ארז כהן
צילום: יח"צ
דעה

בדרך למיתון? הצעדים שחייב לנקוט שר האוצר הבא

המרכיב של בריחת משקיעים, הן ישראלי והן מחו"ל, במיוחד בנדל"ן, מהווה רכיב מרכזי ביותר בהאטה בצמיחה. כדי להחזירה לרמתה הקודמת, נדרשות מספר פעולות // דעה

ארז כהן | (32)

מתחת לרדאר חמקו מספר נתונים כלכליים מעניינים שפורסמו בנפרד במהלך החודשים האחרונים ולכאורה אין קשר ישיר ביניהם. נתון אחד, מדאיג לכשעצמו, של ירידה תלולה בצמיחה במשק מ-3.5 אחוזים לשנה, ההערכה המוקדמת, ל-2.2 אחוזים בלבד, שפירושם, בניכוי אינפלציה, היעדר צמיחה מוחלט, ובמילים אחרות, האטה.

היכנסו למדור הבחירות של BizPortal

נתון שני, שפורסם במקביל, הינו של האטה בהתחלות הבנייה לעומת אשתקד, לפחות מ-50 אלף השנה. נתון שלישי, ירידה תלולה באחוז המשקיעים בשוק הדיור, מכ-30-32 אחוזים ב-2015 לכ-13-14 אחוזים בלבד, כשרובם הגדול מרוכזים בדירות זולות, חלקן הגדול בפריפריה ובמחיר למשתכן.

אם נגלם יחדיו את 3 הנתונים, הלכאורה שונים ונפרדים וננתח אותם כלכלית, נגיע למסקנה הבלתי נמנעת שהמרכיב של בריחת משקיעים, הן ישראלי והן מחו"ל, במיוחד בנדל"ן, אבל לא רק, מהווה רכיב מרכזי ביותר בהאטה בצמיחה.

נכון להיום, נתון זה עדיין לא מטריד במיוחד את מקבלי ההחלטות בממשלה וגם לא פעפע די הצורך לתקשורת ולציבור הרחב, זאת בעיקר בשל נתוני התעסוקה המרשימים, אבטלה מהנמוכות ביותר שידע המשק הישראלי אי פעם וכן העובדה שהתל"ג ממקם את ישראל במקום כל כבוד בין מדינת ה-OECD, אולם ככל שינקף הזמן, העדר הצמיחה עלולה, שלא לצורך, לדרדר את המשק הישראלי לכיוון של מיתון מיותר לחלוטין.

המפתח למניעת מיתון אפשרי כזה הינו בראש וראשונה בהחזרת קהל המשקיעים אל שוק הנדל"ן ובכלל, מה שיחזיר את הצמיחה במשק מה"קו האדום" של כ-2 אחוזי צמיחה, לכ-3-4 אחוזים, שזה המינימום הנדרש ממשק הרואה את עצמו עצמאי כלכלית ושעון על שתי רגליים איתנות. לשם כך המלצתי, ובמיוחד לקראת ואחרי הבחירות המשמשות ובאות, ששר האוצר שייבחר, ישקול מחדש את הפעולות הבאות:

1. עוד לפני נקיטת החלטה כלכלית זו או אחרת, חשוב ברמה ההצהרתית והתודעתית, ששר האוצר הנכנס יכריז מיד על מדיניות של "שמיים פתוחים" למשקיעים, בדיוק כפי שהיה עושה כל שר אוצר במדינה מערבית מתוקנת עם משק פתוח.

2. לבחון שורה של הקלות ביורוקרטיות על משקיעים, ובמיוחד משקיעי חו"ל. אציין כי סיבה מרכזית לבריחה של משקיעים ישראלים לחו"ל, הינה הקלות ביורוקרטיות מפליגות שהם מקבלים, כשדווקא במדינת האם שלהם הביורוקרטיה הפקידותית מבריחה אותם.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

3. להחזיר את מס הרכישה לרמתו המקורית עד יולי 2015, כמחצית ממה שהוא היום, ובכל מקרה, לא יותר מ-2-4 אחוזים, זאת לעומת 8-10 אחוזים כיום, מה שמבריח מהשוק משקיעים רבים.

4. להעניק פטור מוחלט ממיסוי על משקיעים שישקיעו באזורי פיתוח, ולתקופה משמעותית של עד 10 שנים. אזכיר רק כי בתקופת מפא"י ה"סוציאליסטית", בשנות ה-50 וה-60 של המאה הקודמת, היו כבר תקדימים לכך, ואין שום סיבה שדווקא היום, כשהפריפריה משוועת למשקיעים, לא יינתנו פטורים כאלה.

5. לקבוע מדרג ברור המבחין דיפרנציאלית בין משקיע למשקיע. לדוגמא, הכוונה להטיל מס על בעלי דירה שלישית ומעלה (שבינתיים נדחה) גרם בשנים האחרונות לפאניקה בקרב הרבה משקיעים "קטנים" שבסך הכל ראו באחזקת דירות להשקעה, בבחינת "פנסיה" והיו רחוקים מלהיות טייקונים ספקולטיביים.

6. להניח בצד את מחיר למשתכן כ"תכנית נישה" למחוסרי דיור, ובד בבד עם התמיכה במשקיעים, לתמוך ביזמי הנדל"ן ובציבור משפרי הדיור.

רק שורה משולבת של פעולות כאלה, תחזיר את הצמיחה במשק הישראלי לרמתה בשנים הקודמות. בוודאי ובוודאי לא ההתעקשות הסיזיפית של שר האוצר הנוכחי על מדיניות שרק מדכאת את הפעילות במשק הישראלי ומבריחה את המשקיעים לשדות זרים.

הכותב הוא משפטן ושמאי מקרקעין, מבעלי משרד "זאב כהן-ארז כהן" ושימש בעבר כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 27.
    שרון 07/03/2019 09:39
    הגב לתגובה זו
    ותראה איזה חיים קשים יש למשקיע בקנדה ולעומת ישראל ותבין כמה ישראל היא גן עדן למשקיעי נדלן
  • 26.
    הצעדים הללו יועילו בעיקר לכותב הכתבה. לא בטוח שלמדינה (ל"ת)
    אלף 04/03/2019 00:03
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    אדם 26/02/2019 17:09
    הגב לתגובה זו
    של הדירות. יציאה מהמיתון רק דרך התאמת מחירי הדיור לשכר! כלומר פיצוץ הבועה!
  • 24.
    את מי הוא מייצג? 26/02/2019 10:58
    הגב לתגובה זו
    לעלות מחירים? להגדיל חובות? לא מבין מה לשמאי ולמדיניות הכלכלית..
  • 23.
    גיבוב של שטויות מפי בעל אינטרס (ל"ת)
    יואב 25/02/2019 20:32
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    אני רק שאלה 25/02/2019 19:56
    הגב לתגובה זו
    בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר כי חורף
  • 21.
    אינטרסנטים בלחץ 25/02/2019 19:54
    הגב לתגובה זו
    היו גוזרים קופון מניפוח מחירים. כמו אספני דירות תדלקו מחירים. עכשיו השוק צולל מטה, ואף אינטרסנט לא יכול לעצור את המפולת.
  • 20.
    מחירי סוף בועה 25/02/2019 19:52
    הגב לתגובה זו
    רציתם לנפח חשבונות בנק ,קיבלתם קיפאון וירידת מחירים חדה.
  • 19.
    לא מאמין לארז כהן 25/02/2019 19:46
    הגב לתגובה זו
    גזרו קופון שמן כשניפחו מחירים בועה. שמאים קבלנים ולוביסטים מטעם . כחלון חתך להם ברווחים , קבלנים ברחו מהשוק מוכרים דירות במחיר מוזל. קריסת מחירים חדה, הפסד מא ת אלפי שקלים ירידות ערך.
  • 18.
    יוסי 25/02/2019 14:26
    הגב לתגובה זו
    לא נח לדבר על זה אבלאין כסף בשוק. רוב המסחר משותק. אלפי עסקים נסגרים ורק כחלון לא רואה את זה נהיו אלפי מובטלים ואף אחד לא מדבר על זה
  • הפוך גוטה (ל"ת)
    דני 07/03/2019 23:10
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    אתה צודק המשק במיתון חמור רק לאחר הבחירות יגלו לנו בכמה (ל"ת)
    משה 25/02/2019 13:21
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    משקיע 25/02/2019 13:05
    הגב לתגובה זו
    צמיחה המתבססת על קנית דירות תוך תיקווה שמחירן יעלה היא צמיחה מדומה. כל בועה מתפוצצת. כמו בועת הנדלן שהיתה כאן עד -2016. הצמיחה צריכה להגיע מעסקים קטנים ועסקים שמגדילים את הפריון ומסתמכים על עובדים ישראלים ולא סינים.
  • 15.
    יניב 25/02/2019 12:21
    הגב לתגובה זו
    לכן המשפט "שפירושם, בניכוי אינפלציה, היעדר צמיחה מוחלט, ובמילים אחרות, האטה" הוא לא פחות משטות
  • 14.
    כלכלן 25/02/2019 11:33
    הגב לתגובה זו
    בכדי לעודד צמיחה צריך לעודד את המשקיעים למכור את הדירות ותהשקיע ביצירת מקומות עבודה חדשים, בייזמות, ולא בדירות השקעה בדירות קוברת את הכסף, ומדכא צמיחה. כל כלכלן ובר דעת יודע, שבכדי לעודד צמיחה, צריך זרימה של כסף, השקעה בייצור, ביצירת מקומות עבודה חדשים. ולא לקבור את הכסף, בתוכניות חיסכון, או דירות.
  • 13.
    חוקים של לפיד מס שבח לא מוכרים דירות צריך לבטל (ל"ת)
    לפיד רק נזק 25/02/2019 11:30
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ארז כהן 25/02/2019 11:22
    הגב לתגובה זו
    הצמיחה לא יכולה להתבסס על הנדל"ן, הצמיחה מבוססת פרודוקטיביות למשק, כמו חברות סטארט אפ, מפעלי יצור, ויצוא של תוצר מקומי. ועל אחת כמה וכמה שהתושבים המקומיים לא מצליחים לעמוד במחירי הדיור הנוכחיים, מה שגורם לבריחת התושבים החזקים לחו"ל לאן שרוצים את המוחות החזקים, מה שישאר פה בסוף זה מדינת נדלן רפאים, עם תושבי חוץ שבאים פעם בשנה, ותושבים עניים בלבד שלא מתקדמים לשום מקום כל חייהם
  • 11.
    יוסי 25/02/2019 11:17
    הגב לתגובה זו
    מעניין מי שילם על הכתבה, ממש חזון הצמיחה לחיסול מעמד הביניים שכבר היום לא מצליח לקנות דירה. כבר אי אפשר לעבוד על הציבור יותר. הפתרון הוא הורדת מחירי הדיור ע"י הבאת שיטות בניה חכמות, הקמת ערים חכמות חדשות כמו שבונים כעת בלונדון ופריס.
  • 10.
    כמה אינטרסנטי כבר אפשר להיות? (ל"ת)
    יצחק 25/02/2019 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    צבי 25/02/2019 11:02
    הגב לתגובה זו
    נקווה שנצליח
  • 8.
    לא אינטרסנט בכלל (ל"ת)
    משה 25/02/2019 10:35
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    רון 25/02/2019 10:30
    הגב לתגובה זו
    כשכל הצרפתים ושאר אנשים מחו"ל קנו דירות להשקעה במחירים לא שפויים והחזיקו אותם
  • 6.
    סתם אחד 25/02/2019 10:24
    הגב לתגובה זו
    שאתם מעדיפים. המדינה והמשק לא היו מעולם במצב טוב יותר!!!! אני יודע שאתם שונאים לקרוא את זה אבל כן זה קרה במשמרת של ביבי!!!! ולא של הנץ וגנץ שאתם מנסים להמליך בכל מיני כותרות יום הדין
  • יוסי 25/02/2019 14:33
    הגב לתגובה זו
    אבל כל המגזר העיסקי על הפנים ואף אחד לא מדבראלפי עסקים נסגרים ואלפי עובדים הולכים הביתה וחוץ מעובדי טבע לא מדברים על אף אחד
  • 5.
    כלכלן הרווארד 25/02/2019 10:21
    הגב לתגובה זו
    אנשים מפוצצים בכסף מס על דירה 3 ומס על דירה 2 רק זה הפתרון נדלן הוא לא מנוע צמיחה היחיד צא מהסרט
  • 4.
    שוכר דירה 25/02/2019 10:17
    הגב לתגובה זו
    הדירות ירדו 100%.
  • 300 אחוז עלה (ל"ת)
    בלון הנדלן 25/02/2019 12:07
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לך תחפש מי תנענע אותך אינטסנט מטומטם (ל"ת)
    מנחם 25/02/2019 10:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הבעיה: שער שקל גבוה 25/02/2019 10:04
    הגב לתגובה זו
    לצאת מן ההאטה שהוא נמצא בה כרגע. שער הדולר בשקלים כיום, הינופחות מאשר שערו לפני 21!!!! שנה. לא נראה לי שהכלכלה בישראל חזקה יותר מזו האמריקנית.
  • פאולה 25/02/2019 12:38
    הגב לתגובה זו
    נכון, זה יעזור ליצוא, אבל, מאחר והריבית בארץ אפסית, זה יבריח הון לכיוון הדולר (ראה כלכלת ארדואן)
  • 1.
    לא התייחסת להורדת 25/02/2019 09:53
    הגב לתגובה זו
    לא התייחסת להורדת מיסים. רק דיברת על להמשיך להאביס את הקבלנים על מנת שלך תהיה עבודה. בושה.
  • ציוילי 25/02/2019 18:06
    הגב לתגובה זו
    לא נחשב ?
צילום: UMA media, Pexelsצילום: UMA media, Pexels

