"המחירים ירדו ב-10% בשנה" - האם זה אפשרי?

הקבלנים מווסתים את מחירי הדירות - הקבלנים מווסתים את שוק הדירות - למה הם תמיד מנצחים, אבל כשמתעמקים במבנה של מפת השחקנים של שוק הדיור, מגלים כי התזה של פרופ' אבי שמחון לא מנותקת מהמציאות - לבנקים יש כוח והשפעה על המחירים. הבנקים מלווים את הקבלנים ואלו מחוייבים להודיע להם על ירידות מחירים והנחות. ככה אומר הסעיף בחוזה ביניהם. 

פרופ' אבי שמחון, ראש המועצה הלאומית לכלכלה, טוען כי הבנקים לא מאפשרים הפחתת מחירים וכך נמנעים היזמים ממתן הנחות. הבנקים לא רוצים לתת הנחה כי הנחה בפרויקט אחד תשפיע על הפרויקט ליד ועל פרויקטים בסביבה. הם לא רוצים כדור שלג של ירידות מחירים. האם זה אפשרי? בשוק תחרותי - לא. אבל בשוק הנדל"ן המקומי - כן. אז למרות הלגלוג על פרופ' שמחון בתקשורת, הוא צודק, אבל צודק חלקית. 

הוא צודק שלבנקים יש כוח והשפעה על המחירים, אבל הוא לא צודק בדרך. שינוי של החוזה לא משנה מציאות. היזם יכול להבין בקריצה וגם בשיחה מה הבנק חושב על ירידת מחירים והוא לא יפעל נגד הרצון של הבנק. אז למרות הכוונות הטובות, קשה להאמין שההוראה-תקנה שמנסה פרופ' שמחון להעביר - תעזור. ועדיין הוא משוכנע שכן וטוען "המחירים ירדו ב-10% בשנה" - האם זה אפשרי? אם היו כאן 10 בנקים והיזם לא היה חושש מהבנק שלו, אז בטח שזה היה אפשרי, אבל כולם יודעים איך ומי שולט בבנקים - שני הבנקים הגדולים קובעים כמעט הכל. 

שמחון מדבר על אכיפה ועל איסור מפורש. בשטח כאמור הדברים מתנהלים אחרת. הוא מסביר שיחול איסור מפורש על בנקים להתערב במחירי מכירה של דירות חדשות. הוא מעריך ומצפה כי הנחיה חדשה של בנק ישראל תצא בקרוב ותאסור על הבנקים לדרוש אישור מקדים מהבנקים במקרה של הנחות לרוכשים.

• מתחם עם 670 דירות בכרמיאל יוצא לדרך - מה זה אומר למשקיעים?
• המדריך להבנת דוח אפס - ולמה הוא חשוב לכל מי שקונה דירה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

זה לדעתו יוביל לירידות מחירים כשלצד זה הוא מזכיר שיש מלאי של כ-82 אלף דירות לא מכורות, בעוד שבממוצע שנתי נמכרות כ-60 עד 65 אלף דירות. זה מלאי גבוה היסטורית שמספיק ליותר משנה של מכירות וזה מעיד על כך שלמרות הטענות - אין מחסור. 

לדעתו המחירים גבוהים מדי  והפעולה הזו לצד היצע הדירות הגדול והקושי לקנות דירות במחירים הנוכחיים יובילו לירידה חדה במחירי הדירות.  אם אתם מאמינים לו אז זה יקרה. זה כוחה של אמונה, אבל היא צריכה להיות של כל ההמון. אם כולם יאמינו שהמחירים עומדים לרדת, הם לא יקנו. אם הם לא יקנו, המחירים ירדו. זו נבואה שמגשימה את עצמה וזה מחזיר אותנו לדבר הכי משפיע על מחירי הדירות - הפסיכולוגיה. אם המסר של הממשל יהיה שהולכים לטיפל במחירים בכל מצב וזה יהיה ניצחון, אנשים יחכו על הגדר. אם זה יתערער הם יקפצו ויקנו. שוק הדירות סובל מחוסר הנהגה. אין מישהו שלוקח אחריות ומתחייב כי יוריד את הדירות בשנים הקרובות. אין אומץ ואין פעולות שר האוצר לא באמת מתעניין במחירי הדירות ולא בטוח שהוא מתעניין בענייני הכלכלה. שר הבינוי והשיכון רק נכנס עכשיו לתפקיד. שמחון לבד לא יצליח להוריד את המחירים, אם תהיה מקהלה שתגיד ותפעל להורדת המחירים - זה יעבוד. 

בכל מקרה, מתחילת השנה, המחירים ירדו בשטח ב-5%. גם בלמ"ס מדברים על ירידת מחירים, אבל הנתונים שלהם בפיגור של חודשיים וחצי (ולא תמיד מדויקים), אבל המגמה של ירידת מחירים היא ברורה. 10% נראה מוגזם, אבל יש עוד מקום לירידות. 

• אלמוגים תגייס 54 מיליון שקל משותפה חדשה לפרויקטים בפתח תקווה וברעננה
• היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
• רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס