בניין דירות
צילום: איציק יצחקי

"המחירים ירדו ב-10% בשנה" - האם זה אפשרי?

פרופ' אבי שמחון, ראש המועצה הלאומית לכלכלה, מאשים את הבנקים בוויסות מחירי הדירות -  לא בטוח שאין בתזה שלו מהאמת, הבעיה היא שהוא לא יכול באמת לשנות זאת

צלי אהרון | (66)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

הקבלנים מווסתים את מחירי הדירות - הקבלנים מווסתים את שוק הדירות - למה הם תמיד מנצחים, אבל כשמתעמקים במבנה של מפת השחקנים של שוק הדיור, מגלים כי התזה של פרופ' אבי שמחון לא מנותקת מהמציאות - לבנקים יש כוח והשפעה על המחירים. הבנקים מלווים את הקבלנים ואלו מחוייבים להודיע להם על ירידות מחירים והנחות. ככה אומר הסעיף בחוזה ביניהם. 

פרופ' אבי שמחון, ראש המועצה הלאומית לכלכלה, טוען כי הבנקים לא מאפשרים הפחתת מחירים וכך נמנעים היזמים ממתן הנחות. הבנקים לא רוצים לתת הנחה כי הנחה בפרויקט אחד תשפיע על הפרויקט ליד ועל פרויקטים בסביבה. הם לא רוצים כדור שלג של ירידות מחירים. האם זה אפשרי? בשוק תחרותי - לא. אבל בשוק הנדל"ן המקומי - כן. אז למרות הלגלוג על פרופ' שמחון בתקשורת, הוא צודק, אבל צודק חלקית. 

הוא צודק שלבנקים יש כוח והשפעה על המחירים, אבל הוא לא צודק בדרך. שינוי של החוזה לא משנה מציאות. היזם יכול להבין בקריצה וגם בשיחה מה הבנק חושב על ירידת מחירים והוא לא יפעל נגד הרצון של הבנק. אז למרות הכוונות הטובות, קשה להאמין שההוראה-תקנה שמנסה פרופ' שמחון להעביר - תעזור. ועדיין הוא משוכנע שכן וטוען "המחירים ירדו ב-10% בשנה" - האם זה אפשרי? אם היו כאן 10 בנקים והיזם לא היה חושש מהבנק שלו, אז בטח שזה היה אפשרי, אבל כולם יודעים איך ומי שולט בבנקים - שני הבנקים הגדולים קובעים כמעט הכל. 

שמחון מדבר על אכיפה ועל איסור מפורש. בשטח כאמור הדברים מתנהלים אחרת. הוא מסביר שיחול איסור מפורש על בנקים להתערב במחירי מכירה של דירות חדשות. הוא מעריך ומצפה כי הנחיה חדשה של בנק ישראל תצא בקרוב ותאסור על הבנקים לדרוש אישור מקדים מהבנקים במקרה של הנחות לרוכשים.

זה לדעתו יוביל לירידות מחירים כשלצד זה הוא מזכיר שיש מלאי של כ-82 אלף דירות לא מכורות, בעוד שבממוצע שנתי נמכרות כ-60 עד 65 אלף דירות. זה מלאי גבוה היסטורית שמספיק ליותר משנה של מכירות וזה מעיד על כך שלמרות הטענות - אין מחסור. 


לדעתו המחירים גבוהים מדי  והפעולה הזו לצד היצע הדירות הגדול והקושי לקנות דירות במחירים הנוכחיים יובילו לירידה חדה במחירי הדירות.  אם אתם מאמינים לו אז זה יקרה. זה כוחה של אמונה, אבל היא צריכה להיות של כל ההמון. אם כולם יאמינו שהמחירים עומדים לרדת, הם לא יקנו. אם הם לא יקנו, המחירים ירדו. זו נבואה שמגשימה את עצמה וזה מחזיר אותנו לדבר הכי משפיע על מחירי הדירות - הפסיכולוגיה. אם המסר של הממשל יהיה שהולכים לטיפל במחירים בכל מצב וזה יהיה ניצחון, אנשים יחכו על הגדר. אם זה יתערער הם יקפצו ויקנו. שוק הדירות סובל מחוסר הנהגה. אין מישהו שלוקח אחריות ומתחייב כי יוריד את הדירות בשנים הקרובות. אין אומץ ואין פעולות שר האוצר לא באמת מתעניין במחירי הדירות ולא בטוח שהוא מתעניין בענייני הכלכלה. שר הבינוי והשיכון רק נכנס עכשיו לתפקיד. שמחון לבד לא יצליח להוריד את המחירים, אם תהיה מקהלה שתגיד ותפעל להורדת המחירים - זה יעבוד. 

