אפריקה מגורים הציגה ירידה של 12% בהכנסות הרבעון השלישי של 2018
חברת אפריקה מגורים -1.59% דיווחה הבוקר (ב') על תוצאותיה לרבעון השלישי של 2018 עם ירידה של 11.8% בהכנסות וצניחה של 70% ברווח הנקי המיוחסת בעיקר לרווח חשבונאי שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד. החברה הציגה שיפור ברמה התפעולית, כנגד עלייה מהותית בהוצאות המימון. מניית החברה איבדה כ-15% מתחילת השנה והחברה נסחרת במכפיל הון של 0.8.
במקביל, דיווחה החברה כי בהמשך להודעתו של המנכ"ל אורן הוד, על כך שקיבל את הצעתו של מוטי בן משה להתמנות לתפקיד מנכ"ל אלון ריבוע כחול ישראל, דירקטוריון החברה רואה במיכה קליין, המכהן בחברה מזה מספר שנים כסמנכ"ל הנדסה ואף מונה לפני למעלה משנתיים וחצי לתפקיד משנה למנכ"ל, כמיועד להתמנות כמנכ"ל החברה עם השלמתו של הסדר החוב ופרישתו של הוד מתפקידו כמנכ"ל.
ירידה של 9% בהכנסות ממכירת דירות
הכנסות החברה ברבעון השלישי של 2018 הסתכמו בכ-232 מיליון שקל, ירידה של כ-11.8% לעומת הכנסות של כ-263 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מתוך סכומים אלו, ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו בכ-223 מיליון שקל ברבעון השלישי, ירידה של כ-9% לעומת כ-245 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי של כ-21.6 מיליון שקל, צניחה של כ-70% ביחס לרווח נקי של כ-73.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, המיוחסת בעיקר לרווח חשבונאי של כ-52.6 מיליון שקל שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד (תחת הכנסות אחרות).
שיפור ברמה התפעולית, כנגד זינוק בהוצאות המימון
בבחינת שולי הרווחיות, החברה הציגה שיפור בשולי הרווח הגולמי שעמד על כ-20% ברבעון השלישי של 2018, לעומת שולי רווחיות גולמית של כ-18.1% ברבעון המקביל. שולי הרווח התפעולי אמנם ירד ברבעון השלישי לרמה של 15.3% לעומת 33.2% ברבעון המקביל, אולם הירידה מיוחסת בעיקר לרווח חשבונאי שנרשם ברבעון המקביל אשתקד תחת הכנסות אחרות בגין רכישת זכויות השותף של החברה בחברת גבעת שמואל החדשה.
בנטרול סעיף הכנסות/הוצאות אחרות, הציגה החברה שיפור ברווחיות, כאשר ה-EBITDA הסתכם בכ-37.6 מיליון שקל (16.2% מההכנסות), עלייה קלה לעומת EBITDA של כ-36.9 מיליון שקל ברבעון המקביל (14% מההכנסות).
כנגד השיפור ברמה התפעולית, הציגה החברה גידול של כ-3.8 מיליון שקל בהוצאות המימון נטו ברבעון השלישי של 2018, אשר הסתכמו בכ-8.1 מיליון שקל והיוו כ-3.5% מההכנסות, לעומת כ-4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, אשר היוו כ-1.6% מההכנסות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
