שלומי עקריש מנכל אספן. קרדיט: נטי לוישלומי עקריש מנכל אספן. קרדיט: נטי לוי

ב-655 מיליון שקל: אספן גרופ מציעה לרכוש את חלקה של גינדי בקניון הזהב

הקבוצה הגישה הצעה לרכישת 25% מהקניון בראשון לציון, כולל קומת מסחר נוספת שבתכנון; לקניון הזהב NOI שנתי של מעל 100 מיליון שקל

מנדי הניג | (3)

קבוצת אספן מודיעה על הגשת הצעה לרכישת חלקה של קבוצת גינדי בקניון הזהב בראשון לציון. ההצעה כוללת מספר רכיבים - אחזקה של רבע מהזכויות בקניון, זכויות באותה מידה בקומת מסחר נוספת שטרם הופעלה וזכויות לקבלת תמורה עתידית מצד השותף הרוב בקניון, שמחזיק בכ־75% מהזכויות. שווי העסקה המוצעת מוערך בכ־665 מיליון שקל. ככל שתצא לפועל, הרכישה תכלול גם את פעילות הניהול של הקניון, שנמצאת כיום בידי חברת ניהול שבשליטת גינדי.

מניית אספן אספן גרופ 0%   רושמת תשואה חיובית של כ-16% מתחילת השנה ובהסתכלות על 12 החודשים האחרונים היא רושמת זינוק של כ-46%, כששווי השוק שלה נסחר כיום לפי 491 מיליון שקל.

קניון הזהב, אחד הקניונים הגדולים בישראל, משתרע על פני שלוש קומות מסחר פעילות ומארח מדי יום כ־25 אלף מבקרים. הקניון כולל כ־400 בתי עסק, חלקם רשתות קמעונאות בינלאומיות, ומציע חניה לכ־2,500 כלי רכב. לצד הפעילות השוטפת, מצוי הקניון בהליכי שדרוג חזותיים, והקומה הרביעית "קומת הפלטינום" נמצאת במצב מעטפת וממתינה להשלמת הליכי הרישוי. לפי נתונים שהעבירה גינדי לאספן, הרווח התפעולי הנקי (NOI) של הקניון בשנת 2024 עמד על כ־102 מיליון שקל - זאת ללא הכללת הקומה החדשה שטרם נפתחה.

העסקה, אם תתממש, יכולה להקנות לאספן דריסת רגל משמעותית באחד מהנכסים הקמעונאיים המרכזיים בישראל. מימוש העסקה כפוף לחתימה על הסכמים סופיים ולהסכמה מצד השותף השלישי, אשר לו נתונה זכות סירוב.

מאז שנכנסה א.ש. אוסטרליה ישראל כבעלת המניות המרכזית באספן, אפשר לראות את שינוי במיקוד העסקי של הקבוצה. החברה, שעד לא מכבר מיקדה את עיקר הפעילות בנכסים מניבים באירופה, ובעיקר בהולנד, שמה לה ליעד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן המניב בישראל. בשנה האחרונה בוצעו מספר מהלכים בולטים, ביניהם רכישת 50% מרייק נדל"ן חברה הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, עסקה לרכישת השליטה בלנדמרק חברת ייזום למגורים ציבורית, וגם השקעות בנכסים מסחריים בתל אביב ובחיפה, כולל מתחם הפיל ומתחם צמוד לאצטדיון סמי עופר. נכון להיום, אספן מחזיקה בפורטפוליו נכסים בהיקף של כ-592 אלף מ"ר.

מנכ"ל הקבוצה, שלומי עקריש, מסר כי ההשקעה המוצעת בקניון הזהב משתלבת בתוכנית האסטרטגית של אספן להרחיב את פעילותה בתחום הנדל"ן המניב והמסחרי בישראל, ״אנו ממשיכים בהרחבת הפעילות בישראל, תוך כדי מיקוד בנדל"ן מניב מסחרי ובהרחבת פעילות המגורים. קניון הזהב הוא מבין הקניונים המובילים בארץ, בעל מיקום אטרקטיבי ופוטנציאל גידול והשבחה משמעותי. השקעתנו הצפויה בו תהווה קפיצת מדרגה חשובה ומשמעותית עבור אספן גרופ. במקביל גם בתחום הנדל"ן למגורים, התקשרנו לאחרונה באמצעות חברת הבת רייק, בעסקה לרכישת השליטה בחברת הייזום למגורים לנדמרק. עסקאות אלו צפויות לתמוך בהמשך צמיחת הקבוצה כשחקנית מובילה בשוק הנדל"ן המקומי ולהשיא בהתאם ערך לבעלי המניות".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אנונימיאיצי 18/08/2025 13:08
    הגב לתגובה זו
    מאוד יפה חברה עמוסה במזומנים.
  • 2.
    עמית 04/08/2025 16:10
    הגב לתגובה זו
    מאז החלפת השליטה החברה מתקדמת יפה ומדווחת על מהלכים עסקיים מרשימים .יפה מאוד
  • 1.
    דניאל 04/08/2025 14:03
    הגב לתגובה זו
    לדעתי צפי להצפת ערך משמעותיתשווה לפחות 1500 נסחרת כרגע 760לונג
חנן פרידמן צילום אורן דאיחנן פרידמן צילום אורן דאי

ציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל

במחזור של יותר ב-200 מיליון שקל השווי של לאומי עוקף את ה-100 מיליארד שקל, החברה הראשונה שעושה זאת בבורסת תל אביב

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה לאומי

מניית בנק לאומי לאומי -2.16%  מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף סמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי.