בכל מקרה, מתחילת השנה, המחירים ירדו בשטח ב-5%. גם בלמ"ס מדברים על ירידת מחירים, אבל הנתונים שלהם בפיגור של חודשיים וחצי (ולא תמיד מדויקים), אבל המגמה של ירידת מחירים היא ברורה. 10% נראה מוגזם, אבל יש עוד מקום לירידות. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(66):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 39.
    אנונימי 05/08/2025 20:32
    הגב לתגובה זו
    לממשלת המושחתים אין שום אינטרס להוריד את מחירי הדיור.העם סובל כי הוא שותק.
  • 38.
    אנונימי 05/08/2025 13:00
    הגב לתגובה זו
    תעמיסוווווווווווווווווו בהצלחה חבריםחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
  • 37.
    אנונימי 04/08/2025 17:19
    הגב לתגובה זו
    בחזרה למיצרים. עבדות ל30 שנים בריבית של 6%. דפקת את החיים שלך וגם של ילדים שלך.
  • 36.
    אנונימי 03/08/2025 13:26
    הגב לתגובה זו
    לאפשר לבנקים זרים להכנס
  • 35.
    ביום למה בשנה (ל"ת)
    אנונימי 03/08/2025 10:27
    הגב לתגובה זו
  • 34.
    סטיב 03/08/2025 09:23
    הגב לתגובה זו
    הכל בסוף זה כח קניה של הציבור.! לפי כל המספרים עזבו דירות הציבור הכללי לא מרוויח מספיק בשביל לרכוש דירות במחירים היום גם לא מכוניות חדשות ובגדול יוקר המחיה.לכן שינסו להחזיק את המחירים למעלה ככה או אחרת בכל דבר זה לא משנה.רוב הציבור לא מסוגל לעמוד לאורך זמן בתשלומים.אגב אינטרס של 90 אחוז מהציבור שהמחירים ירדוגם בעלי דירה.
  • 33.
    אנונימי 03/08/2025 06:25
    הגב לתגובה זו
    ממשלת טבח נתניהו לא הורידה מחירים בכתום. המחירים ירדו חחחחחראיתם בזמן כהונתו של ביבי שהמחירים ירדו פעם הזיה לא היה ולא יהיה. סהכ קצת תעמולת בחירות זולה.
  • 32.
    איציק האשדודי 02/08/2025 09:57
    הגב לתגובה זו
    הדבר הכי משפיע על מחירי הדירות הפסיכולוגיהאז אמרו שאין מספיק דירות ושיקרו ואמרו שבאים חצי מיליון עולים ושיקרו ואמרו שאין קרקעות ושיקרו ואמרו שמחירי הדירות רק עולים ושיקרו ואמרו ושיקרו ושיקרו בלי סוף ובלענו הכל ובגדול ובגלל זה המחירים טסו למעלה ב 230% ועכשיו זהו נגמר
  • 31.
    אנונימי 31/07/2025 15:47
    הגב לתגובה זו
    הטעמים השתנו הריבית תרד אבל תחזור לסביבת אפס יותר כמו שהתרגלו מס הכנסה מנטר יותר בקפדנות משכירי דירות שלא משלמים מס. יש שיעור לא קטן ולא מוזכר מספיק של ישראלים שיורדים מהארץ. גידול האוכלוסייה העתידי שמדברים עליו יבוא בעיקר מאוכלסיות חלשות בחברה הישראלית ולא ממעמד הביניים. המחירים לא יוכלו להמשיך להיות מנופחים ככה.
  • כן (ל"ת)
    אנונימי 31/07/2025 20:52
    הגב לתגובה זו
  • 30.
    דרום 1974 31/07/2025 12:34
    הגב לתגובה זו
    עם סיום המלחמה וירידת הריבית הצפויה המחירים יתחילו לעלות שוב הביקוש אף פעם לא נפסק אנשים מתחתניםמתגרשים יהודים עולים ארצה צריך דירות אין מה לעשות
  • אנונימי 01/08/2025 12:34
    הגב לתגובה זו
    לי לדוגמא יש כסף לקנות דירה ללא משכנתא ואין מצב שאני משקיע את כולו בדירה במחיר מופקע ומתחיל מאפס.בינתיים הוא עובד מאוד יפה בשוק ההון מכסה את השכירות ועם עודף מכובד מאוד...
  • אנונימי 01/08/2025 21:20
    וכל השנים ייצא הצק של השכירות גם בגיל 60 פלוס שלא תדע עם תעבוד. אז 30 שנה של משכנתא עם לוח שפיצר שכל חודש הקרן עולה והריבית יורדת זה דפוק. אתה צודק.
  • 29.
    יש כעת גם שיא של דירות יד שניה לא מכורות על פי הנתונים מיד2 (ל"ת)
    אביהו 31/07/2025 10:04
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    אנונימי 31/07/2025 09:49
    הגב לתגובה זו
    בדרן .. לקקן ביבי
  • 27.
    shafik 31/07/2025 09:41
    הגב לתגובה זו
    לפחות. תתוסיפו לזה מתחתניםמתגרשים כל שנה ייותר ויותר משקי בית שצריכים דירות
  • סוקר 31/07/2025 15:50
    הגב לתגובה זו
    מספר מוגזם. בנוסף הגידול בא בעיקר מאוכלסיות שאינן מהאוכלוסיה הכללית בחברה הישראלית אלא מאוכלסיות חלשות יותר
  • אנונימי 31/07/2025 13:14
    הגב לתגובה זו
    הממוצע לשנה הוא 3040 אלף דירות וכיום יש קצת יותר מ80 אלף דירות בבנייה פעילה וכאלה שהסתיימו.
  • לא ברור מאיפוא קיבל פרופסורה (ל"ת)
    ה 31/07/2025 09:49
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    משה חיפה 31/07/2025 09:40
    הגב לתגובה זו
    אני שומע שברחובות רבאק רחובות דירות ב 5 מיליון הזוי !
  • 25.
    חייק 31/07/2025 09:21
    הגב לתגובה זו
    מפקח בנקים ..רדום
  • 24.
    אבי שמחון כל דבר שנגע בו עשה נזק לכלכלת המדינה בשליחות ביבי (ל"ת)
    ערן 31/07/2025 09:12
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    למעחה ממליון איש ללא בעלות עלמדירה (ל"ת)
    אורית 31/07/2025 08:36
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 31/07/2025 20:22
    הגב לתגובה זו
    ככה זה
  • 22.
    אנונימי 31/07/2025 07:29
    הגב לתגובה זו
    בסוף בסוף מה שקובע מחיר זה תמיד היצע וביקושאם הההיצע יגבור על הביקוש וזה לאמיקרה כי צמיחת האוכלוסייה כאן גדולה מצמיחת הדירות אז המחיר ירד
  • 21.
    אנונימי 31/07/2025 05:39
    הגב לתגובה זו
    ובלי סיפורים ישבתי על הגדר וחיכיתי וחיכתי
  • 20.
    כלכלן 31/07/2025 05:07
    הגב לתגובה זו
    ואת זה שמחון והממשלה ובנק ישראל לא באמת רוצים. כי הם כולם מקורבים לצלחת בסוף אין מה לעשות. מציע לכולם פשוט תקנו לעצמכם דירה כי השכירות הולכת לקפוץ בשנים הקרובות וגם אם מחירי הנדלן יירדו זה יהיה זמני ולא ישארו בסוף מספיק דירות לקניה במחיר שלכם.
  • 19.
    אנונימי 31/07/2025 00:50
    הגב לתגובה זו
    יש כל כך הרבה דירות לא בגלל שנבנה כל כך הרבה אלא בגלל שלא קנואנשים פשוט לא קונים דירות זה הכל.