שלושת האסים שבלעדיהם אנבידיה אבודה

הייניקס, סמסונג ומיקרון, יצרניות זיכרונות ה-HBM4 שצפויים להיות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, חשובות מאוד למלכת השבבים שחייבת לשמור על מעמדה בעוד מתחרותיה נושפות בעורפה

עופר הבר |

זיכרונות HBM4, דור חדש של זיכרונות בעלי רוחב פס גבוה, שצפוי להוות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, הם הגביע הקדוש של שוק השבבים כיום. אנבידיה, כמלכת שוק השבבים שנאלצת כל העת להשקיע מאמצים בשמירה על מעמדה מול מתחרות כמו AMD וברודקום, זקוקה להם כמו אוויר לנשימה.   

ה-HBM4 הוא השלב או הגרסה הרביעית בסדרת זיכרונות HBM, אחרי HBM1,HBM2 ו-HBM3 (כולל השדרוג HBM3E). כל דור מתאפיין בשיפורים משמעותיים בביצועים, ברוחב הפס של הזיכרון, בצריכת החשמל, וביכולת הצפיפות של הזיכרון, כך ש-HBM4 הוא הדור הכי מתקדם ומעודכן מבין סדרת HBM שבלעדיו אנבידיה לא תוכל להאיץ ביצועים במעבדיה.

אנבידיה צריכה את כרטיס הזיכרון HBM4 בעיקר כדי לתמוך בעיבוד נתונים מהיר ויעיל במערכות שלה, במיוחד בתחומי הבינה המלאכותית ,AI למידת מכונה ומחשוב ביצועים גבוהים. זיכרון HBM4 מציע רוחב פס גבוה במיוחד ותצרוכת חשמל נמוכה משמעותית ביחס לזיכרון DDR4 וצפיפות זיכרון גבוהה המאפשרת לשלב זיכרון רב במקום קטן. זה מאפשר לאנבידיה להאיץ ביצועים במעבדים ובמעבדי גרפיקה שלה, תוך הפחתת צריכת הכוח ושיפור יעילות העבודה מול כמויות עצומות של נתונים במקביל.

 פיתוח HBM4 - מי השחקניות העיקריות?

יצרניות ה-HBM4 המובילות כיום אינן כולן דרום-קוריאניות, אך מרביתן מרוכזות בדרום קוריאה. החברות המרכזיות הן:

SK Hynix: דרום-קוריאנית, מובילה בפיתוח ובייצור המוני של HBM4, עם שיפורים משמעותיים ברוחב הפס ויעילות אנרגטית. נחשבת ליצרנית הגדולה בתחום זה כרגע ומבוססת טכנולוגיות ייצור מתקדמות.

יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.