הנהלת מניבים: עופר אברם, שרון שוופי, איתי מל
צילום: נועה זני
דוחות

מניבים: ה-NOI גדלב-20% ל-51.5 מיליון שקל; מעלה תחזית לשנה כולה

החברה צופה כעת NOI של בין 208-210 מיליון שקל לעומת תחזית קודמת של 206-209 מיליון שקל, ו-FFO של 153-155 מיליון שקל לעומת חזית קודמת ל-148-151 מיליון שקל
רוי שיינמן |

קרן הריט מניבים  מניבים ריט 0.53% מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2024. החברה מחזיקה, נכון ליום 31 במארס 2024, ב-25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-301 אלף מ"ר וכ-73 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב.

סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, נכון ליום 31 במארס 2024, מסתכם בכ-3.15 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.59 מיליארד שקל, נכון ליום 31 במארס 2024 וטרם ביצוע גיוס הון בהיקף של כ-93 מיליון שקל במהלך חודש אפריל.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2024 בכ-55.9 מיליון שקל, לעומת כ- 47 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, גידול של כ-19%. החברה ציינה כי הגידול נובע הן מנכסים חדשים שלא הניבו באופן מלא (או שטרם נרכשו) בתקופה המקבילה, הן מאכלוס מגדל מניבים כפר סבא והן מעליית דמי השכירות ביתר האתרים.

ה-NOI ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-51.5 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-42.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, גידול של כ-20.5%. שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 31 במארס 2024, מסתכם בכ-97.5%.

ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-38.2 מיליון שקל, גידול של כ- 17% לעומת כ-32.6 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023. ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-32.9 מיליון שקל, לעומת כ-17 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, גידול של כ- 93%.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-47.2 מיליון שקל, עלייה של כ-11% לעומת כ-42.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023. החברה ציינה כי הנתון אינו כולל את הנכסים ביבנה, זנלכל, דנשר (ראש העין) ומגדל ארמון (חיפה), שלא הניבו באופן מלא (או בכלל) בתקופה המקבילה בשנת 2023, וכולל את הגידול במגדל מניבים בכפר סבא.

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-7.05%, נכון ליום 31 במארס 2024, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה הסתכמה בכ-2.21%, נתונים המשקפים מרווח של כ-4.84%. שיעור המינוף נטו הינו כ-49% ליום 31 במארס 2024 וכ-45% למועד פרסום הדו"ח (בהתחשב ביתרת המזומנים ליום הפירסום, לרבות השפעת הנפקת האקוויטי בחודש אפריל).

קיראו עוד ב"שוק ההון"

ברבעון הראשון של שנת 2024 נרשמו הוצאות עסקה חד פעמיות (בעיקר מס רכישה) בסך של כ-14.7 מיליון ש"ח, לעומת כ-2.2 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2023. ההוצאות מיוחסות לרכישת הנכסים בראש העין ובחיפה, בעוד שבתקופה המקבילה ההוצאה נבעה מעלויות רכישת הנכס ביבנה.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-17.7 מיליון שקל, גידול של כ- 18% לעומת רווח נקי בסך של כ-15 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023. בנטרול הוצאות רכישה חד פעמיות, הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2024 הסתכם בכ-32.4 מיליון שקל, גידול של כ-89% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

בהתאם לתוצאות הרבעון הראשון לשנת 2024 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 22.4 מיליון ש"ח לבעלי מניות החברה. הדיבידנד ישולם ביום 24 ביוני 2024.

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.59 מיליארד שקל, נכון ליום 31 במארס 2024, לעומת 1.51 מיליארד שקל ביום 31 במארס 2023. ליום 31 במארס 2024 לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של 203.4 מיליון שקל, ולמועד פרסום הדו"חות הכספיים- כ-327 מיליון שקל. בנוסף כלל הנדל"ן שברשות החברה אינו משועבד.

במהלך הרבעון הראשון החברה התקשרה בהסכם עם חברת "אנלייט", לתקופה של 10 שנים, לרכישת חשמל בהיקף כולל של כ- 80 מיליון שקל, בנכסי החברה בשטח של כ-100 אלף מ"ר. 

