הקניונים, בעיקר לנוכח הקשיים מהם סובלות מספר רשתות. "מה שעשוי להשפיע לרעה יותר על שכ"ד הדירה להערכתנו הינה התחרות המתגברת במספר אזורים וייתכן שגם הינה האטה כלכלית שעלולה לפגוע משמעותית בפדיונות. אנו סבורים כי הנכסים החזקים ישמרו על מעמדם החזק בכל אזור ונכסים פחות איכותיים עשויים להיפגע. בכל מקרה אנו לא צופים ירידות משמעותיות בשכ"ד וב-NOI של הקבוצות הגדולות בטווח הקרוב", מסביר פינקו.

לסיכום, פינקו טוען כי מדובר דוח תפעולי טוב המצביע על צמיחה אך עולה ממנו נורת אזהרה בקשר להשפעת התחרות המתגברת במספר אזורים כגון חדרה, נתניה ובאר שבע. "בטווח הרחוק עשויה התחרות אף לגדול עם הקמת מרכזי קניות נוספים. עדכון המודל גוזר העלאת מחיר היעד מ-86 שקל ל-88 שקל. עליית המניה בחודשים האחרונים הינה מוצדקת בעיניו אך לאור צמצום הדיסקאונט אנו מורידים המלצתנו להחזק". המניה נסחרת כיום במחיר של 78 שקל המשקף דיסקאונט של 13%.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    "קבוצות שולטות" שם מכובס לעוד דואופול עופר-עזריאלי (ל"ת)
    המדינה איפשרה קרטל 28/03/2013 15:14
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    די לקניונים! קנו רק במרכזי הערים! (ל"ת)
    אזרח הגון 27/03/2013 17:14
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    על ראש העיר (ל"ת)
    סומך 27/03/2013 16:33
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דרומי מתוסכל 27/03/2013 14:47
    הגב לתגובה זו
    200 מ' רגלי מביתי. מה עדיף??
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

שלומי פוגל אמפא (סם יצחקוב)שלומי פוגל אמפא (סם יצחקוב)

אמפא הגדילה את הגיוס, אבל לא את הריבית

אמפא השלימה בהצלחה הנפקת אג"ח בהיקף של 1.75 מיליארד שקל, לאחר שקיבלה ביקושים של יותר מפי שניים מהיקף הגיוס המקורי; ההנפקה, שקיבלה דירוג גבוה למרות שהיא ללא בטוחות, ממחישה את התיאבון העצום של המשקיעים המוסדיים בשוק האג"ח, אבל מה עם פרמיית הסיכון?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה אמפא

חברת אמפא השלימה את המכרז המוסדי לקראת הנפקת סדרת אג"ח צמודת מדד חדשה (סדרה א’), וקיבלה ביקושים גבוהים של יותר מ-2.2 מיליארד שקל, יותר מכפול מהיקף הגיוס המקורי שעמד על כמיליארד שקל. לנוכח הביקוש הגבוה, החברה הודיעה כי תיענה להתחייבויות בהיקף של כ-1.75 מיליארד שקל, בריבית שנתית של3.32%  צמוד מדד,  אשר נקבעה כריבית הסגירה ותשמש תקרת ריבית בשלב המכרז הציבורי.

ההנפקה של אמפא מתווספת לגל הנפקות האג"ח שמציף את שוק ההון בחודשים האחרונים רק לאחרונה, הגיוס של רבוע כחול נדל"ן, שקיבלה ביקושים של כ-2 מיליארד שקל להרחבת שתי סדרות אג"ח צמודות מדד, פי ארבעה מהיקף היעד המקורי, ולבסוף בחרה לקחת כ-1.1 מיליארד שקל. גם קבוצת דלק גייסה בשבוע שעבר קרוב למיליארד שקל, אחרי שקיבלה ביקושים של כ־1.2 מיליארד שקל.

דירוג גבוה ללא בטוחות

למרות שהיקף ההנפקה של אמפא גדל בצורה חדה, וכי מדובר בחוב בכיר בלתי מובטח, מעלות אשררה את דירוג הסדרה על ilAA. במעלות מסבירים כי ההרמה בדירוג נשענת על הערכת שיעור שיקום החוב ועל ההנחה שרוב התמורה תשמש למחזור חוב פיננסי קיים, כלומר לא לגידול במינוף.

עם זאת, עצם העובדה שחברה פרטית, בעלת חוב פיננסי של יותר מ-2 מיליארד שקל בסוף הרבעון השני, יכולה לגייס חוב בהיקף של 1.75 מיליארד שקל ללא שיעבודים ובריבית של 3.32% בלבד, ממחישה היטב את העוצמה של הביקוש המוסדי לשוק האג"ח, ואולי את הבועה שנוצרת בשוק האג"ח.

הפער מהממשלתי

אג"ח ממשלתיות צמודות מדד במח"מ של כ-5 שנים נסחרות כיום סביב 2.16% תשואה שנתית. כלומר, השוק דורש מאמפא פרמיית סיכון של פחות מ-1.2% מעל האג"ח הממשלתית, פער קטן במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בחוב קונצרני ללא שיעבודים. בימים כתיקונם היה אפשר היה לצפות לפרמיה של 2% ויותר על חוב כזה.