המניה רשמה שנתיים פנומנליות. חרף המלחמה, מניית לאומי עלתה ביותר מ-160% בשתיים האחרונות ובכ-57% מתחילת השנה. ברקע העליות, מכפיל ההון קפץ לכ-1.5, גבוה משמעותית מהמכפיל ההיסטורי שנע סביב 0.7-0.8. עם זאת, השורה הפיננסית תומכת בשווי. ב-2024 רשם לאומי רווח נקי של 9.8 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 16.9%, והציב יעד לרווח נקי של 9-11 מיליארד שקל בשנים 2025-2026 עם תשואה להון של 15-16% בשנה, לצד חלוקת הון משמעותית לבעלי המניות.

גם בדוחות האחרונים נראית המשמעת התפעולית שמחזיקה את התזה. ברבעון השני דיווח לאומי על תשואה להון של 15.9% ויחס יעילות של 27%, וחילק לבעלי המניות 50% מהרווח, אחרי שבנק ישראל אישר לבנקים להגדיל את החלוקה הודות ליציבות שהראתה המערכת גם בתקופות אי הוודאות של המלחמה.

מול החברות האחרות, ההבדל ניכר בשווי השוק. בנק הפועלים נסחר בשווי של כ-88 מיליארד שקל, גם הוא לאחר ראלי חד בבנקים. מתוך 5 הבנקים הגדולים, 4 ממוקמים ב-7 הגדולות מבחינת שווי שוק בבורסה. זה משקף לא רק גודל, אלא גם הערכת שוק לאיכות תיק, ליעילות ולמדיניות ההון.

ההשבחה של חנן פרידמן

מאז כניסתו של חנן פרידמן לתפקיד מנכ"ל בנובמבר 2019, אז החליף את רקפת רוסק עמינח, שווי השוק של בנק לאומי עלה מכ-30 מיליארד שקל לכמעט 100 מיליארד שקל, עליית שווי של כ-70 מיליארד שקל בתוך שש שנים, המשקפת תשואה שנתית מצטברת של כ-22% רק מעליית השווי. בנוסף, הבנק חילק דיבידנדים בתשואה של כ-4% (למעט 2020 שנת הקורונה). פרידמן, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי הראשי וכראש חטיבת האסטרטגיה, החדשנות והטרנספורמציה של הבנק, הגיע מרקע משפטי וניהולי עשיר שכלל תפקידים בקבוצת הראל ובמשרד ליפא מאיר. מאז כניסתו הוא הוביל שינוי עומק בלאומי, מהתייעלות תפעולית ודיגיטציה נרחבת שתרמו לעלייה ברווחיות ולמיצובו כבנק הגדול בישראל.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מניות הבנקים עברו לירידות בהמשך לדברי שר האוצר; מדד הבנקים מאבד 2%

שר האוצר מציג את מתווה התקציב והוא רומז על מיסוי רווחי הבנקים או להפחית את הרווחים שלהם לטובת רווחת הציבור - הירידות במניות הבנקים מעמיקות ; עונת הדוחות בת"א מתחילה לתפוס תאוצה עם דוחות סופוויב, אודיוקודס ואורמת

מערכת ביזפורטל |

שר האוצר מפיל את מניות הבנקים. שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הציג את מתווה התקציב לשנה הבאה והתמקד במסר חברתי: הפחתת מיסים לשכבות העובדות ומילואימניקים, לצד כוונה למיסוי גבוה יותר על גופים רווחיים, ובראשם הבנקים. לדבריו, “אי אפשר לתפוס שהרווח גדל מ-8 מיליארד שקל ל-30 מיליארד רק כי הנגיד העלה ריבית”, תוך ביקורת חריפה על שולי הרווח של הבנקים ועל כך שבנק לאומי הגיע לשווי שוק של 100 מיליארד שקל “על חשבון הציבור”. סמוטריץ' הבטיח כי תקציב 2026 יכלול הורדת מס הכנסה לעידוד צמיחה, רפורמות ביוקר המחיה ובמשק החלב, והתייעלות בתקציב הביטחון, הכל תוך שמירה על המסגרות הפיסקליות. להרחבה "לא ייתכן שלאומי הגיע לשווי 100 מיליארד על חשבון הציבור"

מדד הבנקים יורד כ-2%, ובכך לאומי לאומי -2.07%  מאבדת את התואר ״החברה הראשונה בבורסה בשווי של 100 מיליארד שקל״.


האם אנחנו בעיצומו של גל פיטורים רחב בגלל ה-AI? אלפים פוטרו באחרונה מאמזון, UPS וחברות נוספות בגלל הכניסה של ה-AI לעולם העבודה, והסערה מתחילה להגיע גם בישראל, אז איך נערכים אליה? "האם ה-AI יחליף אותי?" - על הפיטורים שבדרך, גם בישראל



בשוק האג"ח נרשמות עליות קלות בעיקר באפיקים הארוכים, כאשר דברי הנגיד מחזקים את האפשרות שהריבית תרד כבר בנובמבר. אג"ח עם מח"מ ברוטו של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.025%