העלאת תחזיות NOI ו-FFO לשנת 2024

במסגרת הדוחות הכספיים העלתה החברה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2024. אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים הינו כ-208-210 מיליון שקל (לעומת תחזית קודמת של כ-206-209 מיליון שקל). אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2024 הינו כ-153-155 מיליון שקל (לעומת תחזית קודמת של כ-148-151 מיליון שקל). כמו כן החברה העלתה את אומדן חלוקת הדיבידנד לסך של כ-88-92 מיליון שקל בגין שנת 2024 (לעומת אומדן קודם לחלוקה בסך של כ-86-90 מיליון שקל).

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 1.11%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

יפתח רון טל
צילום: ישראל הדרי

ה"תכנית אסטרטגית" של אוגווינד נחשפת: הנפקה בדיסקאונט למנהלים

אחרי זינוק ביותר מ-50% בעקבות ההבטחות והראיון על "פרק חדש" אוגווינד מודיעה על הנפקה פרטית בדיסקאונט של 30% ובדילול של 42% בהון - המשקיעים הקטנים נשארים בחוץ, וההנהלה "מביעה אמון בחברה" במחיר מבצע; אישור הגיוס תלוי בבעלי המניות - אל תהיו פרייארים!

נושאים בכתבה אוגווינד

מתחילת נובמבר אוגווינד זינקה יותר כ-57%, בעקבות הבאזז סביב ה“תוכנית האסטרטגית” וגם ההבטחות שהיו"ר יפתח רון-טל והמנכ"ל טל רז נתנו לנו שעכשיו זו כבר לא חברת מו״פ, אלא “שחקן אנרגיה יזמי באירופה”. אבל היום מתברר מה באמת מסתתר מאחורי כל ההצהרות האחרונות, דבר שעצוב לומר היה כתוב על הקיר לכל אורך הדרך - גיוס הון בדיסקאונט למקורבים ולבעלי עניין, כשהציבור נשאר בחוץ. כשפורסמה התכנית ניתחנו אותה - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד? כבר בחודש הקודם כתבנו לכם שהחברה לא באמת מתקדמת לשלב מסחרי, אלא מכינה את הקרקע לגיוס הון נוסף. כבר אז כתבנו שאוגווינד מנסה לצייר חזון על התרחבות לאירופה, אבל בפועל זה איתות לשוק שהיא צריכה כסף כדי לשרוד. והנה זה הגיע.

אוגווינד הודיעה כי ועדת הביקורת אישרה הנפקה פרטית של 14.3 מיליון מניות במחיר של 3.5 שקלים למניה יחד עם 14.3 מיליון אופציות במחיר מימוש של 5 שקלים עד סוף 2028. אם לוקחים בחשבון את כל האופציות, זה משקף דילול של כמעט 42% מההון. בשוק המניה נסחרת סביב 4.96 שקלים, כך שהמשתתפים בהנפקה יקבלו את המניות בכ-30% הנחה למחיר המניה בשוק ערב ההנפקה, ובחישוב אפקטיבי קרוב ל-2 שקלים למניה, כלומר דיסקאונט של יותר מ-50%.

בזמן שהמשקיעים הקטנים רכשו מניות בשערים גבוהים, בזמן שהמשקיעים הסכימו לתת לאוגווינד שאכזבה לא פעם ולא פעמיים - צ'אנס נוסף. אוגווינד חוזרת על הדפוס, ההנהלה תקבל אופציות ומניות במחירי רצפה. ואם זה לא מספיק, החברה גם מודיעה על כוונה לגייס עד 30 מיליון שקל נוספים ממוסדיים באותם תנאים שפירטנו.

לפי ההודעה לבורסה זה עדיין לא סופי ותלוי באישור האסיפה הכללית של בעלי המניות. לכאורה זה בקשה מוגזמת מהמשקיעים שקנו מניות במחיר מלא. להנהלה לא מגיעה כזאת מתנה לפני שיש בכלל הכנסות משמעותיות שלא לדבר על רווחים, כשכל מה שנראה הוא שהתכנית האסטרטגית בסופו של דבר מדללת את המשקיעים בחיר נמוך. 

מה שהובטח ומה שבאמת קרה

כשדיברנו עם ההנהלה בתחילת החודש, גם אנחנו רצינו להאמין. רצינו לחשוב שאולי הפעם באמת יש שינוי אמיתי, שאוגווינד עברה שלב. הם דיברו על “פרק חדש באירופה”, על פרויקטים של מאות מיליוני אירו, על מימון מוסדי חכם ועל שלב מסחרי שמתחיל סוף-סוף לקרום עור וגידים - יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”