  • שאפיק 31/07/2025 09:42
    הגב לתגובה זו
    לא מוכנים להסתכל בנתונים של רשות המסים מידע נדלן
  • האוכלוסיה גדלה דבר ראשון דבר שני האחראים לגידול זה אנשים עניים שאין ידם משגת לקנות דירה במחירים האלו (ל"ת)
    לוני 01/08/2025 12:35
  • אנונימי 31/07/2025 08:59
    הגב לתגובה זו
    נו ואיפה גרים אותם אנשים במערוץ לא . בדירות. והם ישארו באותן דירות עד שיהיה להם עסף ורצון לקנות אחרות ואז נדבר על הדירות שהם רוקנו...
  • לא הם שוכרים (ל"ת)
    אנונימי 31/07/2025 12:59
  • 18.
    אנונימי 30/07/2025 23:54
    הגב לתגובה זו
    מכבד את פרופ שמחוןאבל לא מבין.הבנקים נותנים הלוואות ומבחינה נעיסקית רוצים להבטיח את השבתן .זהו מהלך עיסקי טהור של בטוחות להלוואות כניהול סיכונים.איך יכולה ממשלה או הנחיה לפגום בהליכי ניהול סיכונים של גוף לא ממשלתי
  • אנונימי 31/07/2025 08:12
    הגב לתגובה זו
    מכניס סעיף לחוזה שאומר לך שאתה לא יכול למכור זכויות הדירה עג קבלת טופס 4 גם אם שילמת 80% מהממכר
  • 17.
    נתונים לא נכונים 30/07/2025 23:29
    הגב לתגובה זו
    הנתונים שלך לא נכונים שני הבנקים הגדולים לא מובילים במשכנתאות מזרחי מוביל
  • 16.
    עוד חודש יתחילו ניצנים של עליות ועליות ועליות 30/07/2025 23:22
    הגב לתגובה זו
    .
  • אנונימי 31/07/2025 07:25
    הגב לתגובה זו
    עכשיו אנשים לא קונים כי אין להם את ההון הדרוש אז כשהמחירים יעלו יותר אנשים יקנו מי שבונה על ריבית נמוכה כמו שהייתה כל העשור האחרון יכול להמשיך לקרות...לא יקרה.
  • 15.
    אנונימי 30/07/2025 23:11
    הגב לתגובה זו
    כמעט כל בית אב משועבד למשכנתא. הקבלנים משועבדים לבנקים. המפלגות חייבות כסף לבנקים. התקשורת ניזונה מפרסום של הבנקים. כל ענף הפיננסים מחוייב לבנקים. חברות הביטוח פועלות בשיתוף פעולה עם הבנקים. כל זה קורה ללא תחרות בשוק עם 9 מיליון לקוחות. בלי רגולצייה ובלי מוסר בסיסי. להיות עם חופשי בארצנו לא פה.
  • 14.
    חוק טבע 30/07/2025 23:02
    הגב לתגובה זו
    היסטוריה מלמדת שתמיד מחירי המוצרים יורדים בקצב מהיר יותר מהקצב שלקח למחיר המוצר לעלות.תוסיפו לזה את אפקט העדר שפה בישראל הוא עובד על סטרואידים ברגע שהירידות יהיו מובהקות. ירידה של 10% לשנה זאת תחזית אופטימית.
  • 13.
    מציאותי 30/07/2025 22:29
    הגב לתגובה זו
    אם בוחנים את הנתונים מלאי דירות היקפי מכירה והירידה החזקה שלהם ריבית ותחזית לריבית ומצב המשק אחרי מלחמה ארוכה כל ניתוח מביא למסקנה שצפויה ירידה של 15% לפחות. כמו שהמחירים יכלו לעלות ב20% ב20212022 כך הם בקלות יכולים וכנראה גם יצנחו השנה.
  • 12.
    עירייה רקובה מהשורש 30/07/2025 22:23
    הגב לתגובה זו
    פקקים ואלימות
  • 11.
    הונאת פונזי שמתפוצצת. 30/07/2025 21:26
    הגב לתגובה זו
    זו רק ראשיתה של מפולת.חצי מיליון דירות יוצעו למכירה במסגרת פינוי בגוש דן בחמש השנים הבאות.מלאי הדירות הבלתי מכורות הענק גדל במהירות מטורפת.
  • 10.
    הרוב לא מסוגלים לקנות דירה כאשר מחירי מזון עולים כל חודש (ל"ת)
    אנונימי 30/07/2025 21:22
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    בר מהממד 30/07/2025 20:33
    הגב לתגובה זו
    ברור שהבנקים קבלנים ממשלה באינטרס שלהם מחירי דיור עולים ללא סופכל אחד מרוויח בעיסקה המונופוליסטית המחיר הוא מה שהקונה יכול לשלם האפשרות לרכוש כבר לא קיימת במיוחד בנכסים שמעל 2 מיליון .באין קונים קבלנים יפלו כמו זבובים הריבית על האדמה תגרור אותם להפסדים במידה ולא ימכרו .
  • 8.
    אנונימי 30/07/2025 20:16
    הגב לתגובה זו
    הבנקים תמיד מפמפמים משהו הוציאו להם חוקים נגד משבר הבנקים בבורסה בשנות ה80 ועכשיו צריך לחוקק עליהם חוקים על פמפום שוק הנדלן וגניבה מהאזרח הפשוט.
  • 7.
    אורי 30/07/2025 20:13
    הגב לתגובה זו
    זה כמו האיסור לתאם מחירים ברור שכל תקנה וכל חוק אפשר לעקוף עם הסכמות מהתחום האפוראבל עצם זה שההנחייה קיימת אומר שהבנקאי יחשוב פעמיים לפני שהוא מהלך אימים על הקבלןיזם.כדאי מאוד! להכניס סנקציה על בנקים ובנקאים שייתפסו רומזים שאסור לקבלן להוריד מחיר.רק עם סנקציה הם יפנימו שהמדינה רצינית.
  • כלכלן 31/07/2025 05:12
    הגב לתגובה זו
    אתה קורא לזה הצלחה שהוא עלה על הבעיה רק עכשיו הוא כבר 20 שנה דוגר על התפקיד שלו. מה עם כל הזוגות שקנו בשנים האלו מה עם אלו שקנו בשיא ומשעובדים למשכנתא והנכס שלהם שווה מאות אלפים פחות בגלל התגלית המאוחרת שלו
  • 6.
    עשרות אלפי קפלניסטים עוברים לחול. 30/07/2025 20:08
    הגב לתגובה זו
    בחמש השנים הבאות מחירי הדירות בגוש דן ימשיכו ליפול.חצי מיליון דירות יוצעו למכירה בגוש דן במסגרת פרויקטי פינוי בינוי.הצפה של היצע דירות חדשות בגוש דן.
  • עם אינפלציה של 3% ב5 שנים סהכ ירידה ראלית של 30%. (ל"ת)
    אנונימי 31/07/2025 00:21
    הגב לתגובה זו
  • צפוף 30/07/2025 21:33
    הגב לתגובה זו
    אז באיזה סרט אתה חי שהמחירים יקרסומי שרוצה להוריד את המחירים צריך להצטרף לקריאה של עמותת צפוף להפסיק לעודד ילודה.אי אפשר גם להביא ילדים בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי וגם להתלונן על מחירי הדיור. תבחר.
  • ליים 31/07/2025 09:01
    בנתיים עש יותר יורדים מעולים... ואם יש עולים אז מטאגאקיסטאן ואתיופיה והם לא באים עם מזוודות דולרים
  • מה שקובע זה כח הקניה !! (ל"ת)
    אנונימי 31/07/2025 05:51
  • בניגריה קצב הריבוי יותר גבוה מישראל המחירים עשירית. (ל"ת)
    אניי 31/07/2025 00:21
  • אנונימי 30/07/2025 23:57
    עתודות הקרקע לבנייה הם כמעט בלתי נגמרותבמקום ליצור מחסור מלאכותי ואז להפריע להתפתחות האנושיתצריך לשחרר קרקעות
  • 5.
    קריסה 30/07/2025 19:57
    הגב לתגובה זו
    הלוואות הלוואות הלוואות. כשאין לרבים יכולת ומגלים שבמקום מחסור בדירות יש בעצם היצע מפחיד אז מגמת המחירים ומספר העסקאות ברורה. המציאות לא משקרת. אפילו הורדת ריבית לדעתי לא תעזור. איך כתב פה מישהו.. מי שלא מוריד היום 5 אחוז יוריד מחר 10 אחוז. ומי שלא יוריד מחר 10 אחוז יוריד מחרתיים 15 אחוז. האמת בסופו של דבר מנצחת את השקר. המשך צניחת מחירים נעימה.
  • 4.
    אנונימי 30/07/2025 19:48
    הגב לתגובה זו
    ואיפה אני אגור בינתייםהמשכיר שלי מעלה לי מחיר כל שנה ..
  • דנה 30/07/2025 20:09
    הגב לתגובה זו
    יש היצע ענק של דירות להשכרה ביד 2.
  • אתה טועה השכד עולה (ל"ת)
    גושדני 30/07/2025 21:34
  • אנונימי 30/07/2025 20:09
    הגב לתגובה זו
    תשלם מליון שקל מיותרים הפרש ממחיר הוגן למוכר. הכי הגיוני
  • אנונימי 30/07/2025 23:59
    מ2012 אני שוכר והשכד רק עולה וכבר הייתי יכול לקנות דירה בזמנו .. אני חוסך במקביל אבל המחיר של הדירה עולה יותר מהחסכון השנתי שלנו. זה מתסכל
  • 3.
    דן 30/07/2025 19:39
    הגב לתגובה זו
    ומובטח לכם חיי לחץ גירושים דיכאון וקריסה כלכלית .....המחירים מזמן לא תואמים ואפילו לא קרובים ליכולת של 90% מהישראלים !!!
  • אנונימי 30/07/2025 23:55
    הגב לתגובה זו
    בדיוק בגלל זה המחירים של השכד לא מפסיקים לעלות.. יש יותר מידי כאלה שמחפשים לשכור דירה כי אין יכולת לרכוש וזה נהיה גלגל של ביצה ותרנגולת
  • 2.
    עוד לא הבנתם ביבי וחבורתו הזבל בכנסת לא יתנו למחירים לרדת. בישראל יוקר מחייה הזוי (ל"ת)
    שמעון 30/07/2025 19:38
    הגב לתגובה זו
  • צחי 01/08/2025 08:14
    הגב לתגובה זו
    מה אתה מחרטט שביבי לא יתן למחירים לרדת.בזמן שבכתבה רשום שהמחיר כבר ירד ב5% ועוד מדובר בעדכון מלפני 5 חודשים ומאז יש ירידה נוספת בשוק לכיוון 78% שזה כמעט הגעה למטרה של 10% בשנה.וזה תחת שלטון ביבי. חסרונות תחת הנהגתו יש מלא אבל זה נושא אחר.
  • דקלה 30/07/2025 23:16
    הגב לתגובה זו
    שלטון שמתעמר בנתיניו
  • 1.
    אנונימי 30/07/2025 19:36
    הגב לתגובה זו
    עוד גנגי כמו הגנגי השני. שני אלו יגידו אור בחוץ לכו תבדקו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.57%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.84%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות לאן

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?

הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.


הנחות מוסוות של עד 10%

הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים? 

הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות. 


ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה,  תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.